クレストフォルム横浜踊場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストフォルム横浜踊場についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/odoriba/

所在地：神奈川県横浜市泉区中田東1丁目1434番2外20筆（地名地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩2分
JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩25分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.52㎡～84.69㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[46: 住民さん1]

相場上がりすぎ…
場所的に都心共働き家庭はターゲットじゃないと思うけど、収入はついていけてるのかな？
都心以外は価格を維持できる気がしない…

[47: 周辺住民さん]

平米単価100万円ですね。これが戸塚駅徒歩圏なら納得価格ですけど、踊場で売れるのか見ものです。

[48: 検討板ユーザーさん]

今後は戸塚徒歩圏で新築なら70平米8000万以上は確実でしょうね。
広い部屋なら1億超えも普通にありそう。

[49: 評判気になるさん]

管理費（14,700円～18,400円）が高いのも気になります。
共用施設は最低限（エレベーター1台、機械式駐車場、24時間ゴミ捨て場、ポスト宅配ボックスくらい？）で、ディスポーザーや今流行りのテレワークスペースやらキッズスペースやらも無いのに、何にそんなに費用がかかるのでしょうか。
共用施設施設ほぼ無しと聞いていたので、管理費が抑えられると期待していたのに残念です。
ついでに、お庭的スペースもほぼ無いので、植栽費用もすごく掛かるわけでは無さそうです。

修繕積立金が安すぎるから、そちらに振り替えてほしい…

[50: 匿名さん]

人件費が上がってるし、ここは総戸数が少ないから高いのかな？

[51: 匿名さん]

管理費、確かに高めの設定ですね。
それに比べて修繕積立金は安めなのかなと感じました。
どちらも数年で上がることも考えて、検討しなければいけないですよね。
この立地での物件価格が気になります。

[52: マンコミュファンさん]

外観デザイン変えてきましたね。
最初は最上階の部屋と部屋の間に線、エントランスの上の階も３階～最上階まで部屋の間に線が入るお洒落なデザインだったのに、その線が無くなり、メリハリのない、のっぺりした外観になり、残念です。
既に販売済みの段階で、材質や規格が予定と変わるのはあっても、あからさまなデザインまで変えてくるとは思いませんでした。
この先どんどんショボくなったりして…

[53: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
まだ1期の発売前ですよ～。

それにしても本当ですね、まさかと思いましたが。
いまマンコミュは画像アップがバグるのであげられませんが、不動産ポータルサイトに残っている従前のデザイン画像と現在のそれは違っています。コスト対策が大変なんでしょうね。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん

バルコニー上部の色もダークブラウンからクリーム色に変更されて、なんとなく重厚感が薄れ安っぽくなっている気がします。
色味の変更でコストカットになるんですかね？
材質変更等仕方なくても、デザインで高級感高める努力はして欲しい。

というか、従来のデザインが素敵で売れると思ったから広告にしたんだろうに、なんで変えるかな。

[55: eマンションさん]

>>53 匿名さん
横浜市民優先分譲は終わったみたいですね～。

コスト対策ねえ。
最近デベは建設資材高騰を言い訳に使いすぎじゃない？
竣工の２年以上前に販売するんだから、資材高騰も計算に入れて価格決定するべきでしょ。
あくまで予定です。
という文言を盾に、色々変更するなんて、あるまじきだよ。

[56: 口コミ知りたいさん]

第一期は12月中旬だったと思うのですが、1月中旬に変更したのでしょうか？いま、公式サイトを見ると1月中旬になってました。なんで時期がズレたんだろ？

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 口コミ知りたいさん

前回も販売予定遅れたし、いつも遅れますね。
計画性がないのか、お客さんを引き留めておくための作戦なのか…

[58: 匿名さん]

戸塚を庭にとか宣伝してるけど、戸塚駅徒歩圏じゃないのが痛い。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
「逗子も葉山も地元」って言い切っちゃう東戸塚徒歩13分物件より遙かにマシかと。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん
自分より下を見て安心するメンタリティでは、成長はありませんよ。

[61: 匿名さん]

たしかに戸塚を庭にというのは、ちょこっとムリがあるような気もしますけど、気持ち的にはそうなのかなとも思います。というか、現実として何か用事があれば戸塚に行かないと、という感じでしょうか。
地図で見たらけっこう遠く見えましたけど、徒歩25分で行けてしまうのですね。通勤としては遠すぎるけど、遊び感覚とかたまのおでかけならば歩いてみてもいいのかなとは思います。自転車は坂があったりで大変でしょうか。アシストなら大丈夫？

[62: マンション検討中さん]

このマンションを検討できる財力がある皆さんが羨ましくて仕方ありません。高すぎました笑

[63: 匿名さん]

ゴールドクレストですから、価格だけは一流でしょう。売れ行きも気にせず、売れるまでねばるつもり。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

ゴールドクレストの高価格の付加価値って何ですか？
財閥系のようなブランドがある訳でも無いし…
建物に特徴や工夫があるのでしょうか？

[65: eマンションさん]

>>64 匿名さん

価格が高いと言ってるだけで、それに見合った価値があるとは言ってません。田の字の中でも、更にナロースパンで、物はいまいちだと思ってます。強いて言えば、長期販売に耐えられる財務力は一流だと思います。浜松町のタワマンなんか、何年も売れないのに、他社にバルク売りもしなかったですからね。