クリオ浅草橋ザ・グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ浅草橋ザ・グランについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/924_asakusabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155132

所在地：東京都台東区柳橋一丁目2番50（地番）
交通：都営浅草線「浅草橋」駅徒歩4分
JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.69平米～127.01平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

なかなか攻めたプランが掲載されてますね

[2: 匿名さん]

127平米とは台東区らしくなくてかっこいい
2.5億超えるか？

[3: マンション検討中さん]

駐車場あったところ？

[4: 匿名さん]

平米数がかなり広く快適な生活が遅れそうなのは魅力的ですが、その分価格が高くなってしまいそうですね。

都内で１００㎡越えの平米数で新築物件となると、どのくらいの価格になるんでしょう
場所は隅田川が近いから景観も良さそうだし、ランニングやウォーキングが趣味の方はこのあたりを走るのも気持ちよさそう

[5: 口コミ知りたいさん]

囲まれ感半端なし。

[6: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが狭いように感じます。
もう少し広い収納スペースがあるとよかった。

個人的に水回りがある程度まとめられているというのが家事動線としては良いですしリビングのスペースが
広々としているのが住みやすそうだなと感じました。

[7: マンション検討中さん]

買いの1択

[8: 匿名さん]

全戸が角住戸というのはいいですね。
広い間取りが中心なので、コンパクトマンションからの転居というのもありでしょうね。
ただ、浅草も場所によっては治安が気になると友人から聞きました。
このあたりの治安はどうでしょうか？

[9: 匿名さん]

柳橋の治安は良いですよ。昼は活気があって、夜は静か過ぎるほどです。

[10: 評判気になるさん]

70㎡クラスで坪単価いくらくらいですか？

[11: 匿名さん]

すごく素敵なマンションになりそうです。
気になったのは、カーテンはどうするんですか？もしかしてカーテンなしなんでしょうか。
外観のCG図を見ていて不思議に思ったので。。。

カーテンでも天井が高いので特注なのかなとか思いました。
ブラインドにしても、きっと素敵でしょうね。

[12: 匿名さん]

これは欲しい

[13: 匿名さん]

現地確認してませんが、隅田川に近いようです。水害の危険は高くないですかね。

[14: 匿名]

72平米は坪単価いくらだろう

[15: 匿名]

クリオは柱のアウトフレーム上手で間取り作りうまい気がする。廊下短めなのもいい

[16: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん

浅草橋は浅草とはまた違いますね。

[17: 匿名さん]

ここら辺はスーパーがあまり無いのが残念ですが、浅草橋駅周辺に住んでる方はどうしてるんですかね？

[18: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
設計上、隅田川がヤバくなるのは荒川が氾濫したあと。
かつ、隅田川も墨田区側がまず氾濫するから、東京の東側としては水害リスクは低い方です。

[19: 職人さん]

現地行ってきました。電車の音がかなりうるさいです。
北側の窓をあけると電車の音はきになりそうです。72平米C1タイプは、
13000万円からですかね？
低層でも川側の眺めよさそうなので、
階数で値段差があまりつかないかもしれませんね。

ここから徒歩3分の34階タワマンと間取り比較したいですが、ブリリア、リビオ？
東商タワマンの発表は間に合わなそうか。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 職人さん

柳橋リバーサイドマンションというヴィンテージマンションが、音の流れを塞いでいる感じです。
川沿いの3LDKより、内向きの2LDKのほうが比較的に音が気になりやすいかも。

[21: マンション検討中さん]

東側はかっこいいけど、エントランスがある西側はただのペンシルにしか見えない

[22: 口コミ知りたいさん]

この物件は隅田川沿いで東側が開けてスカイツリーが見えることなのに、西側の部屋とか何のメリットもなく割高な物件という感じ。どういう層が買うんだろ

[23: 匿名さん]

