ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[81: マンション検討中さん]

彼らからすれば、高台であることが日吉である所以？なのでしょうが、
日吉が日吉である所以は、
①慶應があること
②東横急行停車駅で横浜にも渋谷方面にも出やすいこと（最近は乗入れ路線が増えましたが）
の二つです。

②は他にも該当するエリアはありますが、①は他にない日吉だからこその特徴ですよね。慶應があるからこそ、周辺の学習塾含めた教育機関が充実しているので、リテラシーが高い世帯が多い（集まりやすい）と理解してます。

なので、｢高台にある高級住宅地であることが日吉である所以｣では断じてありません。

[82: 匿名さん]

でも高台がいい

[83: 匿名さん]

慶応はちゃんとブランドイメージ見越して立地も選んでますよ。間違っても南千住に行ったりしない。
慶応ありきではなく、日吉の丘あってこその慶応誘致。勘違いしないように。

[84: 検討板ユーザーさん]

具体的にどのようなブランドイメージを形成したくて丘の上にしたのでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
大変申し訳ないですが、慶應を日吉に誘致した会社に勤めておりましてよく会社で語られてますが、別に丘の上だから日吉を選択したわけじゃないですよ
大岡山に東工大を誘致したり、学校誘致の経緯は詳しくノウハウとして社内に残っています。

[86: 名無しさん]

慶應に関しては、史実として、卒業生で財界出身の私鉄経営者の小林なんとかさんが、私鉄経営者の一環で日吉にしたと言われてるはずです。

三田会の力はすさまじく、三田日吉は繋がり、湘南台まで繋がりましたよね。SFC前駅までの延長は実現してませんが、自分が在学中（１０年ほど前）からずっと構想は言われてますので、そう遠くない将来に繋がるのでしょう。

決して丘の上とかという理屈ではないです。財界のネットワーク形成や経営的な経済観点となります。

[87: eマンションさん]

ても、買えるなら高台がいい。
低地は嫌。
駅近くて高台で坂なしに興味あります。

[88: マンション検討中さん]

高台の高級住宅街って色んな場所にありますが、駅から距離があったり坂がきつかったりデメリットもありがちだけど、日吉の場合は駅が高台にあるから、駅近フラットなエリア（日吉本町1、日吉2）に高級住宅街が広がっているレアなケースですね。
第一種低層住居専用地域でマンション用地も限定的で供給少ないから希少性高い。

[89: 匿名さん]

さすが、陸の王者

[90: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
とやかくありますが、シンプルにそれですわ！

[91: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
知らんがな笑

[92: マンション検討中さん]

他のスレもいくつか見てますが、こちらの物件の荒れ方は独特ですね。地元愛が強いのは自由ですが、相対的に他を蔑むのは見ていて気持ちがいいものではないですね。
日吉の民度が心配になったのは私だけではないはず…

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん

日吉の民度って。。
特定の誰かの書き込みが気になったからといって、日吉全体を蔑みますか？ あなたも同類なのでは？

[94: 匿名さん]

>>85 匿名さん
>>86 名無しさん
違います。慶応が来てくれそうな立地条件を備えていたからこそ誘致できたのです。低地ではないことは必須の条件。
慶応は丘陵地にしか進出していません。表だっては公言してませんが、選定理由に周囲を見渡せる高台の立地条件であることが必須として入っていること一目瞭然です。仮に武蔵小杉あたりにキャンパスを構えてもし大水で下水につかりでもしたらブランドイメージに大きな傷がつきます。それくらいのことは見越してます。早稲田とは方針が違います。慶応は群玉千茨木には無縁な大学です。
要は、日吉は選ばれるべくして選ばれた土地だったということです。そういうことも含めて東急として勝算があってこその慶応誘致です。とにかくやみくもに沿線にということで誘致したわけではありません。以後winwinの関係なのは皆さんご存じの通り。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 さん
もういいよ笑

必須の条件とか、表だってとか、言葉の使い方として当時の当事者ですか？w
慶應は丘陵地にしか進出してない…三田や信濃町、湘南藤沢すべて丘陵地ではありませんよ。
そもそも慶應は埼玉に無縁ではないです、、志木にもあります。

[96: マンション比較中さん]

慶應が絡むとだいたい荒れる
母校愛の裏返し

[97: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
間違ってますよ！
もう大丈夫です！！

[98: 匿名さん]

>>94 匿名さん
なぜそんなに明らかに間違えたことをつらつらと書くのでしょうか、、
迷惑なのでこれ以上はやめてください。
お願いします。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
虚言癖でしょうね、、、
それにしても志木に慶應があることすら知らないのによくあんなに長文書けますよね、、
以降スルーしましょう。

[100: 評判気になるさん]

今年も慶應高、全国制覇するかな。
エースと4番は残っているし。

[101: 通りがかりさん]

