ネベル鶴瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル鶴瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-tsuruse/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155274

所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2406番-3、4、240407-4(地番)
交通：東武東上線「鶴瀬」駅東口徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：30.35m2～64.91m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

徒歩3分すばらし

[2: 匿名さん]

コンパクトシリーズのネベルできましたか。
坪単価400近くなりそうですね。

[3: 周辺住民さん]

>>2 匿名さん
多分そうなるでしょうね、うちには手が出ない(;´д｀)トホホ

[4: 匿名さん]

オホホ

[5: 匿名さん]

ここって川越の伊勢原建物が建築主だったのにレーベンなのか。
一棟売りしたのかな？
だとしたら利益分たんまり乗っかって高くなりそう。

[6: マンション検討中さん]

ららぽまでチャリ通できるのか

[7: 匿名さん]

便利

[8: 匿名さん]

駅に近いって、やっぱり誰が見ても便利ですよね。
徒歩圏内で買い物もできるって主婦にとっては嬉しいです。
ららぽーとも自転車で行けるのは嬉しい。
車はかなりの渋滞ですからね。
あとはマンションの価格がどれくらいになるかですね。

[9: マンコミュファンさん]

そんで、モデルルームはどこにできんのよ

[10: 匿名さん]

コンパクトマンションは良いですよね！立地は最高ですが周りが駐車場が多いのが少しだけ気になります。値段も気になりますよねー、

[11: 匿名さん]

コンパクトマンション、物をあまり置かない人にはいいかもしれませんね。
間取りを広くすれば価格が高くなるので、これくらいの間取りのマンション多いなぁという感じ。
家族向きのマンションではないかな。

[13: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん

周りに駐車場はどうでもよくね？

[14: マンコミュファンさん]

>>13 評判気になるさん

新市役所ができたら、鶴瀬駅周辺地区整備事務所が
吸収される。市有地が売却されてそうなってくると、ネベル鶴瀬の目の前にマンションが建ってしまうかもね。

[15: 通りがかりさん]

当初は賃貸マンションと告示してあったが、いつからか分からないけど分譲マンションに変わったのはなんなん。

[16: 匿名さん]

たしかに。いま平面駐車場になってるところって、いつか建物が建つ可能性は高いかもしれません。うちの近所でもそういうケースが多かったです。あれ？と思うと駐車場が工事中になってる。で、たいていマンションが建ってる。特にバルコニー側がどうなっているかは、モデルルーム見学時点で確認しておいた方が安心かもしれませんね。

[17: マンション検討中さん]

埼玉ってなんで激安スーパー多いんだろう？
今都内在住だけど、本当に高い。

[18: 買い替え検討中さん]

>>17
テレビでもしょっちゅう特集組まれているので埼玉県民としても誇らしいです！笑
うちの子（小4）なんて、激安商品見つけるたび大喜びしてます笑

[19: 口コミ知りたいさん]

なぜモデルルームがトナリエふじみ野なのですか？
売る気がないのでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

>>17 マンション検討中さん
独身時代巣鴨に住んでた時、安いスーパー？といえば西友ぐらいしかなかったなw

[21: マンション検討中さん]

鶴瀬の住みやすさってどうですか？
スーパーはもちろん飲食店も多いようなので一人でも暮らしやすいのかなとは思いますが。

[22: 周辺住民さん]

>>21 マンション検討中さん
病院は一通り揃ってるし、このちょうどいい田舎感が都会の疲れを忘れさせてくれますよ。

[23: 周辺住民さん]

ただ東上線しか走ってないので、何かトラブル時は運転見合わせがあったりとそこだけちょっとキズですね。

[24: マンション検討中さん]

>>周辺住民さん
たしかにその懸念点はありますよね。

[25: 周辺住民さん]

ちなみにららぽーとまでは東口からバスが出てるので便利です。自動車は混みますから

[26: 買い替え検討中さん]

フロアコーティングはお願いしようと思うのですが全部屋やるか悩んでます。

[27: マンション検討中さん]

駅前ロータリーの6階建の飲食店に何のテナントが入るのかで決まりますね。
せっかくの区画整理も、しょぼいテナントであればどうしようもありません。

[28: 検討中さん]

>>26 買い替え検討中さん
面積広くないし、自分は全部やる予定です、
多少高くなっても定期的にワックス掛けたり掃除ってほうが面倒ですし！

[29: 検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
それっていつ頃決まるんです？？

[30: 通りがかりさん]

通勤で座りたい人は、川越市発の準急と、森林公園発の準急では混雑度が違います！！

川越市から来た準急だと、人の間隔に余裕があり、途中で降りる人の前をキープできる日が多いです。

[31: マンション検討中さん]

>>通りがかりさん
地元民の意見参考になります！ありがとうございます。
上手く乗り換えできたら通勤ストレスもだいぶ減りそう。

[32: マンション検討中さん]

>>周辺住民さん　
ららぽ、健康のために歩きで行っても良さそうな距離ですよね。

[33: 通りがかりさん]

ららぽーとまで歩いて行く途中で緑豊かな神社の敷地に冷たい湧水が出ていますので、汗をかいたら冷たい湧水で癒やしてください。

[34: 名無しさん]

朝6時半前に池袋行きの東上線に乗る場合、鶴瀬駅から座れるでしょうか？各停と準急で差はありますか？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 名無しさん

