ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[651: eマンションさん]

>>650 匿名さん

>>649の指摘は大事なポイントでは？

何がしつこいのでしょうか？
突っ込まれて困ることでもあるのでしょうか？

[652: eマンションさん]

>>641 匿名さん

坪680ですか。それは凄いですね。

高い理由は希少な立地（西側の高台、駅近）にあるのですから、坂下低地の物件（プラウドシティ・ブリリア・ジェイグランディア）への影響はほぼ無いでしょうね。

[653: マンション検討中さん]

こんなところで突っ込んでてもしょうがないので、規制してる本体にお知らせしたらどうでしょう？
10月入ってからモデルルーム行きましたが普通に優先分の4戸と対象外の2戸以外は、普通に要望受け付けてましたけどね。

[654: 名無しさん]

>>653 マンション検討中さん
そう
気になる人は自分で確認するなり、しかるべきところにタレこむなりしてください

[655: マンション掲示板さん]

>>653 マンション検討中さん
その通り??

[656: 匿名さん]

>649

ルールを守らない会社。お上も腰が重いからやりたい放題。方南町みたいなことに巻き込まれないためにはかかわらないのが一手。

[657: 匿名さん]

おっ、プロジェクト先行案内会、24日と25日に空きが出たぞ

[658: マンション掲示板さん]

>>656 匿名さん
シツコイ

[659: 通りがかりさん]

強気の価格で、神楽坂以来の第一期全部屋売り出し

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
第一期全部屋売り出し、ではないような気がしますが

[661: 通りがかりさん]

売出19戸／一般販売19戸だから全部でしょ

[662: 匿名さん]

>660

フライング販売分があるからね。

[663: 匿名さん]

おとなしめのフライング販売だったね。人気なかったということか。

[664: マンション検討中さん]

第1期で全戸売り出すんだから、大人気でしょう。
今のご時世で1期で全戸販売なんて中々見かけません。

[665: 匿名さん]

デベは結果的に値付け間違えたな
一期で完売なら、引渡しまで期間あるんだからゆっくり高値追求できたろうに
まあこの価格でも周辺中古とは相場がかけ離れすぎれるから想定外の人気だったんだろうな

[666: 匿名さん]

戸数が少ないしね。案内会の予約もなかなか取れず、問い合わせ殺到して、ゆっくり売ってる状況じゃなくなったのでは

[667: 匿名さん]

案内会、24日も25日も空きがあるよー
いつの間にか「先行」が取れて「プロジェクト案内会」になってる
もう終盤なので「先行」じゃないもんな

[668: 匿名さん]

>>665 匿名さん
9末が半期の締めなので、高値より件数実績稼ぎたかったとか？

[669: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん
それはないのでは。。

[670: 匿名さん]

完売必然

[671: マンション検討中さん]

モモレジさんの記事が出ましたので、ご参考までにリンクを貼ります。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10544.html?sp

[672: マンション検討中さん]

ハマSHIPさんのレポートも出てました。

https://hamaship-mansion.com/pias-hiyoshi-1/

[673: 匿名さん]

倍率凄すぎて買えません。
先行会行けばよかった。
幻の一等地。
東急、横浜市、駅近、高台、住居専用地域
なんてもうないね。
無理して買うべきだったか。

[674: 匿名さん]

日吉坪650万は安いという民意か。
恐ろしい時代

[675: 匿名さん]

モリモトっちゃん、余裕勝ちだったね。
おめ

[676: 検討板ユーザーさん]

プラウド元住吉なら70買えたのに、ピアース日吉なら50m2買えるか怪しいライン。

なら武蔵小杉のタワー買うか豊海買うわ。
日吉なんて都心から離れるし田舎臭い。
さあ、キラキラ街の武蔵小杉のタワー買おう笑

[677: 名無しさん]

>>676 検討板ユーザーさん

武蔵小杉や豊海がキラキラに見える人って地方出身丸出しだよな。

[678: 名無しさん]

明日が登録最終日。全戸完売になりそうですか？

[679: 匿名さん]

>>678 名無しさん
せまーい1LDKまで完売するんですかねえ?

