ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[527: 匿名さん]

高いのに粘って買う気になっても買えない悲しみ

[528: 匿名さん]

一般販売で抽選チャレンジすればいいじゃない。
やはりキャッシュ客の方が強かったりするのでしょうか？先にローン通しておくべきか。

[529: 通りがかりさん]

地獄の沙汰も金次第

[530: 匿名さん]

買えるなら住んだら天国だと思う立地だが

[531: 匿名さん]

>528

現金購入って実はリスク客。本当にお金持ってますかなんて聞けないし、持っていても株だと引き渡し時に暴落したらアウト。売る側としてはローンが確実に通る資質が上客。ローン客なら事前審査で収入確認できてるし。

[532: 匿名さん]

>524

おきて破りだから出るところに出ればひっくりかえせるはずだけど。まあ、そこまでして買うデベではないと思うけど。

[533: 口コミ知りたいさん]

先着分の売れ行きが良すぎて、2階なのに抽選販売分の方が高くなったりしそう

[534: 匿名さん]

>>531 匿名さん
それは俺様理論ですか?

[535: 匿名さん]

レアケースだけど現金購入の場合、登録時に残高証明の提出を求めるところがある。ただ、マンション買える金額を銀行にってありうるのかなと思うけど。金利付かないし。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
銀行に1億ずっと入れとく人はいないでしょう。
株や金融商品になってる人は証券会社で残高証明書を発行してもらうのでは。

[537: 通りがかりさん]

>>533 口コミ知りたいさん
まあ、自分が所有者なら、そうするから、企業なら尚更するよね。70m21.5億とかするのかな。流石にないか笑
ただ、こういうマンションって、いくらでもいいからおさえたいという人は必ずいそうだね

[538: 匿名さん]

即完売はさせないように吊り上げるだろうね。
最近のトレンド。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん

いや、10数億円全部普通預金に入れてる金持ちもいます。
こんな低金利時代に運用なんかには興味ないみたいです。

[540: 購入経験者さん]

>>536 匿名さん
現金で2つマンション買ったけど、残高証明発行しろって言われたこと一度もないよ。
来年春にも1つキャッシュで引き渡し予定のマンションあるけど、残高証明書だせと言われてない。低金利の時代、普通預金に入れっぱなし。銀行から電話かかってきたら、即、迷惑電話登録しています。私は相続でお金あるだけのサラリーマン。私みたいな人、周りにいると思いますよ。

[541: 匿名さん]

世の中金です

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
間違いない

[543: 匿名さん]

個人の現金買いでその裏付けのエビデンスの提出は、ハルミフラッグで当選確率を少しでも上げようと一度に10戸の購入申し込みを入れた人に、販売サイドがその10戸分の資金を示すエビデンスの提出を求めたという話があるが、それはあくまでも極端な事例で一般的にはエビデンスは求めないので大丈夫ですよ。

[544: マンション検討中さん]

来春から子供塾高だからサクッといっときます。
文系学部だったとして4年は住ませてあとは賃貸か自分の隠れ家向けにしようかと。

[545: 匿名さん]

＞542

複数戸購入の場合、当選確率目的を排除するために確認ってのはある話だと思うけど。

[546: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
高校生の一人暮らしですか?

[547: マンション検討中さん]

販売開始と同時に完売か？
多分一期で全部出ししますねここ。

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
そうなの？

[549: マンコミュファンさん]

やっぱりモリモトのマンション怖いですが、どうでしょう。
他のモリモトのマンションの掲示板でも、施工管理がよくできてなかったり、周りの住民に迷惑かけたり、営業の人の数が少なくて連絡が遅い、、など様々な問題があるみたいです。

[550: 匿名さん]

>>549 マンコミュファンさん
怖いならやめなよ
さようなら

[551: 匿名さん]

>549

それを知らない情弱な人か、承知の上の人が将来のお隣さん候補。550さんのコメントの通り関わらないのが賢明。

[552: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは坪600オーバーらしいですね。プラウドシティ分譲価格の2倍ですね。
まあ、戸数も少なめですし、高いーとか、モリモトがー、とか言ったところで、あっという間完売してしまうのでしょう。

[553: 匿名さん]

>>552 検討板ユーザーさん
プラウドシティと比べる意味ないでしょ
分譲時期も立地も違い過ぎる。

[555: eマンションさん]

>>554 通りがかりさん

どうしてほしいのでしょうか？
モリモトが嫌なら他にいけばよいだけなのでは？

[556: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん
「○○の営業が書き込んでる」なんていう書き込みは、どこのデベロッパーのどの物件のスレでも大抵あるよ。

んで、それを匿名掲示板で「そうですか？？」なんて聞いたところで、真相がわかるわけもない。

時間の無駄だからさっさと他を探す方がいいよ。

[558: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん
意味はあるでしょ
脳筋ですか？笑

[559: 匿名さん]

