ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[561: ご近所さん]

粛々と工事が進んでいました

[562: 匿名さん]

>556

以前はそうだったけど、ステマ禁止になって最近はバイトが増えたって印象。ここは相変わらず・・・。

[564: 匿名さん]

先行案内会に最近行った人とか、
何か新しいネタありませんかー

[567: 匿名さん]

坪600らしく大騒ぎですが、私の感想は東横線急行停車の3分。目黒線始発、川崎市でなく横浜市、日吉で25年ぶり。
安いわけないと思いますし、2度と出そうにない場所なら価格ではない気は致します。
欲しければ坪700でも買うような場所かと。

[568: 検討板ユーザーさん]

要は買いたい人で金あれば値段は関係なしてか

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん
東横線全駅でみても、駅徒歩3分の物件は少ないですからねえ。
築浅中古まで入れても、武蔵小杉か新綱島のタワマンと横浜フロントタワーくらいしかないのでは。

[570: マンション検討中さん]

欲を言えば徒歩4-5分でいいから第一種低層住居専用地域だったらよかった。

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
一種低層住専だと高さ制限あるし、もうマンション中々建てられなさそう
3階建とかになりますよね？建築コストも上がってるし、デベはやりたがらないんじゃないかな

[575: 匿名さん]

公式サイトに載ってる間取り図が増えたねー

[576: マンション検討中さん]

川崎市より横浜市の方がいいというコメントが散見されますが、具体的にどういう点が優れているのか、どなたか詳しい方ご教示ください。当方神奈川県に居住経験がなく解像度が低いので。。

[577: 管理担当]

[No.554～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
単なるイメージでしょう。
「川崎」と聞くと川崎駅周辺をイメージして敬遠する人が一定数いるみたい

[579: 名無しさん]

>>578 匿名さん
でも日吉も微妙じゃない？

[580: 通りがかりさん]

>>576 マンション検討中さん
川崎は全国的に過去の負の財産のイメージが強い
川崎公害喘息
川崎乞食
川崎工業地帯
川崎低地
川崎＊＊＊

今はだいぶ回復しましたが、あのセレブタウン武蔵小杉も工場だらけで殺伐としていたのが10年前程度。
変わりましたよ。

ただ分かりやすいのは川崎と横浜の高級住宅地を挙げてみてください。
多分川崎はないです。

[581: 匿名さん]

川崎区観音

[582: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
市内に高級住宅地があるから自分のところも格上、とか思うわけ??
まあ人それぞれなので、自分の好きなところに住めばいいと思います

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん
川崎市と横浜市の違いだからね。
ちなみに日吉本町は良い邸宅地として有名です。

1番は歴史的背景でしょうね。
まぁ

[584: 匿名さん]

>>579 名無しさん
蓼食う虫も好き好き

[585: 評判気になるさん]

>>583 検討板ユーザーさん
昔の話。
今は武蔵さが最高峰です！

[586: eマンションさん]

横浜市民だと市立高校とか市立大学に行きやすいとかあるのかな？

[587: 通りがかりさん]

生まれも育ちも横浜で日吉在住ですが、横浜川崎論争は本当に場所に寄りますよね…
東横線沿いで神奈川県内なら日吉が1番良い場所だと思ってますが、綱島～横浜間に住むなら小杉元住の方が断然良いです！
都内住みの人にはどっちも一緒なんだろうな～笑

[588: 匿名さん]

横浜市港北区日吉本町
横浜市鶴見区東寺尾中台
横浜市中区山手町
横浜市西区宮崎町
横浜市青葉区美しが丘
横浜市青葉区あざみ野南

川崎市麻生区万福寺
川崎市麻生区上麻生

[589: eマンションさん]

東京をどれぐらい意識するかですかね。東京への距離で言ったら川崎の方が近い。東京なんて行かないよ横浜で完結するよという人は川崎より横浜でしょう。

[590: マンション検討中さん]

川崎市と横浜市の差分について、まとめるとイメージ的な部分がほとんどということなんですね。
この物件の他に川崎市内でも探しておりましたが、明確に劣後している点はなさそうで安心しました。

[591: マンション検討中さん]

「川崎市NG」かつ「都心勤め」の人が、「都心に近い横浜」って理由で選んでるケースもあるって聞きました。

[592: 名無しさん]

>>581 さん
単純に高台が低地の違いじゃない

[593: 名無しさん]

上
川崎市と横浜市の違いで

[594: 通りがかりさん]

横浜と川崎のネームバリューの差、？

[595: 名無しさん]

ナンバープレート

[596: 匿名さん]

