ザ・パークハウス 麹町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 麹町三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3chome/index.html

所在地：東京都千代田区麹町三丁目7番3他1筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（6番出口）徒歩3分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅（1番出口）徒歩3分
JR中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩12分
東京メトロ南北線「永田町」駅（4番出口）徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.85平米～90.65平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

販売価格は未定ですね。
予定最多価格帯だけでも、教えてくれるといいのですが。

北バルコニーの間取りは売れるんでしょうか？残ってしまうような気がしてなりません。

[7: 匿名さん]

この辺り三菱のマンションだらけですね。麹町だけでいくつあるのだろう？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

番町、麹町エリアはさすがに三菱、三井が強いですね。

[9: 通りがかりさん]

この辺は、平川町だと思っていましたが、麹町だったのですか。少し前に、四ツ谷駅の方にもパークハウス麹町ができたように記憶しています。

[10: 匿名さん]

こんな立地で42.85平米～90.65平米の広さなんて
すでに買える価格ではないというのが想像できてしまいそう。

高い上に北向きとなると条件が良くないなと思ってしまうけれど
その分お値段が若干安くなることが期待できるのでは？

北向きの1LDKなら向きを気にしない人もけっこういそうに思います。
でも81.29m2の2LDKはどうかな。。。
4LDKとかなら購入費用を少しでも抑えたい場合に北向きでもいいかとなりそうだけど。

[11: マンション掲示板さん]

散々に酷評されていたTPH麹町レジデンスも今にして思えば激安でしたね。

[12: マンコミュファンさん]

>>11 マンション掲示板さん
ほんまやなー

[13: 匿名さん]

まだ価格は出ていませんが、一等地ですから
みなさんも書かれているようにかなりの価格帯になるでしょうね。
プラン的には、単身でもファミリーでも住めそうですが。
今後の参考に詳細がとても気になります。

[14: 匿名さん]

収納もしっかりあって広々して住みやすそうな間取りですが、
柱の位置が若干気になりますね。
Iタイプなんかはアウトフレームだったらより良かったのになと思います。

[15: マンション検討中さん]

価格公開しましたとメール来ましたが、サイト上では見つからず。掲載されているのをご覧になられる方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

>>15
同様です。
問い合わせをしてみましたが、今のところ反応は無しです。

[18: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん

メール見ました。
8月末会員サイトで公開予定の限定動画で
価格情報も出てくる、と書いていました。

[19: 匿名さん]

「麹町三丁目」となっているけど、ここは平河町エリアだね。

[20: 匿名]

>>19 匿名さん
なんで？住所は麹町です。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
山元町でしょう

[22: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

住所は麹町ですが、
新宿通りの北と南で受け止め方がちがいますね

番町・麹町といえば北側エリアでしょう

とはいえ、都心の一等地は変わりませんし、
地下鉄2路線至近が便利すぎます

[23: マンション検討中さん]

坪単価1200万くらいですか？

[24: 匿名さん]

ザパークハウス千代田六番町が1200くらいだった気がするので、流石に坪1000くらいで抑えて欲しいですね

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
もしそんな夢物語みたいな価格で売り出されたら、倍率1000倍くらいついちゃいますよ。

[26: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
約1年前に出した価格から同エリア内で坪200万円を下げるなんてありえないでしょ。

[27: 匿名さん]

1LDKのCタイプ、平米数が大きいだけあってゆとりを感じます。
1人暮らしでこんな感じの間取りなら理想的。
リビングダイニングも広いのにキッチンにはカウンターが付いてるから
食事はそこでするとして、空間が有効に使えるでしょう。
リビングダイニングは壁が2面あるから、インテリアや家具の配置が自由でしょう。
模様替えとかも楽しめるかなと思います。
お風呂も広くて、宅配ボックスもあり、至れり尽くせりに思えました。

[28: マンション検討中さん]

小規模ですし、向きも微妙です。
アドレスも番町では無いです。
この辺を勘案すると、渋谷区のTPH代々木大山と同程度の坪単価では？

[29: 匿名さん]

>28 マンション検討中さん
たしかに番町ではないけれども、ここの価格が、もし代々木大山と同程度ならば、瞬殺でしょう。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん
さすがに、場所が違いすぎますか。。。