北側は窓を開けていると、電車の音うるさいんですね。どのくらいの騒音がするのでしょうか。
窓を閉めていてもうるさく感じるのかな？それほどうるさくなければ、まだましかな。
電車は騒音のほかに振動なども伝わってくるのでそのあたりの対策が取られているかというのは重要ですね。

[24: 坪単価比較中さん]

この週末、説明を聞きに行った方がもしいれば、どんな感じだったか聞きたいです

[25: 名無しさん]

>>22 口コミ知りたいさん
しかも東側のデザインのためのコストも西側の部屋が負担せざるを得ないので、ただただ養分になる

[26: 匿名さん]

デザイン、リバービュー魅力だけど、パークホームズ浅草橋と同じくらいの坪単価だったら、買わないかな。リバービュー大好き、資金に余裕ある人用でしょうね。立地もパークホームズの方がいいし、大手だし。

[27: マンション検討中さん]

東商センター跡地にタワマン建てば景色どうなんだろ？
川のカタチ的には被りそうね？
ちなみにこの辺りずっと住んでるけど電車で電波切れる、音が1番の懸念材料かも。

[28: 職人さん]

最上階は3億、坪単は720万ほど

[29: 名無しさん]

パークホームズ浅草橋より高い→解散。
数百メートル先に東照タワマンの建設が予定されてる→解散。
ただ、3Lの間取りはいいねw

[30: マンション検討中さん]

両隣の建物との距離がかなり近いので階によっては眺望が遮られがっかりするかもです。全方向眺望抜ける部屋はかなり強めの価格設定。ただ東向きだけを考えると永久眺望でDWの開放感は圧巻だと思います。

[31: マンション検討中さん]

3Lの部屋は、かなり強気で1億5千万は超えそうですね、。物件は良いが、リセールバリューはそこまで無い気がするので、悩ましいですね、。

[32: 通りがかりさん]

購入検討しています。すでに書いていただいている方いらっしゃいますが、東商タワマンができた時どうなるかが懸念。リバービューとスカイツリーの眺望期待しているのですが。

[33: 通りがかりさん]

購入検討しています。すでに書いていただいている方いらっしゃいますが、東商タワマンができた時どうなるかが懸念。リバービューとスカイツリーの眺望期待しているのですが。

[34: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
マルエツプチやリコスなど小さいスーパーに行くか、少し遠いですが秋葉原寄りのライフ、もしくは電車で錦糸町のライフに行ってます。

[35: マンション検討中さん]

隅田川花火、新東商センタービルがたっても半分くらいなら見えそう。第2会場のが。
新東商センタービルからだったら第１、第2会場もバッチリ見えそぅ。
悩ましい、、、

[36: 匿名さん]

周辺地図を見ると、確かに食品を扱う店が少ないですね。
スーパーマーケットで一番近いのはマンションから徒歩6分のリコスですか？
評判気になるさん、少し足を伸ばせばライフもあるとの事、教えてくださってありがとうございます。

[37: マンション検討中さん]

前に東商センターより北にあるリバーサイドに住んでましたが、隅田川花火は第二会場でもベランダからは見えませんよ。マンション屋上を解放されて初めて屋上で見える。なのでここも花火はみえないと思う。東商センター跡地にタワマン建てば屋上からも無理かも。。

[38: 匿名さん]

生鮮食品の買い物は、ちょっと不便そうではあるけれど
このあたりの街並みは好きですね。
長く住んでも飽きない感じでいいのではないでしょうか。
価格はその分やっぱり上乗せになってしまいますが、仕方ないでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

仕方なくないだろ笑

[40: マンション検討中さん]

ん？

[41: マンション比較中さん]

値段聞いてきました。3ldkが約1億5,000万だそうです。ちょっと高すぎでは。

[42: 検討板ユーザーさん]

坪680くらいですかね…やってしまいましたね…

[43: マンション検討中さん]

それならパークホームズかなぁ
どっちも高い気はするけど

[44: マンション検討中さん]

外観かっこいいですね！
ハザードが心配。

[45: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん
そうですね、リコス柳橋2丁目か、浅草橋駅の西口のほうにあるハナマサは徒歩8分くらいみたいです。

