オープンレジデンシア星ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/hoshigaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155339
所在地：愛知県名古屋市名東区名東本通三丁目12番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.40㎡～70.00㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-03 19:28:52
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区名東本通三丁目12番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩9分
- 価格：2,900万円台予定～5,900万円台予定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：37.40m2～70.00m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 56戸
オープンレジデンシア星ヶ丘ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-07-15 17:20:40
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駐車場の台数は割とあるのに、駐輪場の台数が少ないですね。
1家庭、ほんとうは3台くらいほしいところですが、他物件でも1家庭2台くらいのところが多いですね。 機械式は出来れば避けたいけれど、台数分を確保するためにもう少し駐輪場の工夫があればうれしいかなと感じました。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
隣の土地も購入出来れば解決したのにね。
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| No.3 |
隣もオープンですよね。小さく2つに分けてましたが、、、
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| No.4 |
>>隣もオープンですよね。
土地を分けて建てているみたいですが。。。 何か理由があったんでしょうか。 |
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| No.5 |
やっと星ヶ丘に来られたんですね。
高級住宅街に高級分譲マンション。 さすがですね、オープンハウスさん。 |
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| No.6 |
もうすでに結構売れていると聞きました。
星ヶ丘で平置きなんでやっぱり人気なんですかね。 藤が丘か迷ってます |
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| No.7 |
>>6 マンション検討中さん
藤が丘って駅前のプレサンス？ |
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| No.8 |
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| No.9 |
平置き駐車場あるのがすごい魅力的ですね。
公園はどうなんでしょうか？ |
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| No.10 |
星ヶ丘の駅近で平置きいいですよね。
他にない気がします。売れ行きがいいのも納得です。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
話聞いてきました。確かにめちゃめちゃ安い。ディスポーザーなんかも付いててむしろグレードも良い。
オープンぽくない物件ですね。価格高騰が止まらない高級エリアで久々にこれは当たりなんじゃないですかね。 |
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| No.13 |
>>8 マンション検討中さん
藤が丘エリアは良いと思いますが、プレミストは駅遠なので資産性は厳しいと思います。それなら駅前のプレサンスのほうがまだ良いかと。平面駐車場がある物件を優先してるのでしょうか？ |
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| No.14 |
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| No.15 |
それであればオープン星ヶ丘は良いと思います。ただ安いのはオープンハウスだからだともいえます。オープン、プレサンスは中古では安くなりがちです。藤が丘ならアネシアも平面ですのでオススメですね。
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| No.16 |
>>15 匿名さん
そうなのですね。 グレードは他見に行ったマンションとあまり変わらず今回の星ヶ丘はむしろディスポーザーとか付いてて良いと思いましたが、 もしご存知でしたらお安い理由を教えていただきたいです。 |
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| No.17 |
>>16 マンション検討中さん
簡単な計算ですよ。 他と土地価格が同じなら、上物を安く作ってあるのでしょう。 中空ボイドスラブ工法なら安くできますし。 ただ、その工法なら遮音性、防振性はどうなんでしょうね。 |
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| No.18 |
>>17 デベにお勤めさん
中空ボイドスラブ工法なら安くできる？？？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>17 デベにお勤めさん
専門的なご意見をありがとうございます。 大変参考になりました。 周りの新築マンションのHPを見てるとスラブ工法？が多いように思いますが、今の時代は一般的という認識で良いのでしょうか。 |
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| No.22 |
最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？ いま流行りですね。 遮音性、防振性はどうなんですかね？ 入居してからのお楽しみってとこですかね。 |
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| No.23 |
中空ボイドスラブ工法は、建築費用が抑えれるんですか？ググると、そうでもなく、高くなる場合があると出てくるのですが。。。車生活費なら、戸建てのほうがおすすめです！
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| No.24 |
皆様の専門的な意見を聞かせていただいてネックが無いことが分かりました。
妻も安心できたようですのでオープンハウスさんにお願いしようと思います。 |
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| No.25 |
>>19 デベにお勤めさん
ボイドスラブ工法はスラブを厚くするために階高が高くする必要があり、その分施工コストは上がる傾向にあります。 遮音性能が増すとは限りません。おおよそ250mmのボイドスラブで200mmの在来スラブと同等の遮音性能といわれますが、空洞部分で太鼓現象が起こり音が反響する場合もあり、ボイドスラブだから遮音性が高いとは言い切れません。 |
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区名東本通三丁目12番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩9分
- 価格：2,900万円台予定～5,900万円台予定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：37.40m2～70.00m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 56戸
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