ザ・パークハウス 麹町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 麹町三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3chome/index.html

所在地：東京都千代田区麹町三丁目7番3他1筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（6番出口）徒歩3分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅（1番出口）徒歩3分
JR中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩12分
東京メトロ南北線「永田町」駅（4番出口）徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.85平米～90.65平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

なんでリビングインの洋室を作ってしまうのかわからない
お受験でママが監視できるくらいしかメリットないじゃん？

[53: マンション検討中さん]

本物件、結構な価格なのに第三種換気なんですね…
御成門で採用された顔認証システムなどもないし、専有部の仕様も高級感は感じられませんが、価格的には妥当なのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
第3種換気なんですか？？
一回には店舗も入るようですし、価格的にもあまり期待するような物件ではないかもしれないですね

[57: 匿名さん]

第3種換気って、良くないんですか？新築物件では一般的に、第3種が多いみたいですけど。
グレードの高い第1種換気だと、空気の品質が重要な場所とか、パッシブハウスやZEHなどの高性能住宅や病院や実験室に多いみたいです。

高級マンションもそうなのかな。皆さん、そういう点を言われているのですね。
光熱費を考えると第3種でいいような気もしますが。都内でも緑豊かな皇居の近くでもありますし。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
第1種換気と比べると性能が劣っています。
見た目も美しくないですしね。

[60: マンション検討中さん]

番町の超高級物件は全員全熱（グランならプレミアムはエアロテック）

空気は当然に悪くないですが壁ポコは想像できません

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
壁ポコが一番問題ですよね。
まあ価格なりのグレードということですかね。

[63: マンション検討中さん]

芝御成門であった顔認証やホームタクトがない、天カセなし、エレベーター1機17人乗り、駐車場のスペックといい物足りなさはありますよね。
地権者の意向もあるのでしょうか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
リビングも天カセ無しですか？不動産は第一に立地とは言いますが、スペックがあまりにもの足らないのはいかがなものかと。

[66: 口コミ知りたいさん]

ここって、同じエリアのTPHのレジデンスとかテラスに比べて、各種設備等のグレードのレベル感ってどんなものでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

いよいよ価格発表でしょうか、楽しみです。
かなり倍率高くなりそうですね

[69: 匿名さん]

来月から販売開始なので、価格はそろそろかなと思っていますが
現時点でまだ公表されていません。
情報公開、今月中ではなく、来月からなのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
３連休で販売住戸とおおよその価格が公開されていました。
２LDK、３LDKかなりの倍率ですよ！
階が１つ上がるだけで価格がかなりUPするのと、この物件だけに絞るのはリスクと考え、私は断念しました

[71: 口コミ知りたいさん]

何倍なんですか？？

[72: マンション検討中さん]

>>71 口コミ知りたいさん
第１期で売り出される部屋はおおむね１０倍超えてるようでした・・・（１LDK除く）
私のように断念する方も多いのではと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。さすが人気出ますね。。まぁ個人的にはダメもとで札は入れたいと思いますが。。。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
10倍もついたなら値付けが安過ぎたということですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

嘘ばかりな。。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>66
ざっくり同じようなもんなのでは？

[77: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん
まず、レジデンスとテラスのレベル感が違いますよ。
それを踏まえてテラスと同程度かと思います。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
これと言った売りは無いけど、資産価値は下がりづらい場所ですかね。。。
他物件と比べて相対的に選ばれて、人気になってる感じ？

[79: 口コミ知りたいさん]

>>77
レジデンスってどういった部分でテラスや三丁目よりレベル感が上になってくる感じでしょうか。設備グレードがもろもろ違うんですかね。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
人気になっているのかは知りませんが、価格の安さではないですか？
あとは単純に築浅の出物自体少ないですから

[81: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
コミュニティラウンジやワーキングスペース、天カセにディスポーザー等、住宅設備から共用設備までもろもろ違いますよ。これらはレジデンスにあってテラスにはありません。加えてテラスにはコンパクトな間取りのみで、広い部屋はありません。
詳しく知りたければご自分でお調べいただければと思いますが。

[82: eマンションさん]

グレードも価格帯も中程度ってことですかね。番町アドレスですが、立地雰囲気としてはブランズ二番町と競合でしょうか。

[83: 口コミ知りたいさん]

ブリリア二番町の間違いかな？

[84: 匿名さん]

間取り見ました。

1LDK、これ、独身だったらいいなと思います。見ているのはCタイプなんですが、LDKと洋室がしっかり分離されているし、リビングには床暖房がついているし。
場所も半蔵門駅、?町駅のすぐ近くだし、便利そうでいいと思いました。

[85: マンション検討中さん]

Cタイプは、49平米ってのが残念。ローン減税の観点から内法50平米ほしい。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん
年収1,195万円以下になれば諸事解決

[87: 口コミ知りたいさん]

プレミアムはどれも高倍率だな。
買えない

[88: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん

へぇ。
プレミアムってどこが違うのでしょう。

[89: マンション検討中さん]

>>80
そもそもここって安いんですかね。麹町って坪800台みたいなイメージですよね。この物件は900超えてますが、、

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
立地と価格のバランスが良いのだと思います。
駅も近いですし、皇居そばの千代田区アドレス。麹町小学校中学校。
番町では今や築浅中古坪1200でも無理ですが、近いエリアで新築坪900なら安いかも、、、ということでは。

[91: マンション検討中さん]

90平米3LDKの間取りはまだまともだけど、80平米台の2LDKの間取りは両方ともダメダメだね。無駄に廊下が広いし、真ん中に柱あったり、浴室もこの価格で1418だし。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

90平米は10倍超え。。

[93: 匿名さん]

番町と比べると明らかに安いし、麹町の中古との比較でも安すぎる。

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
開口部が少ないとか、仕様が普通とはいえ、地所Rは価格設定が弱気なんですよね。
10倍なんてあり得ないですね。

[95: マンション検討中さん]

こちらはあまり盛り上がってないですが、販売は順調なのでしょうか？？？

[96: マンション検討中さん]

近くで坪3000とかやってるのにここは安すぎて驚きです。

[97: マンション検討中さん]

他社と比べてもものすごくリーズナブルなので、予算が合えば買いですね。

[98: 通りがかりさん]

今はMR行けないんでしょうか？

[99: 買い替え検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

坪3,000万円ってどちらの物件でしょうか？

[100: マンコミュファンさん]

>>99 買い替え検討中さん
一番町のあれですね。

[101: マンション検討中さん]

販売延期の理由は何なのでしょうか？

[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん

商談された方は営業担当から連絡が行ってます。
工事は続いているのでそれほど大きな問題ではないと考えています。

[103: マンション検討中さん]

販売延期ってなぜでしょうか？

[104: マンション掲示板さん]

>>100 マンコミュファンさん

立地は確かに異なりますが、三分の一の価格で買えますからね
かなり近い位置で