>>558 マンション掲示板さん
同じ日吉徒歩圏なのに半額で買えてよかったーと優越感にひたれるね

[560: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
549は、そもそも買えない方。

[561: ご近所さん]

粛々と工事が進んでいました

[562: 匿名さん]

>556

以前はそうだったけど、ステマ禁止になって最近はバイトが増えたって印象。ここは相変わらず・・・。

[564: 匿名さん]

先行案内会に最近行った人とか、
何か新しいネタありませんかー

[567: 匿名さん]

坪600らしく大騒ぎですが、私の感想は東横線急行停車の3分。目黒線始発、川崎市でなく横浜市、日吉で25年ぶり。
安いわけないと思いますし、2度と出そうにない場所なら価格ではない気は致します。
欲しければ坪700でも買うような場所かと。

[568: 検討板ユーザーさん]

要は買いたい人で金あれば値段は関係なしてか

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん
東横線全駅でみても、駅徒歩3分の物件は少ないですからねえ。
築浅中古まで入れても、武蔵小杉か新綱島のタワマンと横浜フロントタワーくらいしかないのでは。

[570: マンション検討中さん]

欲を言えば徒歩4-5分でいいから第一種低層住居専用地域だったらよかった。

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
一種低層住専だと高さ制限あるし、もうマンション中々建てられなさそう
3階建とかになりますよね？建築コストも上がってるし、デベはやりたがらないんじゃないかな

[575: 匿名さん]

公式サイトに載ってる間取り図が増えたねー

[576: マンション検討中さん]

川崎市より横浜市の方がいいというコメントが散見されますが、具体的にどういう点が優れているのか、どなたか詳しい方ご教示ください。当方神奈川県に居住経験がなく解像度が低いので。。

[577: 管理担当]

[No.554～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
単なるイメージでしょう。
「川崎」と聞くと川崎駅周辺をイメージして敬遠する人が一定数いるみたい

[579: 名無しさん]

>>578 匿名さん
でも日吉も微妙じゃない？

[580: 通りがかりさん]

>>576 マンション検討中さん
川崎は全国的に過去の負の財産のイメージが強い
川崎公害喘息
川崎乞食
川崎工業地帯
川崎低地
川崎＊＊＊

今はだいぶ回復しましたが、あのセレブタウン武蔵小杉も工場だらけで殺伐としていたのが10年前程度。
変わりましたよ。

ただ分かりやすいのは川崎と横浜の高級住宅地を挙げてみてください。
多分川崎はないです。

[581: 匿名さん]

川崎区観音

[582: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
市内に高級住宅地があるから自分のところも格上、とか思うわけ??
まあ人それぞれなので、自分の好きなところに住めばいいと思います

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん
川崎市と横浜市の違いだからね。
ちなみに日吉本町は良い邸宅地として有名です。

1番は歴史的背景でしょうね。
まぁ

[584: 匿名さん]

>>579 名無しさん
蓼食う虫も好き好き

[585: 評判気になるさん]

>>583 検討板ユーザーさん
昔の話。
今は武蔵さが最高峰です！

[586: eマンションさん]

横浜市民だと市立高校とか市立大学に行きやすいとかあるのかな？

[587: 通りがかりさん]

生まれも育ちも横浜で日吉在住ですが、横浜川崎論争は本当に場所に寄りますよね…
東横線沿いで神奈川県内なら日吉が1番良い場所だと思ってますが、綱島～横浜間に住むなら小杉元住の方が断然良いです！
都内住みの人にはどっちも一緒なんだろうな～笑

[588: 匿名さん]

横浜市港北区日吉本町
横浜市鶴見区東寺尾中台
横浜市中区山手町
横浜市西区宮崎町
横浜市青葉区美しが丘
横浜市青葉区あざみ野南

川崎市麻生区万福寺
川崎市麻生区上麻生

[589: eマンションさん]

東京をどれぐらい意識するかですかね。東京への距離で言ったら川崎の方が近い。東京なんて行かないよ横浜で完結するよという人は川崎より横浜でしょう。

[590: マンション検討中さん]

川崎市と横浜市の差分について、まとめるとイメージ的な部分がほとんどということなんですね。
この物件の他に川崎市内でも探しておりましたが、明確に劣後している点はなさそうで安心しました。

[591: マンション検討中さん]

「川崎市NG」かつ「都心勤め」の人が、「都心に近い横浜」って理由で選んでるケースもあるって聞きました。

[592: 名無しさん]

>>581 さん
単純に高台が低地の違いじゃない

[593: 名無しさん]

上
川崎市と横浜市の違いで

[594: 通りがかりさん]

横浜と川崎のネームバリューの差、？

[595: 名無しさん]

