ジオ横浜大通り公園についての情報を希望しています。
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/yokohama-oo/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155367
所在地:神奈川県横浜市中区長者町4丁目11番5、11番6、11番10(地番)
交通:阪急阪神不動産株式会社
間取:1LDK~3LDK
面積:31.03m2~65.07m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社: 京王建設横浜株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-02 15:02:11
- 所在地:神奈川県横浜市中区長者町4丁目11番5、11番6、11番10(地番)
- 交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:31.03m2~65.07m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 129戸
ジオ横浜大通り公園ってどうですか?
No.1 |
by マンション比較中さん 2024-07-02 16:56:46
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微妙な立地・・・
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No.2 |
駅1分・スーパー2分なのはいいですね。大通り沿いで存在感もありそうなので、資産価値もありそう。あとはどんなデザインで間取りがどんな感じなのかですね。
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No.3 |
関内までは10分以内、伊勢佐木までは1分ですし立地は申し分なしですね。
2026年引き渡しとのことで値段がいくらになるのかとても気になりますね |
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No.4 |
ギリ中区アドレスですし、駅徒歩1分なので治安悪いエリアを通らず家に帰れるので立地は問題無しかと。阪急さん、海側のみなと大通りでもいまジオ分譲してるし最近横浜市に力入れてるんですかね。
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No.5 |
立地がいいのは間違いないと思います。
ただ、立地、ブランド共に同じような近隣のマンションが苦戦した点、2026年と不動産市況がどうなってるかわからない点がどうなんでしょうね。 関内再開発第一弾が2026年春にオープン予定、再開発は開発完成してから不動産価格が本格的に上がる傾向があるようなので、ディベロッパーとしても値付け凄い難しそう。 |
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No.6 |
立地がいい?治安が悪い道を通らなくていい?
駅徒歩1分はいいとして伊勢佐木長者町駅自体が治安悪いやろ。浮浪者犯罪者風俗関係者派手学生の**。近くの伊勢佐木署は警察24時の常連。 みなと大通りのスレ含め阪急のスレはウケるな |
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No.7 |
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No.8 |
>>6 匿名さん
近くのネベルやプラウドスレがマシに見えるレベル |
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No.9 |
このエリアは各社軒並み大苦戦した所で、価格も今どきにしては安価だけど
販売中止になった物件も複数ある。 大まかに関内エリアといえ、実際には伊勢佐木長者町阪東橋エリアというべきで JR関内駅から至近ではないのでポイント低いし、地下鉄では行ける先が限られてるので ニーズに合う人が少ないだろう。 曙町の風俗街や永楽町のラブホ街に近く、価格付けが非常に難しそう。 |
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No.10 |
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No.11 |
公式HPも英語中心で書いてあるし中国人向けを隠す気もないようだ。
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No.12 |
草、
待機所だの、集会所になりかねんな。 ここの学区だと半分くらい外国人だからな、無償のインターナショナルスクール。 |
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No.13 |
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No.14 |
まあまあ皆さん、まだ価格も建物デザインも間取りも全然発表されてないじゃないですか。そう熱くならずゆっくり待ちましょうよ。ちなみに私は駅徒歩1分物件狙いなので、本物件は非常に強く注目しています(もちろん価格次第ですが)。
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No.15 |
駅徒歩1分って言ってもブルーラインだからね。
高島町駅1分の物件に数年間住んでたことあるけど、2-3回くらいしか使ったことない。 |
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No.16 |
>>15 マンション検討中さん
ええ、ブルーラインでも構いません。そりゃ横浜駅や関内駅1分物件があればいいですが、そんな新築物件ありませんし、仮にあったとしてもとんでもない値段になります。駅1分は自分の利便性もそうですが、賃貸に出す時や再販する際に明らかに他の物件と差別化できるので狙っている、ということです。あくまで私個人の考えなので皆さん色々別な考え方もあると思いますが。 |
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No.17 |
ブルーラインっていつも混んでる。
敬老パスで乗れるし、本数少ないから。 エスカレーターない駅が多いのもね・・ |
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No.18 |
ブルーラインは三流路線感はあるけど関内桜木町横浜新横浜とおってるから横浜勤め人にとっては優秀な路線だとは思うよ。ここのマンションだと確かにエスカレーターなくてなんか汚ねー階段かエレベーターを上がる印象だね。
周辺が治安悪そうな横浜の駅No.1は?ときかれたら、ここか日の出町あたりで争いそうで、そんな外国人率が高い地域のマンションは騒音のトラブルが倍くらいある印象だな。多言語で張り紙書かれて誰もちゃんと見ないイメージ |
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No.19 |
>>16 検討者さん
ごもっともです。 普段使いはブルーライン、プライベートで出かける時に根岸線のほうが便利な場合はそちらと使い分けが出来ると思います。 私は駅から徒歩2分のマンションに住んでます。本当に便利です。休日に2~3回出かける事もあります。そのため重い荷物を長時間持ち歩く必要がありません。疲れたら家に帰ればいいのです。途中でカフェで休憩する必要がありません。多少の雨でも傘は不要です。 |
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No.20 |
立地がいいはどうしても単身者かDINKS目線になるか
家族持ちにとって桜木町から石川町の南側は立地いいとは言えないか |
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No.21 |
ここの名前は濱じゃなくて浜なんだ。根岸線より北側は濱が多いかな?
