ネベル鶴瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-tsuruse/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155274
所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2406番-3、4、240407-4(地番)
交通：東武東上線「鶴瀬」駅東口徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：30.35m2～64.91m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-02 15:29:39
ネベル鶴瀬ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-07-03 00:50:51
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削除依頼
徒歩3分すばらし
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| No.2 |
コンパクトシリーズのネベルできましたか。
坪単価400近くなりそうですね。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
多分そうなるでしょうね、うちには手が出ない(;´д｀)トホホ |
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| No.4 |
オホホ
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| No.5 |
ここって川越の伊勢原建物が建築主だったのにレーベンなのか。
一棟売りしたのかな？ だとしたら利益分たんまり乗っかって高くなりそう。 |
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| No.6 |
ららぽまでチャリ通できるのか
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| No.7 |
便利
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| No.8 |
駅に近いって、やっぱり誰が見ても便利ですよね。
徒歩圏内で買い物もできるって主婦にとっては嬉しいです。 ららぽーとも自転車で行けるのは嬉しい。 車はかなりの渋滞ですからね。 あとはマンションの価格がどれくらいになるかですね。 |
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| No.9 |
そんで、モデルルームはどこにできんのよ
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| No.10 |
コンパクトマンションは良いですよね！立地は最高ですが周りが駐車場が多いのが少しだけ気になります。値段も気になりますよねー、
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| No.11 |
コンパクトマンション、物をあまり置かない人にはいいかもしれませんね。
間取りを広くすれば価格が高くなるので、これくらいの間取りのマンション多いなぁという感じ。 家族向きのマンションではないかな。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
当初は賃貸マンションと告示してあったが、いつからか分からないけど分譲マンションに変わったのはなんなん。
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| No.16 |
たしかに。いま平面駐車場になってるところって、いつか建物が建つ可能性は高いかもしれません。うちの近所でもそういうケースが多かったです。あれ？と思うと駐車場が工事中になってる。で、たいていマンションが建ってる。特にバルコニー側がどうなっているかは、モデルルーム見学時点で確認しておいた方が安心かもしれませんね。
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| No.17 |
埼玉ってなんで激安スーパー多いんだろう？
今都内在住だけど、本当に高い。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
なぜモデルルームがトナリエふじみ野なのですか？
売る気がないのでしょうか？ |
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| No.20 |
>>17 マンション検討中さん
独身時代巣鴨に住んでた時、安いスーパー？といえば西友ぐらいしかなかったなw |
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| No.21 |
鶴瀬の住みやすさってどうですか？
スーパーはもちろん飲食店も多いようなので一人でも暮らしやすいのかなとは思いますが。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
ただ東上線しか走ってないので、何かトラブル時は運転見合わせがあったりとそこだけちょっとキズですね。
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| No.24 |
>>周辺住民さん
たしかにその懸念点はありますよね。 |
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| No.25 |
ちなみにららぽーとまでは東口からバスが出てるので便利です。自動車は混みますから
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| No.26 |
フロアコーティングはお願いしようと思うのですが全部屋やるか悩んでます。
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| No.27 |
駅前ロータリーの6階建の飲食店に何のテナントが入るのかで決まりますね。
せっかくの区画整理も、しょぼいテナントであればどうしようもありません。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>27 マンション検討中さん
それっていつ頃決まるんです？？ |
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| No.30 |
通勤で座りたい人は、川越市発の準急と、森林公園発の準急では混雑度が違います！！
川越市から来た準急だと、人の間隔に余裕があり、途中で降りる人の前をキープできる日が多いです。 |
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| No.31 |
>>通りがかりさん
地元民の意見参考になります！ありがとうございます。 上手く乗り換えできたら通勤ストレスもだいぶ減りそう。 |
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| No.32 |
>>周辺住民さん
ららぽ、健康のために歩きで行っても良さそうな距離ですよね。 |
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| No.33 |
ららぽーとまで歩いて行く途中で緑豊かな神社の敷地に冷たい湧水が出ていますので、汗をかいたら冷たい湧水で癒やしてください。
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| No.34 |
朝6時半前に池袋行きの東上線に乗る場合、鶴瀬駅から座れるでしょうか？各停と準急で差はありますか？
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>25 周辺住民さん
自動車混んでたらバスも混みそうだが。。 |
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| No.38 |
>>37 匿名さん
バスは混んでると鶴瀬駅交差点を左に曲がり渋滞回避して走ってますよ。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>37 匿名さん
車もバスも同じように道は混みますが、バスなら、休日の駐車場待ち時間を考えなくて良いということでしょう！ |
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| No.41 |
通勤でいうと鶴瀬は準急と普通しか停車しない駅だったかと思います。
