ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[486: 匿名さん]

希少性を謳ってるけど駅の反対側は大学が占拠だから、住宅地としての発展は期待できない立地。

[487: 匿名さん]

高さ制限をクリアするためか、地盤面を少し掘り下げて建てる感じになっていて、1階の床面は周囲より低くなってる。

「高台でフラット」とはいうけど、浜銀通りから敷地前に向かって緩やかに下がっているので、ゲリラ豪雨のときに排水しきれなくなった路面の雨水がエントランス前の階段を勢いよく流れくだってエントランス水浸し・・・なんてことにならないといいけど。

[488: 匿名さん]

>487

どれくらいの降水量を想定した設計になってるか確認した方がいいかもね。昔住んでたところの近くの半地下のマンションで大雨の時に冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電なんてことがあった。受電設備がどこにあるかも確認かな。

小杉の冠水でタワマンの地下の受電設備が問題になって、その後、２階に設置なんてケースも出てきたけど小規模は難しいはず。

[489: 匿名さん]

＞デザイン

アルミパネル、汚れたら残念な感じになりそう。掃除どうするんだろうね。難しそうだけど。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
汚れたら汚れたなりに「味」になるのでは
知らんけど

[491: 匿名さん]

汚れが味になるのはレンガ造りとかじゃない。謳ってるモダンとは逆のレトロ。

[492: eマンションさん]

アルミは確か清掃あったよ。
確認私も気になったからした。

[493: 匿名さん]

それだと管理費割高要因だね。

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
そういうの気にするような人は対象外なんじゃない?

[495: 通りがかりさん]

>>494 通りがかりさん
多分それはないです。買う人も気にはします。
管理費は割高だと要因理解した上でそれでも買うんです。
要因理解もしないアホは流石にいません。

[496: マンション掲示板さん]

3LDKいくらですか？

[497: 匿名さん]

粗探し

[498: 匿名さん]

欠点
慶應近いのに二郎がない

[499: マンション掲示板さん]

>>498 匿名さん

二郎系はないが、ラーメン屋はくさるほどある。

[500: 匿名さん]

単身者にはいい街だよね。
飲食店たくさんある

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
ラーメン屋が多い街は安っぽい街と餅つき名人が言っていたのが印象的です。

[502: 匿名さん]

欠点　
高すぎる。
それいがいはなし

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
高すぎるのは重大な欠点だね

[504: 匿名さん]

>粗探し

マンション検討段階では粗をきちんと探しておかないと。入居してから気がついても後戻りできない。粗を許容できるかがポイント。確認するときは判断に重要なことは書面でね。口頭だと後で言った言わないになるのが落ち。

小杉も浸水エリアにもかかわらず十分な浸水対策してないマンション買っちゃったからああなった。ニュースで、浸水後の説明会の様子を映していたけど、住民が管理人に食って掛かっていて滑稽だった。入居して何年もたって、リスクチェックも対策もしなかったのだから自業自得なのに。

高台でも少し下がったところには水が集中したりする。ここはわざわざ掘り下げちゃってる。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
おー、掘り下げてるのか、そりゃマズいな
やはり撤退だな
高いし

[506: 匿名さん]

めったに出ない日吉駅近のマンション。
富裕層向けの価格設定にするのならば、100㎡くらいのプレミアム住戸を用意してほしかった。
一番広いのが75㎡は狭い。

[507: マンコミュファンさん]

Nrタイプのシューズインクロゼット、便器より奥行小さすぎてこんなのシューズインって言えますか？
Bタイプのウォークインクロゼットもたんなる物入サイズ。残念な間取りばかりでね

[508: マンション検討中さん]

全般的に部屋を広く見せるために収納を犠牲にした感じ。（1LDKは良いけど）セカンド使用には良いかなーとは思うけど主住戸で子ども有りだと収納大変な気がする。窓面多いし柱が出てない分、逆に収納家具が置きにくそうだし。
ここ買える層は外部ストレージなど気軽に使えるのかもしれませんが。

[509: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん
公式サイトに載ってる間取り図は微妙に間違ってるっぽい

[510: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

そういう人には向いてない物件てことだよ

[511: 匿名さん]

南50買おうかと思ってます

[512: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん

買っちゃってください！
ちなみに金額はとのくらいですか？

[513: 匿名さん]

南向き2Lは秒で売れそうな気がする

[514: マンコミュファンさん]

>>512 マンション検討中さん
一おく数百まんえんくらい？

[516: eマンションさん]