そういえば、昔、日吉の市外局番は044だった

[597: 匿名さん]

横浜でも川崎でもいいけど急行停まる駅近がいい。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
プラス高台のくせに駅から近いと最高。
だからピアース日吉がいい。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん
結論はピアース日吉という事か。。。
もう少し安くやってくれたら良かったのに

[600: 名無しさん]

武蔵小杉のツインタワー壺700超らしいな。
一般人はどこで買えばいいんだよ…

[601: 匿名さん]

>>600 名無しさん
下層階は700超まではいかないのでは？
知らんけど

[602: 匿名さん]

クマケンツインタワー、意外と安いな

[603: マンコミュファンさん]

販売は1年後なので、この時点での価格予想は何の意味もないですよ。そんなことよりさっさと中古を購入してポジションを持つべき。

[604: マンション検討中さん]

武蔵小杉の話はそっちでやってくれ

[605: 匿名さん]

毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での（おそらく）飲酒しながらの（おそらく）慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど１０年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。

※アンケート
Q.もっと地元情報が聞きたいですか？

はい
いいえ

[606: 迷い中]

ピアース近くの賃貸マンションに住んでいます。
日吉駅近は利便性抜群ですが、住環境としては全くよくなくて…悩みます。

[607: 匿名さん]

>>606 迷い中さん
利便性抜群ならいいじゃん

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
谷住民の与太話は不要です

[609: eマンションさん]

>>605 匿名さん

日吉のいい面悪い面どちらも知った上で購入を判断したいので、ぜひ解像度の高いお話が聞けるとうれしく思います。

[610: 匿名さん]

学生街の雰囲気が好きでない人には向いてないかもね

[611: 迷い中]

>>607 匿名さん
そうですね。眺望や街の雰囲気、お店の充実度を重視しなければ最高の立地と思います。

[612: 迷い中]

>>610 匿名さん
そうなんです。でも最寄り駅としてはとても便利で移動のストレスが少ないんです。

[613: 名無しさん]

会話しても、もうほぼ完売見えてるらしいぞ。
多分全部供給して、はーい終わり！みたいな

[614: 名無しさん]

台地しか勝たん！

[615: マンコミュファンさん]

>>609 eマンションさん
こういうマンション考えてると販売終わります。
考えちゃうなら買わないが正解かと思いますよ。
マンションなんかいくらでもあるし、ピアースは、これは希少だから高いけど間違いない！って押さえたい人が買うマンションです。

[616: 匿名さん]

一般人が考える余裕すら与えてくれない物件。
恐ろしい。。。
モンスター物件

[617: 匿名さん]

25戸しかないからしょうがないよ
「どうしても3LDKがほしい」とかだったらさらに狭き門になるし

[618: 匿名さん]

>>611 迷い中さん
眺望重視なら湾岸のタワマンにすればー?

[619: 匿名さん]

地元の人は発表前に大体情報掴んでるからね
広域で見てる人は悩んでる暇すら無いのよ

[620: 通りがかりさん]

>>611 迷い中さん
タワーにしな。

[621: 匿名さん]

これまでほぼ2週間分ずつ公開されてきたプロジェクト先行案内会の日程が、10月10～14日の5日間だけになった。完売間近ですかねー

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
確か残りは抽選販売ですね

[623: 匿名さん]

もう完売みたいなもんだね。
とんでもなく高いと思ったけど早いな。
場所いいもんね。

[624: マンション検討中さん]

こちらは初回売り出しもまだのようですが、事前案内段階でほぼ全戸に購入希望者がいるってことでしょうか？
第1期で全戸出して即日完売って最近はなかなか見ないですが、すごい人気なんですね。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
いいえ、初回販売は9月下旬でした

[626: マンコミュファンさん]

>>625 匿名さん

それって本広告を出さずにアンダーで販売したってことでしょうか？
ホームページ物件概要の予告広告は、最初は9月下旬販売予定となっていましたが、9月前半に販売予定時期は「10月下旬」と修正されて現在に至っており、本広告は無かったはずです。

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
９月に会員向けと称して販売はしてますよ、
何戸売れたかは知らないが先行販売だからアンダーと言われればアンダーかな。

[628: マンション検討中さん]

>>266
アンダーですよ。んで、今の広告に友の会分は除くとしているので一応法令上は問題ない、はず。多分。

[629: マンション検討中さん]

友の会向けは4戸ですね。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
４戸しか売れてないのですか？

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 匿名さん

いえ、元々会員用の優先販売住戸は4戸しか設けられていません。あと募集対象外（地権者用？）が2戸。残りの19戸が一般販売となります。
物件概要の注記に記載してあります。

