ザ・パークハウス 麹町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 麹町三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3chome/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155245

所在地：東京都千代田区麹町三丁目7番3他1筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（6番出口）徒歩3分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅（1番出口）徒歩3分
JR中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩12分
東京メトロ南北線「永田町」駅（4番出口）徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.85平米～90.65平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: マンション掲示板さん]

TPH麹町レジデンス、グラン26ほかの値付けを見るに三菱は千代田区番町麹町エリアは何故か弱気だよな

[44: マンション検討中さん]

坪単価1800から2000

[45: いくら]

>>43 マンション掲示板さん
直近のTPH千代田六番町は、強気とまではいかなくとも相場なりの値付けだった記憶です。番町と麹町は同一エリアとは括りがたいですし、番町と名の付くエリア内でも通り一本隔てて大きく差があるところがあります。

[46: 匿名さん]

この物件のすぐ近く
グランリビオ千代田平河町　89㎡16,000万円（坪単価597万円）
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-7095.html
2020年12月完成物件。

ちょうどそのすぐ前に別の物件を購入したので、購入検討対象外。
また、予算もちょっとオーバーでしたが、この辺に住むには、絶好のチャンスでした。

「40」の人と同じ考えで、もう少し安いと予想していましたが、この値段でも安いんですね。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームの案内、すぐ埋まっちゃいましたね。
実はかなりの人気物件なのでは？
参加が楽しみです。

[48: 匿名さん]

複数路線が利用できるし、永田町・四谷エリアまで徒歩圏内ですからね。
立地の条件が良いのでこのあたりが人気が出ないわけはないなと思います。
投資用として検討する方も多そうですしモデルルームが埋まっているということは抽選になる部屋も多々ありそうですね。

[49: マンション検討中さん]

明日、いよいよMR訪問です。
室内装備など、価格に見合ったものか楽しみです。

[50: マンション検討中さん]

MRいってきました。
予定価格は動画どおりでしたが、エレベーターが１機のみ、しかもそれほど大きくない（１３人乗り）というのは気になりました。
駐車場もノーマルルーフが中心ですし、専有部の仕様もごく普通という印象です。
傘置き場は良いアイディアと感じました。
高層階の広い部屋が人気のようでした。

[51: マンション検討中さん]

なんでリビングインの洋室を作ってしまうのかわからない
お受験でママが監視できるくらいしかメリットないじゃん？

[53: マンション検討中さん]

本物件、結構な価格なのに第三種換気なんですね…
御成門で採用された顔認証システムなどもないし、専有部の仕様も高級感は感じられませんが、価格的には妥当なのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
第3種換気なんですか？？
一回には店舗も入るようですし、価格的にもあまり期待するような物件ではないかもしれないですね

[57: 匿名さん]

第3種換気って、良くないんですか？新築物件では一般的に、第3種が多いみたいですけど。
グレードの高い第1種換気だと、空気の品質が重要な場所とか、パッシブハウスやZEHなどの高性能住宅や病院や実験室に多いみたいです。

高級マンションもそうなのかな。皆さん、そういう点を言われているのですね。
光熱費を考えると第3種でいいような気もしますが。都内でも緑豊かな皇居の近くでもありますし。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
第1種換気と比べると性能が劣っています。
見た目も美しくないですしね。

[60: マンション検討中さん]

番町の超高級物件は全員全熱（グランならプレミアムはエアロテック）

空気は当然に悪くないですが壁ポコは想像できません

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
壁ポコが一番問題ですよね。
まあ価格なりのグレードということですかね。

[63: マンション検討中さん]

芝御成門であった顔認証やホームタクトがない、天カセなし、エレベーター1機17人乗り、駐車場のスペックといい物足りなさはありますよね。
地権者の意向もあるのでしょうか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
リビングも天カセ無しですか？不動産は第一に立地とは言いますが、スペックがあまりにもの足らないのはいかがなものかと。

[66: 口コミ知りたいさん]

ここって、同じエリアのTPHのレジデンスとかテラスに比べて、各種設備等のグレードのレベル感ってどんなものでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

いよいよ価格発表でしょうか、楽しみです。
かなり倍率高くなりそうですね

[69: 匿名さん]

来月から販売開始なので、価格はそろそろかなと思っていますが
現時点でまだ公表されていません。
情報公開、今月中ではなく、来月からなのでしょうか？