クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/909_Fudo-mae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154382

所在地：東京都品川区西五反田五丁目580-1、他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩2分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩 12分
都営浅草線「五反田」駅徒歩11分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.37平米～56.53平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

都会的でシンプルなデザインだなと思ったのですが、外側がさり気ない感じのエントランスも内側に入るとちょっと豪華。小さなに庭はライティングされるのかな？中から見る庭もホッとする感じ。
内廊下も落ち着いた感じで帰ってきた時にホッとするかも。ただ、朝爽やかに出勤という感じではないかな。風雨にさらされず、暑さ寒さもワンクッション置いて出かけられるのは何よりではあります。

[2: マンション検討中さん]

駅徒歩２分は魅力的ですが、クリオシリーズの掲示板見ると、会社としての評判が相当悪いのが気になります‥

[3: 匿名さん]

駅まで近いのは純粋にいいですよね。
買い物とか外食もなんだかんだ便利なところはよい。
クリオシリーズってそもそもどういう位置づけのマンションなのかがよくわからないのですが、
内廊下だったりするところを見ると
ゴージャス系のマンションなのでしょうか？？

[4: 匿名さん]

クリオ自体は高級マンションの部類には入らないというか、ブランド力はほぼ無い気がします。
最近は仕様の高さをアピールしたりしているようですが、実際に入居した方々の声を見ると、施工が雑だったり、実物は安っぽいという声が多いようですね‥

[5: マンション検討中さん]

間取りや階数によって変わるんだと思いますが、坪単価800万程度のようです。
狭小2LDKでも億超えの計算ですね(^^;)
駅近とはいえ、現地に行ったところ目の前が線路で騒音が気になりますし、個人的にはメジャーセブンの新築買ったほうがいい気がします。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
明和レベルで坪800ですか…ここはアフターケアが微妙という声をよく聞くので、多少値がはってもおっしゃる通りメジャーセブンの方が良さそうですね

[7: 匿名さん]

８００超えの物件だとは思いませんでした。
でも、確かにアクセスが良いというのはあるのかも。
資産価値を求めるなら、やっぱり駅な近い物件に限りますよね。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
駅近がいいのはもちろんですが、この物件に関しては、目の前が線路、山手通りが至近で、騒音・排ガスはマイナス要素ですね。
目黒川も近いせいで、ハザードマップが真っ赤という。
どの程度のクオリティを保てるかにもよりますが、残債割れのリスクが少なからずありそうです。

[9: 匿名さん]

この辺は人気の高いエリアですからね。坪800ぐらいなら手頃だし、普通に売れると思う。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
坪800が手頃な層はこのマンション選ばないと思いますw

[11: 匿名さん]

>>10 eマンションさん
その通りですw いくら駅近といえ不動前でクリオレベルに億は…

[12: 買い替え検討中さん]

この物件の内容ではなく、会社批判ばかりやん。周辺他社の不動産屋が悪評を書いているのか

[13: 通りがかりさん]

坪800ときいて退散します＼(^o^)／
純粋に気になるんですけど、こういう坪単価高くて狭いマンションってどの層が買うんですかね？
ファミリー、パワーカップルには面積足らないし、普通の独身はローン組めないですよね？

[14: 匿名さん]

坪単価800ですか？印象としては高いなーと思う方が多くなる可能性はありえそう
１LDKで坪800となると１億越えくらいでしょうか。そうなるとかなり高額だなという印象になります。
単身世帯でこれくらいの高値ということであれば、相当稼いでいないと厳しいでしょうから購入できる世帯も限られてきます。
２LDKもありますが、平米数が狭いようですね。こちらも単身者向けに設計されているのかな

[15: マンション検討中さん]

このマンション横の土地を三菱地所レジが解体中のようですね。
パークハウス不動前でしょうか。気になります。

[16: 匿名さん]

この立地で坪800ならむしろ安くないか？近隣の中古はもっと高いよね。

[17: マンション検討中さん]

不動前の中古で800はなかなか無いですね。
せいぜい600台が相場かと‥
あったとして、目黒駅最寄りかシティタワー等のブランドマンションですね。

[18: 匿名さん]

駅徒歩2分で通勤便利とはいえ、皆さんのレスを見る感じでは普通に電車通勤のサラリーマンが購入する価格帯ではないように思えます。
たとえば、戸建てのお屋敷を売っておひとりになられた戸建て暮らしの方とか老夫婦とか、そんな方々もおられるように想像します。
せっかくお屋敷があっても、子孫は受け継いで生活することが少なくなっている印象なので。
戸建てを維持するよりマンション暮らしの方が何かと気が楽で良いと考える方もおられるのでは。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

えっと、なんの想像ですか‥？
わざわざ生前に屋敷を売ってマンションに移るなんて高齢者は極めてレアケースですよ。
そもそも高齢者は狭小駅近物件なんて住みたがらないです。
湾岸タワマンとかならたまにいますけどね。あとは高級サ高住とかね。
すみませんが、このマンションでは無いです。

[20: マンション検討中さん]

見学行きましたけどまだ販売はしてなかったですね。
坪価格で800万と書き込みがあったのでビクビクして行きましたが、6000万円台の部屋とかもありましたね。
このくらいの6-7000万円でこの駅近い場所だったとのでこの物件は良いと思いましたね。