>>515 匿名さん

そうなの？

[517: 匿名さん]

しれっと販売開始予定１か月遅れ。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
9月販売分はもう完売したということなのでは？

[519: 名無しさん]

>>518 匿名さん

おおむね合ってると思います

[520: 匿名さん]

めどついているぽいみたいですね。
恐るべし価格で恐るべし人気。

[521: 匿名さん]

昨日話伺ってきましたよ。
感想は金はあるところにはあるんだなと…
精進しますわ！

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
南向きの先着分は全部申し込み済みでしたか？

[523: 匿名さん]

全体的にもう瞬間…

[524: マンション検討中さん]

未だに予告広告で本広告を一度も出してないと思うんですが、大丈夫なんですかね…。まぁモリモトスタンダードといえばそうですが。

[525: マンション検討中さん]

本広告が出る時には購入者が決まっていて即日完売になるのかな？

[526: 匿名さん]

10月販売分は何戸残っているのでしょう…

[527: 匿名さん]

高いのに粘って買う気になっても買えない悲しみ

[528: 匿名さん]

一般販売で抽選チャレンジすればいいじゃない。
やはりキャッシュ客の方が強かったりするのでしょうか？先にローン通しておくべきか。

[529: 通りがかりさん]

地獄の沙汰も金次第

[530: 匿名さん]

買えるなら住んだら天国だと思う立地だが

[531: 匿名さん]

>528

現金購入って実はリスク客。本当にお金持ってますかなんて聞けないし、持っていても株だと引き渡し時に暴落したらアウト。売る側としてはローンが確実に通る資質が上客。ローン客なら事前審査で収入確認できてるし。

[532: 匿名さん]

>524

おきて破りだから出るところに出ればひっくりかえせるはずだけど。まあ、そこまでして買うデベではないと思うけど。

[533: 口コミ知りたいさん]

先着分の売れ行きが良すぎて、2階なのに抽選販売分の方が高くなったりしそう

[534: 匿名さん]

>>531 匿名さん
それは俺様理論ですか?

[535: 匿名さん]

レアケースだけど現金購入の場合、登録時に残高証明の提出を求めるところがある。ただ、マンション買える金額を銀行にってありうるのかなと思うけど。金利付かないし。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
銀行に1億ずっと入れとく人はいないでしょう。
株や金融商品になってる人は証券会社で残高証明書を発行してもらうのでは。

[537: 通りがかりさん]

>>533 口コミ知りたいさん
まあ、自分が所有者なら、そうするから、企業なら尚更するよね。70m21.5億とかするのかな。流石にないか笑
ただ、こういうマンションって、いくらでもいいからおさえたいという人は必ずいそうだね

[538: 匿名さん]

即完売はさせないように吊り上げるだろうね。
最近のトレンド。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん

いや、10数億円全部普通預金に入れてる金持ちもいます。
こんな低金利時代に運用なんかには興味ないみたいです。

[540: 購入経験者さん]

>>536 匿名さん
現金で2つマンション買ったけど、残高証明発行しろって言われたこと一度もないよ。
来年春にも1つキャッシュで引き渡し予定のマンションあるけど、残高証明書だせと言われてない。低金利の時代、普通預金に入れっぱなし。銀行から電話かかってきたら、即、迷惑電話登録しています。私は相続でお金あるだけのサラリーマン。私みたいな人、周りにいると思いますよ。

[541: 匿名さん]

世の中金です

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
間違いない

[543: 匿名さん]

個人の現金買いでその裏付けのエビデンスの提出は、ハルミフラッグで当選確率を少しでも上げようと一度に10戸の購入申し込みを入れた人に、販売サイドがその10戸分の資金を示すエビデンスの提出を求めたという話があるが、それはあくまでも極端な事例で一般的にはエビデンスは求めないので大丈夫ですよ。

[544: マンション検討中さん]

来春から子供塾高だからサクッといっときます。
文系学部だったとして4年は住ませてあとは賃貸か自分の隠れ家向けにしようかと。

[545: 匿名さん]

＞542

複数戸購入の場合、当選確率目的を排除するために確認ってのはある話だと思うけど。

[546: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
高校生の一人暮らしですか?

