ブランズ中央林間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ中央林間についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chuorinkan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155258

所在地：神奈川県大和市中央林間一丁目4179-1(地番)
交通：東急田園都市線「中央林間」駅 徒歩7分
小田急江ノ島線「中央林間」駅 徒歩6分
間取：1SLDK～4LDK(
面積：53.64㎡～99.45㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

雑木林があった土地ですがマンションなのですね。
地権者さんが30戸お取りになるそうで賃貸部屋が多数できますね。

[2: マンション検討中さん]

中央林間はベルべの跡地にも東急のマンションできますよねーあっちは即完売する気がするけどこっちはどうかなぁ

[3: 通りがかりさん]

>>2 マンション検討中さん

ブランドのブランズが駅近の立地に立てるわけですから、売れるでしょう。

[4: 匿名さん]

そういうものなのですか？
地権者が多い物件は避けたほうが良いとは聞いたことがあったのですが
理由はそういうことだったのですね。
そこまで考えて購入しないといけないのだなと勉強になりました。

[5: 匿名さん]

地権者住戸が結構多くなるんですね。
132戸中30戸なので、そこまで管理組合の議決には影響はないかと思いますが。
中央林間だと始発駅だから、
やっぱり座っていきたい人にはいいよなぁと思う。
ただその分、値段も高くなるのだろうか。

[6: 名無しさん]

132戸中30だと、22%を超えてますね。
たしか総会決議に4／5以上必要なものがあった気がしますが、仮に地権者がお一人ならそのお一人だけで否決できる、という事なんでしょうかね。

[7: 匿名さん]

「中央林間」駅 徒歩6分は魅力的ですね。

[8: 匿名さん]

平均専有面積70㎡超ってなにげにすごいなと思うんですけど、
1SLDKってどういう間取りなのか気になりました。

Sがサービスルームの意味なのか、シューズインクロークなのか、
あるいは書斎とか独自の空間なのか。

間取りの紹介ページには載ってないので、戸数がそもそも少ないのか。
駅徒歩10分以内で広めの間取りがあるのは、大きな魅力ではないかな。

[9: 通りがかりさん]

エントリー者限定コンテンツと周辺の中古相場を見るに3LDKは低く見積もって6000万円～ぐらいそうでしょうか。

[10: 匿名さん]

中央林間、内陸からか田都沿線で間違いなく一番の暑さですね…

[11: 匿名さん]

FCLとはファミリークローゼットのことでしょうか
Nは納戸のことのようです
となるとSは？納戸（サービスルーム）ではない？
気になりますね～
プランとしては基本的な形だと思うので1LDKもそんなに変わった感じではないと思いますが
駐車場は80台だそうですが地権者さんの分も含むのでしょうね？
モデルルームは9月下旬予定で販売は11月予定
細かい情報がわかるのはまだちょっと先でしょうか

[12: 匿名さん]

地権者さん、結構多いですよね…
駐車場は総数で80台分だったら、地権者さんの分も含まれると思うのだけど、
一般分譲はいくつで、地権者さんはいくつ、みたいな割合ってあるんだろうか
ここだとなんだかんだ、車を使う人たちは多くなると思うので
抽選になってしまいそうな予感…

[13: 匿名さん]

モデルルームの見学会に参加しました。
気になる価格は3LDKだと7000万円オーバーのお部屋がほとんどのようです。
モデルルームの印象は可もなく不可もなくってところですかね。。。うーむ。

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん
7000万オーバー!?
高いですね。。。

[15: マンション検討中さん]

3LDKで７０００万オーバーですか
数年前に建てられたドレッセ中央林間は3LDK４５００万前後での売り出しだったらしいので、ブランズブランドとはいえ、上昇が大きすぎて手が出ないです。

[16: マンション検討中さん]

70平米以上は8,000万後半でしたよ。高くて驚きました。
さらに駅近のドレッセの価格も気になります。

[17: マンション検討中さん]

