ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[621: 匿名さん]

これまでほぼ2週間分ずつ公開されてきたプロジェクト先行案内会の日程が、10月10～14日の5日間だけになった。完売間近ですかねー

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
確か残りは抽選販売ですね

[623: 匿名さん]

もう完売みたいなもんだね。
とんでもなく高いと思ったけど早いな。
場所いいもんね。

[624: マンション検討中さん]

こちらは初回売り出しもまだのようですが、事前案内段階でほぼ全戸に購入希望者がいるってことでしょうか？
第1期で全戸出して即日完売って最近はなかなか見ないですが、すごい人気なんですね。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
いいえ、初回販売は9月下旬でした

[626: マンコミュファンさん]

>>625 匿名さん

それって本広告を出さずにアンダーで販売したってことでしょうか？
ホームページ物件概要の予告広告は、最初は9月下旬販売予定となっていましたが、9月前半に販売予定時期は「10月下旬」と修正されて現在に至っており、本広告は無かったはずです。

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
９月に会員向けと称して販売はしてますよ、
何戸売れたかは知らないが先行販売だからアンダーと言われればアンダーかな。

[628: マンション検討中さん]

>>266
アンダーですよ。んで、今の広告に友の会分は除くとしているので一応法令上は問題ない、はず。多分。

[629: マンション検討中さん]

友の会向けは4戸ですね。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
４戸しか売れてないのですか？

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 匿名さん

いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか設けられていません。あと募集対象外（地権者用？）が2戸。残りの19戸が一般販売となります。
物件概要の注記に記載してあります。

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
とすれば、ここで買う気満々だった人達にもチャンスがありますね。一般向けではどのくらいの応募があるのでしょうか。

[633: 匿名さん]

まずはプロジェクト先行案内会に行かないと始まらないんだけど、予約がなかなか取れないのが実情。

[634: 匿名さん]

>628

友の会優先分譲って、物件告知前に友の会会員だった人だけが対象なんだけど、ここのデベさんは早期来場者を友の会会員扱いして販売しちゃう。完全にアウト。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
へー

[636: 検討板ユーザーさん]

>>634 匿名さん
何をもって完全にアウト?問題なく販売してるじゃん。

[637: 匿名さん]

表示規約違反。業界団体のルールだから守ってるところとそうでないところがある。一応罰則もあるんだけど。まあ、どっちを選ぶか。

[638: 匿名さん]

プロジェクト先行案内会、25日と27日がまだ空いてるよー

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 匿名さん

その日程で先行案内会を募集しているってことは、想定以上の人気で案内会希望者の対応が捌けるまで、正式販売（本登録）は延期するってことですかね。

[640: マンコミュファンさん]

>>637 匿名さん
違反したら、免許取消しでしょ。が、営業してるのだから問題ないのでしょう。まぁ、このスレでこれ言っても何の意味ないが笑

[641: 匿名さん]

結局、坪単価680万くらいなんでしたっけ？Twitterで見ましたが。

価値観は人それぞれですが、すごいですね笑

立地は同じ日吉のなかでもずいぶん異なりますが、プラウドシティやブリリア、ジェイグランディアなどの相場も上がるのかなーー。

[642: 匿名さん]

9月に先行案内会に行ったのが最後ですが、15部屋くらいが先着販売の対象で、全て9月中旬時点で申し込み済みになってました。
私自身、物件エントリー後の会員登録でしたが、先着対象の部屋はどこでも友の会会員として申し込みできると言われましたよ（なのでHPの友の会会員住居4戸が何のことを指しているのかは疑問でした）

残りの部屋はすべて10月末に抽選と言ってました。
ちょうどいま抽選の申し込みを受け付けてるくらいじゃないでしょうか。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
同意見です。
私もエントリー後の会員登録した者ですが案内会で価格を聞いて辞めました。
ま～如何してもこの場所に拘る人が買えば良いのでは、私は買いません。

[644: 匿名さん]

普通にぼったくり価格だよね。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
はい、この場所に拘るので買います。

[646: 通りがかりさん]

周辺の築浅のマンションの購入者は、今となっては嬉しいだろうなあ。笑

[647: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん
周辺の築浅マンションって?

