クレストフォルム横浜踊場（仮称 クレストフォルム横浜踊場）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストフォルム横浜踊場（仮称　クレストフォルム横浜踊場）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/odoriba/

所在地：神奈川県横浜市泉区中田東1丁目1434番2外20筆（地名地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩2分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩25分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.52㎡～84.69㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2024.10.18　管理担当】

[31: 匿名さん]

地下鉄の駅は近いですが、JRを主で利用している人にはちょっと不便な立地かなと感じました。
駐車場が広ければマイカー通勤も…というのはありますが、駐車場の台数が少ないです。
希望者が重なった場合は抽選で決まるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

販売開始予定がどんどん遅くなっている、なんでだろう。
金利引き上げで、価格設定が難航しているとか？

[33: 匿名さん]

建築の予定は変わらないんですよね？

竣工 2027年1月末予定
引渡可能時期 2027年4月末予定

ただ販売が遅く・・・それでも2027年までに売れればいいということなんでしょうか。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

むしろ、引き渡し時期は９月から４月に半年前倒しになっています。
あの規模のマンションで、なんで建築にここまで時間がかかるのかも謎ですね。

３年もかけて販売なら、焦って今すぐ購入するのはよくないかな。

[35: eマンションさん]

ここの掲示板、あまり盛り上がらないですね、
人気ないのかな…

[36: ご近所さん]

見学会参加された方いますか？
見学時に価格は教えてもらえるのでしょうか

[37: 評判気になるさん]

>>36 ご近所さん
いくらですかねぇ…
泉区ですから、最上階は別にして、流石に7000万はいかないでしょう

[38: マンション掲示板さん]

>>37 評判気になるさん

https://graciayumegaoka.jp/outline.html
泉区で82m2、8300万円くらいですが。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション掲示板さん

グレーシアは徒歩１分と徒歩５分の2路線駅近ですから、徒歩２分１路線のゴールドクレストよりだいぶ強いでしょう。
再開発でソラトス出来たし、マンションもゼッチですし。

相鉄線より市営地下鉄の方が都会っぽかったけど、最近の相鉄線の勢いはすごいですよね。東京まで行けるようにもなったし。

[40: 匿名さん]

踊場駅は猫モチーフが多くてかわいいから一度行ったことがあります。
周りは大通りの内側はのほほんとした住宅街っていうかんじでしたね…。
サミットとかヤマダ電機があったりするので
買い物で困ることはひとまずはなさそうに思います。

個人的には、駐車場の数が思っていたよりも少なかったデス。
駅に近いんですが、
ここは車もあるとより便利な街だと思っているので…。

[41: ご近所さん]

市民優先住戸の値段でましたね。
58.93㎡5,858万円～73.66㎡7,298万円
最多価格帯6,900万円台（4戸）

[42: eマンションさん]

>>41 ご近所さん

予想はしていましたが、やっぱり高いですよねぇ…

駅近ではありますが主要駅（戸塚駅）から一駅ずらしとか、西向きとか、本来はややリーズナブルであるはずの条件が揃っている中で、割高感は否めない
悩むなぁ

[43: 匿名さん]

>>42 eマンションさん
同感です。
同じ価格帯でゆめが丘も検討できるので、まだそちらの方が無難ではないかと考え中です。
やはり、マンション価格が全般的に上がってるのでしょうか？難しいですね。

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

ゆめが丘の方がちょっと安いですものね。
２路線駅近でソラトスや再開発あるゆめが丘より、１路線で特に何も無い踊場の方が高いのは何故だろう。
踊場はサミット等あって暮らしやすいけれど、特に目立つものは無い住宅地だからなぁ。その分静かに暮らせるから老後は良いかも。戸塚が近いというのが、資産価値なのだろうか。


マンション価格、上がりすぎですよね。数年前ならみなとみらいの新築タワマン8000万という噂でしたから、タワマン買えた金額で郊外田舎泉区のマンション買うのかーと思うと、なんだかなぁ。
過去の事を言っても仕方ないのはわかっているのですが。

[45: マンション検討中さん]

今は3LDKで7000万円超えなければ安い方ですね。

[46: 住民さん1]

相場上がりすぎ…
場所的に都心共働き家庭はターゲットじゃないと思うけど、収入はついていけてるのかな？
都心以外は価格を維持できる気がしない…

[47: 周辺住民さん]

平米単価100万円ですね。これが戸塚駅徒歩圏なら納得価格ですけど、踊場で売れるのか見ものです。

[48: 検討板ユーザーさん]

今後は戸塚徒歩圏で新築なら70平米8000万以上は確実でしょうね。
広い部屋なら1億超えも普通にありそう。

[49: 評判気になるさん]

管理費（14,700円～18,400円）が高いのも気になります。
共用施設は最低限（エレベーター1台、機械式駐車場、24時間ゴミ捨て場、ポスト宅配ボックスくらい？）で、ディスポーザーや今流行りのテレワークスペースやらキッズスペースやらも無いのに、何にそんなに費用がかかるのでしょうか。
共用施設施設ほぼ無しと聞いていたので、管理費が抑えられると期待していたのに残念です。
ついでに、お庭的スペースもほぼ無いので、植栽費用もすごく掛かるわけでは無さそうです。

修繕積立金が安すぎるから、そちらに振り替えてほしい…

[50: 匿名さん]

人件費が上がってるし、ここは総戸数が少ないから高いのかな？