ドレッセは高い部屋で億超えです

[18: 匿名さん]

億越えですよね、やはりそうですよね・・・

こちら、マンションHPには価格が掲載されていないので待ちたいと思います。
でも7000万円オーバーは事実のようですし、どうやって支払うかを考えないといけない気がします。
住宅ローンをきちんと払い終えることができるのか・・・

[19: 匿名さん]

世間知らずを思い知らされた気分です。神奈川県内で億越えなのは横浜だけかと思いこんでいました。大和でもそんなにマンションが高くなっているとは。駅徒歩6分7分でも十分近いとは思いますけど、ほどほどの価格で落ち着いてもらいたいものですね。もうすぐ11月、販売開始予定ですから、そろそろ価格などの詳細が公開されると良いのですが。もっと都内に近い場所と比較して高かったら迷う人もいそうに思います。

[21: 管理担当]

[No.20と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

>13様
>モデルルームの見学会に参加しました。
>気になる価格は3LDKだと7000万円オーバーのお部屋がほとんどのようです。

うわぁ。高いですね。
３LDＫでその価格だと4LDKは億近くになってしまうのでしょうか。
駅に近い立地とはいえ、ここでそこまでの価格となってしまうと
マイホームはかなり手が届かないのかなと思ってしまいました。

[23: マンション検討中さん]

3LDK8000万くらいだと思います。
駅から近いし新築だし。
今はマンション値上がり止まらない時代ですからね。
造りは他と比べると少し高級感があるというか、頑丈そうな感じ。

[24: 匿名さん]

流石のお値段…始発駅でかつ駅近っていう好条件ゆえにその価格帯になるのでしょう^^;
少し待てば都心まで座っていけると思うと、その点はやっぱり中央林間はすごく魅力。
駅も徒歩6分程度だったら十分近いって言ってもいいと思います。
まだここは億越えじゃない分、良心的なのではないかとすら思えてきてしまいます。

[25: 匿名さん]

徒歩5～6分くらいってちょうどいいような気がします。人それぞれの感じ方があるだろうから、あくまでも個人的な感覚ですが。近すぎてもなんとなくイヤ、遠いとしんどい。その中間くらいな感じなので。デザインが独特。重厚感があるというか、存在感があるというのか。近くで見るほど高級感を感じられそうな気もします。間取りはシンプルに田の字が基本になっているのかな。

[26: 匿名さん]

＞６

4/5以上が必要なのは建て替え。ただ、地権者の構成は確認しておいた方がいい。複数住戸持っていると自分が住まない部屋を賃貸にって可能性が出てくる。

[27: 匿名さん]

>25

重厚に感じるのは逆梁で、バルコニーの手すりの下がコンクリだからかな。最近はガラスパネルが多い。ここはコンクリの上にガラスである程度の日差しは確保してるみたいだけど。

[28: 匿名さん]

坪単価３５０万で、トイレのタンク上手洗いはないかな。

[29: マンション検討中さん]

>>27
それプラス郊外型には珍しく濃いブラウン基調のカラーリングのせいな気もします。
最上階のベランダ部のガラス屋根の手入れが大変そうという感想しか無いんだけどあれは誰が掃除するんだろう。

[30: 匿名さん]

＞最上階のベランダ部のガラス屋根の手入れ

住民が昇って掃除は危険だから業者に依頼してかな。問題なのは費用分担。共用部分だから管理費からなのか、専用部の維持管理は各住民でだから当該住戸で負担なのか。確認だね。

[31: マンション検討中さん]

あまりにも売れなさそうなのか、営業の方がドレッセさんの悪口言うわ、大幅値引き言い出すわで、ちょっとココは止めようとの話になりました…。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
何％値引きでした？

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
ネガもたいがいにしたほうがいいよ。
田都の始発駅から徒歩7分でこの値段なら安いくらい。
真剣な検討者は黙って買いに動いてる。私のことだけど。