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
拘って買える人は正解です。
希少価値の高い本物件を買える方、立派です。
私は欲しいのですが買えませんでした。
残念です。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん

本登録していないのに（会員向け4戸とは別に）先着順販売しているのは違法では？
購入側も違法営業に加担していないか確認した方がよいと思いますが。

[650: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん
しつこい

[651: eマンションさん]

>>650 匿名さん

>>649の指摘は大事なポイントでは？

何がしつこいのでしょうか？
突っ込まれて困ることでもあるのでしょうか？

[652: eマンションさん]

>>641 匿名さん

坪680ですか。それは凄いですね。

高い理由は希少な立地（西側の高台、駅近）にあるのですから、坂下低地の物件（プラウドシティ・ブリリア・ジェイグランディア）への影響はほぼ無いでしょうね。

[653: マンション検討中さん]

こんなところで突っ込んでてもしょうがないので、規制してる本体にお知らせしたらどうでしょう？
10月入ってからモデルルーム行きましたが普通に優先分の4戸と対象外の2戸以外は、普通に要望受け付けてましたけどね。

[654: 名無しさん]

>>653 マンション検討中さん
そう
気になる人は自分で確認するなり、しかるべきところにタレこむなりしてください

[655: マンション掲示板さん]

>>653 マンション検討中さん
その通り??

[656: 匿名さん]

>649

ルールを守らない会社。お上も腰が重いからやりたい放題。方南町みたいなことに巻き込まれないためにはかかわらないのが一手。

[657: 匿名さん]

おっ、プロジェクト先行案内会、24日と25日に空きが出たぞ

[658: マンション掲示板さん]

>>656 匿名さん
シツコイ

[659: 通りがかりさん]

強気の価格で、神楽坂以来の第一期全部屋売り出し

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
第一期全部屋売り出し、ではないような気がしますが

[661: 通りがかりさん]

売出19戸／一般販売19戸だから全部でしょ

[662: 匿名さん]

>660

フライング販売分があるからね。

[663: 匿名さん]

おとなしめのフライング販売だったね。人気なかったということか。

[664: マンション検討中さん]

第1期で全戸売り出すんだから、大人気でしょう。
今のご時世で1期で全戸販売なんて中々見かけません。

[665: 匿名さん]

デベは結果的に値付け間違えたな
一期で完売なら、引渡しまで期間あるんだからゆっくり高値追求できたろうに
まあこの価格でも周辺中古とは相場がかけ離れすぎれるから想定外の人気だったんだろうな

[666: 匿名さん]

戸数が少ないしね。案内会の予約もなかなか取れず、問い合わせ殺到して、ゆっくり売ってる状況じゃなくなったのでは

[667: 匿名さん]

案内会、24日も25日も空きがあるよー
いつの間にか「先行」が取れて「プロジェクト案内会」になってる
もう終盤なので「先行」じゃないもんな

[668: 匿名さん]

>>665 匿名さん
9末が半期の締めなので、高値より件数実績稼ぎたかったとか？

[669: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん
それはないのでは。。

[670: 匿名さん]

完売必然

[671: マンション検討中さん]

モモレジさんの記事が出ましたので、ご参考までにリンクを貼ります。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10544.html?sp

[672: マンション検討中さん]

ハマSHIPさんのレポートも出てました。

https://hamaship-mansion.com/pias-hiyoshi-1/

[673: 匿名さん]

倍率凄すぎて買えません。
先行会行けばよかった。
幻の一等地。
東急、横浜市、駅近、高台、住居専用地域
なんてもうないね。
無理して買うべきだったか。

[674: 匿名さん]

日吉坪650万は安いという民意か。
恐ろしい時代

[675: 匿名さん]

モリモトっちゃん、余裕勝ちだったね。
おめ

[676: 検討板ユーザーさん]

プラウド元住吉なら70買えたのに、ピアース日吉なら50m2買えるか怪しいライン。

なら武蔵小杉のタワー買うか豊海買うわ。
日吉なんて都心から離れるし田舎臭い。
さあ、キラキラ街の武蔵小杉のタワー買おう笑

[677: 名無しさん]

>>676 検討板ユーザーさん

武蔵小杉や豊海がキラキラに見える人って地方出身丸出しだよな。

[678: 名無しさん]

明日が登録最終日。全戸完売になりそうですか？

[679: 匿名さん]

>>678 名無しさん
せまーい1LDKまで完売するんですかねえ?

