ライオンズ高津公園グランフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ高津公園グランフォートってどうですか？

所在地：大阪府大阪市中央区中寺1-3-5他(地番)
交通：地下鉄谷町線｢谷町六丁目｣駅徒歩7分
　　　　地下鉄長堀鶴見緑地線｢谷町六丁目｣駅徒歩7分
　　　　地下鉄谷町線｢谷町九丁目｣駅徒歩7分

[3: 近所をよく知る人]

売れているんでしょうか？

[4: 匿名さん]

うーん。イマイチなのかな。
場所が今ひとつです。
モデルルームに行こうか悩んでいるのですが、行かれた方いますか？

[5: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きよさそうですがお墓の横が気になり考え中です。
今ＨＰ見に行きましたが３タイプしか載せていませんね。
前はたしかほとんどのタイプ載せていたような・・・。
売れているのかなと思います。
買い物するところありますし駅も学校も言うほど遠くない。
悩みます。
どなたか購入された方のお話伺いたいです。

[6: 物件比較中さん]

検討しましたがお墓が近すぎる点が気になって見送りました。その割には高いですよね。

[7: 不動産購入勉強中さん]

私もお墓が気になりました。
先日モデルルーム行きましたが強引で＾＾；
ほかの物件よりお部屋にハリが少ないように思いましたが
どうなんでしょう。
お墓がなければ購入したい物件です。
このあたりだと妥当な金額かなと思ったのですが。
ただ集会場で何かスクールなどあるみたいですね。
その分共益費が高いのかなと思います。
契約された方が多く来場されていたようにも思いました。
売れてるんでしょうね。

[8: 賃貸住まいさん]

エントランスにはライオン像あるんですかね。
大京って人気あるのでしょうか？

[9: 削除依頼]

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[10: 購入検討中さん]

売れていないんでしょうか？
セールスの電話が結構あります。
大京はそうなんでしょうか？
気になる物件ではありますが高いですよね。
値引きとかあるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

セールス必死にもなるよ
大京の株価、１年で三分の一だもん
やばいよね

[12: 気の毒…]

株価はどこも下がってるし、現状では仕方ないでしょ。
NO11のような＊＊な同業の意味のないつまらん書き込み
はヤメとして、やはり東側の隣接する墓はいかがなもの
か？隠さずメリット、デメリットを正直にうたう方が
いいと思うのだが。

[13: ご近所さん]

お墓ですか。
この近辺なら、どこでもお墓はつきものですよ。
それよか、谷町筋からの急な下りと西向きのベランダが気になります。
ＭＲ見ましたが、やっぱりやめよーと思います。

[14: いつか買いたいさん]

私が話を聞いたメガネの営業マンは、マンションが西向きの理由を

①東向きは午前中しか日光が入らないから、日中家にいない人にはメリットが少ないし、休みの日も早起きしないと洗濯もの等が乾きにくい。

②南向きは太陽が高い位置にある時間しか日が部屋に入らない（入射角が狭い）から、みんなが思っているほど部屋は明るくならないし、時間も短い。

などと説明していました。

ちょっとひどくないですか？
ただ、「お墓があるからです」と素直に言えばいいのに。

それどころか、「東側はお寺があるので、将来的にも環境はほとんど変わりません。」とまるでメリットのように言ってましたよ。

だいたい、西向きがそんなに良いなら、どこのマンションも西向きメインで作るでしょうに。
大京は他の物件もすべて西向きなのかと問い詰めてやればよかったです。

あと、アポなしでいきなり休日の朝早くに訪問営業してきたりしました。
こっちは寝てたのにです。

はじめはかなり興味があったのですが、ちょっと営業マンに誠意がなさ過ぎるように感じました。

[15: 物件比較中さん]

＞アポなしでいきなり休日の朝早くに訪問営業
我が家にも来ました。
大京の営業マン、どうやら個宅訪問をしたいらしいですね。事あるごとに訪問します！と。
平日・昼間の主婦一人の家でも遠慮なしです。

[16: 物件比較中さん]

今日　チラシをもらいました
よく見ると　チラシのイメージ図　お墓にぼかしをかけてわからないようにしています
こんな姿勢の企業とは付き合いたくありません

注意して下さい

[17: 物件比較中さん]

50mほどの距離に、監視カメラを設置した重厚な事務所があります。
この存在を知った上でMRに行きましたが、周辺環境の説明で、
この事務所の件にはいっさい触れずでした。
いつになったら言ってくれるんだろう？と思いながら2時間、
それらしい話題をこちらから振ったところ、やっと白状しました。
こんなの「ヤ」だ！！

[18: 契約済みさん]

