クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/909_Fudo-mae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154382

所在地：東京都品川区西五反田五丁目580-1、他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩2分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩 12分
都営浅草線「五反田」駅徒歩11分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.37平米～56.53平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
立地そんなに良いですかね…駅近かもしれませんが、三方建物に囲まれ一方は線路、眺望もほぼ見込めなそうですよね。ハザードマップも赤いし今後値上がり見込めるか疑問です。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん
坪800-750は難しいと思いますが、680万くらいの部屋であれば少なからず値上がりするのでは？と思います。如何でしょう？

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンコミュファンさん
680-610万くらいの部屋ですね。
エントランス目の前に東急ストアがある点や、裏の通りに地所の新築計画がある点も踏まえての推測です。

[64: マンション検討中さん]

600万台の部屋は線路沿いだから、完成して騒音状況確定しないと分からんかな。
個人的には上がらんと思う。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
600万台の部屋は南西方向で、裏にある2階建の一軒家側だから騒音はそこまで気にならないと思うけど如何ですかね？
線路沿いは700万前後だからそっちは上がらない気がしますが。

[66: 匿名さん]

横からすみません、線路近くのマンションは線路向きでなくてもうるさいですよ。
以前道路挟んで西側が線路のマンションに住んでましたが、西向きはもちろん東向きも普通にうるさかったです。
>>52を見ると線路側しか二重サッシになっていないようなので、案外非線路側がうるさいという事態もありうるかもしれません。
窓閉めても換気扇から音がしたりするんですよね。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん
横から失礼致します。
それはその通りかもしれませんね。
とは言え線路と言っても大通りが面していたら車の音は聞こえますし、ある程度の車両音は仕方ない部分はあると思います。
(不動前の線路沿いはあまり大きな音が聞こえない印象はありますが)
いずれにしても私はあの立地であれば600万台は固いという意見は同意です。
800万は下がると思いますが700万も横ばいは大丈夫かなと。