[680: 名無しさん]

この価格でも大人気なんて。。

[681: 名無しさん]

神奈川最高峰の価格ですね。
日吉・高台・駅近の希少性。

[682: 匿名さん]

>>680 名無しさん
世の中、お金持ちが多いんだねえ

[683: 評判気になるさん]

>>652 eマンションさん
ここまで相場を押し上げると流石に、立地が違いすぎても同じ駅なので影響は出てきます。
駅前タワマンができて他の中古も押し上がるのはよくある話です。
いずれにせよ日吉の相場は上がります。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 評判気になるさん

もともと日吉の駅近・台地の住宅地価は、横浜市内No.2（山手町の次）の高さ。
戸建てエリアなのでマンションが出なかっただけで、相場を押し上げたというのはちょっと違うかと。
駅遠・低地エリアとは地価が異なります。

[685: 検討板ユーザーさん]

>>684 マンコミュファンさん
そういう視点ではないです。
都内で買えないそうが流れてきているので高台とかそういう視点のミクロなマーケットではなく日吉駅というマクロなマーケットで上がります。
もちろん貴方のように高台しか評価しない層がいるのは存じ上げておりますが他エリアから流れて来ている人はそこを気にしない層の方が多いです。
今まさに日吉駅最寄り物件が駅遠くとも低地でも上がってます。

[686: eマンションさん]

>>684 マンコミュファンさん
勘違いしてほしくないですが、私もあなたと同じ日吉高台信者です。
ただ高台と低値でここまで価格差が出てしまうと、広域検討者からは低値が割安に見えちゃうんです。
私は不動産業に従事しており、現に駅近高台は600後半ですと話されながら低値の400程度を割安に見え契約している人が多い状況です。地価見てもそこまで差はないですよね？？
そういうことです。私も日吉は高台を評価はしていますが、低値には関係ないという主張は不動産マーケット感覚からして無理があります。

[687: 匿名さん]

>>686 eマンションさん
ここは総戸数が非常に少ない極小マンションで、極めて限られた購入者の需要だけで供給数をカバーできてしまうのでこのような特殊価格が可能となったのだと思う。
ここが100戸規模の中規模マンションであればこのような価格は成り立たず、この特殊価格をもって日吉のマンション市場価格とみるというのは無理があると思う。ここの価格はあくまでも例外として考えるのが筋ではないのかな。

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
市場価格と見る必要はないですよ！
ただ低地にも影響があるということです！

[689: 口コミ知りたいさん]

>>687 匿名さん
現に最前線で影響が出てるんです！
それ以上でもそれ以下でもないんです！
この話はここで終わりにしましょう！

[690: マンション検討中さん]

>>685 検討板ユーザーさん

>>686 eマンションさん　がおっしゃるように「広域検討者からは低値が割安に見えちゃう」ということなんでしょうが、そもそも「日吉駅というマクロなマーケット」なんてものは存在しませんよ。高地の日吉と低地の日吉は別のマーケットです。それを足して「マクロなマーケット」というのは自由ですけど、結局、計算は別の基準でされますので。山手町と寿町をくくって石川町を語るようなものと言ったらちょっと極端ですが、当たらずとも遠からずです。
低地でも同じように資産性が高いと思って購入してしまったら、売るときに後悔することは明白。石川町みたいに町の名が明確に違うわけではないので難しいですけどね。知ってる人は低地の日吉の価値は相当低く見ますし、住んでみれば高地と低地の差は歴然で、結局、無知な、他の広域検討者に売りつけるしかなくなります。

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
見にくいからもう少し簡潔に書いて
あなただけ日本語下手すぎる

[692: マンション掲示板さん]

>>690 マンション検討中さん
不動産業界の言葉としてその駅最寄りを検討する人がいればその駅のマクロなマーケットと呼びます。
ですので日吉駅最寄りで検討する人がいれば日吉駅のマクロなマーケットは存在しています。

[693: マンコミュファンさん]

>>690 マンション検討中さん
これほんとになに言いたいかわからない文章だな笑
知能レベルが他の人と比べて低いことが一目瞭然。
お願いだからもう投稿しないで欲しいです。

[694: 評判気になるさん]

今ってパークハウス日吉って400前半くらいですか？

[695: 匿名さん]

