クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ不動前グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/909_Fudo-mae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154382

所在地：東京都品川区西五反田五丁目580-1、他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩2分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩 12分
都営浅草線「五反田」駅徒歩11分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.37平米～56.53平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

えっと、なんの想像ですか‥？
わざわざ生前に屋敷を売ってマンションに移るなんて高齢者は極めてレアケースですよ。
そもそも高齢者は狭小駅近物件なんて住みたがらないです。
湾岸タワマンとかならたまにいますけどね。あとは高級サ高住とかね。
すみませんが、このマンションでは無いです。

[20: マンション検討中さん]

見学行きましたけどまだ販売はしてなかったですね。
坪価格で800万と書き込みがあったのでビクビクして行きましたが、6000万円台の部屋とかもありましたね。
このくらいの6-7000万円でこの駅近い場所だったとのでこの物件は良いと思いましたね。

[22: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん

6000万台の部屋って32平米の１LDKですか？
自分がMR行った時は、45平米の２LDKで最安１億って言ってました。

[23: マンション検討中さん]

私もここを見て価格が厳しいなと思ってましたが、
実際に行ってみると、全然違いました。
やっぱ業者さんの書き込みとかが多いんですかね、、、

[24: マンション検討中さん]

この地域が良いなと思って探していましたが、なかなか駅の近い所で新しいマンション発売がなかったのでクリオの場所はバランスがいいと思いましたね。
駅の距離、資産としての価値も安心出来そうでしたね。

[25: 通りがかりさん]

コメント見ると立地しか褒めるところない物件に感じてしまう…

[26: 匿名さん]

不動産の価値は99.9%立地で決まるからね。

[27: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
坪いくらでした？
私は８月に行ったら本当に坪800くらい宣告されましたが、値下げしたんですかね。
いずれにしてももうすぐ価格出ると思いますが‥

[28: 通りがかりさん]

駅近とはいえ線路沿いなので、好立地とまでは言えない気がします。
騒音で窓開けられないのは本当に苦痛ですし、リセール時にも値段叩かれやすいです。
購入検討者は、線路沿いのメリデメよく考えた方が良いですよ。経験者より。

[29: 通りがかりさん]

Googleマップで見てみたけど、思ったより線路沿いやね。オーベルアーバンツ秋葉もそうやけど、厳しいなぁ。

[30: 匿名さん]

線路沿いとはいえ、すぐ横ではなくて間に道路もあって、線路わきには東急ストアがあるのですか？想像してたのと違って、まあわるくもないかなという印象です。窓から線路が見える感じの線路沿いを想像したので。駅も近くて買い物も便利なのはやはり利点でしかないように思えます。
間取りは寝室の変形とか狭さは否めないけれど、収納やリビングダイニングの空間確保はとても良いようにも思えました。

[31: マンション掲示板さん]

あの辺りは１車線の狭い道路なので、窓から線路は見えてしまうと思いますが、東急ストア近いのは便利ですよね。
騒音を考えると、なるべく上層階がいいかもしれません。

[32: マンション検討中さん]

広告に出てきたので調べてみたが、立地やワイドスパンの間取りは魅力的だけどさすがに高すぎる。50平米ちょっとの部屋で億だと、子育てには小さいし、単身者が買う値段でもないし、どういう層がターゲットなんだろう。

[33: 匿名さん]

ここは立地がかなり良いですし、高い感じはしないですよ。

[34: 匿名さん]

ちょっと高い気はしますが、既に6割近く売れているようでしたし好調なんでしょうか？なんだかんだ不動前2分ですし、利便性は高いように感じましたが…。

[35: 匿名さん]

>>既に6割近く売れているようでしたし好調なんでしょうか？
好調みたいですね。

竣工がかなり先だったような気がして、調べたら
竣工予定 2026年3月下旬
入居開始予定（引渡可能年月） 2026年4月下旬
でした。

あと1年以上あるのに6割なら、人気物件な気がします。

[36: マンション検討中さん]

1LDKを検討して見に行きましたが価格はお手頃な6000万円台後半で販売をしていたので意外に割安な印象を受けましたね。
ここならJR五反田駅が徒歩で、利用出来るので
本当に穴場の場所だと思いましたね。

[37: 通りがかりさん]

部屋によっては値下げしたようです。線路側が坪単価720万→670万程度になったとか…
こんなに急に値下げするものなのでしょうか？良い物件は寧ろ価格が上がっていくイメージなのですが

[38: マンション検討中さん]

値段が販売前から下がる話は良くありますよ。
高くする部屋と下げる部屋とお部屋の建つところで金額帯を変えてるのだと思いますね。
目の前に戸建ての建物がある部屋もありましたから、値段が下がったならむしろお得な部屋って事ですよね。
山手線では@1000超えは当たり前ですからね。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 通りがかりさん

中古ならともかく新築でそこまでの値下げは今どきないですね。
このマンションはもとの値付けが無理ありすぎたので当然と言えば当然ですが‥
五反田駅徒歩５分のグレンドール五反田ですら坪620ですからね‥