ザ・パークハウス 麹町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 麹町三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3chome/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155245

所在地：東京都千代田区麹町三丁目7番3他1筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（6番出口）徒歩3分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅（1番出口）徒歩3分
JR中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩12分
東京メトロ南北線「永田町」駅（4番出口）徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.85平米～90.65平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: マンション検討中さん]

坪単価1200万くらいですか？

[24: 匿名さん]

ザパークハウス千代田六番町が1200くらいだった気がするので、流石に坪1000くらいで抑えて欲しいですね

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
もしそんな夢物語みたいな価格で売り出されたら、倍率1000倍くらいついちゃいますよ。

[26: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
約1年前に出した価格から同エリア内で坪200万円を下げるなんてありえないでしょ。

[27: 匿名さん]

1LDKのCタイプ、平米数が大きいだけあってゆとりを感じます。
1人暮らしでこんな感じの間取りなら理想的。
リビングダイニングも広いのにキッチンにはカウンターが付いてるから
食事はそこでするとして、空間が有効に使えるでしょう。
リビングダイニングは壁が2面あるから、インテリアや家具の配置が自由でしょう。
模様替えとかも楽しめるかなと思います。
お風呂も広くて、宅配ボックスもあり、至れり尽くせりに思えました。

[28: マンション検討中さん]

小規模ですし、向きも微妙です。
アドレスも番町では無いです。
この辺を勘案すると、渋谷区のTPH代々木大山と同程度の坪単価では？

[29: 匿名さん]

>28 マンション検討中さん
たしかに番町ではないけれども、ここの価格が、もし代々木大山と同程度ならば、瞬殺でしょう。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん
さすがに、場所が違いすぎますか。。。

[31: 匿名さん]

坪1000ぐらいはするような気がしますね。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
それだとTPH代々木大山より安いかも。

[33: 匿名さん]

>>26 マンション掲示板さん
六番町と麹町の路地裏を同エリアと見るのも少し違和感ありますね

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
私もそう思いますが、六番町も細路地で良い立地では無かったですね。

[35: マンション掲示板さん]

路地裏とかどうでも良い些末な話をしているのではないのだが。千代田区番町麹町エリアという立地の話。些末な話しかできない輩はどうせ買えなくて指くわえてみてるかせいぜい茶々を入れるのが精一杯なのでしょう。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
番町と麹町・平河町エリアとでは確かな差というか違いがあるのも事実では？

[37: 名無しさん]

番町とは確かな差や違いがあって値ごろ感のある価格で出てくるとでも？
価格が発表となったらダマされた！と勝手に逆ギレして、そこから迷惑ネガになるパターンだね。

[38: マンション検討中さん]

日本橋人形町３LDK坪1000万、芝御成門２LDK坪800-1000とみれば、こちらのプレミアムタイプは恐らく坪1300-1500と価格設定しています。

因みにこちらは半蔵門と麹町3分、標高49mの高台です。

まぁそろそろ価格発表は近いですから、ブランズ白金台五丁目のような目玉を飛ばす価格をやめて欲しいです。

[39: 匿名さん]

>>37 名無しさん
ネガというか買わないだけでは？
落ち着きなよ

[40: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

番町＞番町隣接麹町＞平河町隣接麹町

[41: 匿名さん]

麹町一丁目の三井の物件が気になります

[42: マンション検討中さん]

だいぶ安く出してきましたね
いよいよ天井なのかもしれないですね

[43: マンション掲示板さん]

TPH麹町レジデンス、グラン26ほかの値付けを見るに三菱は千代田区番町麹町エリアは何故か弱気だよな

[44: マンション検討中さん]

坪単価1800から2000

[45: いくら]

>>43 マンション掲示板さん
直近のTPH千代田六番町は、強気とまではいかなくとも相場なりの値付けだった記憶です。番町と麹町は同一エリアとは括りがたいですし、番町と名の付くエリア内でも通り一本隔てて大きく差があるところがあります。

[46: 匿名さん]

この物件のすぐ近く
グランリビオ千代田平河町　89㎡16,000万円（坪単価597万円）
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-7095.html
2020年12月完成物件。

ちょうどそのすぐ前に別の物件を購入したので、購入検討対象外。
また、予算もちょっとオーバーでしたが、この辺に住むには、絶好のチャンスでした。

「40」の人と同じ考えで、もう少し安いと予想していましたが、この値段でも安いんですね。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームの案内、すぐ埋まっちゃいましたね。
実はかなりの人気物件なのでは？
参加が楽しみです。

[48: 匿名さん]

複数路線が利用できるし、永田町・四谷エリアまで徒歩圏内ですからね。
立地の条件が良いのでこのあたりが人気が出ないわけはないなと思います。
投資用として検討する方も多そうですしモデルルームが埋まっているということは抽選になる部屋も多々ありそうですね。

[49: マンション検討中さん]

明日、いよいよMR訪問です。
室内装備など、価格に見合ったものか楽しみです。

[50: マンション検討中さん]

MRいってきました。
予定価格は動画どおりでしたが、エレベーターが１機のみ、しかもそれほど大きくない（１３人乗り）というのは気になりました。
駐車場もノーマルルーフが中心ですし、専有部の仕様もごく普通という印象です。
傘置き場は良いアイディアと感じました。
高層階の広い部屋が人気のようでした。

[51: マンション検討中さん]

なんでリビングインの洋室を作ってしまうのかわからない
お受験でママが監視できるくらいしかメリットないじゃん？

[53: マンション検討中さん]

