クリオ浅草橋ザ・グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ浅草橋ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/924_asakusabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155132

所在地：東京都台東区柳橋一丁目2番50（地番）
交通：都営浅草線「浅草橋」駅徒歩4分
JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.69平米～127.01平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん

まいばすけっとのようなミニスーパーです。

[56: 匿名さん]

ちょこっと画像を見ただけですけどリバービューが素晴らしいなと思います。第1期完売御礼とも出ています。普通の立地でこのリビングダイニングだと室内が外から丸見えで過ごしにくい気もするのですが幅の広い川が前にあるので対面の視線などもさほど気にならないような気がします。朝も気持ち良さそう。東南向きでFIX窓。気になるとしたら窓掃除くらいでしょうか。

[57: マンコミュファンさん]

>>47 ナナシさん
なんですぐ契約決めてるって断言できるんや。もしや営業マンか？

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンコミュファンさん

西側普通に売り切れてましたよ

[59: 匿名さん]

西向きは安すぎましたね。

[60: 評判気になるさん]

>>58 口コミ知りたいさん
売れ切れてることが、すなわちすぐに契約決めてることにはならないでしょ。悩んだ末に契約したのかも知れないわけで。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん
大きい買い物ですから誰でも契約する際には悩むものではないでしょうか。あくまで結果のみで、そこはなんとでも言えそうな気がしますね。

[62: 通りがかりさん]

38戸あるうちの第一期はたしか9戸で完売、第二期は3戸となっていた気がします。本当に西側が売り切れているのかな？とは思いましたが、確かに西側は割安ですね。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 通りがかりさん
西側はおいくらなんですか？

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンコミュファンさん
62です。
話を伺いに行った際の情報ですが、確か9000万円代だったと思います。
参考になれば幸いです。

[65: 匿名さん]

リビングの窓が大きくて部屋の中が明るそうですが、
こういったタイプって冬になったら結構部屋の中が寒くなったりするんですかね。
何かしらの対策が必要になりそうな気がしています。

[66: マンション検討中さん]

めっちゃ欲しいけど手が届きません涙

[67: eマンションさん]

>>65 匿名さん

窓が大きいから冬に寒くなるのではと言いたいのですか？
だとしたら欠陥過ぎますw 床暖房あるし自然光も入るので寒いということは無いでしょうね。賃貸アパートじゃあるまいし。

[68: 名無しさん]

ところで、クリオ浅草橋ザグランを契約決めた方で既に持ってたマンションの住み替え、買い替えする人いると思うのですが、もしこの投稿をご覧になった方で該当する方いましたら、どこのマンションを売却したのか、そこはおいくらで売れたのか教えてもらえませんか。

住み替え、買い替えの人はどういう物件からこっちがベターと思ったのかここの評価にもつながりそうで参考に知りたく。

[69: マンコミュファンさん]

窓が大きくて広い分、寒さよりもむしろ夏の陽当たりで暑いだろうなと思ってましたw ただ、エアコンもありますし、床暖房もリビングについてますので大丈夫かなと思います。
エアコンはリビングルームに関しては天井埋め込み式とのこと。埋め込み式は修理代がかさむと聞いたことはありますが、個人的にはプラスポイントでした。

[70: マンション検討中さん]

担当者から説明を伺った際、天井埋め込み式エアコンをはじめ内装の標準装備品は上級仕様品が使われるとのことでした。
参考までに。

[71: 匿名さん]

窓が沢山ある、角部屋、窓が大きいなどの部屋は断熱効果が多少下がりますから、光熱費が他よりもかかるそうですよ。
窓が大きい分冬場は寒い、夏場は暑いと思います。床暖房があってもやはり窓が大きいと断熱効果は下がるし、結露もしやすくなるんですよね。
ただ、窓が大きいほうが解放感もあって気持ちが上がります。どちらがいいかというところはその人と判断によるのかな

[72: 匿名さん]

Cタイプのリビングが見える景色、素敵ですよね。
この広さだと家族で住むこともできそうかな～と思います。
今月販売分かなと思うのですが、価格が気になりますね。
既に売れてしまった価格よりも値上げとか？ありそうでしょうか？

[73: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
第一期で申し込みした者です。東側リビングは全てバーティカルブラインドが設置されるそうです。外側から見た景観もこのマンションの大切な部分なので、統一感持たせるためでしょうね。
また、ご心配されている方いらっしゃいましたが、ZEH-M Orientedを取得予定とのこと。開口部も断熱性高いサッシとガラスが入るため、暑い寒いはそこまで気にする必要ないのかなと思いました。ご参考まで。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
低階層で14000台だったので、残りだとそれより高階層になると思うので14000以上はするかと。周辺の販売事情を見ていると値上がりしそうな気がしています。以前営業さんから聞いた気がしたのですがすみません忘れてしまいました。値上がりの話とは異なりますが、高階層のでっかい間取りの部屋を結局2つに分けることになったと言ってました。

[75: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76: マンコミュファンさん]

直床については、ご心配ないでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/floor_230511.html

直床、二重床、一長一短あるようです。当マンション床のコンクリートスラブは200mmとの記載ありましたので、一定の遮音性は担保されていると理解していますが、ご懸念点はデベ担当へのお問い合わせされてみては？

[78: 都心部でマンション購入を検討中さん]

>>76　マンコミュファンさん
HPを見たところ床の情報が確認できませんでした。
その情報は、どちらで確認できるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

高級マンションに直床は無いですよ。パークコートに直床ありすか？パークマンションに直床ありますか？つまり、、、そういうことです。

[80: 匿名さん]