[680: 名無しさん]

この価格でも大人気なんて。。

[681: 名無しさん]

神奈川最高峰の価格ですね。
日吉・高台・駅近の希少性。

[682: 匿名さん]

>>680 名無しさん
世の中、お金持ちが多いんだねえ

[683: 評判気になるさん]

>>652 eマンションさん
ここまで相場を押し上げると流石に、立地が違いすぎても同じ駅なので影響は出てきます。
駅前タワマンができて他の中古も押し上がるのはよくある話です。
いずれにせよ日吉の相場は上がります。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 評判気になるさん

もともと日吉の駅近・台地の住宅地価は、横浜市内No.2（山手町の次）の高さ。
戸建てエリアなのでマンションが出なかっただけで、相場を押し上げたというのはちょっと違うかと。
駅遠・低地エリアとは地価が異なります。

[685: 検討板ユーザーさん]

>>684 マンコミュファンさん
そういう視点ではないです。
都内で買えないそうが流れてきているので高台とかそういう視点のミクロなマーケットではなく日吉駅というマクロなマーケットで上がります。
もちろん貴方のように高台しか評価しない層がいるのは存じ上げておりますが他エリアから流れて来ている人はそこを気にしない層の方が多いです。
今まさに日吉駅最寄り物件が駅遠くとも低地でも上がってます。

[686: eマンションさん]

>>684 マンコミュファンさん
勘違いしてほしくないですが、私もあなたと同じ日吉高台信者です。
ただ高台と低値でここまで価格差が出てしまうと、広域検討者からは低値が割安に見えちゃうんです。
私は不動産業に従事しており、現に駅近高台は600後半ですと話されながら低値の400程度を割安に見え契約している人が多い状況です。地価見てもそこまで差はないですよね？？
そういうことです。私も日吉は高台を評価はしていますが、低値には関係ないという主張は不動産マーケット感覚からして無理があります。

[687: 匿名さん]

>>686 eマンションさん
ここは総戸数が非常に少ない極小マンションで、極めて限られた購入者の需要だけで供給数をカバーできてしまうのでこのような特殊価格が可能となったのだと思う。
ここが100戸規模の中規模マンションであればこのような価格は成り立たず、この特殊価格をもって日吉のマンション市場価格とみるというのは無理があると思う。ここの価格はあくまでも例外として考えるのが筋ではないのかな。

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
市場価格と見る必要はないですよ！
ただ低地にも影響があるということです！

[689: 口コミ知りたいさん]

>>687 匿名さん
現に最前線で影響が出てるんです！
それ以上でもそれ以下でもないんです！
この話はここで終わりにしましょう！

[690: マンション検討中さん]

>>685 検討板ユーザーさん

>>686 eマンションさん　がおっしゃるように「広域検討者からは低値が割安に見えちゃう」ということなんでしょうが、そもそも「日吉駅というマクロなマーケット」なんてものは存在しませんよ。高地の日吉と低地の日吉は別のマーケットです。それを足して「マクロなマーケット」というのは自由ですけど、結局、計算は別の基準でされますので。山手町と寿町をくくって石川町を語るようなものと言ったらちょっと極端ですが、当たらずとも遠からずです。
低地でも同じように資産性が高いと思って購入してしまったら、売るときに後悔することは明白。石川町みたいに町の名が明確に違うわけではないので難しいですけどね。知ってる人は低地の日吉の価値は相当低く見ますし、住んでみれば高地と低地の差は歴然で、結局、無知な、他の広域検討者に売りつけるしかなくなります。

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
見にくいからもう少し簡潔に書いて
あなただけ日本語下手すぎる

[692: マンション掲示板さん]

>>690 マンション検討中さん
不動産業界の言葉としてその駅最寄りを検討する人がいればその駅のマクロなマーケットと呼びます。
ですので日吉駅最寄りで検討する人がいれば日吉駅のマクロなマーケットは存在しています。

[693: マンコミュファンさん]

>>690 マンション検討中さん
これほんとになに言いたいかわからない文章だな笑
知能レベルが他の人と比べて低いことが一目瞭然。
お願いだからもう投稿しないで欲しいです。

[694: 評判気になるさん]

今ってパークハウス日吉って400前半くらいですか？

[695: 匿名さん]

あれ?
プロジェクト案内会、10/28～11/04の予約枠がでてきたよ
28日の抽選会で完売かと思ってたのに

[696: マンション検討中さん]

>695
間取りが多彩なので、人気のある間取りは抽選で、微妙な間取りは要望はいらなかったのでは？1LDK　40平米 一階庭付きとか、1LDK 30強ルーフバルコニー2面とかどういう層が買うのか分からない部屋がちょこちょこあったし。

[697: 匿名さん]

>>691 匿名さん
>>692 マンション掲示板さん
>>693 マンコミュファンさん

おもしろいねここまでわかりやすく自作自演がバレバレというのは
>>683 評判気になるさん　>>685 検討板ユーザーさん
同一人物かな

[698: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
どう見ても違うでしょ。
もうやめときなさいよ。
論破されてしかも皆んなから否定されてやり場がないのは分かりますがもうお腹いっぱいです。