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
とすれば、ここで買う気満々だった人達にもチャンスがありますね。一般向けではどのくらいの応募があるのでしょうか。

[633: 匿名さん]

まずはプロジェクト先行案内会に行かないと始まらないんだけど、予約がなかなか取れないのが実情。

[634: 匿名さん]

>628

友の会優先分譲って、物件告知前に友の会会員だった人だけが対象なんだけど、ここのデベさんは早期来場者を友の会会員扱いして販売しちゃう。完全にアウト。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
へー

[636: 検討板ユーザーさん]

>>634 匿名さん
何をもって完全にアウト?問題なく販売してるじゃん。

[637: 匿名さん]

表示規約違反。業界団体のルールだから守ってるところとそうでないところがある。一応罰則もあるんだけど。まあ、どっちを選ぶか。

[638: 匿名さん]

プロジェクト先行案内会、25日と27日がまだ空いてるよー

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 匿名さん

その日程で先行案内会を募集しているってことは、想定以上の人気で案内会希望者の対応が捌けるまで、正式販売（本登録）は延期するってことですかね。

[640: マンコミュファンさん]

>>637 匿名さん
違反したら、免許取消しでしょ。が、営業してるのだから問題ないのでしょう。まぁ、このスレでこれ言っても何の意味ないが笑

[641: 匿名さん]

結局、坪単価680万くらいなんでしたっけ？Twitterで見ましたが。

価値観は人それぞれですが、すごいですね笑

立地は同じ日吉のなかでもずいぶん異なりますが、プラウドシティやブリリア、ジェイグランディアなどの相場も上がるのかなーー。

[642: 匿名さん]

9月に先行案内会に行ったのが最後ですが、15部屋くらいが先着販売の対象で、全て9月中旬時点で申し込み済みになってました。
私自身、物件エントリー後の会員登録でしたが、先着対象の部屋はどこでも友の会会員として申し込みできると言われましたよ（なのでHPの友の会会員住居4戸が何のことを指しているのかは疑問でした）

残りの部屋はすべて10月末に抽選と言ってました。
ちょうどいま抽選の申し込みを受け付けてるくらいじゃないでしょうか。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
同意見です。
私もエントリー後の会員登録した者ですが案内会で価格を聞いて辞めました。
ま～如何してもこの場所に拘る人が買えば良いのでは、私は買いません。

[644: 匿名さん]

普通にぼったくり価格だよね。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
はい、この場所に拘るので買います。

[646: 通りがかりさん]

周辺の築浅のマンションの購入者は、今となっては嬉しいだろうなあ。笑

[647: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん
周辺の築浅マンションって?

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
拘って買える人は正解です。
希少価値の高い本物件を買える方、立派です。
私は欲しいのですが買えませんでした。
残念です。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん

本登録していないのに（会員向け4戸とは別に）先着順販売しているのは違法では？
購入側も違法営業に加担していないか確認した方がよいと思いますが。

[650: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん
しつこい

[651: eマンションさん]

>>650 匿名さん

>>649の指摘は大事なポイントでは？

何がしつこいのでしょうか？
突っ込まれて困ることでもあるのでしょうか？

[652: eマンションさん]

>>641 匿名さん

坪680ですか。それは凄いですね。

高い理由は希少な立地（西側の高台、駅近）にあるのですから、坂下低地の物件（プラウドシティ・ブリリア・ジェイグランディア）への影響はほぼ無いでしょうね。

[653: マンション検討中さん]

こんなところで突っ込んでてもしょうがないので、規制してる本体にお知らせしたらどうでしょう？
10月入ってからモデルルーム行きましたが普通に優先分の4戸と対象外の2戸以外は、普通に要望受け付けてましたけどね。

[654: 名無しさん]

>>653 マンション検討中さん
そう
気になる人は自分で確認するなり、しかるべきところにタレこむなりしてください

[655: マンション掲示板さん]

>>653 マンション検討中さん
その通り??

[656: 匿名さん]

>649

ルールを守らない会社。お上も腰が重いからやりたい放題。方南町みたいなことに巻き込まれないためにはかかわらないのが一手。

[657: 匿名さん]

おっ、プロジェクト先行案内会、24日と25日に空きが出たぞ

[658: マンション掲示板さん]

>>656 匿名さん
シツコイ

[659: 通りがかりさん]

強気の価格で、神楽坂以来の第一期全部屋売り出し

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
第一期全部屋売り出し、ではないような気がしますが