ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/belmont/

所在地：東京都足立区梅島２丁目１７番３、１７番４（地番）
東京都足立区梅島２丁目１４番以下未定（住居表示）
交通：東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)｢梅島｣ 駅まで徒歩5分
東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)・大師線｢西新井｣ 駅まで徒歩13分
間取：3LDK
面積：55.92㎡～63.18㎡
売主：株式会社FJネクストレジデンシャル
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん
そうなんですね！
足立区には縁がないので…
西新井の利点は何ですか？
逆に梅島の利点はありますか？

[42: デベにお勤めさん]

40じゃないけど、単純に駅周辺の魅力でざっくり言うと
西新井は商業施設パサージオ・アリオがある（TOHOシネマもあり）駅前にドンキ
急行電車が止まる
西口にイオンもある
駅も再開発中
駅周辺の利便性なら圧倒的に西新井だと思います。

梅島も大体の日用品は揃いますが、駅前は西新井と比べるとかなり差があるかなあ
電車は各駅停車のみ

どちらの駅も離れていないので余裕があればご自身の目で確かめてみるのが良いかと

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
なるほど！
西新井の方が栄えているんですね
価格の差が出るのでしょうか？

[44: 通りがかりさん]

最近のマンションは駐車場が少ないように感じます
こちらも78戸に対して22台となっておりますが、需要が少ないのでしょうか？
駅近なのでなくても困らないのかもしれませんし、維持費もかかるので持たない方も増えているということでしょうか？
足立区でも月極が月2万くらいかかりますし…
希望者多数の場合は、やはり抽選となるのでしょうか？

[45: eマンションさん]

平均坪単価320万くらいじゃないのかな？
鐘ヶ淵5分とかでもそのくらいだったし

[46: eマンションさん]

>>45 eマンションさん
平均坪単価320万だと、一番高い部屋はどれくらいになるものでしょうか？
ここだと最上階のルーフバルコニー付きの部屋ですかね？

[47: 匿名さん]

西新井と梅島はそんなに離れてないので坪単価も同じぐらいですね。西新井は非常に商業充実していて、梅島もその恩恵が大きい土地ですね。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
立地が近ければ最寄り駅によって大きな差は出ないんですね?

[49: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
じゃあ今出ているヴェレーナ西新井と坪単価は変わらないってことですか？
こちらは専有面積が狭めなので、トータル的には安くなるってことですね？

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンコミュファンさん
その理論であれば安くなりますね
あと、そもそもが梅島最寄りマンションなので皆様もっと安いと見込んでいるはずです

[51: マンション検討中さん]

一般的にヴェレーナブランドに比べるとガーラシリーズは設備が劣ることが多いのですが、この物件はどうなのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>48 名無しさん
さすがに最寄りが西新井といえるか、梅島なのかで資産価値も生活スタイルも差が出ると思いますよ。

[53: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん
やっぱり、西新井と梅島では資産価値に差が出るんですね…
ということは西新井よりもこちらのほうが価格は優しい可能性が高いということですね
設備面からいっても手が出しやすい価格になりそうですね

[54: 匿名さん]

坪単価４００くらいでしょうか。
マンション価格は上がり続けているので、もう少しするかな。
ただ間取りはぜんこ３ＬＤＫとはいえ、コンパクトな感じですので
少しでも安いと検討しやすいかなと思いますね。

[55: 匿名さん]

駅5分なので通勤利便性を取るなら梅島、買い物の利便性を取るなら西新井ですかね。値段は変わらないのでどちらでもいいと思います。

[56: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん
坪単価400以上!?
スゴい価格設定ですね～
ヴェレーナより全然高いってことですね？
さすがにそれはないかと…

[57: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
駅徒歩は5分と7分なのでそんなに変わりませんし、急行が停まることや半蔵門線・日比谷線直通があることを考えれば、通勤利便性は圧倒的に西新井だと思います
買い物も西新井の方が便利ですし、そう考えると価格は変わってくるのではないでしょうか？
設備面から考えても、ヴェレーナより高いということは考えにくいでしょう

[58: マンション掲示板さん]

ガーラは八潮でも強気の価格設定でしたからねぇ…
最上階のルーフバルコニー付きの部屋で、坪単価307万円でしたから
ヴェレーナの売りに出てる部屋の坪単価は高くて350くらいですから、そこよりは抑えられると考えるとガーラの最上階ルーフバルコニー付きの部屋で330くらいでしょうか

[59: 通りがかりさん]

関係ないですがマンション名がクレヨンしんちゃんに出てきそうなキャラ風ですね。

[60: マンション掲示板さん]

いよいよ来週からプロジェクト発表会ですね！
参加する予定の方はいらっしゃいますか？