オープンレジデンシア星ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア星ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/hoshigaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155339

所在地：愛知県名古屋市名東区名東本通三丁目12番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.40㎡～70.00㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: マンション検討中さん]

もうすでに結構売れていると聞きました。
星ヶ丘で平置きなんでやっぱり人気なんですかね。
藤が丘か迷ってます

[7: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん
藤が丘って駅前のプレサンス？

[8: マンション検討中さん]

>>7 eマンションさん
プレミストです。ただ売却とか資産性みたいなのどうなのかなって迷ってます。
東山線はどこの駅で買うのがいいのでしょうか

[9: 坪単価比較中さん]

平置き駐車場あるのがすごい魅力的ですね。
公園はどうなんでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

星ヶ丘の駅近で平置きいいですよね。
他にない気がします。売れ行きがいいのも納得です。

[11: 評判気になるさん]

>>10 周辺住民さん

安い。オープン名古屋ドームより安いから星ヶ丘なら買いでしょ？ただちょい駅が遠いかな？

[12: 匿名さん]

話聞いてきました。確かにめちゃめちゃ安い。ディスポーザーなんかも付いててむしろグレードも良い。
オープンぽくない物件ですね。価格高騰が止まらない高級エリアで久々にこれは当たりなんじゃないですかね。

[13: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
藤が丘エリアは良いと思いますが、プレミストは駅遠なので資産性は厳しいと思います。それなら駅前のプレサンスのほうがまだ良いかと。平面駐車場がある物件を優先してるのでしょうか？

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション検討中さん
最悪機械式でも良いのですがどうしても車は手放せないので、駅近で車も置ける矛盾した条件で探しています。。
そうなるとオープンの星ヶ丘なかなか良いのではと思いました。

[15: 匿名さん]

それであればオープン星ヶ丘は良いと思います。ただ安いのはオープンハウスだからだともいえます。オープン、プレサンスは中古では安くなりがちです。藤が丘ならアネシアも平面ですのでオススメですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
そうなのですね。
グレードは他見に行ったマンションとあまり変わらず今回の星ヶ丘はむしろディスポーザーとか付いてて良いと思いましたが、
もしご存知でしたらお安い理由を教えていただきたいです。

[17: デベにお勤めさん]

>>16 マンション検討中さん

簡単な計算ですよ。
他と土地価格が同じなら、上物を安く作ってあるのでしょう。
中空ボイドスラブ工法なら安くできますし。
ただ、その工法なら遮音性、防振性はどうなんでしょうね。

[18: 職人さん]

>>17 デベにお勤めさん
中空ボイドスラブ工法なら安くできる？？？

[19: デベにお勤めさん]

>>18 職人さん

正解。

円筒形の筒を多数使うから、セメントが少なくてすむし、従来のスラブより建物全体が軽くなる。
で、遮音性が増すらしい。
実際に入居してからのお楽しみ。

[20: デベにお勤めさん]

>>19 デベにお勤めさん

円筒形の筒→発泡スチロール　でした。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>17 デベにお勤めさん
専門的なご意見をありがとうございます。
大変参考になりました。
周りの新築マンションのHPを見てるとスラブ工法？が多いように思いますが、今の時代は一般的という認識で良いのでしょうか。

[22: 匿名さん]

最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。

[23: 通りがかりさん]

中空ボイドスラブ工法は、建築費用が抑えれるんですか？ググると、そうでもなく、高くなる場合があると出てくるのですが。。。車生活費なら、戸建てのほうがおすすめです！

[24: マンション検討中さん]

皆様の専門的な意見を聞かせていただいてネックが無いことが分かりました。
妻も安心できたようですのでオープンハウスさんにお願いしようと思います。

[25: 職人さん]

>>19 デベにお勤めさん

ボイドスラブ工法はスラブを厚くするために階高が高くする必要があり、その分施工コストは上がる傾向にあります。
遮音性能が増すとは限りません。おおよそ250mmのボイドスラブで200mmの在来スラブと同等の遮音性能といわれますが、空洞部分で太鼓現象が起こり音が反響する場合もあり、ボイドスラブだから遮音性が高いとは言い切れません。