OBとしても迷惑です。笑
ちなみに、当方が通っていた湘南藤沢はクソの臭いがするというブランドイメージですので自虐しておきます。

もうひとつ迷惑？なことが、10年振りにキャンパス来たら、俺たちの喫煙所がなくなってるじゃないかww

まあ日吉は駅周辺の高台であれ、坂下であれ日吉は日吉であることには変わりないですし、住みやすい住環境が整ってます。高台を希望されるのであれば、相場より高値かもしれませんが買えばいいんじゃないですか。ちなみに、ひよ裏は道路も狭く人通りもかなり多いためファミリーには不向きではありますので悪しからず。

[102: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん

「三田や信濃町、湘南藤沢」はすべて丘陵地ですよ。良く地形図を見てください。
信濃町などは平坦なイメージがあるかもしれませんが台地上です。三田も湘南も山。
志木は、元々塾員から寄贈された土地に、せっかくだからということで畜産、農業高校を作ったのが前進なので経緯が特殊です。例外中の例外であってあえて進出したわけではないですし、そもそも大学ではない。農業高校なら、そりゃ埼玉でもなけりゃ置けないでしょう。
この辺にしておきますが、知ったかぶりで中途半端なことを言わないでください。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
はーい！
おつかれさまでした！

[104: 匿名さん]

現地行ったけど、駅前だとスーパーが東急一択になるのが辛いのよな
日吉だと本町のオーケーか、ブリリア方面にある元町ユニオンか、プラウドシティの向こうにあるアピタあたりが候補？でもアピタは日常使いするには遠いよなぁ

[105: 口コミ知りたいさん]

>>102 さん

はーい！おつかれさま！
大学に実際6年間通ってるのに知ったかぶりといわれたので、今日から高卒を名乗ります！すみませんでした！！

[106: 匿名さん]

坪単価600くらいだろうね。
この場所を何が何でも欲しい人が25人いればいいんだから。

[108: 匿名さん]

この掲示板を見ると慶応愛にあふれた人が懐古趣味に浸って昔を懐かしんでいるように思う。東京一工や早稲田出身だとそこまで過去を懐かしんだり群れたりしないが、慶応出身者は独特な世界に身をおいていそう。そういう人ならここも道楽の一環として価格度外視でいくらでもいいかもしれない。ここは慶応出身者のおもちゃの位置づけかな。ただ慶応出身者以外の人がここを買うと、異常に自負が強い慶応出身者からマンション内で排他的な扱いを受け肩身が狭いかもしれないのでそこは注意が必要か。

[109: 匿名さん]

ここ見てると日吉の高台には住みたくなくなるねぇ

[110: 口コミ知りたいさん]

低地に住めば

[111: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
そりゃないわ笑

[112: 評判気になるさん]

くどくどうるさい人、慶應が人生のピークだったんだろうなあ。そういう人にはいいのかもね。

[113: マンション検討中さん]

ここ、床暖房はないのですね。

[114: ご近所さん]

>>104 匿名さん
浜銀通りのスーパーダイイチ日吉店

[115: 検討板ユーザーさん]

スーパーながえがまいばすけっとに変わったのはさり気なく痛いですよね。まいばすはすぐ近くに別店舗あるし。

[116: 匿名]

>>114 ご近所さん
ありがとうございます。
そういう地場のスーパーを使いながらって感じなんですね。

[117: ご近所さん]

>>115 検討板ユーザーさん
そうですよね
まいばすけっとばかり何軒もいらないよって思います

[118: 検討板ユーザーさん]

ディアナコートではなくピアースにしたってことは、設備仕様は標準レベル（高級ではない）なのかな？

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
ここは利便性と人気は高いですが本当の高級マンションを求める人には向かない立地ですからね。それにディアナコートの仕様にしたらお値段がとんでもなくなりますし。

[120: 検討板ユーザーさん]

たしかに、住環境も含めるなら、もう少し駅から離れた辺り（駅徒歩5分くらい、商店街の喧騒がないエリア）が最高立地かもですね。
無い袖は振れませんが。

[121: 口コミ知りたいさん]

ピアース600
ディアナ700？

[122: マンション掲示板さん]

ひよビリやウィンザー（クリーニング屋）が無くなり、らすたが臭くなったあたりから日吉からは足が遠のいたけど、商店街ちょっと外れて中央通りのKBSくらいまでが子育てには良いかな、でも学区が微妙。

[123: マンション掲示板さん]

パークハウス日吉みたいなとこがよいな

[124: 田中]

>>102 匿名さん
別にええやないか！

[125: 匿名さん]

>>121 口コミ知りたいさん
あんなプラウドシティ日吉ですら中古は億ですから、駅近のここはそれ以上でしょう。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
プラウドシティの億超えの物件て、億超えのまま成約してるんですかね?
強気だなーと思いつつ眺めてるんですが

[127: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
当たり前でしょ。
駅近いし希少性高いんだから。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション掲示板さん
そら、そうよ

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
あそこの駅徒歩10分とか11分とかって眉唾ですよね。そもそも日吉じゃなくて北綱島的な場所ですし。もし成約価格も億超えだとしたら世も末･･･じゃなかった、すごい時代です。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
なんか日吉ってこういう他のエリアを下に見たがる人がこんなに多いんですね、、、
品がない街だと感じました。