ジオ横浜大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ横浜大通り公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/yokohama-oo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155367

所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目11番5、11番6、11番10(地番)
交通：阪急阪神不動産株式会社
間取：1LDK～3LDK
面積：31.03m2～65.07m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 京王建設横浜株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

ここの名前は濱じゃなくて浜なんだ。根岸線より北側は濱が多いかな？

[22: 匿名さん]

浜と濱にはこだわりというか、区分化されているんですね。
知りませんでした。
この間取り、立地からすれば単身向きですね。
資産価値はありそうなので、資産運用としても良いかも。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん 明確な定義はないが海に近いマンションの方が濱を使う傾向があるかな
ここより海に近いジオ横濱みなと大通りは浜じゃなくて濱を使ってるよ

[24: 匿名さん]

長者町徒歩1分に7年程住んでいます。
住環境的には未成年がいるならおすすめできない、成人していてスラムでも怖くない人にはおすすめです。


多様性の街です。
未成年には危険と悪影響があるかも知れません。

・寿町の方面ですれ違う人の中には清潔にしてなく体臭の強い人が他のエリアと比べて非常に多いです。

・見た目と言動に不安を覚える人が当たり前におり、中には小さな子どもに話しかけたり触れようとしている場面を何度も見ています。

・朝から長者町一丁目交差点の歩道の真ん中でトイレットペーパーを持って排便をしている人がいました。街路樹に立ち小便をする人も多いです。

・夜中になると外国人の叫び声が聞こえることがあります。

・警察署と消防が近く救急病院も近いため救急車両が夜中にもサイレンを鳴らして走ることがあります。

・山吹公園で遊ぶ子どものマナーが総じて悪いです。小学生でもポイ捨て当たり前、遊具を占拠して小さな子に譲らない。中学生もサッカー野球で周囲に当てそうになることもしばしば。教育の質が悪そうです。

・この7年で警察が出動して連れて行かれる人を2桁以上見ています。警察が目撃情報のためにマンションの全戸訪問をしてきたことも2度ありました。

・隠す気のない日本の反社会的勢力、外国人の徒党が多いです。何もしてきませんが威圧的です。

・風俗店は普通に視界に入りますが当たり前過ぎて風景に変わり気になりません。


良いところも
・ハマスタや海辺エリアでのイベントが多く徒歩で行けるので楽しみは多いです。ブンタイのイベントも増えてきました。

・桜木町、横浜には地下鉄で行けるので便利です。関内駅も徒歩圏内のため目的地に合わせて使い分けられます。

・ドンキと伊勢佐木モールの方に行けば生活に必要なものは大体揃えられますし、飲食店も多いです。


街は便利。住人が多様。

[25: 通りがかりさん]

興味本位で見てます。おそらく中国人物件でしょうね。

[26: 匿名さん]

マンションの周辺地図を確認しましたが本当に駅近なのですね。
治安があまりよろしくないとの事ですが、通勤重視でマンションには寝に帰るだけ、あるいは単身者ならいいかもしれませんね。
様々なご意見があるでしょうが伊勢崎警察署が近いのは安心ではないでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

場所からいえばかなり安くしないと売れないと思うが
このデベの他物件見ても建物は気取った感じの高級路線で作りそうだから
坪450とかも有りうる気がする。
横浜中心部で駅近なら周囲は出歩かないから環境は気にしないという人が買っていきそう

[28: 匿名さん]

自分が最初のうち住んでいても、ライフスタイルの変化とかで引っ越す場合
賃貸に出したりしてもここだと借り手がすぐ出てきそうな感じはします。
駅までこの近さだと、普通に流動性が高くなりそう。

デメリットももちろんあって、
その許容範囲は人それぞれなので、いろいろな時間帯に見に行った方がいいでしょうね。

[29: 名無しさん]

伊勢佐木長者町1分ですが、普通に関内駅まで10分かからないのも魅力。強気な価格っぽいけど、仕方ないですね。
治安は皆さま書いてるとおりで、あとは災害時もちょっと心配な立地ではありますが、何よりこの辺は巨大ネズミが朝晩関係なく歩道を走り回ってるのが1番怖いかも…

