クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/909_Fudo-mae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154382

所在地：東京都品川区西五反田五丁目580-1、他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩2分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩 12分
都営浅草線「五反田」駅徒歩11分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.37平米～56.53平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: eマンションさん]

ここの防音対策は何か聞いていますか？二重サッシですかね？目黒線の音が聞こえるのは嫌だなと思い。

[52: 通りがかりさん]

>>51 eマンションさん

目黒線側の窓はT4二重サッシのようです！

[53: マンション検討中さん]

二重サッシは線路側だけなんですね‥
二重サッシの線路側か、二重サッシでない非線路側か、どちらの方が静かなんだろう

[54: 検討板ユーザーさん]

理由なく安さやお買い得さを前面に出すコメントが怖い……

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 検討板ユーザーさん
設備がワンランク上でいわゆる低層高級マンションの部類に入り、駅間近かつ目黒五反田が徒歩圏内でことを考えると、思ったより高くないって感じ？

[56: 評判気になるさん]

>>54 検討板ユーザーさん
同じこと感じてました‥
同じ方の書き込みですかね‥

[57: 匿名さん]

>>55 口コミ知りたいさん
どのあたりの設備がワンランク上なんでしょうか‥？
ディスポーザーも無いしミストサウナがあるわけでも無いし、とても高級マンションとはとても言えないと思ってました‥
目黒五反田が徒歩圏とはいえ、あくまで不動前のマンションですし‥

[58: マンション検討中さん]

不動前は何度か通ったことがありましたが、立地的には魅力ある場所だと思いましたね。
1LDKを購入しようと思って色々他のマンションの間取りも見ましたが一番使いやすそうで洋室とリビングがバルコニーに面しているので使いやすさを感じました。予算的にも無理なく出来そうなので魅力に感じてます。

[59: 匿名さん]

また来た‥

[60: 通りがかりさん]

先日ショールームに行って来た者です。
部屋にもよりますが、坪単価610～800万で売り出しているようです。
立地を考慮すると600万台の部屋であれば資産価値も高く、価格高騰も確度高く見込めるのではと思いました。
700万=小上げorトントン、800万=下げ、の印象です。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
立地そんなに良いですかね…駅近かもしれませんが、三方建物に囲まれ一方は線路、眺望もほぼ見込めなそうですよね。ハザードマップも赤いし今後値上がり見込めるか疑問です。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん
坪800-750は難しいと思いますが、680万くらいの部屋であれば少なからず値上がりするのでは？と思います。如何でしょう？

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンコミュファンさん
680-610万くらいの部屋ですね。
エントランス目の前に東急ストアがある点や、裏の通りに地所の新築計画がある点も踏まえての推測です。

[64: マンション検討中さん]

600万台の部屋は線路沿いだから、完成して騒音状況確定しないと分からんかな。
個人的には上がらんと思う。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
600万台の部屋は南西方向で、裏にある2階建の一軒家側だから騒音はそこまで気にならないと思うけど如何ですかね？
線路沿いは700万前後だからそっちは上がらない気がしますが。

[66: 匿名さん]

横からすみません、線路近くのマンションは線路向きでなくてもうるさいですよ。
以前道路挟んで西側が線路のマンションに住んでましたが、西向きはもちろん東向きも普通にうるさかったです。
>>52を見ると線路側しか二重サッシになっていないようなので、案外非線路側がうるさいという事態もありうるかもしれません。
窓閉めても換気扇から音がしたりするんですよね。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん
横から失礼致します。
それはその通りかもしれませんね。
とは言え線路と言っても大通りが面していたら車の音は聞こえますし、ある程度の車両音は仕方ない部分はあると思います。
(不動前の線路沿いはあまり大きな音が聞こえない印象はありますが)
いずれにしても私はあの立地であれば600万台は固いという意見は同意です。
800万は下がると思いますが700万も横ばいは大丈夫かなと。

[68: マンション検討中さん]

目黒（防衛研究所跡地）へのMITキャンパス誘致計画が出ています。学生や教職員など大学関係者向けの住まいとしても、キャンパスまで目黒川沿い一本でアクセス可能なこの辺りは、誘致による不動産への影響も個人的に大きいと思うのですがいかがでしょうか。

[69: 通りがかりさん]

大学教員や職員が買える価格じゃないのであまり影響はないのでは

[70: 匿名さん]

賃貸需要は増えそうですが、マンション価格への影響はあまり期待できないかと。

[71: 匿名さん]

春は、目黒川でお花見ができていいですね。
周りは美味しいお店も多いし、長く住むならこういうところかな。
いざとなったらリセールしても高く売れそうですよね。

[72: 匿名さん]

高いなぁ…

[73: 口コミ知りたいさん]

1Lで7千万、2Lで9千万はさすがに草　タワマンでも何でもないのに

[74: 匿名さん]

立地がかなり恵まれてますからね。高い感じはしないですよ。

[75: 口コミ知りたいさん]

山手線内(文京区)でもそんないってないし、立地的に微妙な不動前でこの価格はちょっとなあ。金利も上がるし。

[76: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん
山手線沿線は地歴の悪いエリアも多いですよ。品川駅の海側とか忌避施設が集まっていて臭いもあるし、あまり立地の良い場所ではないです。

[77: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー五反田？が計画されていますね。西五反田エリアは、凄いことになってきていますね。

[78: マンション掲示板さん]

立地そんなにいいですかね？
前のコメントでも言われてるように囲まれ感やハザードもあり、山手線の駅が使えると言っても徒歩10超ですよね

[79: マンション検討中さん]

もうすぐオフィスが中目黒に引っ越すから、バス1本で行けるこの物件に目をつけた。
しかし、もう4期目かあ。
1期に比べていくら値上がったんだろう？
1期より高い値段で買うのは悔しいなあ。