本物件、結構な価格なのに第三種換気なんですね…
御成門で採用された顔認証システムなどもないし、専有部の仕様も高級感は感じられませんが、価格的には妥当なのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
第3種換気なんですか？？
一回には店舗も入るようですし、価格的にもあまり期待するような物件ではないかもしれないですね

[57: 匿名さん]

第3種換気って、良くないんですか？新築物件では一般的に、第3種が多いみたいですけど。
グレードの高い第1種換気だと、空気の品質が重要な場所とか、パッシブハウスやZEHなどの高性能住宅や病院や実験室に多いみたいです。

高級マンションもそうなのかな。皆さん、そういう点を言われているのですね。
光熱費を考えると第3種でいいような気もしますが。都内でも緑豊かな皇居の近くでもありますし。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
第1種換気と比べると性能が劣っています。
見た目も美しくないですしね。

[60: マンション検討中さん]

番町の超高級物件は全員全熱（グランならプレミアムはエアロテック）

空気は当然に悪くないですが壁ポコは想像できません

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
壁ポコが一番問題ですよね。
まあ価格なりのグレードということですかね。

[63: マンション検討中さん]

芝御成門であった顔認証やホームタクトがない、天カセなし、エレベーター1機17人乗り、駐車場のスペックといい物足りなさはありますよね。
地権者の意向もあるのでしょうか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
リビングも天カセ無しですか？不動産は第一に立地とは言いますが、スペックがあまりにもの足らないのはいかがなものかと。

[66: 口コミ知りたいさん]

ここって、同じエリアのTPHのレジデンスとかテラスに比べて、各種設備等のグレードのレベル感ってどんなものでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

いよいよ価格発表でしょうか、楽しみです。
かなり倍率高くなりそうですね

[69: 匿名さん]

来月から販売開始なので、価格はそろそろかなと思っていますが
現時点でまだ公表されていません。
情報公開、今月中ではなく、来月からなのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
３連休で販売住戸とおおよその価格が公開されていました。
２LDK、３LDKかなりの倍率ですよ！
階が１つ上がるだけで価格がかなりUPするのと、この物件だけに絞るのはリスクと考え、私は断念しました

[71: 口コミ知りたいさん]

何倍なんですか？？

[72: マンション検討中さん]

>>71 口コミ知りたいさん
第１期で売り出される部屋はおおむね１０倍超えてるようでした・・・（１LDK除く）
私のように断念する方も多いのではと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。さすが人気出ますね。。まぁ個人的にはダメもとで札は入れたいと思いますが。。。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
10倍もついたなら値付けが安過ぎたということですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん

嘘ばかりな。。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>66
ざっくり同じようなもんなのでは？

[77: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん
まず、レジデンスとテラスのレベル感が違いますよ。
それを踏まえてテラスと同程度かと思います。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
これと言った売りは無いけど、資産価値は下がりづらい場所ですかね。。。
他物件と比べて相対的に選ばれて、人気になってる感じ？

[79: 口コミ知りたいさん]

>>77
レジデンスってどういった部分でテラスや三丁目よりレベル感が上になってくる感じでしょうか。設備グレードがもろもろ違うんですかね。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
人気になっているのかは知りませんが、価格の安さではないですか？
あとは単純に築浅の出物自体少ないですから

[81: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
コミュニティラウンジやワーキングスペース、天カセにディスポーザー等、住宅設備から共用設備までもろもろ違いますよ。これらはレジデンスにあってテラスにはありません。加えてテラスにはコンパクトな間取りのみで、広い部屋はありません。
詳しく知りたければご自分でお調べいただければと思いますが。

[82: eマンションさん]

グレードも価格帯も中程度ってことですかね。番町アドレスですが、立地雰囲気としてはブランズ二番町と競合でしょうか。

[83: 口コミ知りたいさん]

ブリリア二番町の間違いかな？

[84: 匿名さん]

間取り見ました。

1LDK、これ、独身だったらいいなと思います。見ているのはCタイプなんですが、LDKと洋室がしっかり分離されているし、リビングには床暖房がついているし。
場所も半蔵門駅、?町駅のすぐ近くだし、便利そうでいいと思いました。

[85: マンション検討中さん]

Cタイプは、49平米ってのが残念。ローン減税の観点から内法50平米ほしい。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん
年収1,195万円以下になれば諸事解決

[87: 口コミ知りたいさん]

プレミアムはどれも高倍率だな。
買えない

[88: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん

へぇ。
プレミアムってどこが違うのでしょう。

[89: マンション検討中さん]

>>80
そもそもここって安いんですかね。麹町って坪800台みたいなイメージですよね。この物件は900超えてますが、、

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
立地と価格のバランスが良いのだと思います。
駅も近いですし、皇居そばの千代田区アドレス。麹町小学校中学校。
番町では今や築浅中古坪1200でも無理ですが、近いエリアで新築坪900なら安いかも、、、ということでは。

[91: マンション検討中さん]

90平米3LDKの間取りはまだまともだけど、80平米台の2LDKの間取りは両方ともダメダメだね。無駄に廊下が広いし、真ん中に柱あったり、浴室もこの価格で1418だし。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

90平米は10倍超え。。

[93: 匿名さん]

番町と比べると明らかに安いし、麹町の中古との比較でも安すぎる。

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
開口部が少ないとか、仕様が普通とはいえ、地所Rは価格設定が弱気なんですよね。
10倍なんてあり得ないですね。

[95: マンション検討中さん]

こちらはあまり盛り上がってないですが、販売は順調なのでしょうか？？？

[96: マンション検討中さん]

近くで坪3000とかやってるのにここは安すぎて驚きです。

[97: マンション検討中さん]

他社と比べてもものすごくリーズナブルなので、予算が合えば買いですね。