クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/909_Fudo-mae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154382

所在地：東京都品川区西五反田五丁目580-1、他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩2分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩 12分
都営浅草線「五反田」駅徒歩11分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.37平米～56.53平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

都会的でシンプルなデザインだなと思ったのですが、外側がさり気ない感じのエントランスも内側に入るとちょっと豪華。小さなに庭はライティングされるのかな？中から見る庭もホッとする感じ。
内廊下も落ち着いた感じで帰ってきた時にホッとするかも。ただ、朝爽やかに出勤という感じではないかな。風雨にさらされず、暑さ寒さもワンクッション置いて出かけられるのは何よりではあります。

[2: マンション検討中さん]

駅徒歩２分は魅力的ですが、クリオシリーズの掲示板見ると、会社としての評判が相当悪いのが気になります‥

[3: 匿名さん]

駅まで近いのは純粋にいいですよね。
買い物とか外食もなんだかんだ便利なところはよい。
クリオシリーズってそもそもどういう位置づけのマンションなのかがよくわからないのですが、
内廊下だったりするところを見ると
ゴージャス系のマンションなのでしょうか？？

[4: 匿名さん]

クリオ自体は高級マンションの部類には入らないというか、ブランド力はほぼ無い気がします。
最近は仕様の高さをアピールしたりしているようですが、実際に入居した方々の声を見ると、施工が雑だったり、実物は安っぽいという声が多いようですね‥

[5: マンション検討中さん]

間取りや階数によって変わるんだと思いますが、坪単価800万程度のようです。
狭小2LDKでも億超えの計算ですね(^^;)
駅近とはいえ、現地に行ったところ目の前が線路で騒音が気になりますし、個人的にはメジャーセブンの新築買ったほうがいい気がします。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
明和レベルで坪800ですか…ここはアフターケアが微妙という声をよく聞くので、多少値がはってもおっしゃる通りメジャーセブンの方が良さそうですね

[7: 匿名さん]

８００超えの物件だとは思いませんでした。
でも、確かにアクセスが良いというのはあるのかも。
資産価値を求めるなら、やっぱり駅な近い物件に限りますよね。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
駅近がいいのはもちろんですが、この物件に関しては、目の前が線路、山手通りが至近で、騒音・排ガスはマイナス要素ですね。
目黒川も近いせいで、ハザードマップが真っ赤という。
どの程度のクオリティを保てるかにもよりますが、残債割れのリスクが少なからずありそうです。

[9: 匿名さん]

この辺は人気の高いエリアですからね。坪800ぐらいなら手頃だし、普通に売れると思う。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
坪800が手頃な層はこのマンション選ばないと思いますw

[11: 匿名さん]

>>10 eマンションさん
その通りですw いくら駅近といえ不動前でクリオレベルに億は…

[12: 買い替え検討中さん]

この物件の内容ではなく、会社批判ばかりやん。周辺他社の不動産屋が悪評を書いているのか

[13: 通りがかりさん]

坪800ときいて退散します＼(^o^)／
純粋に気になるんですけど、こういう坪単価高くて狭いマンションってどの層が買うんですかね？
ファミリー、パワーカップルには面積足らないし、普通の独身はローン組めないですよね？

[14: 匿名さん]

坪単価800ですか？印象としては高いなーと思う方が多くなる可能性はありえそう
１LDKで坪800となると１億越えくらいでしょうか。そうなるとかなり高額だなという印象になります。
単身世帯でこれくらいの高値ということであれば、相当稼いでいないと厳しいでしょうから購入できる世帯も限られてきます。
２LDKもありますが、平米数が狭いようですね。こちらも単身者向けに設計されているのかな

[15: マンション検討中さん]

このマンション横の土地を三菱地所レジが解体中のようですね。
パークハウス不動前でしょうか。気になります。

[16: 匿名さん]

この立地で坪800ならむしろ安くないか？近隣の中古はもっと高いよね。

[17: マンション検討中さん]