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No.22 |
浜と濱にはこだわりというか、区分化されているんですね。
知りませんでした。 この間取り、立地からすれば単身向きですね。 資産価値はありそうなので、資産運用としても良いかも。 |
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No.23 |
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No.24 |
長者町徒歩1分に7年程住んでいます。
住環境的には未成年がいるならおすすめできない、成人していてスラムでも怖くない人にはおすすめです。 多様性の街です。 未成年には危険と悪影響があるかも知れません。 ・寿町の方面ですれ違う人の中には清潔にしてなく体臭の強い人が他のエリアと比べて非常に多いです。 ・見た目と言動に不安を覚える人が当たり前におり、中には小さな子どもに話しかけたり触れようとしている場面を何度も見ています。 ・朝から長者町一丁目交差点の歩道の真ん中でトイレットペーパーを持って排便をしている人がいました。街路樹に立ち小便をする人も多いです。 ・夜中になると外国人の叫び声が聞こえることがあります。 ・警察署と消防が近く救急病院も近いため救急車両が夜中にもサイレンを鳴らして走ることがあります。 ・山吹公園で遊ぶ子どものマナーが総じて悪いです。小学生でもポイ捨て当たり前、遊具を占拠して小さな子に譲らない。中学生もサッカー野球で周囲に当てそうになることもしばしば。教育の質が悪そうです。 ・この7年で警察が出動して連れて行かれる人を2桁以上見ています。警察が目撃情報のためにマンションの全戸訪問をしてきたことも2度ありました。 ・隠す気のない日本の反社会的勢力、外国人の徒党が多いです。何もしてきませんが威圧的です。 ・風俗店は普通に視界に入りますが当たり前過ぎて風景に変わり気になりません。 良いところも ・ハマスタや海辺エリアでのイベントが多く徒歩で行けるので楽しみは多いです。ブンタイのイベントも増えてきました。 ・桜木町、横浜には地下鉄で行けるので便利です。関内駅も徒歩圏内のため目的地に合わせて使い分けられます。 ・ドンキと伊勢佐木モールの方に行けば生活に必要なものは大体揃えられますし、飲食店も多いです。 街は便利。住人が多様。 |
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No.25 |
興味本位で見てます。おそらく中国人物件でしょうね。
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No.26 |
マンションの周辺地図を確認しましたが本当に駅近なのですね。
治安があまりよろしくないとの事ですが、通勤重視でマンションには寝に帰るだけ、あるいは単身者ならいいかもしれませんね。 様々なご意見があるでしょうが伊勢崎警察署が近いのは安心ではないでしょうか。 |
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No.27 |
場所からいえばかなり安くしないと売れないと思うが
このデベの他物件見ても建物は気取った感じの高級路線で作りそうだから 坪450とかも有りうる気がする。 横浜中心部で駅近なら周囲は出歩かないから環境は気にしないという人が買っていきそう |
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No.28 |
自分が最初のうち住んでいても、ライフスタイルの変化とかで引っ越す場合
賃貸に出したりしてもここだと借り手がすぐ出てきそうな感じはします。 駅までこの近さだと、普通に流動性が高くなりそう。 デメリットももちろんあって、 その許容範囲は人それぞれなので、いろいろな時間帯に見に行った方がいいでしょうね。 |
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No.29 |
伊勢佐木長者町1分ですが、普通に関内駅まで10分かからないのも魅力。強気な価格っぽいけど、仕方ないですね。
治安は皆さま書いてるとおりで、あとは災害時もちょっと心配な立地ではありますが、何よりこの辺は巨大ネズミが朝晩関係なく歩道を走り回ってるのが1番怖いかも… |
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No.30 |
一昨年だったからリビオが2件分譲して関内駅近くのは何とか売り切ったけど大通り公園は販売中止になり賃貸になってる。
リビオも仕様や面積の割にちょっと高いと言われていたがジオは多分高級仕様で高価で出してくるんじゃないか? このエリアは安さをアピールできないと販売苦戦すると思う。 |
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No.31 |
けっこう昔になるけれどこの辺よく歩いていましたけど、巨大ネズミを見たことありません。最近のことなんでしょうか。
交通:阪急阪神不動産株式会社←これはミスでしょうか。正しくは→横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分、他、3駅2路線利用可になるのかな?便利そうですね。雨が降ってもほとんど濡れずに帰れる感じでしょうか。 |
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No.32 |
>>31 匿名さん
デカいドブねずみは昔からいます。 排水溝か歩道脇の植栽の地面の下がたぶん 空洞化していて長らく住んでいるみたい。 大通り公園にもいますし。 関内駅近くにも、伊勢佐木商店街にも あちこちに見かけます。 エリアに住んでるからたまに出くわして 飛び上がって叫びますが、慣れますよー笑 この場所は逆にマンション再開発によって 整備されて安心感になりますね。 1階の店舗に何が入るのか注目ですねー |