ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[421: 匿名さん]

土地の標高は関係するかも。
高給住宅地はいつも山上で平地ではない

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

高給→高級
山上→高台

[423: マンション検討中さん]

>>412 通りがかりさん
価格ご存知なんですか？まだ見学できていないのでお値段を良かったら教えてください。
個人的には元住吉の新築プラウドが低炭素取得で坪450弱だったので、同じ東横線で駅3分だったら坪500ちょいまでなら検討しても良いかなって思うのですが、甘いですかね？
戸数も少ないのでランニングコストも高そうで、そこも気になります。価格やランニングコストわかる方教えて欲しいです。よろしくお願いします

[424: 匿名さん]

>423 マンション検討中さん

どこの価格知りたいですか？
最も高いところは坪667ぐらいです

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

Cタイプ(3LDK)の坪単価が知りたいです！

[426: 匿名さん]

競争率高め

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 匿名さん

3LDKが？
それとも全般に？

[428: マンション検討中さん]

立地が立地だけに、反響は大きいんだろうけど、モリモトって抽選する？モリモトって先に手を挙げたもの勝ちだからいまいち競争率が高いと言われてもピンとこない。
担当に、こいつは買うと思わせれれば普通に買えると思いますよ。まぁそのためにはモデルルーム行く必要がありますが。

[429: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
600overです。

[430: マンション検討中さん]

どうしても日吉に住みたい人は、400前後で買える今のうちにプラウドシティを買っておいた方が懸命ですね

[431: 匿名さん]

プラウドシティ駅遠くて坂下じゃん。
日吉駅前が良いのよ。

[432: 匿名さん]

ピアーズは確かに立地は王者。
文句はつけないよ。
日吉なら別に2番手でも良く無いですか？

[433: eマンションさん]

>>432 匿名さん

箕輪町は2番手にはなり得ない。

[434: 匿名さん]

1番にこだわらなければ沢山あるし安い。
1番欲しい人用だな。
蓮舫さんも昔2番じゃダメなんですか？って言っていたもんね。

[435: 匿名さん]

2番手はピアース裏のライオンズかと。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
ぷっ爆笑

[437: マンション検討中さん]

別に2番手でも3番手でもいいんじゃないですかね。
ピアースとプラウドシティはそもそも特徴が大きく異なるので、各々の生活スタイルに合う方を買えばいいだけの話。
どっちの方が絶対的に優れているわけでもないですし。

[438: マンション検討中さん]

こちらを検討する人はプラウドシティ中古は論外でしょう。
中古で検討するならライオンズフォートかパークハウス。いずれも待機者多く一般に出にくいですが。

[439: 評判気になるさん]

>>438 マンション検討中さん
ライオンズフォートも論外ですよ
中古ならパークハウス一択。

[440: 名無しさん]

あくまでも主観ですが日吉の駅前とはいえ流石に600以上出して買う意味が見出せませんでした。
しかも大手デベロッパーでもない。
都内東横駅近も600なら買える場所まだまぁまぁあるので中古にします。
確かに日吉にこだわる人はここしかないという感じですね
パークハウスも正直古くてテンション上がらないですし

[441: 検討板ユーザーさん]

小杉駅3分くらいはクリオ？
650余裕超えみたいです。
モリ新城で聴きました。

[442: eマンションさん]

>>440 名無しさん
急行停車の駅5分以内で新築あれば教えてくれ。
高台フラットで

[443: 通りがかりさん]

マンションにこだわりなければ
土地と建物　1.5億で立派な家建つよ
延べ床150平米　日吉駅徒歩5分

[444: マンション検討中さん]

>>442
440の文脈からすれば中古の話だって分かると思うんですが。
上から目線な聞き方する人に限って文章読まないのは何でなんですかね。

[445: マンション比較中さん]

>>440 名無しさん
さようなら～～

[446: マンコミュファンさん]

>>442 eマンションさん
頭悪そう

[447: 通りがかりさん]

東急アベニューから40メートルとは冗談かと思うような駅づたい立地。資産性は約束済みなマンションです。

[448: eマンションさん]

ミラクル立地でミラクル価格(安い、または相場並み)なんてあるわけ無い。世の中甘くないね…

[449: マンション比較中さん]

>>443 通りがかりさん
日吉駅徒歩5分にそんな土地あるの？

[450: マンション検討中さん]

坪600って本当ですか？
駅近の割に規模が小さいですね。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンション比較中さん
ありますよー！
今は２つくらいしか出てないですが

[452: 坪単価比較中さん]

>>450 マンション検討中さん
>「駅近の割に規模が小さい」
意味不明

[453: 匿名さん]

大規模やタワーじゃないことが個人的にはツボ。
駅近いのに珍しい

[454: マンション検討中さん]

東横線沿線、特に横浜市内って駅チカに大きな用地が空かないから、むしろ駅チカは小規模しかないと思うけど、大規模な供給ってあるっけ。新綱島は東横線じゃないし。

[455: マンコミュファンさん]

>>454 マンション検討中さん
東横線の綱島駅前にタワーが建つ予定ですよ

[456: 匿名さん]

横浜市内の東横線沿線・駅近・大規模が欲しい人は、綱島駅東口の三井のタワマン狙えばいいんじゃない? これはこれで希少価値でしょ。まだまだ先＆高そうだけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[457: 匿名さん]

方南町の件は、検討者であれば明日は我が身に降りかかるかもしれないこと。無視を決め込んでるのは、さくらでしょ。住むわけじゃないから他人事。ここには検討者はいないってこと。

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん

しつこい

[459: 匿名さん]

今回の豪雨があると、川が近い低地や傾斜地は怖くなります。
高台がいーなー

[460: マンション検討中さん]

時間を返して欲しいですね

[461: 匿名さん]

先行案内会まだ延々とやってるんですね
先行案内会では予定価格は提示してないんだろうか

[462: 評判気になるさん]

>>461 さん

このスレで教えてくださった方がいましたよ。

3LDKで600over（MAX667）だそうです。

[463: マンション掲示板さん]

>>462 評判気になるさん
2LDKの単価もでしょうか？

[464: 匿名さん]

南は強気。
東西は普通というかお買い得？感

[465: 匿名さん]

トラブルを起こした後の対応ってデベの姿勢が露骨に表れる。せっかくの事例を提示してくれたのに。

検討者って将来のお隣さん候補。無関心な人が集まったら、トラブルがあった時にはデベにいいようにあしらわれちゃうかも。

[466: 匿名さん]

究極の小規模は戸建て。マンションってスケールメリットがすべて。小規模はそれを享受できないばかりか、集合住宅のデメリットはしっかりと受ける。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん
>せっかくの事例を提示してくれたのに。
だから何?
それを知った結果やめるか、多少のリスクには目を瞑って購入に進むかは人それぞれでしょ。無関心ていうのとは違うと思うけど。
あなたがそれを容認できないならあなたは撤退すればいいでしょ

[468: 匿名さん]

方南町は日吉と関係ないから書くなや。
デベ板のモリモトってどう？でディスりなさいな。

[469: 匿名さん]

値段知りたい人、全部教えるからまとめてコメントして

私は高すぎて撤退しました

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
すみません、２LDKの西向き（１階と２階）を知りたいです。