ナンバープレート

[596: 匿名さん]

そういえば、昔、日吉の市外局番は044だった

[597: 匿名さん]

横浜でも川崎でもいいけど急行停まる駅近がいい。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
プラス高台のくせに駅から近いと最高。
だからピアース日吉がいい。

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん
結論はピアース日吉という事か。。。
もう少し安くやってくれたら良かったのに

[600: 名無しさん]

武蔵小杉のツインタワー壺700超らしいな。
一般人はどこで買えばいいんだよ…

[601: 匿名さん]

>>600 名無しさん
下層階は700超まではいかないのでは？
知らんけど

[602: 匿名さん]

クマケンツインタワー、意外と安いな

[603: マンコミュファンさん]

販売は1年後なので、この時点での価格予想は何の意味もないですよ。そんなことよりさっさと中古を購入してポジションを持つべき。

[604: マンション検討中さん]

武蔵小杉の話はそっちでやってくれ

[605: 匿名さん]

毎日、日吉の坂を登っている谷住民のネガティブな個人の感想です。
コロナ禍以前は目につかなかった、駅周辺での（おそらく）飲酒しながらの（おそらく）慶応学生のたむろが増えました。深夜に大声で叫ぶなど１０年位前まではほとんど見られなかった状況を時々見かけます。
また、今年の夏の夜初めて感じたことですが、谷から坂を上るにつれ風がなくなり丘の上につくとよどんだ熱気に包まれます。昔からある駅の構内と同じような風通しが悪いムンムン感です。ちなみに駅構内は天井改修工事が最近始まったので改善されるかもしれません。
いずれにしろ、人と自然環境の方向性はネガティブです。どちらも日本の各地でみられる状況かもしれませんが。

※アンケート
Q.もっと地元情報が聞きたいですか？

はい
いいえ

[606: 迷い中]

ピアース近くの賃貸マンションに住んでいます。
日吉駅近は利便性抜群ですが、住環境としては全くよくなくて…悩みます。

[607: 匿名さん]

>>606 迷い中さん
利便性抜群ならいいじゃん

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
谷住民の与太話は不要です

[609: eマンションさん]

>>605 匿名さん

日吉のいい面悪い面どちらも知った上で購入を判断したいので、ぜひ解像度の高いお話が聞けるとうれしく思います。

[610: 匿名さん]

学生街の雰囲気が好きでない人には向いてないかもね

[611: 迷い中]

>>607 匿名さん
そうですね。眺望や街の雰囲気、お店の充実度を重視しなければ最高の立地と思います。

[612: 迷い中]

>>610 匿名さん
そうなんです。でも最寄り駅としてはとても便利で移動のストレスが少ないんです。

[613: 名無しさん]

会話しても、もうほぼ完売見えてるらしいぞ。
多分全部供給して、はーい終わり！みたいな

[614: 名無しさん]

台地しか勝たん！

[615: マンコミュファンさん]

>>609 eマンションさん
こういうマンション考えてると販売終わります。
考えちゃうなら買わないが正解かと思いますよ。
マンションなんかいくらでもあるし、ピアースは、これは希少だから高いけど間違いない！って押さえたい人が買うマンションです。

[616: 匿名さん]

一般人が考える余裕すら与えてくれない物件。
恐ろしい。。。
モンスター物件

[617: 匿名さん]

25戸しかないからしょうがないよ
「どうしても3LDKがほしい」とかだったらさらに狭き門になるし

[618: 匿名さん]

>>611 迷い中さん
眺望重視なら湾岸のタワマンにすればー?

[619: 匿名さん]

地元の人は発表前に大体情報掴んでるからね
広域で見てる人は悩んでる暇すら無いのよ

[620: 通りがかりさん]

>>611 迷い中さん
タワーにしな。

[621: 匿名さん]

これまでほぼ2週間分ずつ公開されてきたプロジェクト先行案内会の日程が、10月10～14日の5日間だけになった。完売間近ですかねー

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
確か残りは抽選販売ですね

[623: 匿名さん]

もう完売みたいなもんだね。
とんでもなく高いと思ったけど早いな。
場所いいもんね。

[624: マンション検討中さん]

こちらは初回売り出しもまだのようですが、事前案内段階でほぼ全戸に購入希望者がいるってことでしょうか？
第1期で全戸出して即日完売って最近はなかなか見ないですが、すごい人気なんですね。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
いいえ、初回販売は9月下旬でした

[626: マンコミュファンさん]

>>625 匿名さん

それって本広告を出さずにアンダーで販売したってことでしょうか？
ホームページ物件概要の予告広告は、最初は9月下旬販売予定となっていましたが、9月前半に販売予定時期は「10月下旬」と修正されて現在に至っており、本広告は無かったはずです。