[699: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん
認めたくないのかもしれませんが、客観的に明らかに読みにくく、分かりにくい文章ですよ。
主張が合ってる、間違ってるは知りませんが

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
普段自分で自作自演してるから他人に何か言われたら自作自演だと思っちゃうのかな
そうとしか考えられない

[701: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
なるほど。

今の段階で31日以降の案内会予約入れてる人は、どの部屋がまだ申し込み可能なのかわからないけどとりあえずダメモトで、って感じなのかな

[702: 検討板ユーザーさん]

終幕

[703: 名無しさん]

>>641 匿名さん
（少なからず）間違いなく上がるので、購入者はいい買い物でしたね。

低地とかたかだいとか云々言ってる人たちがいますが、日吉というマーケットで考えたら購入額+5~10%は間違いないかと。

[704: 匿名さん]

>695

普通は登録の翌週は重要事項説明と契約手続きの対応でモデルルームクローズするんだけどね。新規客の対応できるほど登録が少ない見込みなのかな。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
戸数少ないから同時進行でもさばけるのかもね

[706: 検討板ユーザーさん]

無理無理倍率高すぎ
外れた。全部完売らしい。
キャンセル待ちするか

[707: 匿名さん]

>>704 匿名さん
残念

[708: 匿名さん]

完売見込めるならなんで販売後の予約受付たんだろうね。読みが甘いのか、売る側の都合だけなのか。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

キャンセルあるかもしれないし、1期登録スケジュール（全戸売出し、完売可能性あり）についてはエントリー者も承知の上では？

[710: マンション掲示板さん]

>>706 検討板ユーザーさん

マジすかー。
1LDKは多少残るかと予想してましたが。

[711: 匿名さん]

>709

キャンセルならどこが出るか確定してから案内する方が良心的じゃない。まあ、この会社に良心求めるのが間違いというならそうだけど。

[712: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん

申し込んで当選したまでは良かったが、契約前に尻込みしてキャンセルする人はどこの物件でも少しは出るから、本当に買いたいならキャンセル待ちした方がよいと思います。

[713: 匿名さん]

契約してからローン特約や買い替え特約のキャンセルはある。尻込みする人が出るって物件に本当の魅力ないからかな。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 匿名さん

物件の魅力に目がくらんで、身の丈よりも背伸びしてエントリーしてしまう人もいるわけよ。
契約前に冷静になると、子供の教育費やら老後資金やら色々気になり出してキャンセルしちゃう人が。

[715: 匿名さん]

当選したら勢いでって人が多いかと思ったけど。

[716: 匿名さん]

一番高い部屋なんて1億5千万だからなあ

何日後に契約です、となったときに、怖気付いたり親や妻子に止められたりする人も中にはいるのでは

[717: 匿名さん]

高い買い物を家族に相談せずにエントリーしちゃう人が将来のお隣さん候補だとお付き合いした時になんかあったりして。

[718: 名無しさん]

>>717 匿名さん

お隣さんとか気にするなら、新築マンションはやめた方がよいよ。子育て世帯・老夫婦・単身者、価値観もそれぞれの世帯の集合住居。お隣さんは選べません。
中古マンションなり戸建てなり、お隣さんも確認してから買った方がよいんじゃないの？

[719: 匿名さん]

>718

プランの幅が広いってのも危ういんだよね。明らかに家族構成異なる。

[720: 通りがかりさん]

>>719 匿名さん
危うい?苦笑

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
昔１LDKから４LDKまであるタワマンの購入を検討した際に、購入者の家族構成や価値観も大きく異なるので住民間で摩擦や軋轢が生じないかとMRで質問したところ、多様な人間がいることでそのマンションの体質が強くなるというわけのわからない説明を受けたことを思い出しました。（当時販売員から即座にこれが返ってきたので、ひょっとしたらこの返しはマンション業界のテンプレ回答なのかとも思いました）
タワマンのような大規模ならまだしもここのような極小マンションでシングルから4人家族までが住むとなると問題がより発生しやすいような気もしますがどうでしょうかね。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
たとえばどんな問題？

[723: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん
いないでしょ笑
一般人買ってないと思うよ。
それなりの人が買ってそうでしょ。

[724: 評判気になるさん]

終焉！さぁ次！

[725: マンション検討中さん]

例えば子供が慶應入って鼻高々の家庭と慶應目指すも受験前にとっくに志望下げて低レベル通っている家庭と、慶應なんか眼中になく東横線で東大通いやすいから選んだ家庭が隣接することもある