朝の時間帯は途中から混雑するもしくは、途中駅で降りる方もいらっしゃるかと思いますから、 ぎゅうぎゅうに混雑するということはないと思います。 ただ、最近では東武東上線は副都心線直通もあるので前よりは混雑しています。 座りたい場合は和光市駅で和光市始発の列車に並んで座っていくという方法もありますよ。 |
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| No.42 |
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| No.44 |
ららぽーとまで行く途中に湧水、良いなと思いました。住まいの近くで天然の湧水がいただけるなんて素敵です。
青果店とスーパーがすぐ近くなのも嬉しい。青果店と言っても大きなお店みたいですし。マンション選びのひとつのポイントでもあります。 プランがどちらかというとコンパクトだけれど、ターゲットはどうやらシングルやディンクスっぽいので、ちょうどいい感じかなと思います。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
お値段はどんな感じになりそうですかね
駅3分となると高いだろうなとしか思えませんが プランもぱっと見ではあるけれど微妙な感じがしなくもない 廊下長すぎとか壁側キッチンとか柱がガッツリ出てるとか・・・ それもこれも少ない面積で生活しやすさを考えてのことだろうけど 利便性は文句なしなのだろうからプラマイで価格低めになるといいですね |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
3LDKで6千万前後となりそうですね。 |
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| No.49 |
ホームページ見てきたけど50㎡で3部屋？すごいな
もしかしてこれで5,000万円くらい行くとか？ |
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| No.50 |
鶴瀬でこの金額・・・
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| No.51 |
1LDKの間取り図、廊下の分がなんとなくもったいないような・・・リビングダイニング、かなりキツキツな感じ・・・
2DKの間取り、ダイニングがキツキツ感・・・リビング無しなのにソファセットも置いてあるから・・・でも洋室ふたつは充分な広さ・・・洗面室のすき間？ 3DKの間取り、ダイニングキッチンまあこんなとこかな・・・いろいろ難点があるけどけっこうがんばってる間取り 厳しめに見てみましたが、一部屋をリビングにするとか、住む人の工夫次第でどうにでもなるとは思いますし、駅前であることの価値は大きいと思います。 |
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| No.52 |
>>50 匿名さん
鶴瀬でこの価格ならお安いかと・・・ |
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| No.53 |
物件概要では、価格が「未定」でしたが、いくらですか？
49さんの5,000万円は、あくまでも予想なのかと思っていたんですが。 |
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| No.54 |
販売予定価格が2300万円台から、と出ていますね。
最多価格帯が2500万円台。 2300万円台の物件が１DK30.35m2のものだとしたら、坪単価は約255万円ほど。 鶴瀬だと安い方になってくるのでしょうか。 適正な価格帯が全然わからないです汗 |
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| No.55 |
いやいや鶴瀬がなんでこの価格帯で安いと思えるのか？
高すぎるでしょうよ 同じ駅のアンビシャス鶴瀬は駅徒歩7分73㎡で4,890万円と物件概要に記載がありますよ。 駅徒歩4分の違いで同じ駅なのに、64㎡で6,200万円台と73㎡で4,800万円台 約10㎡狭くなって更に1,400万円も差があります。 急行も停まりません。全然安くはないですよ。 |
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| No.56 |
お菓子の容量を120グラムのところ65グラムにして価格を大幅に値上げしました。そんな印象でした。残念だ。
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| No.57 |
いくら駅前とはいえ高額な印象だが、東口ロータリーのビルの開発で駅前に賑わいがあると顧客が感じることができれば売れるのかも。
まずはなんのテナントが入るのか、それが重要だろう。 |
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| No.58 |
鶴瀬駅に将来の期待はないかと、ここは高すぎます
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| No.59 |
>>58 匿名さん
鶴瀬に将来はあるしこの価格ならお安いかと・・・ |
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| No.60 |
現状の鶴瀬でこの価格は高すぎますよ。
再開発が成功して急行停車駅になったと仮定してようやく適正かそれでも少し高い位なので。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>61 口コミ知りたいさん
え？6000万円Overが何を、、、笑 |
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| No.63 |
ここの土地見てきたけど、線路の真横で騒音大丈夫なのか？
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| No.64 |
調べてみたら、鶴瀬駅の場合、東武東上線は、午前5時から午後0時まで電車が走るということで、一日平均一時間に約10本電車が通るとのことでした。ということは、寝ている時間帯はほぼ静かなのかなと思えますが、早寝する人とか朝寝する人にはちょっと気になるでしょうか？とはいえ、生活音や排水音などに関して徹底した防音対策が取られているのが伺えるので、当然ながら外部からの音に対しても対策が取られていると期待したいところです。
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| No.65 |
立地的なもの、間取りも含めて
価格がかなり高めに設定されていると思いました。 一番広い間取りが3LDＫですが,50.40㎡ 4.1、4.6帖はベッドを置いてしまうと座る位置もなさそう。 家族で住むというのは厳しそうですね。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
ここの立地だと、たぶん、電車の音は生活に影響しないのではないかと思います。
マンションと線路までの間にいくつも建物があります。 それに駅前の賑やかさの方が ここの場合はあるんじゃないかなぁ（別にうるさいわけじゃないけれど） 駅に近くて、買い物もしやすいし、 立地は利便性重視派にはいいと思います。 |
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| No.68 |
駅に近くですごく良いと思いました。
私はあまり賑やかな駅は苦手なので落ち着いて住めそうだなと感じました。 ただ、将来貸したり売ったりすることを考えたときにこの物件はどうなのでしょうか？中古物件の情報を調べてみたのですが駅10分以内でも古くなると1,000万円以下になっているのですが築何年目くらいまでだったら値段が落ちにくいのでしょうか？ |
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| No.69 |
>>59 周辺住民さん
今後池袋駅の大規模再開発を考慮しますと、池袋駅へアクセスがよく、生活利便性の良い鶴瀬駅は穴場ですな。 |
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| No.70 |
>>69 マンション検討中さん
穴場かどうかは分からないが、10年経ってもららぽーと富士見の繁盛ぶりは変わらないし、閑古鳥すら鳴いてないイオンタウン上福岡よりは圧倒的にマシだろう。 富士見市役所も現在地で建て替わるようだし、上南畑の産業団地も順調に進んでる。キラリふじみも大規模改修中。鶴瀬東エリアへの税金の投入具合は凄まじい。 |
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| No.71 |
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