不動前の中古で800はなかなか無いですね。
せいぜい600台が相場かと‥
あったとして、目黒駅最寄りかシティタワー等のブランドマンションですね。

[18: 匿名さん]

駅徒歩2分で通勤便利とはいえ、皆さんのレスを見る感じでは普通に電車通勤のサラリーマンが購入する価格帯ではないように思えます。
たとえば、戸建てのお屋敷を売っておひとりになられた戸建て暮らしの方とか老夫婦とか、そんな方々もおられるように想像します。
せっかくお屋敷があっても、子孫は受け継いで生活することが少なくなっている印象なので。
戸建てを維持するよりマンション暮らしの方が何かと気が楽で良いと考える方もおられるのでは。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

えっと、なんの想像ですか‥？
わざわざ生前に屋敷を売ってマンションに移るなんて高齢者は極めてレアケースですよ。
そもそも高齢者は狭小駅近物件なんて住みたがらないです。
湾岸タワマンとかならたまにいますけどね。あとは高級サ高住とかね。
すみませんが、このマンションでは無いです。

[20: マンション検討中さん]

見学行きましたけどまだ販売はしてなかったですね。
坪価格で800万と書き込みがあったのでビクビクして行きましたが、6000万円台の部屋とかもありましたね。
このくらいの6-7000万円でこの駅近い場所だったとのでこの物件は良いと思いましたね。

[22: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん

6000万台の部屋って32平米の１LDKですか？
自分がMR行った時は、45平米の２LDKで最安１億って言ってました。

[23: マンション検討中さん]

私もここを見て価格が厳しいなと思ってましたが、
実際に行ってみると、全然違いました。
やっぱ業者さんの書き込みとかが多いんですかね、、、

[24: マンション検討中さん]

この地域が良いなと思って探していましたが、なかなか駅の近い所で新しいマンション発売がなかったのでクリオの場所はバランスがいいと思いましたね。
駅の距離、資産としての価値も安心出来そうでしたね。

[25: 通りがかりさん]

コメント見ると立地しか褒めるところない物件に感じてしまう…

[26: 匿名さん]

不動産の価値は99.9%立地で決まるからね。

[27: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
坪いくらでした？
私は８月に行ったら本当に坪800くらい宣告されましたが、値下げしたんですかね。
いずれにしてももうすぐ価格出ると思いますが‥

[28: 通りがかりさん]

駅近とはいえ線路沿いなので、好立地とまでは言えない気がします。
騒音で窓開けられないのは本当に苦痛ですし、リセール時にも値段叩かれやすいです。
購入検討者は、線路沿いのメリデメよく考えた方が良いですよ。経験者より。

[29: 通りがかりさん]

Googleマップで見てみたけど、思ったより線路沿いやね。オーベルアーバンツ秋葉もそうやけど、厳しいなぁ。

[30: 匿名さん]

線路沿いとはいえ、すぐ横ではなくて間に道路もあって、線路わきには東急ストアがあるのですか？想像してたのと違って、まあわるくもないかなという印象です。窓から線路が見える感じの線路沿いを想像したので。駅も近くて買い物も便利なのはやはり利点でしかないように思えます。
間取りは寝室の変形とか狭さは否めないけれど、収納やリビングダイニングの空間確保はとても良いようにも思えました。

[31: マンション掲示板さん]

あの辺りは１車線の狭い道路なので、窓から線路は見えてしまうと思いますが、東急ストア近いのは便利ですよね。
騒音を考えると、なるべく上層階がいいかもしれません。

[32: マンション検討中さん]

広告に出てきたので調べてみたが、立地やワイドスパンの間取りは魅力的だけどさすがに高すぎる。50平米ちょっとの部屋で億だと、子育てには小さいし、単身者が買う値段でもないし、どういう層がターゲットなんだろう。

[33: 匿名さん]

ここは立地がかなり良いですし、高い感じはしないですよ。

[34: 匿名さん]