[30: マンション検討中さん]

一昨年だったからリビオが2件分譲して関内駅近くのは何とか売り切ったけど大通り公園は販売中止になり賃貸になってる。
リビオも仕様や面積の割にちょっと高いと言われていたがジオは多分高級仕様で高価で出してくるんじゃないか？
このエリアは安さをアピールできないと販売苦戦すると思う。

[31: 匿名さん]

けっこう昔になるけれどこの辺よく歩いていましたけど、巨大ネズミを見たことありません。最近のことなんでしょうか。

交通：阪急阪神不動産株式会社←これはミスでしょうか。正しくは→横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分、他、3駅2路線利用可になるのかな？便利そうですね。雨が降ってもほとんど濡れずに帰れる感じでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
デカいドブねずみは昔からいます。
排水溝か歩道脇の植栽の地面の下がたぶん
空洞化していて長らく住んでいるみたい。
大通り公園にもいますし。
関内駅近くにも、伊勢佐木商店街にも
あちこちに見かけます。
エリアに住んでるからたまに出くわして
飛び上がって叫びますが、慣れますよー笑

この場所は逆にマンション再開発によって
整備されて安心感になりますね。

1階の店舗に何が入るのか注目ですねー

[33: マンション検討中さん]

外観かっこいいね

[34: 匿名さん]

24さんの書き込みを読ませていただき、否定できないなと苦笑。
でも個人的には良く歩いた場所で、嫌いになりきれない微妙な雰囲気。
それも横浜らしさの濃い一面だなとは思っていました。
「成人していてスラムでも怖くない人にはおすすめです」
その一言が妙にしっくりきました（笑）

自分がこのあたりに住んだら、買い物は中華街界隈や元町ユニオンにも行くと思います。
自転車が便利そうです。
たぶん、一番行くのは横浜橋商店街かもしれません。
ここらへんとはまた違った意味でディープな横浜がそこにあります（笑）

[35: マンション比較中さん]

>>34 匿名さん
横浜橋いいですよね～
何軒か、行きつけのお店があります
家が近ければ生鮮食品も買ってみたいけど・・

[36: 匿名さん]

間取りは３ＬＤＫまでですが、立地で考えるとファミリーというより
単身者やディンクスさん向きでしょうか。

来月から販売のはずですが、まだ価格は出てないですよね。
ジオのマンションは確かに価格は高めであるとは聞きますが、
駅近なので、坪単価５００とかはいくでしょうか？

[37: 匿名さん]

全体的にはシュッとしたデザインというのか、きりっとした感じ？
斜めのライン使いなど、エントランスの雰囲気が洒落てるなと思います。
ベンチが置いてあるという公開空地もいいなと思いました。
1期1次 / 予告広告 / 販売概要に価格出てました。
安くはないけど驚くほど高くもない感じがします。
ただ、この価格だと他と比べて1部屋から2部屋少ない感じになってしまうけど。

[38: マンション検討中さん]

この近辺は安めの物件多いけど、ここは妙に豪華そうなデザインで出して来てるし
駅ほぼ直結の利点を売りに高めに出してきたな。
至近のライオンズもそこそこ高い坪単で出したから予想はできたけど。
曙町風俗街の国道沿いとは一本離れて比較的静かだし駅から物件だけ見に来た人が拒絶感持つほどの雰囲気ではないし
横浜アドレス＆駅至近の割に安いと思って買う人は一定数いそう。

[39: マンション検討中さん]

駅近くてJRにもそれなりに近いので良いとは思うんですが、管理費・修繕費が高くて検討断念しました。駐車場もハイルーフが2台で35000円がツライなぁって感じです。

[40: 名無しさん]

価格次第ではありかなと思っていたのですがかなり強気でしたね。駅徒歩1分ということメリットを反映させた価格になっており、デメリットはほぼ反映されていない印象を受けました。65平米で約9000万円っていやいや笑