ネベル鶴瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル鶴瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-tsuruse/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155274

所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2406番-3、4、240407-4(地番)
交通：東武東上線「鶴瀬」駅東口徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：30.35m2～64.91m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

通勤でいうと鶴瀬は準急と普通しか停車しない駅だったかと思います。
朝の時間帯は途中から混雑するもしくは、途中駅で降りる方もいらっしゃるかと思いますから、
ぎゅうぎゅうに混雑するということはないと思います。
ただ、最近では東武東上線は副都心線直通もあるので前よりは混雑しています。
座りたい場合は和光市駅で和光市始発の列車に並んで座っていくという方法もありますよ。

[42: 名無しさん]

>>41
ご教示いただきありがとうございます。
ピークが7時ごろからと聞いていたので、それより早ければ座れるかもと思いましたが、難しそうですね。
和光市始発を検討してみます！

[44: 匿名さん]

ららぽーとまで行く途中に湧水、良いなと思いました。住まいの近くで天然の湧水がいただけるなんて素敵です。

青果店とスーパーがすぐ近くなのも嬉しい。青果店と言っても大きなお店みたいですし。マンション選びのひとつのポイントでもあります。

プランがどちらかというとコンパクトだけれど、ターゲットはどうやらシングルやディンクスっぽいので、ちょうどいい感じかなと思います。

[46: 匿名さん]

>>35 検討板ユーザーさん
どちらも駅前の一等地ですね。
街の顔になるようなグレードを期待したいですが、果たして・・・？

[47: 匿名さん]

お値段はどんな感じになりそうですかね
駅3分となると高いだろうなとしか思えませんが
プランもぱっと見ではあるけれど微妙な感じがしなくもない
廊下長すぎとか壁側キッチンとか柱がガッツリ出てるとか・・・
それもこれも少ない面積で生活しやすさを考えてのことだろうけど
利便性は文句なしなのだろうからプラマイで価格低めになるといいですね

[48: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
3LDKで6千万前後となりそうですね。

[49: マンション検討中さん]

ホームページ見てきたけど50㎡で3部屋？すごいな
もしかしてこれで5,000万円くらい行くとか？

[50: 匿名さん]

鶴瀬でこの金額・・・

[51: 匿名さん]

1LDKの間取り図、廊下の分がなんとなくもったいないような・・・リビングダイニング、かなりキツキツな感じ・・・
2DKの間取り、ダイニングがキツキツ感・・・リビング無しなのにソファセットも置いてあるから・・・でも洋室ふたつは充分な広さ・・・洗面室のすき間？
3DKの間取り、ダイニングキッチンまあこんなとこかな・・・いろいろ難点があるけどけっこうがんばってる間取り
厳しめに見てみましたが、一部屋をリビングにするとか、住む人の工夫次第でどうにでもなるとは思いますし、駅前であることの価値は大きいと思います。

[52: 販売関係者さん]

>>50 匿名さん
鶴瀬でこの価格ならお安いかと・・・

[53: 匿名さん]

物件概要では、価格が「未定」でしたが、いくらですか？
49さんの5,000万円は、あくまでも予想なのかと思っていたんですが。

[54: 匿名さん]

販売予定価格が2300万円台から、と出ていますね。
最多価格帯が2500万円台。
2300万円台の物件が１DK30.35m2のものだとしたら、坪単価は約255万円ほど。
鶴瀬だと安い方になってくるのでしょうか。
適正な価格帯が全然わからないです汗

[55: マンション検討中さん]

いやいや鶴瀬がなんでこの価格帯で安いと思えるのか？
高すぎるでしょうよ
同じ駅のアンビシャス鶴瀬は駅徒歩7分73㎡で4,890万円と物件概要に記載がありますよ。
駅徒歩4分の違いで同じ駅なのに、64㎡で6,200万円台と73㎡で4,800万円台
約10㎡狭くなって更に1,400万円も差があります。
急行も停まりません。全然安くはないですよ。

[56: マンション検討中さん]

お菓子の容量を120グラムのところ65グラムにして価格を大幅に値上げしました。そんな印象でした。残念だ。

[57: 通りがかりさん]

いくら駅前とはいえ高額な印象だが、東口ロータリーのビルの開発で駅前に賑わいがあると顧客が感じることができれば売れるのかも。
まずはなんのテナントが入るのか、それが重要だろう。

[58: 匿名さん]

鶴瀬駅に将来の期待はないかと、ここは高すぎます

[59: 周辺住民さん]

>>58 匿名さん
鶴瀬に将来はあるしこの価格ならお安いかと・・・

[60: マンション検討中さん]

現状の鶴瀬でこの価格は高すぎますよ。
再開発が成功して急行停車駅になったと仮定してようやく適正かそれでも少し高い位なので。