ちょっと高い気はしますが、既に6割近く売れているようでしたし好調なんでしょうか？なんだかんだ不動前2分ですし、利便性は高いように感じましたが…。

[35: 匿名さん]

>>既に6割近く売れているようでしたし好調なんでしょうか？
好調みたいですね。

竣工がかなり先だったような気がして、調べたら
竣工予定 2026年3月下旬
入居開始予定（引渡可能年月） 2026年4月下旬
でした。

あと1年以上あるのに6割なら、人気物件な気がします。

[36: マンション検討中さん]

1LDKを検討して見に行きましたが価格はお手頃な6000万円台後半で販売をしていたので意外に割安な印象を受けましたね。
ここならJR五反田駅が徒歩で、利用出来るので
本当に穴場の場所だと思いましたね。

[37: 通りがかりさん]

部屋によっては値下げしたようです。線路側が坪単価720万→670万程度になったとか…
こんなに急に値下げするものなのでしょうか？良い物件は寧ろ価格が上がっていくイメージなのですが

[38: マンション検討中さん]

値段が販売前から下がる話は良くありますよ。
高くする部屋と下げる部屋とお部屋の建つところで金額帯を変えてるのだと思いますね。
目の前に戸建ての建物がある部屋もありましたから、値段が下がったならむしろお得な部屋って事ですよね。
山手線では@1000超えは当たり前ですからね。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 通りがかりさん

中古ならともかく新築でそこまでの値下げは今どきないですね。
このマンションはもとの値付けが無理ありすぎたので当然と言えば当然ですが‥
五反田駅徒歩５分のグレンドール五反田ですら坪620ですからね‥

[40: マンション掲示板さん]

駅徒歩2分と言ったって各停しか停まらないですしね…。

[41: マンション検討中さん]

近くにメジャー7の分譲計画があるからか強気ですね。周辺相場含めて上がるかどうかの見極めですね。

[42: 匿名さん]

東急とかマルエツが徒歩1分2分程度のところにあるのが便利ですね。
買い物面はまずまず不便ないなと思ったところと、
意外と公園が近くにあって自然が身近にあるのが良いなと思いました。

[43: マンション掲示板さん]

>>39 マンコミュファンさん

グレンドールって前からずっと販売していた物件ですよね、、

[44: 検討板ユーザーさん]

（プラス要素）
・不動前徒歩２分
・目黒、五反田も徒歩圏
・ZEH

（マイナス要素）
・線路沿い物件
・山手通りからの騒音
・ハザードマップ赤
・ディスポーザー無し
・大半が50平米以下で住宅ローン控除使えない（50平米台の部屋も内法が50切ってないか要注意）

せっかくZEHなのに、住宅ローン控除使えない部屋がほとんどなのは残念です。
規模感が小さいので仕方ないですが、この値段でディスポーザーが付いてないんだ‥って感想はあります。

[45: マンション掲示板さん]

駅近だけど、山手線も歩いて行けてこの値段は安いですよね。
穴場の立地である事は間違いないと思いますよ。
設備だとかマイナスを思う人もいますけど、この立地評価を、考えたらお得に感じますね。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション掲示板さん

具体的にどう安いんですかね
他物件との比較で教えていただきたいです

[47: マンション検討中さん]

こちらよりイノバス不動前の方が立地（かむろ坂沿いの駅徒歩３分）、規模感（156戸）、管積、値段いずれも良いと思いますよ！
オプレジに抵抗がある人は×ですが、自分のなかでオプレジと明和地所って同じ属性だと思ってますｗ

[48: 検討板ユーザーさん]

ここは駅までの道中に信号が無いため、信号待ち無しで毎日鉄道利用できるのも、個人的なプラス要素ですね。

[49: 匿名さん]

駅までの道なりを細かく確認していなかったのですが、
道中に信号がないんですね。
もともと駅近ではありますが、ノンストレスでアクセスできるのは便利ですね。

[50: マンション検討中さん]