下の階からオプション会始まるらしいですね。
こちらの購入を決めた方で設計ごと変えることを検討してらっしゃる方はいますか？

[81: 評判気になるさん]

直床はコストカット以外のなにものでもないよ。
二重床にできるならそれに越したことない。でもそれができない(しない)と言うことは、、、以下省略。

[82: 通りがかりさん]

大手デベの物件でも直床はありますし、コストが高ければ良いというよりかは、この仕様がどれだけ住みやすさに影響があるのかを検討するのがいいかもしれませんね。
この手の話は言い出したらきりがなく、全ての仕様において何らかのコスト選択が行われているわけでしょうから。

[83: 検討板ユーザーさん]

検討もなにも、直床が二重床より住みにくいのは結論出てるだろ、、、

[84: 通りがかりさん]

>>83 検討板ユーザーさん
そうでもないよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

[85: 購入検討専業主婦]

すみません、ここって二重床じゃないんですか？
モデルルームにお伺いした時二重床だと説明は受けた気がするのですが…。不勉強で申し訳ないのですが、どこを確認したらわかりますか？

ちなみに現状第二期分の2戸、第三期予定分の2戸、かなり引き合いある状態のようでした。
気になっていた隅田川の窓の清掃は現在のところ年二回の想定のようです。

[86: 購入検討専業主婦]

85の者です。
改めて確認したところ、残念ながらキッチン周りしか二重床じゃないようですね…

大体のお値段も把握していますが、今残っている住戸ですと価格差は階数によってよりもタイプの差(BかCか)で価格差があるように思いました。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 購入検討専業主婦さん

ちなみにどちらのほうが高いのでしょうか？
お値段の水準もわかりますか？

[88: 購入検討専業主婦さん]

>>87 マンコミュファンさん

Cタイプより若干Bタイプの方がお高めでした。
理由も伺いましたがあまり納得感がなく、それならCタイプの方が良いなと個人的には思いました！

BタイプCタイプいずれも第二期、第三期の価格ですと15,000万円台でした。

[89: 匿名さん]

近くはあんまりお店は多くありませんが、
10分以上離れたところになるとスーパー類が一気に増えてくるので
多少の距離が許容できるのであれば結構便利な場所ですね。

[90: 検討板ユーザーさん]

線路近いのに直床は無理です。本当にありがとうございました。

[91: eマンションさん]

二重床マンまだいたのか。お疲れさまです。

[92: マンション掲示板さん]

高層階の広い部屋を結局２つにしてるって、需要がなかったことでしょ。値段忘れましたが、3億以上でしたっけ？あそこでその金額出すくらいなら他買います。台東区ですよ、、、？
キャンセル住戸も出てるし、やはりここは高過ぎなんですよね。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん
それ、ガセネタですね。

[94: eマンションさん]

>>92 マンション掲示板さん

93の方の言う通りですね。元はワンフロア3部屋計画だった13階のABタイプの部屋も連結して広い部屋にすることが決まったそうです。むしろ需要あったってことですよ。

[95: 匿名さん]

３億出して直床はちょっと・・・

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 さん

売れたみたいだから買った人いたのでは

[97: eマンションさん]

売れた後は知ったこっちゃないしな。
俺らの仕事じゃないから。

[98: 匿名さん]

11月末にキャンセル出てたんですね。
もう完売したのかと思っていました…。
入居はずっと先なので、あまり急がずに売っていくのでしょう。

そしてキャンセル住戸もなかなかのお値段です。
2階だと、マンションの場合は安くなりがちだと聞きますが
ここの場合はそうでもないのだなぁ。

[99: 匿名さん]

今出ているのはB2のプランですかね？
サービスルームはバルコニーもついているのでそこまで日当たりが悪いこともなさそうですし、
個人的には割とお得感ありそうなプランだと思っているのですがどうなのでしょう。

[100: 近くのマンコミュファン]

駅徒歩２分のパークホームズ浅草橋の南面16階 3LDK 71.9㎡が、1億5,000万円でした。
ここは、東の隅田川の景観が素晴らしいので比較になりませんが、
南側はバルコニー面は隣家の壁ですね。
そして、キャンセルの
２階の2LDK+Sの価格が、
1億4,590万3,000円は高いのか？
何とも言えない強気価格設定ですね。

[101: 匿名さん]

conomi受付会始まっていますが、当日カラーや建具などのチョイスに際してCGなどを使ったアドバイスはしてくれるのでしょうか？
既に受付会終えた方、どんな感じだったかアドバイスお待ちしてます。視覚的にイメージできる資料がなく、悩んでいます。。

[102: eマンションさん]

>>101 匿名さん
先月受付会に行きました。残念ながら、CGなどを使ったアドバイスはありませんでした。当日はサンプルを見ながら配色などは相談に乗ってくださいましたが、当方もなかなかイメージつきづらかったです。リビングは天井が木目なのでそことの配色バランスも悩みどころでした。
余談ですが、二重サッシができないか確認したところ、できないとのことでした。電源の増設なども考えて見積もりお願いしましたが、当方がお願いした見積もりがでるまでにかなり時間を要しましたので、色々オプション考えられてる場合は要注意かと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます！電源増設は当方も考えておりました。他にも諸々変更したい点ありましたので、コストのみならず時間的な制限も心配です。
カラーの選択は悩ましいですね。結局は、竣工後にならないとわからない、ということになりそうです。当家は来月の受付会なので、それまで悩み続けます。
来年夏以降、どうぞよろしくお願いいたします。

[104: eマンションさん]

>>102 >>103
参考にしたいのですが、電源増設はどちらで考えていらっしゃいますか？