ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
昔１LDKから４LDKまであるタワマンの購入を検討した際に、購入者の家族構成や価値観も大きく異なるので住民間で摩擦や軋轢が生じないかとMRで質問したところ、多様な人間がいることでそのマンションの体質が強くなるというわけのわからない説明を受けたことを思い出しました。（当時販売員から即座にこれが返ってきたので、ひょっとしたらこの返しはマンション業界のテンプレ回答なのかとも思いました）
タワマンのような大規模ならまだしもここのような極小マンションでシングルから4人家族までが住むとなると問題がより発生しやすいような気もしますがどうでしょうかね。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
たとえばどんな問題？

[723: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん
いないでしょ笑
一般人買ってないと思うよ。
それなりの人が買ってそうでしょ。

[724: 評判気になるさん]

終焉！さぁ次！

[725: マンション検討中さん]

例えば子供が慶應入って鼻高々の家庭と慶應目指すも受験前にとっくに志望下げて低レベル通っている家庭と、慶應なんか眼中になく東横線で東大通いやすいから選んだ家庭が隣接することもある

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
で？
隣んちの子がどこ通ってるかなんて興味ないし気にしないんだけど

[727: マンコミュファンさん]

>>718 名無しさん
中古マンションのお隣さんってどうやって確認するんですか？

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん
聞き込み? 笑

[729: 名無しさん]

ホームページ、第1期本広告から更新されませんね。契約が終わってからになるのかな？

[730: 評判気になるさん]

抽選倍率ってどれくらいだったのでしょうか？(今更ですが)

[731: マンコミュファンさん]

>>730 評判気になるさん
4倍とか8倍とか聞いたような

[732: 名無しさん]

ホームページに「おかげさまで全戸お申し込み完売いたしました。」と表示されました。

[733: 評判気になるさん]

>>732 名無しさん

1期で全戸売出し、いわゆる「即日完売」ってやつですか。最近は時間をかけながら小出しに高値追求する販売手法が一般的ですが、こちらもかなり高値で販売されたようですが、想定以上の人気で全戸販売に至ったようですね。

[734: 評判気になるさん]

南向き 平均坪単価：約680万円
西向き 平均坪単価：約575万円
東向き 平均坪単価：約570万円
全体 平均坪単価：約632万円

東急沿線神奈川エリアで歴代最高値ですよね？
この価格帯で即日完売って、どんだけ人気なのよ。

[735: 通りがかりさん]

完売おめでとう御座います！凄いわ。

[736: 匿名さん]

伝説級の物件でしたね！
買えた方おめでとうございます！
高いか安いかは個人の価値観だから、好立地はマーケットはあてにならずですね！
私は欲しかった…外れた。

[737: 匿名さん]

今時、デベロッパも、誰でも買えるような値段で出す訳もなく人を選んで最高値の方に勝ってもらうようなオークションみたいな販売方法でしょう。
特にこちらは25個しかないみたいだから高く買ってくれる人探して完売って感じじゃない？
だから高いとは思いませんね。
こちらに価値をこの値段で見出した25名と売主の取引。
一般人が口出ししても仕方ないですね。私は価値見出せず。。。というか金見出せず完敗でした。
しかし、モリモトの日吉WEBのプロモーションとか上手ですね。25年ぶりとか40mとか、ワードが突き刺さります。優秀なコピーライターか社員でもいるんですかね？

[738: 匿名さん]

別に高くない。
価値があるからこんなもんだろうよ。

[739: マンション検討中さん]

日吉駅の西側・高台（駅からフラットの駅近）は地価も高いし、マンション価格としてもこれが適正なんでしょう。
お疲れさまでした！

[740: 匿名さん]

隣駅の元住吉で今年販売してたプラウドは、坪420くらいで初回売出しから完売まで半年かかってた。
かなり格差があるな。