オープンレジデンシア星ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア星ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/hoshigaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155339

所在地：愛知県名古屋市名東区名東本通三丁目12番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.40㎡～70.00㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

ここの値段で伏見駅徒歩4分買えちゃうじゃんw 同じオプレジの築浅
ここが高いの伏見が安いのどっちなの

[81: 坪単価比較中さん]

築10年くらいの中古の単価が230くらいだから、それ考えるとこのオプレジ結構ありだよなあ。星ヶ丘ボウルの再開発もあるし平置き駐車場モあると考えると売却時に残割れはまずしなそう。

[82: 匿名さん]

スーモでざっと見ると、だいたいは坪160くらいですけどね。。
分譲元や駅近、規模やブランドなど考慮せずに比べてもそれは意味が無いと思いますよ。
オプレジは築5年の伏見徒歩4分が坪240で売れてないので普通に考えて星が丘徒歩10分が同額と考えるのは無理がありますね。。ポジトークが強引すぎ

[83: 匿名さん]

オプレジ、プレサンスは中古になるとなぜこんなに価格が落ちるの？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

理由は簡単。
安く建てられており、居住性がたいへん悪いため。

[85: 匿名さん]

>>81 坪単価比較中さん
営業マンか知らないが、いい加減なこと言っちゃいかんよ
いきなり築10年の相場が230という前提から話を展開するのおかしいよ
近隣のシティハウスが坪160で販売中。住友不動産のでね。築20年だけど、現時点で築20年の大手分譲が坪160のエリア。もちろん土地形状なども優れるとこで。
https://www.athome.co.jp/mansion/1077619794/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

[86: 匿名さん]

そもそも相場については大手分譲物件を参考にすること自体がナンセンス
一次取得者の方なんかは「カタカナデベ」で検索して少しマンションについて情報増やしてから検討される方がいいですよ

[87: マンション比較中さん]

CMで立地の一点突破とアピールされておられるままかと。

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん
築20年ならそりゃ160でしょーよ（笑）
このオプレジの価格から築20年で160だったら20年後残割れしないから、より売却時困らなそうだけど（笑）

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
とにかく築10年で坪230とかはなんの根拠もないいい加減なポジトークやめようねって話で、20年返済したら、30年返済したら残債割れは～とか誰も話題にしてないよ

[90: 検討板ユーザーさん]

この辺りでも路上でオープン社員によるキャッチセールスが増えそう。
マンションいかがですか？とか。

[91: 匿名さん]

この辺りは元々戸建て販売の営業マンがチラシ配ってますよ

[92: 匿名さん]

こんな超高騰市況でも中古マンション価格が低く停滞してるような郊外エリアでカタカナデベの小規模の駅遠物件を都心部の相場にあやかった「メーカー希望小売価格」みたいな値段で取得するの普通に考えればブレーキかかるよ

[93: 名無しさん]

この価格は安いよね。平面駐車場だし。

[94: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん

ここは戸建てもキャッチしてる。
2回ほど声かけられた。
当然無視したけど。

[95: 購入経験者さん]

オープンの遮音性て実際のところどうなの？
床スラブや壁の厚さが何mmか書いてないのだけが怖い

[96: 匿名さん]

>>95 購入経験者さん
オプレジは実需向けの大手分譲マンションの標準的な水準はあると思いますよ。天井高（たぶん2450mmかな）とか遮音性は心配ないかと。間取りや採光、柱の食い込み、ランドスケープなんかは物件によってはだいぶ条件悪いことがありますが。戸境はコンクリート壁、床はスラブ厚とかクッション材の細かいことはわかりませんけど心配するような造りにはなっていないはずです。ここは中空スラブで柱の食い込みもないですね。

[97: 匿名さん]

>>95 購入経験者さん

中空（ボイド）スラブ工法なら床スラブ最低３００ｍｍないと効果があまりないらしい。
まぁ営業に聞いても知らないか、ごまかされると思うが。

[98: 匿名さん]

そんなこんなで完売してしまいそうですね。
東京もそうでしたけど時代の先駆者オープンさんはあっぱれですわ

[102: 管理担当]

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