ジオ横浜大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ横浜大通り公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/yokohama-oo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155367

所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目11番5、11番6、11番10(地番)
交通：阪急阪神不動産株式会社
間取：1LDK～3LDK
面積：31.03m2～65.07m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 京王建設横浜株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: eマンションさん]

>>40 名無しさん
65平米って最上階だけ？じゃなかったでしたっけ？
最上階はプレミアムな位置付けみたいですから、リーズナブルなお部屋なら最上階以外の方がいいかもですよ

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 eマンションさん
最上階の価格が出ていたので書き込みました。最上階価格を盛りすぎていて理解が追いつきませんでした。あの近辺の金持ち外国人を相手にしているような値付けとしか思えません。そうなるとマンション全体の雰囲気ってどうなるのかなとか余計なことばかり考えてしまいます。

[43: 名無しさん]

別に近くに住む外国人経営者からしたら高くも感じないでしょ。歓楽街も近いから日本人の夜職関係の人も立地的に迷わず買うだろうし。だから子育てしたい人とかはそもそもターゲットにしていないだろうし強気の値付でも売れると思う。内廊下にしてセキュリティ性を高めても結局マンション内に入ってしまえば同じ。外国人が仲間を呼んでどんちゃん騒ぎしていたら誰も止めようがない。ここは購入して賃貸に出すのが一番無難だと思う。立地上賃貸ですぐ埋まると思うし

[44: マンション検討中さん]

知識不足なので教えて欲しいのですが、ここみたいにそれなりの価格のマンションでどんちゃん騒ぎする外国人っているんですかね…？賃料が安いところならあり得ると思いますが、ここで賃貸に出したらそれなりの賃料になるだろうし、その賃料払える外国人ってそれなりの所得水準な気がしますが…

[45: マンコミュファンさん]

>>44 マンション検討中さん

回答します。騒ぐことはどんな賃料だろうがあります。馬車道の高級物件ですらありました。パーティールームを合コンや街コンで使用して後片付けをほとんどせずに帰宅なんてこともあり問題になっていました。それなりの所得水準＝騒がないということにはなりません。隣人ガチャ、住人ガチャになってしまうのはどの物件でも同じですが、外国人が多く入居しそうな物件の場合は注意が必要です。この物件の立地で民度を気にする方がどの程度いるのかはわかりませんが注意しておくに越したことはないと思いますよ

[46: マンション検討中さん]

普通に少しだけ安いと感じたんだが？駅徒歩1分で9000万を高いと思うなら一体いくらなら高くないと思うのか知りたい。先着販売になったら直ぐ売れる値付でしょ。別に個人で買わないで会社名義で買うような人たちが多い場所だし

[47: 匿名さん]

>45

パーティルームは住民が名義貸しして外部の人が騒ぐってパターン。まあ、お小遣い稼ぎのために名義貸ししちゃう住民の民度の問題はあるけど。

[48: マンコミュファンさん]

>>45 マンコミュファンさん
ありがとうございます。つまり、どんな物件でも騒音トラブルは起こり得るということですね。この物件が外国人だらけになるか分かりませんし高級物件でもトラブルになり得るとのことなので気にし過ぎてもしょうがないですね。
どんなに私が注意しても隣人は選べませんので騒音については私は気にしないことにして、この物件を買おうと思います。ご教示ありがとうございました

[49: マンション検討中さん]

本当に騒音酷かったら管理人や管理会社に対応任せればいいし
度を越すようなら警察沙汰にしてもいい。
うちの親父なんか堅気の公務員だったけど見た目が反社っぽいので
自ら苦情いいにいって静かにさせたぞ。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンコミュファンさん
どうぞどうぞ買ってください！むしろ早く購入して枠を減らしてください！

[51: マンション掲示板さん]

駅チカでもJRとブルーラインじゃだいぶ魅力が違うな
早く石川町駅前のドヤ街を潰して開発してくれるといいね

[52: eマンションさん]

一期一次の登録が16-17日で抽選が17日か。その案内が来たのが昨日だからな。これ普通の人は色々間に合わないだろ。現金購入勢か既に水面下で声かけられてた人向けって勘ぐってしまう。明日予約して審査出して結果が出るのが早くて木曜だからそれがぎりぎりか。倍率知りたいから予約してみる

[53: マンション検討中さん]

一般案内があるだけまだ良いと思います。辻堂のタワーは一期の案内すら来なかった方が多数ですし、最終期の今は自分で事前にローン通しておけ、ローン通してない奴には売りません、嫌なら現金一括で、それも無理な人は買わないでくださいのスタイルですからね。
この物件は自分で審査通している人なら一期に間に合いますから抽選で良い部屋狙えます。自分で通している人はごく少数だと思いますがチャンスはあります。

嫌な推測をすると一期完売！大好評につき値上げ！というシナリオを作るために購入希望者を事前に確保しておき土曜日案内の翌週抽選にしているとも考えられます。あまりスレが回っていないのにこの期間の短さは違和感あります。

[54: マンション掲示板さん]

MRは前からオープンしていたので、早々に行っていた人なら仮審査もすでに通していたのでは？水面下云々があるかないかは知りませんが、間に合うと良いですね。

[55: 匿名さん]