そんなことはどうでもいいですが、
駅前にタカラレーベンのマンションが2つできるみたいですが、何かご存知ですか？

[36: 評判気になるさん]

>>35 検討板ユーザーさん
鶴瀬駅周辺で初の億ションに期待デス笑

[37: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん
自動車混んでたらバスも混みそうだが。。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
バスは混んでると鶴瀬駅交差点を左に曲がり渋滞回避して走ってますよ。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

車だって左折できるよ笑

[40: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
車もバスも同じように道は混みますが、バスなら、休日の駐車場待ち時間を考えなくて良いということでしょう！

[41: 匿名さん]

通勤でいうと鶴瀬は準急と普通しか停車しない駅だったかと思います。
朝の時間帯は途中から混雑するもしくは、途中駅で降りる方もいらっしゃるかと思いますから、
ぎゅうぎゅうに混雑するということはないと思います。
ただ、最近では東武東上線は副都心線直通もあるので前よりは混雑しています。
座りたい場合は和光市駅で和光市始発の列車に並んで座っていくという方法もありますよ。

[42: 名無しさん]

>>41
ご教示いただきありがとうございます。
ピークが7時ごろからと聞いていたので、それより早ければ座れるかもと思いましたが、難しそうですね。
和光市始発を検討してみます！

[44: 匿名さん]

ららぽーとまで行く途中に湧水、良いなと思いました。住まいの近くで天然の湧水がいただけるなんて素敵です。

青果店とスーパーがすぐ近くなのも嬉しい。青果店と言っても大きなお店みたいですし。マンション選びのひとつのポイントでもあります。

プランがどちらかというとコンパクトだけれど、ターゲットはどうやらシングルやディンクスっぽいので、ちょうどいい感じかなと思います。

[46: 匿名さん]

>>35 検討板ユーザーさん
どちらも駅前の一等地ですね。
街の顔になるようなグレードを期待したいですが、果たして・・・？

[47: 匿名さん]

お値段はどんな感じになりそうですかね
駅3分となると高いだろうなとしか思えませんが
プランもぱっと見ではあるけれど微妙な感じがしなくもない
廊下長すぎとか壁側キッチンとか柱がガッツリ出てるとか・・・
それもこれも少ない面積で生活しやすさを考えてのことだろうけど
利便性は文句なしなのだろうからプラマイで価格低めになるといいですね

[48: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
3LDKで6千万前後となりそうですね。

[49: マンション検討中さん]

ホームページ見てきたけど50㎡で3部屋？すごいな
もしかしてこれで5,000万円くらい行くとか？

[50: 匿名さん]

鶴瀬でこの金額・・・

[51: 匿名さん]

1LDKの間取り図、廊下の分がなんとなくもったいないような・・・リビングダイニング、かなりキツキツな感じ・・・
2DKの間取り、ダイニングがキツキツ感・・・リビング無しなのにソファセットも置いてあるから・・・でも洋室ふたつは充分な広さ・・・洗面室のすき間？
3DKの間取り、ダイニングキッチンまあこんなとこかな・・・いろいろ難点があるけどけっこうがんばってる間取り
厳しめに見てみましたが、一部屋をリビングにするとか、住む人の工夫次第でどうにでもなるとは思いますし、駅前であることの価値は大きいと思います。

[52: 販売関係者さん]

>>50 匿名さん
鶴瀬でこの価格ならお安いかと・・・

[53: 匿名さん]

物件概要では、価格が「未定」でしたが、いくらですか？
49さんの5,000万円は、あくまでも予想なのかと思っていたんですが。

[54: 匿名さん]

販売予定価格が2300万円台から、と出ていますね。
最多価格帯が2500万円台。
2300万円台の物件が１DK30.35m2のものだとしたら、坪単価は約255万円ほど。
鶴瀬だと安い方になってくるのでしょうか。
適正な価格帯が全然わからないです汗

[55: マンション検討中さん]

いやいや鶴瀬がなんでこの価格帯で安いと思えるのか？
高すぎるでしょうよ
同じ駅のアンビシャス鶴瀬は駅徒歩7分73㎡で4,890万円と物件概要に記載がありますよ。
駅徒歩4分の違いで同じ駅なのに、64㎡で6,200万円台と73㎡で4,800万円台
約10㎡狭くなって更に1,400万円も差があります。
急行も停まりません。全然安くはないですよ。

[56: マンション検討中さん]

お菓子の容量を120グラムのところ65グラムにして価格を大幅に値上げしました。そんな印象でした。残念だ。

[57: 通りがかりさん]

いくら駅前とはいえ高額な印象だが、東口ロータリーのビルの開発で駅前に賑わいがあると顧客が感じることができれば売れるのかも。
まずはなんのテナントが入るのか、それが重要だろう。

[58: 匿名さん]

鶴瀬駅に将来の期待はないかと、ここは高すぎます

[59: 周辺住民さん]

>>58 匿名さん
鶴瀬に将来はあるしこの価格ならお安いかと・・・

[60: マンション検討中さん]

現状の鶴瀬でこの価格は高すぎますよ。
再開発が成功して急行停車駅になったと仮定してようやく適正かそれでも少し高い位なので。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん

確かに鶴瀬としては高いですが、入間郡三芳町大字竹間沢で3LDK4000万Overの某マンションよりはマシですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 口コミ知りたいさん
え？6000万円Overが何を、、、笑

[63: マンション検討中さん]

ここの土地見てきたけど、線路の真横で騒音大丈夫なのか？