[31: 匿名さん]

坪1000ぐらいはするような気がしますね。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
それだとTPH代々木大山より安いかも。

[33: 匿名さん]

>>26 マンション掲示板さん
六番町と麹町の路地裏を同エリアと見るのも少し違和感ありますね

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
私もそう思いますが、六番町も細路地で良い立地では無かったですね。

[35: マンション掲示板さん]

路地裏とかどうでも良い些末な話をしているのではないのだが。千代田区番町麹町エリアという立地の話。些末な話しかできない輩はどうせ買えなくて指くわえてみてるかせいぜい茶々を入れるのが精一杯なのでしょう。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
番町と麹町・平河町エリアとでは確かな差というか違いがあるのも事実では？

[37: 名無しさん]

番町とは確かな差や違いがあって値ごろ感のある価格で出てくるとでも？
価格が発表となったらダマされた！と勝手に逆ギレして、そこから迷惑ネガになるパターンだね。

[38: マンション検討中さん]

日本橋人形町３LDK坪1000万、芝御成門２LDK坪800-1000とみれば、こちらのプレミアムタイプは恐らく坪1300-1500と価格設定しています。

因みにこちらは半蔵門と麹町3分、標高49mの高台です。

まぁそろそろ価格発表は近いですから、ブランズ白金台五丁目のような目玉を飛ばす価格をやめて欲しいです。

[39: 匿名さん]

>>37 名無しさん
ネガというか買わないだけでは？
落ち着きなよ

[40: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

番町＞番町隣接麹町＞平河町隣接麹町

[41: 匿名さん]

麹町一丁目の三井の物件が気になります

[42: マンション検討中さん]

だいぶ安く出してきましたね
いよいよ天井なのかもしれないですね

[43: マンション掲示板さん]

TPH麹町レジデンス、グラン26ほかの値付けを見るに三菱は千代田区番町麹町エリアは何故か弱気だよな

[44: マンション検討中さん]

坪単価1800から2000

[45: いくら]

>>43 マンション掲示板さん
直近のTPH千代田六番町は、強気とまではいかなくとも相場なりの値付けだった記憶です。番町と麹町は同一エリアとは括りがたいですし、番町と名の付くエリア内でも通り一本隔てて大きく差があるところがあります。

[46: 匿名さん]

この物件のすぐ近く
グランリビオ千代田平河町　89㎡16,000万円（坪単価597万円）
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-7095.html
2020年12月完成物件。

ちょうどそのすぐ前に別の物件を購入したので、購入検討対象外。
また、予算もちょっとオーバーでしたが、この辺に住むには、絶好のチャンスでした。

「40」の人と同じ考えで、もう少し安いと予想していましたが、この値段でも安いんですね。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームの案内、すぐ埋まっちゃいましたね。
実はかなりの人気物件なのでは？
参加が楽しみです。

[48: 匿名さん]

複数路線が利用できるし、永田町・四谷エリアまで徒歩圏内ですからね。
立地の条件が良いのでこのあたりが人気が出ないわけはないなと思います。
投資用として検討する方も多そうですしモデルルームが埋まっているということは抽選になる部屋も多々ありそうですね。

[49: マンション検討中さん]

明日、いよいよMR訪問です。
室内装備など、価格に見合ったものか楽しみです。

[50: マンション検討中さん]

MRいってきました。
予定価格は動画どおりでしたが、エレベーターが１機のみ、しかもそれほど大きくない（１３人乗り）というのは気になりました。
駐車場もノーマルルーフが中心ですし、専有部の仕様もごく普通という印象です。
傘置き場は良いアイディアと感じました。
高層階の広い部屋が人気のようでした。

[51: マンション検討中さん]

なんでリビングインの洋室を作ってしまうのかわからない
お受験でママが監視できるくらいしかメリットないじゃん？

[53: マンション検討中さん]

本物件、結構な価格なのに第三種換気なんですね…
御成門で採用された顔認証システムなどもないし、専有部の仕様も高級感は感じられませんが、価格的には妥当なのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
第3種換気なんですか？？
一回には店舗も入るようですし、価格的にもあまり期待するような物件ではないかもしれないですね