ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[601: 匿名さん]

>>600 名無しさん
下層階は700超まではいかないのでは？
知らんけど

[602: 匿名さん]

クマケンツインタワー、意外と安いな

[603: マンコミュファンさん]

販売は1年後なので、この時点での価格予想は何の意味もないですよ。そんなことよりさっさと中古を購入してポジションを持つべき。

[604: マンション検討中さん]

武蔵小杉の話はそっちでやってくれ

[605: 匿名さん]

毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での（おそらく）飲酒しながらの（おそらく）慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど１０年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。

※アンケート
Q.もっと地元情報が聞きたいですか？

はい
いいえ

[606: 迷い中]

ピアース近くの賃貸マンションに住んでいます。
日吉駅近は利便性抜群ですが、住環境としては全くよくなくて…悩みます。

[607: 匿名さん]

>>606 迷い中さん
利便性抜群ならいいじゃん

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
谷住民の与太話は不要です

[609: eマンションさん]

>>605 匿名さん

日吉のいい面悪い面どちらも知った上で購入を判断したいので、ぜひ解像度の高いお話が聞けるとうれしく思います。

[610: 匿名さん]

学生街の雰囲気が好きでない人には向いてないかもね

[611: 迷い中]

>>607 匿名さん
そうですね。眺望や街の雰囲気、お店の充実度を重視しなければ最高の立地と思います。

[612: 迷い中]

>>610 匿名さん
そうなんです。でも最寄り駅としてはとても便利で移動のストレスが少ないんです。

[613: 名無しさん]

会話しても、もうほぼ完売見えてるらしいぞ。
多分全部供給して、はーい終わり！みたいな

[614: 名無しさん]

台地しか勝たん！

[615: マンコミュファンさん]

>>609 eマンションさん
こういうマンション考えてると販売終わります。
考えちゃうなら買わないが正解かと思いますよ。
マンションなんかいくらでもあるし、ピアースは、これは希少だから高いけど間違いない！って押さえたい人が買うマンションです。

[616: 匿名さん]

一般人が考える余裕すら与えてくれない物件。
恐ろしい。。。
モンスター物件

[617: 匿名さん]

25戸しかないからしょうがないよ
「どうしても3LDKがほしい」とかだったらさらに狭き門になるし

[618: 匿名さん]

>>611 迷い中さん
眺望重視なら湾岸のタワマンにすればー?

[619: 匿名さん]

地元の人は発表前に大体情報掴んでるからね
広域で見てる人は悩んでる暇すら無いのよ

[620: 通りがかりさん]

>>611 迷い中さん
タワーにしな。

[621: 匿名さん]

これまでほぼ2週間分ずつ公開されてきたプロジェクト先行案内会の日程が、10月10～14日の5日間だけになった。完売間近ですかねー

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
確か残りは抽選販売ですね

[623: 匿名さん]

もう完売みたいなもんだね。
とんでもなく高いと思ったけど早いな。
場所いいもんね。

[624: マンション検討中さん]

こちらは初回売り出しもまだのようですが、事前案内段階でほぼ全戸に購入希望者がいるってことでしょうか？
第1期で全戸出して即日完売って最近はなかなか見ないですが、すごい人気なんですね。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
いいえ、初回販売は9月下旬でした

[626: マンコミュファンさん]

>>625 匿名さん

それって本広告を出さずにアンダーで販売したってことでしょうか？
ホームページ物件概要の予告広告は、最初は9月下旬販売予定となっていましたが、9月前半に販売予定時期は「10月下旬」と修正されて現在に至っており、本広告は無かったはずです。

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
９月に会員向けと称して販売はしてますよ、
何戸売れたかは知らないが先行販売だからアンダーと言われればアンダーかな。

[628: マンション検討中さん]

>>266
アンダーですよ。んで、今の広告に友の会分は除くとしているので一応法令上は問題ない、はず。多分。

[629: マンション検討中さん]

友の会向けは4戸ですね。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
４戸しか売れてないのですか？

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 匿名さん

いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか設けられていません。あと募集対象外（地権者用？）が2戸。残りの19戸が一般販売となります。
物件概要の注記に記載してあります。

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
とすれば、ここで買う気満々だった人達にもチャンスがありますね。一般向けではどのくらいの応募があるのでしょうか。

[633: 匿名さん]

まずはプロジェクト先行案内会に行かないと始まらないんだけど、予約がなかなか取れないのが実情。

[634: 匿名さん]

>628

友の会優先分譲って、物件告知前に友の会会員だった人だけが対象なんだけど、ここのデベさんは早期来場者を友の会会員扱いして販売しちゃう。完全にアウト。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
へー

[636: 検討板ユーザーさん]

>>634 匿名さん
何をもって完全にアウト?問題なく販売してるじゃん。

[637: 匿名さん]

表示規約違反。業界団体のルールだから守ってるところとそうでないところがある。一応罰則もあるんだけど。まあ、どっちを選ぶか。

[638: 匿名さん]

プロジェクト先行案内会、25日と27日がまだ空いてるよー

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 匿名さん

その日程で先行案内会を募集しているってことは、想定以上の人気で案内会希望者の対応が捌けるまで、正式販売（本登録）は延期するってことですかね。

[640: マンコミュファンさん]

>>637 匿名さん
違反したら、免許取消しでしょ。が、営業してるのだから問題ないのでしょう。まぁ、このスレでこれ言っても何の意味ないが笑

[641: 匿名さん]

結局、坪単価680万くらいなんでしたっけ？Twitterで見ましたが。

価値観は人それぞれですが、すごいですね笑

立地は同じ日吉のなかでもずいぶん異なりますが、プラウドシティやブリリア、ジェイグランディアなどの相場も上がるのかなーー。

[642: 匿名さん]

9月に先行案内会に行ったのが最後ですが、15部屋くらいが先着販売の対象で、全て9月中旬時点で申し込み済みになってました。
私自身、物件エントリー後の会員登録でしたが、先着対象の部屋はどこでも友の会会員として申し込みできると言われましたよ（なのでHPの友の会会員住居4戸が何のことを指しているのかは疑問でした）

残りの部屋はすべて10月末に抽選と言ってました。
ちょうどいま抽選の申し込みを受け付けてるくらいじゃないでしょうか。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
同意見です。
私もエントリー後の会員登録した者ですが案内会で価格を聞いて辞めました。
ま～如何してもこの場所に拘る人が買えば良いのでは、私は買いません。

[644: 匿名さん]

普通にぼったくり価格だよね。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
はい、この場所に拘るので買います。

[646: 通りがかりさん]

周辺の築浅のマンションの購入者は、今となっては嬉しいだろうなあ。笑

[647: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん
周辺の築浅マンションって?

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
拘って買える人は正解です。
希少価値の高い本物件を買える方、立派です。
私は欲しいのですが買えませんでした。
残念です。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん

本登録していないのに（会員向け4戸とは別に）先着順販売しているのは違法では？
購入側も違法営業に加担していないか確認した方がよいと思いますが。

[650: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん
しつこい