お墓の件、監視カメラの設置の重厚な事務所の件も考慮に入れた上で　契約しましたよ。

お墓はお寺の檀家さんのもので無縁仏さんではないし、事務所も、まわりにそれらしき人達が常時ついてるわけではない（危険ではなさそうな）ので　決めました。

谷町の寺町であの値段はややお手頃な感じもしましたし、不動産資産としても将来的に安心だと思いました。

とりわけ、どの部分を気にするかですよねー

[19: 物件比較中さん]

その部分がやはり気になりました。

物件周辺を廻ってみたのですが、ちょうど事務所前で洗車されてて・・・
Wikipediaで調べても、かなりのオオモノで・・・
大京に言わせると、事務所にも子供さんが住んでるから大丈夫ですよ！
下っぱじゃないから安心ですよ！ご近所を守ってくれますよ！と。

用心棒雇ってる感覚とでも！？そういう問題ちゃうやろー。。。

[20: ビギナーさん]

>>18

すいません、教えてください。
「無縁仏ではない」とどうして大丈夫なのですか？
普通の方にとっては、「お墓がある」こと自体が問題なのだと思いますが・・・

私も事務所は特に気にならず、お墓だけがネックなので、背中押すコメントください。

[21: 物件比較中さん]

18様ではないですが・・・。
無縁仏でないということはお墓の手入れがされていて
成仏できている？
というように思うからではないでしょうか・・・。

私はそれでもお墓を理由にやめました。
昔昔ここの土地は何かまでみたわけではないのですが
横に墓があれば万が一売るときに嫌と思う人が多いからです。
それと一階の集会場というかカルチャー教室が管理組合の運営になるのが
どうも気になりました。

[22: 物件比較中さん]

お墓が隣だとやはり、価値は下がるのでしょうか

[23: 匿名さん]

>下っぱじゃないから安心ですよ！ご近所を守ってくれますよ！と。

これは本当に言われたのですか。
それなら信じられません。
企業姿勢を疑います。
実際のところどうなんでしょうか
詳しく教えてください

[24: 物件比較中さん]

２１です。
私は特に事務所のことは言われませんでした。
お墓が気になるといいましたら
有名な人のお墓だから大丈夫みたいなこと言われました。

お墓だと価値が下がるのかについてですが
はっきり下がるとは言えないと思います。
このあたりは上階になれば必ず目につくと思いますから…。
ただあっても気にならない人の割合と無いほうがいい人の割合だと
後者のほうが多いと思うので万が一売るときに
希望者が多いほうが売りやすいかなと思いまして…。

[25: 物件比較中さん]

24さん、回答ありがとうございます。
お墓については気にしていなかったので、話題になるどうだとうと思いました。

[26: 匿名さん]

＞23さん
19です。
「下っぱじゃないから〜」云々、本当に言われました。
「中途半端にチンピラだと、暴れはったら困りますからねぇ。」とも。
かなりのオオモノですよ。小学校への通学路にあります。
その名前をWikipediaで調べてみてください。
大きな事件に参加されたそうです。

＞24さん　私は特に事務所のことは言われませんでした。
本当ですか！？　それはアカンでしょう・・・
私も営業マンに物件説明を受けてから3時間でやっと教えてもらえたのですが・・・
何も教えられなかったなんて、企業姿勢を疑いますよね。

[27: 物件比較中さん]

２４です
最初にMR行き説明など受け4時間近く話ききましたが何も言ってくれなかったな〜。

ところでこちらの物件ってポーチないですよね。

営業にポーチがないのが残念と言うと
年がいき万が一車いすとかになるとポーチがジャマと言われましたが＾＾；

最近電話セールス多いです。
この地域で探してるって言ってるのに兵庫など案内されたり・・・。
もちろんこの物件のセールスもあります。

売れてないんですかね？

[28: 物件比較中さん]

聞けば聞くほど大丈夫かと思ってしまいます。
うーん。パスしようかな

[29: 周辺住民さん]

また投げ込みチラシが入ってた。

「最終分譲」って、ただ売れ残ってるだけじゃん。
はじめは興味津々でしたけど、西向き・墓横・Yそば・・・悪い条件がそろいすぎでした。

[30: 物件比較中さん]

家にも入ってました。
言うほど近くないんですが・・・。
今日前を通りましたが結構建ってますね。
色が嫌です。
この近くだとタワーザ上町台やリベールグランなどの
外観と違い暗いですね。
周りがお寺が多いのであわせたんでしょうか・・・。
でもシックというのはほど遠く
古臭い感じに見えたのは私だけでしょうか？

[31: 検討中]

入居予定の方の色んな意見が聞きたいです

[32: ビギナーさん]

問題が多そうですが、販売状況は如何でしょうか

[33: 購入検討中さん]