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
で？
隣んちの子がどこ通ってるかなんて興味ないし気にしないんだけど

[727: マンコミュファンさん]

>>718 名無しさん
中古マンションのお隣さんってどうやって確認するんですか？

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん
聞き込み? 笑

[729: 名無しさん]

ホームページ、第1期本広告から更新されませんね。契約が終わってからになるのかな？

[730: 評判気になるさん]

抽選倍率ってどれくらいだったのでしょうか？(今更ですが)

[731: マンコミュファンさん]

>>730 評判気になるさん
4倍とか8倍とか聞いたような

[732: 名無しさん]

ホームページに「おかげさまで全戸お申し込み完売いたしました。」と表示されました。

[733: 評判気になるさん]

>>732 名無しさん

1期で全戸売出し、いわゆる「即日完売」ってやつですか。最近は時間をかけながら小出しに高値追求する販売手法が一般的ですが、こちらもかなり高値で販売されたようですが、想定以上の人気で全戸販売に至ったようですね。

[734: 評判気になるさん]

南向き 平均坪単価：約680万円
西向き 平均坪単価：約575万円
東向き 平均坪単価：約570万円
全体 平均坪単価：約632万円

東急沿線神奈川エリアで歴代最高値ですよね？
この価格帯で即日完売って、どんだけ人気なのよ。

[735: 通りがかりさん]

完売おめでとう御座います！凄いわ。

[736: 匿名さん]

伝説級の物件でしたね！
買えた方おめでとうございます！
高いか安いかは個人の価値観だから、好立地はマーケットはあてにならずですね！
私は欲しかった…外れた。

[737: 匿名さん]

今時、デベロッパも、誰でも買えるような値段で出す訳もなく人を選んで最高値の方に勝ってもらうようなオークションみたいな販売方法でしょう。
特にこちらは25個しかないみたいだから高く買ってくれる人探して完売って感じじゃない？
だから高いとは思いませんね。
こちらに価値をこの値段で見出した25名と売主の取引。
一般人が口出ししても仕方ないですね。私は価値見出せず。。。というか金見出せず完敗でした。
しかし、モリモトの日吉WEBのプロモーションとか上手ですね。25年ぶりとか40mとか、ワードが突き刺さります。優秀なコピーライターか社員でもいるんですかね？

[738: 匿名さん]

別に高くない。
価値があるからこんなもんだろうよ。

[739: マンション検討中さん]

日吉駅の西側・高台（駅からフラットの駅近）は地価も高いし、マンション価格としてもこれが適正なんでしょう。
お疲れさまでした！

[740: 匿名さん]

隣駅の元住吉で今年販売してたプラウドは、坪420くらいで初回売出しから完売まで半年かかってた。
かなり格差があるな。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 匿名さん


1駅で価格が1.5倍違うのか。
元住吉は、武蔵小杉と日吉に挟まれたお買い得エリアともいえるな。

[742: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん
少なからず横浜市なら大枚使うが川崎市は敬遠する層はいるのも確か。

[743: 通りがかりさん]

日吉3丁目のブリリアも坪400位で1年近く販売していたよ。
要するに値段より場所という事でしょう。
瞬間蒸発高額物件でしたね。

[744: 匿名さん]

>>743 通りがかりさん
ブリリアはギリギリ日吉だけど、矢上川と綱島街道と東急線に挟まれた立地なので、元住吉とどちらがいいか微妙ではありましたね。

[745: マンコミュファンさん]

駅近フラットな点はすごく魅力的でしたが、横浜だろうが川崎だろうが実生活にはまったく影響しませんし(自治体サービスに大差なし)、高台だろうが低地だろうがよっぽどのことがない限りこちらも影響なくないですか？

[746: 匿名さん]

>>745 マンコミュファンさん
日吉駅が高台にあるから、住居が低地だともれなく坂道になるからイヤなんだよ

[747: 評判気になるさん]

>>745 マンコミュファンさん
少なからずな。
しかも年齢高くなれば高くなるほどヒエラルキーはある。

[748: 検討板ユーザーさん]

>>745 マンコミュファンさん

横浜か川崎かはさておき、
高台か低地かは人によってはこだわりポイント。
特にこの辺りの低地は洪水や液状化のハザードに該当するエリアがある。高台はハザード無し。

[749: 名無しさん]

>>746 匿名さん
ほんそれ
日吉でちょっと離れると坂道だから、フラットな物件ってほんと貴重なんだよな

[750: マンコミュファンさん]

高台がどうこうというよりは、高低差により発生する坂道とかハザードの観点が重要ということですね。