普通にMRいってた人と金持ち優遇なだけでしょ。期間が短いのは新規参入を可能な限り省くため。以上のことからいきなり良い部屋が供給されるパターン
一期一次完売御礼からの二次で値上げか、二期から値上げ予定なので据え置きの二次で買ったほうがお得ですよと営業をするのかのどちらか
とりあえず今回申し込む人が一番勝ち組

[56: マンション検討中さん]

いまの新築マンションの販売方法って一般的に青田売がメインで、青田売の場合MRに行って指定された期間内に要望書を出すことになります。
デベは出された要望書に基づいて、基本的に要望が入った部屋を中心に第1期で供給します。一つの部屋に要望が重なると抽選になりますが、抽選に外れた検討者が検討断念してしまうとデベとしても嫌なので、極力抽選にならないよう要望が重ならないように調整しますし、他の要望が入らないよう登録と抽選の日をあまり空けないことが一般的です。
つまり、もし購入意欲が少しでもあるなら早めにMRに来場してスケジュールを把握するのが良い、ということですね。辻堂タワーや他の超高級物件は例外的にMRオープンをあまり公表せずに、こっそり販売してしまうケースもあり上で書いた流れとは異なる販売方法を取ることもありますが、この物件は一般的な物件かと思いますので、概ね上記の流れかと推察します。52さんが間に合われたことを祈っております。

[57: 匿名さん]

販売期間ば短いのは販売戸数が少ないし、コメントがあるように事前調整してるわけだから手続きの為だけの期間。ここは１週間前に本広告出してるからましなやり方。１週間あれば本広告見てすぐ行けば仮審査はぎり間に合う。

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売ってのがルール。ただ、周知期間の定めが無いから前日になんてものあったりする。グレーだと思うけど。

ちなみに広告出さずにクローズ販売ってのはOK。ただ、その後に広告出して販売するときにクローズ販売や優先に該当するから、告知義務があるはずなんだけどちゃんとやってないケースが散見される。

[58: 匿名さん]

おまけだけど販売のルールは押さえておいた方がいいよ。ルール無視のところがたまにあるんだけど、ひどいところは売った後、契約者にもルール無視。

[59: 匿名さん]

複数の方が申し込み期間について書いているので私見だけを述べます。
辻堂や横浜某タワーは限られた方への水面下供給でした。私の限界予算1億では全く相手にされず撤退を余儀なくされました。情けない話です。

本物件は1週間前告知なので特に問題も無いと思います。MRで要望が多く入った部屋タイプの供給という表現が一番しっくりくるのではないでしょうか。抽選を避けるために営業は既に要望書が出ている部屋を案内しないことが多くあります。客側から階数とタイプを指定しない限り非抽選の部屋だけを勧めてきます。抽選の部屋(被せたことにより抽選)を強引に申し込んでハズレてしまうと機会損失になってしまうからです。抽選でハズレた方の為に1期2次を直ぐに開始し、直ぐに締め切る場合があります。ここで希望の部屋が被ってしまうと、また抽選になるのでアドバンテージがほぼなくなります。そこから先は1期1次に間に合わなかった方たちも申し込みを入れてくるので言わずもがなです。本当に欲しい方は迷わず1期1次で決めたほうが良いと思います。ただし治安は知りません。

[60: 匿名さん]

＞要望書が出ている部屋を案内しないことが多くあります

これが事実ならアウト。できることはあくまで被らないようにほかに誘導するまで。販売対象の部屋をすべて案内しないで、希望を聞いてではこの部屋はどうですかなんてやり方もあるけど、その場合でも、こちらから対象の部屋の一覧を提示させて、隠してきたら違法行為。

あと、落選者救済の一期二次販売は、周知期間を短くして事実上、落選者しか登録できないなんてやり方してる。ここ、すでに一期二次の予告広告出してるけど、これだと落選者救済にはならないと思うけど。

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本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
「案内しない」を「隠す」と捉えるのは拡大解釈かと思いますが…一般に価格表を見せられて検討者が聞いたらそこは要望入ってる、入ってないって答えるのが一般的で、「案内しない」っていうのは販売担当者から要望が入っている部屋を積極的におすすめしないって意味かと。

[62: 匿名さん]

価格表出さないところがあるんだよ。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん
このジオでそういう事案があったということですか？それともそういう物件が他にあったということですか？

[64: 検討板ユーザーさん]

・・・って人が現れるから、勉強にはなるんですけどタワマンの話はタワマンスレでお願いしますー

[65: 評判気になるさん]

申し込みが入っている部屋の価格を消しておいて、申し込みが入っていない部屋の価格だけ入れてある価格表見せる営業もいるからね。こうすると価格が入っている部屋が今期の対象と誤認してしまう。ただ何故この部屋は価格入っていないのか？とこちらから質問するとしっかりと回答はもらえる。グレーな気はしますが

[66: 匿名さん]

関内再開発で、大通り公園も再開発されるのらしいですが、そうなるど、ますます、このマンションの価格が上がると思われますがいかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

価格は確かにオープンにしてくれるところと、そうではないところがありますね。
購入して終わりではないので、信用できると感じた営業さんから購入したいと思います。
ジオは比較的物件価格は高いけど、営業さんはよさそうなイメージでしたが。