>>32
芳しくないんじゃないでしょうか。
この板の書き込み数も少ないし。

ご近所で同規模マンションのサーパス松屋町のほうが、まだ注目されてる感じです。
めっちゃ地味な物件ですけどね。

[34: ご近所さん]

近隣の新築物件を購入し入居しましたが、
先日この物件のチラシがポストに入っていました。
「近隣の住民の方へ、最終分譲中！！」
お〜い、どんだけマンション買わすね〜ん。
ローン審査もう通らんぞ〜。金ないね〜ん。
思わずツッコミ入れてしまいましたわ(笑)

[35: 物件比較中さん]

値下げとかはないのかなー

[36: 買い換え検討中]

値下げされても悩むな。
ここの一番の売りって何でしょうか？

[37: サラリーマンさん]

>>36

ここの売りは・・・
高齢者にはお墓がすぐ近く。
子育て世帯には、「事務所にも子供さんが住んでるから大丈夫ですよ！下っぱじゃないから安心ですよ！ご近所を守ってくれますよ」じゃないですか。

[38: 匿名さん]

営業に問題有りってことですかね？

[39: 物件比較中さん]

営業は別に変な人でもいいのですが、物件は如何でしょうか。
周りの環境が問題ありそうですが、それ以外はどうでしょうか

[40: 物件比較中さん]

住みやすいところですよ。　

周辺は、寺院があり静かで、道幅も広いです。
大阪は、地区の境界を少しでもまたぐと毛嫌いされるところもありますが、環状線内でよい物件だと思います。
ゴミ出しが大変です。
トータルでは、私はタワーのほうが良いですが、こちらはファミリーにも向いていると思います。
ベランダの半分をつぶしてリビングにしています。半分のベランダへ行く開放部は窓が全開になります。

空堀商店街も近くで、風情があり落ち着きます。

[41: 物件比較中さん]

大京、危ないですね。
お墓の横や事務所の近くなど、何かと問題点の多い物件ですが、
それどころではない重大な問題かと思います。
管理も大京ですし。
もしもの場合、契約済みの方はどうされるのでしょうか？
比較検討中ですが、様子見したほうがよいでしょうか？
皆さんの考えをお聞きしたいです。

[42: 匿名さん]

様子見どころか、会社ごと検討外でしょ　フツーは

[43: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
森ノ宮に住んでいるのですが近くにもライオンズマンションが建ち
最近アドバルーンなんかもあがってます。外観もかっこいいです。
こちらも森ノ宮みたいな外観だったらいいんですが
イマイチですね。
会社もどうなるかですし検討物件から外したほうがよさそうですね。

[44: 匿名さん]

検討外でしょ

[45: 周辺住民さん]

途中でマンション名を変えましたよね。

最初は「〜高津宮」という名前でしたが、
当の高津宮に何の断りもなく勝手に名前を借用したようで、
高津宮側から抗議を受けてからシレッと変えたそうです。
この一事を以って、大京という会社の姿勢が分かるというものです。

[46: 物件比較中さん]

大京って　営業マンの電話攻撃がしつこいですね。

仕事してても、昼の休憩で食事しても　朝昼関係ナシに電話してくるのですね。

営業マンは何を考えているのだろう　ギャフンと言ったほうがいいですか？

このマンション　グランフォートは高いマンションにつけるネーミングで

仕様はそこそこだと感じますが・・・今なら現地モデルルーム見れるようです。

[47: 物件比較中さん]

売れてないのでしょうか？
今日お昼にテレビでタージンさんが
マンションを紹介してました。
よさそうに思いましたがタレント使って紹介するほど
売れていないのかなと思ってしまいました。
それとポーターがいるんですね。
そういう人がいると共益費や管理費が高そうですね。

[49: 匿名さん]

No.48＝木下マルチポストさん
もうそろそろその昔のマンションズ捨てたら？
ヤ事務所や墓場なんていう悪条件、わざわざ物件紹介に書くわけないやん。
現地に行けば誰にでもわかること。
ちなみに「大坂」は誤植じゃないよ。歴史を勉強しなはれや〜。

[50: 買い換え検討中]

先○○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば９８戸中１６戸が売れ残り。
そうですか、それほど気にすることでもなかったんですね。
それにしてもなぜわざわざ大坂って名前にしたんだろ？。

[51: 匿名さん]

↑↑↑↑
多くの物件のスレッドにいろんな名前で現われますね。
検討してないのにイチャモンつけるだけつけて、
おまけに適当な販売状況の情報まで流して。
いいかげんに荒らし行為はやめてください。
本気で検討してる人にとって非常に迷惑です。

[52: 匿名さん]

ここ、完売してるよ。