クレストフォルム横浜踊場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストフォルム横浜踊場についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/odoriba/

所在地：神奈川県横浜市泉区中田東1丁目1434番2外20筆（地名地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩2分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩25分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.52㎡～84.69㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

この辺りの地縁が無く地域情報に疎いためお訊ねしますが、小学校の学区はあまりよろしくないのですか？
よろしければどのような点で注意すべきなのか具体的に教えていただけると助かります。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
たぶんですが、結構小・中学校が遠いと思います。また車通りが多いので少し心配な点があると思います。治安的には良いと思います。

[23: マンション検討中さん]

周辺に住んでいるのでわかりますが、どこ行くにも坂があります。また、HPに載ってる各公園への所要時間はアップダウンが激しい故、こんなにすぐには着きません。笑

[24: マンション掲示板さん]

>>15 マンション比較中さん

ゼッチではなく、省エネ基準適合住宅（住宅ローン減税対象要件の一番下のもの）です。

2030年新築マンションからゼッチ義務化なのに、2027完成のクレストフォルムがゼッチでないとなると、資産価値は結構下がりますよね。。。。
夏の酷暑化、電気代の高騰も進む中で、築年数がそう変わらないなら、光熱費が安く済むゼッチの方が良いですもん。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>20 通りがかりさん

えー、せっかく近くに矢部小学校や鳥ヶ丘小学校があるのに、なんで遠い中田小学校なんだろう？残念というか、なんか悔しい。笑
大通り（車がバンバン通る）沿いだから、空気が汚い所を小学生に毎日歩かせるのが気になるなぁ。

近くに戸塚区役所あるのに、遠い泉区役所なのも残念。まぁ、区役所に行くことは滅多にないから、そこまで気にしなくてもいいかもだけど。

[26: 通りがかりさん]

>>24 マンション掲示板さん
下がりませんよ
一時期外断熱のマンションが流行りましたけど外断熱だから中古で高く売れるとかはないです。
住んでみてこのマンションはゼッチだと感じることも多分ないと思います。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 通りがかりさん

そうなんですか。ゼッチは、夏は涼しく冬は暖かく、光熱費も浮く良い設備なのかと思いましたけど、そうでも無いのですね。

あとは、ゼッチ義務化されるので、ゼッチでないと、将来的に何かしらの国の補助金（リフォームや修繕など？）が対象外になる可能性がある点が、懸念点でしょうか。
今も、省エネ住宅義務化され、省エネ住宅以外は住宅ローン減税対象外なりましたし。

[28: 名無しさん]

24時間ゴミ捨てOKの物件に住んだことある方、衛生面はどんな感じでしょうか。
広い空間にゴミを置いておくのか、きちんと密閉できる大きいゴミ箱が複数置いてあるのか。

とても便利で嬉しいのですが、収集日にしか捨てられないゴミ捨て場でさえ汚いことを思うと、ちょっと不安です。
特に、クレストフォルムは最近のマンションには珍しくディスポーザーが無いらしいので、生ごみが常にあるゴミ捨て場、虫（ゴキ…）が湧いたり臭ったりが心配です。
ゴミ捨て場に冷房はないでしょうから、特に夏は生ゴミが腐ってしまい、、、恐ろしい

[29: マンション比較中さん]

>>28 名無しさん
ディスポーザーなしの場合は、蓋つきのコンテナが置かれると思われます。
ゴミ置き場が荒れるかどうかは、住民の方のモラル次第ですね・・

[30: マンション検討中さん]

>>28
ディスポーザーなし、24時間ゴミ出し可能な物件何箇所かに住んでましたが、普通に蓋とかなかったですよ。大抵はゴミ収集日に合わせて皆さん捨てるので、特に汚いとかもなく。生ゴミが常にあるなんて状況見たことないですが、まぁそれは住民次第かと。

[31: 匿名さん]

地下鉄の駅は近いですが、JRを主で利用している人にはちょっと不便な立地かなと感じました。
駐車場が広ければマイカー通勤も…というのはありますが、駐車場の台数が少ないです。
希望者が重なった場合は抽選で決まるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

販売開始予定がどんどん遅くなっている、なんでだろう。
金利引き上げで、価格設定が難航しているとか？

[33: 匿名さん]

建築の予定は変わらないんですよね？

竣工 2027年1月末予定
引渡可能時期 2027年4月末予定

ただ販売が遅く・・・それでも2027年までに売れればいいということなんでしょうか。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

むしろ、引き渡し時期は９月から４月に半年前倒しになっています。
あの規模のマンションで、なんで建築にここまで時間がかかるのかも謎ですね。

３年もかけて販売なら、焦って今すぐ購入するのはよくないかな。

[35: eマンションさん]

ここの掲示板、あまり盛り上がらないですね、
人気ないのかな…

[36: ご近所さん]

見学会参加された方いますか？
見学時に価格は教えてもらえるのでしょうか

[37: 評判気になるさん]

>>36 ご近所さん
いくらですかねぇ…
泉区ですから、最上階は別にして、流石に7000万はいかないでしょう

[38: マンション掲示板さん]

>>37 評判気になるさん

https://graciayumegaoka.jp/outline.html
泉区で82m2、8300万円くらいですが。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション掲示板さん

グレーシアは徒歩１分と徒歩５分の2路線駅近ですから、徒歩２分１路線のゴールドクレストよりだいぶ強いでしょう。
再開発でソラトス出来たし、マンションもゼッチですし。

相鉄線より市営地下鉄の方が都会っぽかったけど、最近の相鉄線の勢いはすごいですよね。東京まで行けるようにもなったし。

[40: 匿名さん]

踊場駅は猫モチーフが多くてかわいいから一度行ったことがあります。
周りは大通りの内側はのほほんとした住宅街っていうかんじでしたね…。
サミットとかヤマダ電機があったりするので
買い物で困ることはひとまずはなさそうに思います。

個人的には、駐車場の数が思っていたよりも少なかったデス。
駅に近いんですが、
ここは車もあるとより便利な街だと思っているので…。