あれ?
プロジェクト案内会、10/28～11/04の予約枠がでてきたよ
28日の抽選会で完売かと思ってたのに

[696: マンション検討中さん]

>695
間取りが多彩なので、人気のある間取りは抽選で、微妙な間取りは要望はいらなかったのでは？1LDK　40平米 一階庭付きとか、1LDK 30強ルーフバルコニー2面とかどういう層が買うのか分からない部屋がちょこちょこあったし。

[697: 匿名さん]

>>691 匿名さん
>>692 マンション掲示板さん
>>693 マンコミュファンさん

おもしろいねここまでわかりやすく自作自演がバレバレというのは
>>683 評判気になるさん　>>685 検討板ユーザーさん
同一人物かな

[698: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
どう見ても違うでしょ。
もうやめときなさいよ。
論破されてしかも皆んなから否定されてやり場がないのは分かりますがもうお腹いっぱいです。

[699: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん
認めたくないのかもしれませんが、客観的に明らかに読みにくく、分かりにくい文章ですよ。
主張が合ってる、間違ってるは知りませんが

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
普段自分で自作自演してるから他人に何か言われたら自作自演だと思っちゃうのかな
そうとしか考えられない

[701: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
なるほど。

今の段階で31日以降の案内会予約入れてる人は、どの部屋がまだ申し込み可能なのかわからないけどとりあえずダメモトで、って感じなのかな

[702: 検討板ユーザーさん]

終幕

[703: 名無しさん]

>>641 匿名さん
（少なからず）間違いなく上がるので、購入者はいい買い物でしたね。

低地とかたかだいとか云々言ってる人たちがいますが、日吉というマーケットで考えたら購入額+5~10%は間違いないかと。

[704: 匿名さん]

>695

普通は登録の翌週は重要事項説明と契約手続きの対応でモデルルームクローズするんだけどね。新規客の対応できるほど登録が少ない見込みなのかな。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
戸数少ないから同時進行でもさばけるのかもね

[706: 検討板ユーザーさん]

無理無理倍率高すぎ
外れた。全部完売らしい。
キャンセル待ちするか

[707: 匿名さん]

>>704 匿名さん
残念

[708: 匿名さん]

完売見込めるならなんで販売後の予約受付たんだろうね。読みが甘いのか、売る側の都合だけなのか。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

キャンセルあるかもしれないし、1期登録スケジュール（全戸売出し、完売可能性あり）についてはエントリー者も承知の上では？

[710: マンション掲示板さん]

>>706 検討板ユーザーさん

マジすかー。
1LDKは多少残るかと予想してましたが。

[711: 匿名さん]

>709

キャンセルならどこが出るか確定してから案内する方が良心的じゃない。まあ、この会社に良心求めるのが間違いというならそうだけど。

[712: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん

申し込んで当選したまでは良かったが、契約前に尻込みしてキャンセルする人はどこの物件でも少しは出るから、本当に買いたいならキャンセル待ちした方がよいと思います。

[713: 匿名さん]

契約してからローン特約や買い替え特約のキャンセルはある。尻込みする人が出るって物件に本当の魅力ないからかな。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 匿名さん

物件の魅力に目がくらんで、身の丈よりも背伸びしてエントリーしてしまう人もいるわけよ。
契約前に冷静になると、子供の教育費やら老後資金やら色々気になり出してキャンセルしちゃう人が。

[715: 匿名さん]

当選したら勢いでって人が多いかと思ったけど。

[716: 匿名さん]

一番高い部屋なんて1億5千万だからなあ

何日後に契約です、となったときに、怖気付いたり親や妻子に止められたりする人も中にはいるのでは

[717: 匿名さん]

高い買い物を家族に相談せずにエントリーしちゃう人が将来のお隣さん候補だとお付き合いした時になんかあったりして。

[718: 名無しさん]

>>717 匿名さん

お隣さんとか気にするなら、新築マンションはやめた方がよいよ。子育て世帯・老夫婦・単身者、価値観もそれぞれの世帯の集合住居。お隣さんは選べません。
中古マンションなり戸建てなり、お隣さんも確認してから買った方がよいんじゃないの？

[719: 匿名さん]

>718

プランの幅が広いってのも危ういんだよね。明らかに家族構成異なる。

[720: 通りがかりさん]

>>719 匿名さん
危うい?苦笑