クリオ不動前→信号無しの線路沿い
イノバス不動前→信号有りのかむろ坂沿い
どっちを選ぶかって感じですね

[51: eマンションさん]

ここの防音対策は何か聞いていますか？二重サッシですかね？目黒線の音が聞こえるのは嫌だなと思い。

[52: 通りがかりさん]

>>51 eマンションさん

目黒線側の窓はT4二重サッシのようです！

[53: マンション検討中さん]

二重サッシは線路側だけなんですね‥
二重サッシの線路側か、二重サッシでない非線路側か、どちらの方が静かなんだろう

[54: 検討板ユーザーさん]

理由なく安さやお買い得さを前面に出すコメントが怖い……

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 検討板ユーザーさん
設備がワンランク上でいわゆる低層高級マンションの部類に入り、駅間近かつ目黒五反田が徒歩圏内でことを考えると、思ったより高くないって感じ？

[56: 評判気になるさん]

>>54 検討板ユーザーさん
同じこと感じてました‥
同じ方の書き込みですかね‥

[57: 匿名さん]

>>55 口コミ知りたいさん
どのあたりの設備がワンランク上なんでしょうか‥？
ディスポーザーも無いしミストサウナがあるわけでも無いし、とても高級マンションとはとても言えないと思ってました‥
目黒五反田が徒歩圏とはいえ、あくまで不動前のマンションですし‥

[58: マンション検討中さん]

不動前は何度か通ったことがありましたが、立地的には魅力ある場所だと思いましたね。
1LDKを購入しようと思って色々他のマンションの間取りも見ましたが一番使いやすそうで洋室とリビングがバルコニーに面しているので使いやすさを感じました。予算的にも無理なく出来そうなので魅力に感じてます。

[59: 匿名さん]

また来た‥

[60: 通りがかりさん]

先日ショールームに行って来た者です。
部屋にもよりますが、坪単価610～800万で売り出しているようです。
立地を考慮すると600万台の部屋であれば資産価値も高く、価格高騰も確度高く見込めるのではと思いました。
700万=小上げorトントン、800万=下げ、の印象です。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
立地そんなに良いですかね…駅近かもしれませんが、三方建物に囲まれ一方は線路、眺望もほぼ見込めなそうですよね。ハザードマップも赤いし今後値上がり見込めるか疑問です。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん
坪800-750は難しいと思いますが、680万くらいの部屋であれば少なからず値上がりするのでは？と思います。如何でしょう？

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンコミュファンさん
680-610万くらいの部屋ですね。
エントランス目の前に東急ストアがある点や、裏の通りに地所の新築計画がある点も踏まえての推測です。

[64: マンション検討中さん]

600万台の部屋は線路沿いだから、完成して騒音状況確定しないと分からんかな。
個人的には上がらんと思う。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
600万台の部屋は南西方向で、裏にある2階建の一軒家側だから騒音はそこまで気にならないと思うけど如何ですかね？
線路沿いは700万前後だからそっちは上がらない気がしますが。

[66: 匿名さん]

横からすみません、線路近くのマンションは線路向きでなくてもうるさいですよ。
以前道路挟んで西側が線路のマンションに住んでましたが、西向きはもちろん東向きも普通にうるさかったです。
>>52を見ると線路側しか二重サッシになっていないようなので、案外非線路側がうるさいという事態もありうるかもしれません。
窓閉めても換気扇から音がしたりするんですよね。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん
横から失礼致します。
それはその通りかもしれませんね。
とは言え線路と言っても大通りが面していたら車の音は聞こえますし、ある程度の車両音は仕方ない部分はあると思います。
(不動前の線路沿いはあまり大きな音が聞こえない印象はありますが)
いずれにしても私はあの立地であれば600万台は固いという意見は同意です。
800万は下がると思いますが700万も横ばいは大丈夫かなと。