[46: 匿名さん]

コンビニ自体はまあまあ選択肢があるのはいいけれど…
本当にここ、運河が2方向にある浅草橋の端っこですから、立地的にお店は出来ないかんじですよね
あまり自炊しないんだったら割り切れるとは思う。
ハナマサは最近は普通サイズのものもあるみたいだし
それで乗り切るくらいかな

[47: ナナシ]

スーパーは貯め買いすればいいし、めたくそ遠いわけでもないんじゃない。花火はこの物件買う人は最初から期待してないでしょ。ここの東側買う人はリバービューであることが今後変わらないことを推しポイントにしてると思うよ。ちなみ近隣に比べたら西側は安いのでそれに気づいた人はすぐに購入決めてる。リバービューに目が行きがちだけど駅近マンションとして捉えたら西側のコスパは良い。

[48: 匿名さん]

駅からも近いし、坪700ぐらいなら買いたい人は多いんじゃないですかね？

[49: マンション比較中さん]

坪700で浅草橋が売れてしまうのか...どうしても過熱相場感あるなあ

[51: 評判気になるさん]

これだけでは無いと思いますが、建設費や人件費の上昇の影響は大きいと聞いたことあります。

[52: eマンションさん]

大手に勤めてたら賃金も上がってるはずなので買える人は買えるでしょうね。
人件費も含めた原価が上がってるので物件価格が上がるのは仕方ない気がします。
あとはそれに見合うクオリティとサービスの付加価値があれば売れて行くだろうな。

[53: 都心部でマンション購入を検討中さん]

確かに近年の都心部の新築マンションに対する加熱相場感は否めない高さですよね・・・
こちらは、隅田川沿いのリバービューについては他の立地条件にはない付加価値と思いますが、果たして販売価格に対してどの程度の需要が集まるのかは気になるところです。

[54: 匿名さん]

マンション周辺の商業施設についてお訊ねします。
一番近いスーパーのリコスはどのような店舗でしょう。
検索してみると24時間営業の店舗もあるようですが、
規模としてはまいばすけっとのようなミニスーパーですか？

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん

まいばすけっとのようなミニスーパーです。

[56: 匿名さん]

ちょこっと画像を見ただけですけどリバービューが素晴らしいなと思います。第1期完売御礼とも出ています。普通の立地でこのリビングダイニングだと室内が外から丸見えで過ごしにくい気もするのですが幅の広い川が前にあるので対面の視線などもさほど気にならないような気がします。朝も気持ち良さそう。東南向きでFIX窓。気になるとしたら窓掃除くらいでしょうか。

[57: マンコミュファンさん]

>>47 ナナシさん
なんですぐ契約決めてるって断言できるんや。もしや営業マンか？

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンコミュファンさん

西側普通に売り切れてましたよ

[59: 匿名さん]

西向きは安すぎましたね。

[60: 評判気になるさん]

>>58 口コミ知りたいさん
売れ切れてることが、すなわちすぐに契約決めてることにはならないでしょ。悩んだ末に契約したのかも知れないわけで。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん
大きい買い物ですから誰でも契約する際には悩むものではないでしょうか。あくまで結果のみで、そこはなんとでも言えそうな気がしますね。

[62: 通りがかりさん]

38戸あるうちの第一期はたしか9戸で完売、第二期は3戸となっていた気がします。本当に西側が売り切れているのかな？とは思いましたが、確かに西側は割安ですね。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 通りがかりさん
西側はおいくらなんですか？

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンコミュファンさん
62です。
話を伺いに行った際の情報ですが、確か9000万円代だったと思います。
参考になれば幸いです。

[65: 匿名さん]

リビングの窓が大きくて部屋の中が明るそうですが、
こういったタイプって冬になったら結構部屋の中が寒くなったりするんですかね。
何かしらの対策が必要になりそうな気がしています。

