クレストフォルム横浜踊場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストフォルム横浜踊場についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/odoriba/

所在地：神奈川県横浜市泉区中田東1丁目1434番2外20筆（地名地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩2分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩25分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.52㎡～84.69㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
踊場物件というほど中古マンションが存在しない。せいぜいプライマルシティくらいだろう。そしてプライマルは意外に高い。

[7: 匿名]

戸塚駅周辺でマンションを探す人は、先ずは予算や距離を妥協しつつ徒歩圏内で探すのでは？それでも無理となって初めて、踊場とかに目を向けるので、必然的に戸塚駅より資産性は落ちる。なんだかんだ乗り換えとか面倒だし、直通路線と乗換路線、枝線などは同等に比較はできない。

[8: 匿名さん]

JRが近いほうが断然便利だろうなと思いますが
地下鉄でも乗り換えればいいだけなので、徒歩2分の立地は便利かもしれませんね。
あとは価格次第にはなるでしょうね。

[9: 評判気になるさん]

近くに住んでいる者ですが、踊場駅の近くに2年前に大きなサミットができて一気に生活しやすくなり、踊場駅周辺のマンションも検討し始めました。治安も悪くないし、ファミリー層が多い感じもしますし、住みやすいと思うので値段設定が気になりますね。
ただ、戸塚駅に向かってアップダウンが激しいので、徒歩、自転車で戸塚駅に行くことを想定されている方は想像より大変かもしれません。

[10: 匿名さん]

>>9
>>ただ、戸塚駅に向かってアップダウンが激しいので、徒歩、自転車で戸塚駅に行くことを想定されている方は想像より大変かもしれません。

そこですよね。
踊場駅は確かに近いんですが、戸塚駅へとなると徒歩では遠すぎます。
自転車で行くという手段もありますが、アップダウンを考えると…。
ある意味、なかなか難しい立地かも。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
普通に地下鉄使えばいいんじゃ？

[12: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん

駅に買い物行きたいぐらいならば自転車とかでも行きたい
逆に地下鉄1択だと面倒

[13: 匿名さん]

通勤ならともかく、日常の買物で地下鉄は使わないかな。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
普段使いならサミットとドラッグストアとヤマダ電機とコンビニでとりあえず心配ないかな

[15: マンション比較中さん]

このマンションはゼッチなんでしょうか？ホームページに記載無いのでゼッチじゃないのでしょうかね。

[16: マンション検討中さん]

住まいサーフィンだと、戸塚駅徒歩16分のガーデングランデより資産性が低いみたいですが、徒歩２分でも踊場という立地がダメなのでしょうか。

ということは価格もガーデングランデの70平米5500万円代をやや下回る程度が、妥当ということでしょうか？？

永住前提の購入ですが、万が一に備えて資産性も欲しいし、かと言って高いとそもそも買えないし…

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

最寄りの駅力の差かと思います。

[18: マンション比較中さん]

この物件ってZEHですか？

[19: 口コミ知りたいさん]

なんといっても駅２分は大きいですよ。
これから見学予定ですが、楽しみです。

[20: 通りがかりさん]

もしお子さんがいるなら、小学校の学区も注意したほうがよいかもしれません。学区外の学校でも通えますが、確かあの辺りは中田小学校の学区かと。

あと戸塚区にかなり近いですが、区役所が泉区になるので、手続きには車がないと遠いです。

地下鉄やバスは、ひと区間200円以上で結構高いので、定期券があればよいかと思いますが、毎回乗ると、ちょっとお高く感じるかもしれません。

ただ、緑が多くて、治安も悪くないので、総合的に考えると、街としては住みやすい印象です。

[21: 匿名さん]

この辺りの地縁が無く地域情報に疎いためお訊ねしますが、小学校の学区はあまりよろしくないのですか？
よろしければどのような点で注意すべきなのか具体的に教えていただけると助かります。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
たぶんですが、結構小・中学校が遠いと思います。また車通りが多いので少し心配な点があると思います。治安的には良いと思います。

[23: マンション検討中さん]

周辺に住んでいるのでわかりますが、どこ行くにも坂があります。また、HPに載ってる各公園への所要時間はアップダウンが激しい故、こんなにすぐには着きません。笑

[24: マンション掲示板さん]

>>15 マンション比較中さん

ゼッチではなく、省エネ基準適合住宅（住宅ローン減税対象要件の一番下のもの）です。

2030年新築マンションからゼッチ義務化なのに、2027完成のクレストフォルムがゼッチでないとなると、資産価値は結構下がりますよね。。。。
夏の酷暑化、電気代の高騰も進む中で、築年数がそう変わらないなら、光熱費が安く済むゼッチの方が良いですもん。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>20 通りがかりさん

