クレストフォルム横浜踊場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストフォルム横浜踊場についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/odoriba/

所在地：神奈川県横浜市泉区中田東1丁目1434番2外20筆（地名地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩2分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩25分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.52㎡～84.69㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: ご近所さん]

市民優先住戸の値段でましたね。
58.93㎡5,858万円～73.66㎡7,298万円
最多価格帯6,900万円台（4戸）

[42: eマンションさん]

>>41 ご近所さん

予想はしていましたが、やっぱり高いですよねぇ…

駅近ではありますが主要駅（戸塚駅）から一駅ずらしとか、西向きとか、本来はややリーズナブルであるはずの条件が揃っている中で、割高感は否めない
悩むなぁ

[43: 匿名さん]

>>42 eマンションさん
同感です。
同じ価格帯でゆめが丘も検討できるので、まだそちらの方が無難ではないかと考え中です。
やはり、マンション価格が全般的に上がってるのでしょうか？難しいですね。

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

ゆめが丘の方がちょっと安いですものね。
２路線駅近でソラトスや再開発あるゆめが丘より、１路線で特に何も無い踊場の方が高いのは何故だろう。
踊場はサミット等あって暮らしやすいけれど、特に目立つものは無い住宅地だからなぁ。その分静かに暮らせるから老後は良いかも。戸塚が近いというのが、資産価値なのだろうか。


マンション価格、上がりすぎですよね。数年前ならみなとみらいの新築タワマン8000万という噂でしたから、タワマン買えた金額で郊外田舎泉区のマンション買うのかーと思うと、なんだかなぁ。
過去の事を言っても仕方ないのはわかっているのですが。

[45: マンション検討中さん]

今は3LDKで7000万円超えなければ安い方ですね。

[46: 住民さん1]

相場上がりすぎ…
場所的に都心共働き家庭はターゲットじゃないと思うけど、収入はついていけてるのかな？
都心以外は価格を維持できる気がしない…

[47: 周辺住民さん]

平米単価100万円ですね。これが戸塚駅徒歩圏なら納得価格ですけど、踊場で売れるのか見ものです。

[48: 検討板ユーザーさん]

今後は戸塚徒歩圏で新築なら70平米8000万以上は確実でしょうね。
広い部屋なら1億超えも普通にありそう。

[49: 評判気になるさん]

管理費（14,700円～18,400円）が高いのも気になります。
共用施設は最低限（エレベーター1台、機械式駐車場、24時間ゴミ捨て場、ポスト宅配ボックスくらい？）で、ディスポーザーや今流行りのテレワークスペースやらキッズスペースやらも無いのに、何にそんなに費用がかかるのでしょうか。
共用施設施設ほぼ無しと聞いていたので、管理費が抑えられると期待していたのに残念です。
ついでに、お庭的スペースもほぼ無いので、植栽費用もすごく掛かるわけでは無さそうです。

修繕積立金が安すぎるから、そちらに振り替えてほしい…

[50: 匿名さん]

人件費が上がってるし、ここは総戸数が少ないから高いのかな？

[51: 匿名さん]

管理費、確かに高めの設定ですね。
それに比べて修繕積立金は安めなのかなと感じました。
どちらも数年で上がることも考えて、検討しなければいけないですよね。
この立地での物件価格が気になります。

[52: マンコミュファンさん]

外観デザイン変えてきましたね。
最初は最上階の部屋と部屋の間に線、エントランスの上の階も３階～最上階まで部屋の間に線が入るお洒落なデザインだったのに、その線が無くなり、メリハリのない、のっぺりした外観になり、残念です。
既に販売済みの段階で、材質や規格が予定と変わるのはあっても、あからさまなデザインまで変えてくるとは思いませんでした。
この先どんどんショボくなったりして…

[53: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
まだ1期の発売前ですよ～。

それにしても本当ですね、まさかと思いましたが。
いまマンコミュは画像アップがバグるのであげられませんが、不動産ポータルサイトに残っている従前のデザイン画像と現在のそれは違っています。コスト対策が大変なんでしょうね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん

バルコニー上部の色もダークブラウンからクリーム色に変更されて、なんとなく重厚感が薄れ安っぽくなっている気がします。
色味の変更でコストカットになるんですかね？
材質変更等仕方なくても、デザインで高級感高める努力はして欲しい。

というか、従来のデザインが素敵で売れると思ったから広告にしたんだろうに、なんで変えるかな。

[55: eマンションさん]

>>53 匿名さん
横浜市民優先分譲は終わったみたいですね～。

コスト対策ねえ。
最近デベは建設資材高騰を言い訳に使いすぎじゃない？
竣工の２年以上前に販売するんだから、資材高騰も計算に入れて価格決定するべきでしょ。
あくまで予定です。
という文言を盾に、色々変更するなんて、あるまじきだよ。

[56: 口コミ知りたいさん]

第一期は12月中旬だったと思うのですが、1月中旬に変更したのでしょうか？いま、公式サイトを見ると1月中旬になってました。なんで時期がズレたんだろ？

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 口コミ知りたいさん

前回も販売予定遅れたし、いつも遅れますね。
計画性がないのか、お客さんを引き留めておくための作戦なのか…

[58: 匿名さん]

戸塚を庭にとか宣伝してるけど、戸塚駅徒歩圏じゃないのが痛い。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
「逗子も葉山も地元」って言い切っちゃう東戸塚徒歩13分物件より遙かにマシかと。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん
自分より下を見て安心するメンタリティでは、成長はありませんよ。