[547: マンション検討中さん]

販売開始と同時に完売か？
多分一期で全部出ししますねここ。

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
そうなの？

[549: マンコミュファンさん]

やっぱりモリモトのマンション怖いですが、どうでしょう。
他のモリモトのマンションの掲示板でも、施工管理がよくできてなかったり、周りの住民に迷惑かけたり、営業の人の数が少なくて連絡が遅い、、など様々な問題があるみたいです。

[550: 匿名さん]

>>549 マンコミュファンさん
怖いならやめなよ
さようなら

[551: 匿名さん]

>549

それを知らない情弱な人か、承知の上の人が将来のお隣さん候補。550さんのコメントの通り関わらないのが賢明。

[552: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは坪600オーバーらしいですね。プラウドシティ分譲価格の2倍ですね。
まあ、戸数も少なめですし、高いーとか、モリモトがー、とか言ったところで、あっという間完売してしまうのでしょう。

[553: 匿名さん]

>>552 検討板ユーザーさん
プラウドシティと比べる意味ないでしょ
分譲時期も立地も違い過ぎる。

[555: eマンションさん]

>>554 通りがかりさん

どうしてほしいのでしょうか？
モリモトが嫌なら他にいけばよいだけなのでは？

[556: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん
「○○の営業が書き込んでる」なんていう書き込みは、どこのデベロッパーのどの物件のスレでも大抵あるよ。

んで、それを匿名掲示板で「そうですか？？」なんて聞いたところで、真相がわかるわけもない。

時間の無駄だからさっさと他を探す方がいいよ。

[558: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん
意味はあるでしょ
脳筋ですか？笑

[559: 匿名さん]

>>558 マンション掲示板さん
同じ日吉徒歩圏なのに半額で買えてよかったーと優越感にひたれるね

[560: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
549は、そもそも買えない方。

[561: ご近所さん]

粛々と工事が進んでいました

[562: 匿名さん]

>556

以前はそうだったけど、ステマ禁止になって最近はバイトが増えたって印象。ここは相変わらず・・・。

[564: 匿名さん]

先行案内会に最近行った人とか、
何か新しいネタありませんかー

[567: 匿名さん]

坪600らしく大騒ぎですが、私の感想は東横線急行停車の3分。目黒線始発、川崎市でなく横浜市、日吉で25年ぶり。
安いわけないと思いますし、2度と出そうにない場所なら価格ではない気は致します。
欲しければ坪700でも買うような場所かと。

[568: 検討板ユーザーさん]

要は買いたい人で金あれば値段は関係なしてか

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん
東横線全駅でみても、駅徒歩3分の物件は少ないですからねえ。
築浅中古まで入れても、武蔵小杉か新綱島のタワマンと横浜フロントタワーくらいしかないのでは。

[570: マンション検討中さん]

欲を言えば徒歩4-5分でいいから第一種低層住居専用地域だったらよかった。

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
一種低層住専だと高さ制限あるし、もうマンション中々建てられなさそう
3階建とかになりますよね？建築コストも上がってるし、デベはやりたがらないんじゃないかな

[575: 匿名さん]

公式サイトに載ってる間取り図が増えたねー

[576: マンション検討中さん]

川崎市より横浜市の方がいいというコメントが散見されますが、具体的にどういう点が優れているのか、どなたか詳しい方ご教示ください。当方神奈川県に居住経験がなく解像度が低いので。。

[577: 管理担当]

[No.554～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
単なるイメージでしょう。
「川崎」と聞くと川崎駅周辺をイメージして敬遠する人が一定数いるみたい

[579: 名無しさん]

>>578 匿名さん
でも日吉も微妙じゃない？

[580: 通りがかりさん]

>>576 マンション検討中さん
川崎は全国的に過去の負の財産のイメージが強い
川崎公害喘息
川崎乞食
川崎工業地帯
川崎低地
川崎＊＊＊

今はだいぶ回復しましたが、あのセレブタウン武蔵小杉も工場だらけで殺伐としていたのが10年前程度。
変わりましたよ。

ただ分かりやすいのは川崎と横浜の高級住宅地を挙げてみてください。
多分川崎はないです。

[581: 匿名さん]

川崎区観音

[582: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
市内に高級住宅地があるから自分のところも格上、とか思うわけ??
まあ人それぞれなので、自分の好きなところに住めばいいと思います

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 匿名さん
川崎市と横浜市の違いだからね。
ちなみに日吉本町は良い邸宅地として有名です。

1番は歴史的背景でしょうね。
まぁ

[584: 匿名さん]

>>579 名無しさん
蓼食う虫も好き好き

[585: 評判気になるさん]

>>583 検討板ユーザーさん
昔の話。
今は武蔵さが最高峰です！