[66: マンション検討中さん]

めっちゃ欲しいけど手が届きません涙

[67: eマンションさん]

>>65 匿名さん

窓が大きいから冬に寒くなるのではと言いたいのですか？
だとしたら欠陥過ぎますw 床暖房あるし自然光も入るので寒いということは無いでしょうね。賃貸アパートじゃあるまいし。

[68: 名無しさん]

ところで、クリオ浅草橋ザグランを契約決めた方で既に持ってたマンションの住み替え、買い替えする人いると思うのですが、もしこの投稿をご覧になった方で該当する方いましたら、どこのマンションを売却したのか、そこはおいくらで売れたのか教えてもらえませんか。

住み替え、買い替えの人はどういう物件からこっちがベターと思ったのかここの評価にもつながりそうで参考に知りたく。

[69: マンコミュファンさん]

窓が大きくて広い分、寒さよりもむしろ夏の陽当たりで暑いだろうなと思ってましたw ただ、エアコンもありますし、床暖房もリビングについてますので大丈夫かなと思います。
エアコンはリビングルームに関しては天井埋め込み式とのこと。埋め込み式は修理代がかさむと聞いたことはありますが、個人的にはプラスポイントでした。

[70: マンション検討中さん]

担当者から説明を伺った際、天井埋め込み式エアコンをはじめ内装の標準装備品は上級仕様品が使われるとのことでした。
参考までに。

[71: 匿名さん]

窓が沢山ある、角部屋、窓が大きいなどの部屋は断熱効果が多少下がりますから、光熱費が他よりもかかるそうですよ。
窓が大きい分冬場は寒い、夏場は暑いと思います。床暖房があってもやはり窓が大きいと断熱効果は下がるし、結露もしやすくなるんですよね。
ただ、窓が大きいほうが解放感もあって気持ちが上がります。どちらがいいかというところはその人と判断によるのかな

[72: 匿名さん]

Cタイプのリビングが見える景色、素敵ですよね。
この広さだと家族で住むこともできそうかな～と思います。
今月販売分かなと思うのですが、価格が気になりますね。
既に売れてしまった価格よりも値上げとか？ありそうでしょうか？

[73: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
第一期で申し込みした者です。東側リビングは全てバーティカルブラインドが設置されるそうです。外側から見た景観もこのマンションの大切な部分なので、統一感持たせるためでしょうね。
また、ご心配されている方いらっしゃいましたが、ZEH-M Orientedを取得予定とのこと。開口部も断熱性高いサッシとガラスが入るため、暑い寒いはそこまで気にする必要ないのかなと思いました。ご参考まで。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
低階層で14000台だったので、残りだとそれより高階層になると思うので14000以上はするかと。周辺の販売事情を見ていると値上がりしそうな気がしています。以前営業さんから聞いた気がしたのですがすみません忘れてしまいました。値上がりの話とは異なりますが、高階層のでっかい間取りの部屋を結局2つに分けることになったと言ってました。

[75: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76: マンコミュファンさん]

直床については、ご心配ないでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/floor_230511.html

直床、二重床、一長一短あるようです。当マンション床のコンクリートスラブは200mmとの記載ありましたので、一定の遮音性は担保されていると理解していますが、ご懸念点はデベ担当へのお問い合わせされてみては？

[78: 都心部でマンション購入を検討中さん]

>>76　マンコミュファンさん
HPを見たところ床の情報が確認できませんでした。
その情報は、どちらで確認できるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

高級マンションに直床は無いですよ。パークコートに直床ありすか？パークマンションに直床ありますか？つまり、、、そういうことです。

[80: 匿名さん]

下の階からオプション会始まるらしいですね。
こちらの購入を決めた方で設計ごと変えることを検討してらっしゃる方はいますか？

[81: 評判気になるさん]

直床はコストカット以外のなにものでもないよ。
二重床にできるならそれに越したことない。でもそれができない(しない)と言うことは、、、以下省略。

[82: 通りがかりさん]