えー、せっかく近くに矢部小学校や鳥ヶ丘小学校があるのに、なんで遠い中田小学校なんだろう？残念というか、なんか悔しい。笑
大通り（車がバンバン通る）沿いだから、空気が汚い所を小学生に毎日歩かせるのが気になるなぁ。

近くに戸塚区役所あるのに、遠い泉区役所なのも残念。まぁ、区役所に行くことは滅多にないから、そこまで気にしなくてもいいかもだけど。

[26: 通りがかりさん]

>>24 マンション掲示板さん
下がりませんよ
一時期外断熱のマンションが流行りましたけど外断熱だから中古で高く売れるとかはないです。
住んでみてこのマンションはゼッチだと感じることも多分ないと思います。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 通りがかりさん

そうなんですか。ゼッチは、夏は涼しく冬は暖かく、光熱費も浮く良い設備なのかと思いましたけど、そうでも無いのですね。

あとは、ゼッチ義務化されるので、ゼッチでないと、将来的に何かしらの国の補助金（リフォームや修繕など？）が対象外になる可能性がある点が、懸念点でしょうか。
今も、省エネ住宅義務化され、省エネ住宅以外は住宅ローン減税対象外なりましたし。

[28: 名無しさん]

24時間ゴミ捨てOKの物件に住んだことある方、衛生面はどんな感じでしょうか。
広い空間にゴミを置いておくのか、きちんと密閉できる大きいゴミ箱が複数置いてあるのか。

とても便利で嬉しいのですが、収集日にしか捨てられないゴミ捨て場でさえ汚いことを思うと、ちょっと不安です。
特に、クレストフォルムは最近のマンションには珍しくディスポーザーが無いらしいので、生ごみが常にあるゴミ捨て場、虫（ゴキ…）が湧いたり臭ったりが心配です。
ゴミ捨て場に冷房はないでしょうから、特に夏は生ゴミが腐ってしまい、、、恐ろしい

[29: マンション比較中さん]

>>28 名無しさん
ディスポーザーなしの場合は、蓋つきのコンテナが置かれると思われます。
ゴミ置き場が荒れるかどうかは、住民の方のモラル次第ですね・・

[30: マンション検討中さん]

>>28
ディスポーザーなし、24時間ゴミ出し可能な物件何箇所かに住んでましたが、普通に蓋とかなかったですよ。大抵はゴミ収集日に合わせて皆さん捨てるので、特に汚いとかもなく。生ゴミが常にあるなんて状況見たことないですが、まぁそれは住民次第かと。

[31: 匿名さん]

地下鉄の駅は近いですが、JRを主で利用している人にはちょっと不便な立地かなと感じました。
駐車場が広ければマイカー通勤も…というのはありますが、駐車場の台数が少ないです。
希望者が重なった場合は抽選で決まるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

販売開始予定がどんどん遅くなっている、なんでだろう。
金利引き上げで、価格設定が難航しているとか？

[33: 匿名さん]

建築の予定は変わらないんですよね？

竣工 2027年1月末予定
引渡可能時期 2027年4月末予定

ただ販売が遅く・・・それでも2027年までに売れればいいということなんでしょうか。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

むしろ、引き渡し時期は９月から４月に半年前倒しになっています。
あの規模のマンションで、なんで建築にここまで時間がかかるのかも謎ですね。

３年もかけて販売なら、焦って今すぐ購入するのはよくないかな。

[35: eマンションさん]

ここの掲示板、あまり盛り上がらないですね、
人気ないのかな…

[36: ご近所さん]

見学会参加された方いますか？
見学時に価格は教えてもらえるのでしょうか

[37: 評判気になるさん]

>>36 ご近所さん
いくらですかねぇ…
泉区ですから、最上階は別にして、流石に7000万はいかないでしょう

[38: マンション掲示板さん]

>>37 評判気になるさん

https://graciayumegaoka.jp/outline.html
泉区で82m2、8300万円くらいですが。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション掲示板さん

グレーシアは徒歩１分と徒歩５分の2路線駅近ですから、徒歩２分１路線のゴールドクレストよりだいぶ強いでしょう。
再開発でソラトス出来たし、マンションもゼッチですし。

相鉄線より市営地下鉄の方が都会っぽかったけど、最近の相鉄線の勢いはすごいですよね。東京まで行けるようにもなったし。

[40: 匿名さん]

踊場駅は猫モチーフが多くてかわいいから一度行ったことがあります。
周りは大通りの内側はのほほんとした住宅街っていうかんじでしたね…。
サミットとかヤマダ電機があったりするので
買い物で困ることはひとまずはなさそうに思います。

