ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
へー

[636: 検討板ユーザーさん]

>>634 匿名さん
何をもって完全にアウト?問題なく販売してるじゃん。

[637: 匿名さん]

表示規約違反。業界団体のルールだから守ってるところとそうでないところがある。一応罰則もあるんだけど。まあ、どっちを選ぶか。

[638: 匿名さん]

プロジェクト先行案内会、25日と27日がまだ空いてるよー

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 匿名さん

その日程で先行案内会を募集しているってことは、想定以上の人気で案内会希望者の対応が捌けるまで、正式販売（本登録）は延期するってことですかね。

[640: マンコミュファンさん]

>>637 匿名さん
違反したら、免許取消しでしょ。が、営業してるのだから問題ないのでしょう。まぁ、このスレでこれ言っても何の意味ないが笑

[641: 匿名さん]

結局、坪単価680万くらいなんでしたっけ？Twitterで見ましたが。

価値観は人それぞれですが、すごいですね笑

立地は同じ日吉のなかでもずいぶん異なりますが、プラウドシティやブリリア、ジェイグランディアなどの相場も上がるのかなーー。

[642: 匿名さん]

9月に先行案内会に行ったのが最後ですが、15部屋くらいが先着販売の対象で、全て9月中旬時点で申し込み済みになってました。
私自身、物件エントリー後の会員登録でしたが、先着対象の部屋はどこでも友の会会員として申し込みできると言われましたよ（なのでHPの友の会会員住居4戸が何のことを指しているのかは疑問でした）

残りの部屋はすべて10月末に抽選と言ってました。
ちょうどいま抽選の申し込みを受け付けてるくらいじゃないでしょうか。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
同意見です。
私もエントリー後の会員登録した者ですが案内会で価格を聞いて辞めました。
ま～如何してもこの場所に拘る人が買えば良いのでは、私は買いません。

[644: 匿名さん]

普通にぼったくり価格だよね。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
はい、この場所に拘るので買います。

[646: 通りがかりさん]

周辺の築浅のマンションの購入者は、今となっては嬉しいだろうなあ。笑

[647: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん
周辺の築浅マンションって?

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
拘って買える人は正解です。
希少価値の高い本物件を買える方、立派です。
私は欲しいのですが買えませんでした。
残念です。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん

本登録していないのに（会員向け4戸とは別に）先着順販売しているのは違法では？
購入側も違法営業に加担していないか確認した方がよいと思いますが。

[650: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん
しつこい

[651: eマンションさん]

>>650 匿名さん

>>649の指摘は大事なポイントでは？

何がしつこいのでしょうか？
突っ込まれて困ることでもあるのでしょうか？

[652: eマンションさん]

>>641 匿名さん

坪680ですか。それは凄いですね。

高い理由は希少な立地（西側の高台、駅近）にあるのですから、坂下低地の物件（プラウドシティ・ブリリア・ジェイグランディア）への影響はほぼ無いでしょうね。

[653: マンション検討中さん]

こんなところで突っ込んでてもしょうがないので、規制してる本体にお知らせしたらどうでしょう？
10月入ってからモデルルーム行きましたが普通に優先分の4戸と対象外の2戸以外は、普通に要望受け付けてましたけどね。

[654: 名無しさん]

>>653 マンション検討中さん
そう
気になる人は自分で確認するなり、しかるべきところにタレこむなりしてください

[655: マンション掲示板さん]

>>653 マンション検討中さん
その通り??

[656: 匿名さん]

>649

ルールを守らない会社。お上も腰が重いからやりたい放題。方南町みたいなことに巻き込まれないためにはかかわらないのが一手。

[657: 匿名さん]

おっ、プロジェクト先行案内会、24日と25日に空きが出たぞ

[658: マンション掲示板さん]

>>656 匿名さん
シツコイ

[659: 通りがかりさん]

強気の価格で、神楽坂以来の第一期全部屋売り出し

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
第一期全部屋売り出し、ではないような気がしますが

[661: 通りがかりさん]

売出19戸／一般販売19戸だから全部でしょ

[662: 匿名さん]

>660

フライング販売分があるからね。

[663: 匿名さん]

おとなしめのフライング販売だったね。人気なかったということか。

[664: マンション検討中さん]

第1期で全戸売り出すんだから、大人気でしょう。
今のご時世で1期で全戸販売なんて中々見かけません。

[665: 匿名さん]

デベは結果的に値付け間違えたな
一期で完売なら、引渡しまで期間あるんだからゆっくり高値追求できたろうに
まあこの価格でも周辺中古とは相場がかけ離れすぎれるから想定外の人気だったんだろうな

[666: 匿名さん]

戸数が少ないしね。案内会の予約もなかなか取れず、問い合わせ殺到して、ゆっくり売ってる状況じゃなくなったのでは

[667: 匿名さん]

案内会、24日も25日も空きがあるよー
いつの間にか「先行」が取れて「プロジェクト案内会」になってる
もう終盤なので「先行」じゃないもんな

[668: 匿名さん]

>>665 匿名さん
9末が半期の締めなので、高値より件数実績稼ぎたかったとか？

[669: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん
それはないのでは。。

[670: 匿名さん]

完売必然

[671: マンション検討中さん]

モモレジさんの記事が出ましたので、ご参考までにリンクを貼ります。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10544.html?sp

[672: マンション検討中さん]

ハマSHIPさんのレポートも出てました。

https://hamaship-mansion.com/pias-hiyoshi-1/

[673: 匿名さん]

倍率凄すぎて買えません。
先行会行けばよかった。
幻の一等地。
東急、横浜市、駅近、高台、住居専用地域
なんてもうないね。
無理して買うべきだったか。

[674: 匿名さん]

日吉坪650万は安いという民意か。
恐ろしい時代

[675: 匿名さん]

モリモトっちゃん、余裕勝ちだったね。
おめ

[676: 検討板ユーザーさん]

プラウド元住吉なら70買えたのに、ピアース日吉なら50m2買えるか怪しいライン。

なら武蔵小杉のタワー買うか豊海買うわ。
日吉なんて都心から離れるし田舎臭い。
さあ、キラキラ街の武蔵小杉のタワー買おう笑

[677: 名無しさん]

>>676 検討板ユーザーさん

武蔵小杉や豊海がキラキラに見える人って地方出身丸出しだよな。

[678: 名無しさん]

明日が登録最終日。全戸完売になりそうですか？

[679: 匿名さん]

>>678 名無しさん
せまーい1LDKまで完売するんですかねえ?

[680: 名無しさん]

この価格でも大人気なんて。。

[681: 名無しさん]

神奈川最高峰の価格ですね。
日吉・高台・駅近の希少性。

[682: 匿名さん]

>>680 名無しさん
世の中、お金持ちが多いんだねえ

[683: 評判気になるさん]

>>652 eマンションさん
ここまで相場を押し上げると流石に、立地が違いすぎても同じ駅なので影響は出てきます。
駅前タワマンができて他の中古も押し上がるのはよくある話です。
いずれにせよ日吉の相場は上がります。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 評判気になるさん

もともと日吉の駅近・台地の住宅地価は、横浜市内No.2（山手町の次）の高さ。
戸建てエリアなのでマンションが出なかっただけで、相場を押し上げたというのはちょっと違うかと。
駅遠・低地エリアとは地価が異なります。