大手デベの物件でも直床はありますし、コストが高ければ良いというよりかは、この仕様がどれだけ住みやすさに影響があるのかを検討するのがいいかもしれませんね。
この手の話は言い出したらきりがなく、全ての仕様において何らかのコスト選択が行われているわけでしょうから。

[83: 検討板ユーザーさん]

検討もなにも、直床が二重床より住みにくいのは結論出てるだろ、、、

[84: 通りがかりさん]

>>83 検討板ユーザーさん
そうでもないよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

[85: 購入検討専業主婦]

すみません、ここって二重床じゃないんですか？
モデルルームにお伺いした時二重床だと説明は受けた気がするのですが…。不勉強で申し訳ないのですが、どこを確認したらわかりますか？

ちなみに現状第二期分の2戸、第三期予定分の2戸、かなり引き合いある状態のようでした。
気になっていた隅田川の窓の清掃は現在のところ年二回の想定のようです。

[86: 購入検討専業主婦]

85の者です。
改めて確認したところ、残念ながらキッチン周りしか二重床じゃないようですね…

大体のお値段も把握していますが、今残っている住戸ですと価格差は階数によってよりもタイプの差(BかCか)で価格差があるように思いました。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 購入検討専業主婦さん

ちなみにどちらのほうが高いのでしょうか？
お値段の水準もわかりますか？

[88: 購入検討専業主婦さん]

>>87 マンコミュファンさん

Cタイプより若干Bタイプの方がお高めでした。
理由も伺いましたがあまり納得感がなく、それならCタイプの方が良いなと個人的には思いました！

BタイプCタイプいずれも第二期、第三期の価格ですと15,000万円台でした。

[89: 匿名さん]

近くはあんまりお店は多くありませんが、
10分以上離れたところになるとスーパー類が一気に増えてくるので
多少の距離が許容できるのであれば結構便利な場所ですね。

[90: 検討板ユーザーさん]

線路近いのに直床は無理です。本当にありがとうございました。

[91: eマンションさん]

二重床マンまだいたのか。お疲れさまです。

[92: マンション掲示板さん]

高層階の広い部屋を結局２つにしてるって、需要がなかったことでしょ。値段忘れましたが、3億以上でしたっけ？あそこでその金額出すくらいなら他買います。台東区ですよ、、、？
キャンセル住戸も出てるし、やはりここは高過ぎなんですよね。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん
それ、ガセネタですね。

[94: eマンションさん]

>>92 マンション掲示板さん

93の方の言う通りですね。元はワンフロア3部屋計画だった13階のABタイプの部屋も連結して広い部屋にすることが決まったそうです。むしろ需要あったってことですよ。

[95: 匿名さん]

３億出して直床はちょっと・・・

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 さん

売れたみたいだから買った人いたのでは

[97: eマンションさん]

売れた後は知ったこっちゃないしな。
俺らの仕事じゃないから。

[98: 匿名さん]

11月末にキャンセル出てたんですね。
もう完売したのかと思っていました…。
入居はずっと先なので、あまり急がずに売っていくのでしょう。

そしてキャンセル住戸もなかなかのお値段です。
2階だと、マンションの場合は安くなりがちだと聞きますが
ここの場合はそうでもないのだなぁ。

[99: 匿名さん]

今出ているのはB2のプランですかね？
サービスルームはバルコニーもついているのでそこまで日当たりが悪いこともなさそうですし、
個人的には割とお得感ありそうなプランだと思っているのですがどうなのでしょう。

[100: 近くのマンコミュファン]

駅徒歩２分のパークホームズ浅草橋の南面16階 3LDK 71.9㎡が、1億5,000万円でした。
ここは、東の隅田川の景観が素晴らしいので比較になりませんが、
南側はバルコニー面は隣家の壁ですね。
そして、キャンセルの
２階の2LDK+Sの価格が、
1億4,590万3,000円は高いのか？
何とも言えない強気価格設定ですね。