個人的には、駐車場の数が思っていたよりも少なかったデス。
駅に近いんですが、
ここは車もあるとより便利な街だと思っているので…。

[41: ご近所さん]

市民優先住戸の値段でましたね。
58.93㎡5,858万円～73.66㎡7,298万円
最多価格帯6,900万円台（4戸）

[42: eマンションさん]

>>41 ご近所さん

予想はしていましたが、やっぱり高いですよねぇ…

駅近ではありますが主要駅（戸塚駅）から一駅ずらしとか、西向きとか、本来はややリーズナブルであるはずの条件が揃っている中で、割高感は否めない
悩むなぁ

[43: 匿名さん]

>>42 eマンションさん
同感です。
同じ価格帯でゆめが丘も検討できるので、まだそちらの方が無難ではないかと考え中です。
やはり、マンション価格が全般的に上がってるのでしょうか？難しいですね。

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

ゆめが丘の方がちょっと安いですものね。
２路線駅近でソラトスや再開発あるゆめが丘より、１路線で特に何も無い踊場の方が高いのは何故だろう。
踊場はサミット等あって暮らしやすいけれど、特に目立つものは無い住宅地だからなぁ。その分静かに暮らせるから老後は良いかも。戸塚が近いというのが、資産価値なのだろうか。


マンション価格、上がりすぎですよね。数年前ならみなとみらいの新築タワマン8000万という噂でしたから、タワマン買えた金額で郊外田舎泉区のマンション買うのかーと思うと、なんだかなぁ。
過去の事を言っても仕方ないのはわかっているのですが。

[45: マンション検討中さん]

今は3LDKで7000万円超えなければ安い方ですね。

[46: 住民さん1]

相場上がりすぎ…
場所的に都心共働き家庭はターゲットじゃないと思うけど、収入はついていけてるのかな？
都心以外は価格を維持できる気がしない…

[47: 周辺住民さん]

平米単価100万円ですね。これが戸塚駅徒歩圏なら納得価格ですけど、踊場で売れるのか見ものです。

[48: 検討板ユーザーさん]

今後は戸塚徒歩圏で新築なら70平米8000万以上は確実でしょうね。
広い部屋なら1億超えも普通にありそう。

[49: 評判気になるさん]

管理費（14,700円～18,400円）が高いのも気になります。
共用施設は最低限（エレベーター1台、機械式駐車場、24時間ゴミ捨て場、ポスト宅配ボックスくらい？）で、ディスポーザーや今流行りのテレワークスペースやらキッズスペースやらも無いのに、何にそんなに費用がかかるのでしょうか。
共用施設施設ほぼ無しと聞いていたので、管理費が抑えられると期待していたのに残念です。
ついでに、お庭的スペースもほぼ無いので、植栽費用もすごく掛かるわけでは無さそうです。

修繕積立金が安すぎるから、そちらに振り替えてほしい…

[50: 匿名さん]

人件費が上がってるし、ここは総戸数が少ないから高いのかな？

[51: 匿名さん]

管理費、確かに高めの設定ですね。
それに比べて修繕積立金は安めなのかなと感じました。
どちらも数年で上がることも考えて、検討しなければいけないですよね。
この立地での物件価格が気になります。

[52: マンコミュファンさん]

外観デザイン変えてきましたね。
最初は最上階の部屋と部屋の間に線、エントランスの上の階も３階～最上階まで部屋の間に線が入るお洒落なデザインだったのに、その線が無くなり、メリハリのない、のっぺりした外観になり、残念です。
既に販売済みの段階で、材質や規格が予定と変わるのはあっても、あからさまなデザインまで変えてくるとは思いませんでした。
この先どんどんショボくなったりして…

[53: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
まだ1期の発売前ですよ～。

それにしても本当ですね、まさかと思いましたが。
いまマンコミュは画像アップがバグるのであげられませんが、不動産ポータルサイトに残っている従前のデザイン画像と現在のそれは違っています。コスト対策が大変なんでしょうね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん

バルコニー上部の色もダークブラウンからクリーム色に変更されて、なんとなく重厚感が薄れ安っぽくなっている気がします。
色味の変更でコストカットになるんですかね？
材質変更等仕方なくても、デザインで高級感高める努力はして欲しい。

というか、従来のデザインが素敵で売れると思ったから広告にしたんだろうに、なんで変えるかな。

[55: eマンションさん]

>>53 匿名さん
横浜市民優先分譲は終わったみたいですね～。

コスト対策ねえ。
最近デベは建設資材高騰を言い訳に使いすぎじゃない？
竣工の２年以上前に販売するんだから、資材高騰も計算に入れて価格決定するべきでしょ。
あくまで予定です。
という文言を盾に、色々変更するなんて、あるまじきだよ。