ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[386: 匿名さん]

高っか！マジか。
でも場所良いし数少ないから完売しそうですね。

[387: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

ってことは、75㎡で1.5億円？
マジすかー。そりゃ、たまげた。
日吉駅近の価値は凄いね。

[388: 匿名さん]

75て1番上のルーフバルコニー付きのですか？
それならそんなもんじゃない？

[389: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
どの辺の都内探してますか？
東横線だとないと思います。

[390: マンション検討中さん]

650はいくら日吉とはいえ高すぎでは、、

足元見てるだろ

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
それでも買う人がいるなら高すぎじゃないよね
べつにあなたが文句言う筋合いではない気がするが

[392: 匿名さん]

高いのもそうだけど手付金1000万以上無条件でデベに取られるのが釈然としないよな
まあそのレベルの金をスパッと払える層しか眼中に無いんだろうけど

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
そういうことなんだろうよ。
個人の物差しは人それぞれ。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
「取られる」って・・
物件価格の一部を払うだけのことでしょうが

[395: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
1億買うなら最低10パーセント程度は手付金は、各デベ必要ですよ！
超不人気、在庫販売以外はあまり交渉には応じてくれませんし、抽選で外される確率高いです。デベによってはエントリーすら断られます。モリモトさんはその辺寛大なイメージはありましたが人気あれば1割すら用意できない方は積極的には薦めないと思います。
尚、上にも記載ありますが手付金とは、原則契約解除の売主、買主のペナルティで、契約が正常に終われば先払い金という考え方で物件に充当されますので損は無いです。
まあ、頭金1割すら用意出来ないなら買わない方がいいと思いますし、このタイプの物件は人気があり、駅も近いので年齢層高めの至近潤沢な方々が、普通買うと思いますよ。


あ
あ

[396: 匿名さん]

何の投票？

[397: マンション検討中さん]

実弾ないくせにマンション検討やめれ
予約取れないんだから

[398: マンション検討中さん]

戸数が戸数なだけに普通に売れるとは思うんだけど、何でディアナコートにしなかったんだろうという疑問はある。どうせ高いんだから仕様もモリモリにしてもっと高くしたほうがデベも儲かるし買う人も何か特別感あって良くない？と思ってしまう。
コスパとかそういう事考える人が買う物件でもなし。

[399: 匿名さん]

ディアナ否は敷地及び占有面積が小さいからでしょうかね。
いやぁ、しかし希少価値の高い場所で、よくモリモト買えましたね！
人気路線駅近高台フラット始発もありって、買えたら買うに決まってるじゃないかー。
安くして欲しったのが本音だけど企業も慈善事業じゃないからねぇ

[400: 匿名さん]

中目黒○
学芸大学○
自由が丘○
田園調布△
武蔵小杉○
日吉○
菊名△
横浜○
東横線は都内は人気で県内はイマイチ。
川崎横浜論争は一部で確かにある。
武蔵小杉は若年層人気、年配は不人気。
都内は坪700以上。駅近限る
武蔵小杉はタワー中古は550-650
横浜駅前はタワーは800-1000
横浜市は坂まみれなんで、坂ないフラットであるが高台の日吉駅前付近は確かに希少。
急行停車駅以外は都内、県内共にクソ不便

[401: 匿名さん]

武蔵小杉は坂ないよー。
川崎の良いところは良くも悪くも標高低いフラッツ！！

[402: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
>>395 マンション検討中さん
1億だからというか、最近の人気マンションで手付金10%払わないと売ってくれない（要望書すら出せない）事情は理解してます。今の手付金ってただの解約手付が殆どだし、フルローン組めば諸費用以外は帰ってきますからね。

用意できないのではなく、投信で持っておけば2年近く複利で回せるのに現金化しないといかんのがなんだかなと思っただけです。

ちなみにこれ書くとまたモリモトアンチが沸くから嫌なんですけど、手付金10%で1000万超えると超えた分はデベ倒産時に補償されないので、全く損が無いかと言われるとそうでもないのでご注意を。

まあこんな細かいことをごちゃごちゃ気にしてる貧乏人はお呼びで無いんでしょうね泣

ブリリア日吉三丁目だったら5%まで減額してくれたのにね、残念

[403: 匿名さん]

方南町は、一度スケジュール遅れがあって引き渡し予定を変更した挙句に、期限に間に合わずに未完成で引き渡しなんてお粗末ぶり。ここを検討してる人は、未完成では引き渡しは受けませんって条項を契約に追加したほうがいいかもね。あと、引き渡し遅れについては、遅れに伴う損害を賠償ってのが通常の規定だけど、某大手デベは、施工トラブルが発覚して引き渡しが遅れますって説明した時に、賠償額に上限を設定しようとした。上限は設けずに損害はすべて補償しますって規定も追加かな。

[404: 匿名さん]

方南町は知らねー。他でやれ。
それより日吉はどの辺りが人気らしいから聞きました？
南55狙ってます。予算1.1まで。まだ狙えますか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
現金一括ですか？
すごいなあー

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

まだいけるっしょ。
うちは3LDK狙い。お互い頑張りましょう。

[407: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん
普通

[408: 通りがかりさん]

>>402 マンコミュファンさん
ブリリア日吉3丁目見てる方がピアース検討していることに逆に驚いた！

[409: マンション掲示板さん]

>>408 通りがかりさん

日吉エリアを希望してるなら、そりゃ検討くらいするでしょ。

[410: マンション検討中さん]

>>402
手付金が5%超えたら保全処置として第三者機関と保証契約むすぶので1000万超えても支払額まで保証されるかと。
1000万という限度が発生するのは保全措置が不要な場合の一般保証制度だと思いますよ。なので、この物件には当てはまりません。
ここに坪650万の価値を見いだせるお金持ちの方にはモリモトに何かあった場合、手付の1000万、2000万のことより、ここを手に入れられないことのほうが問題でしょうが。

[411: マンション検討中さん]

>>407 通りがかりさん

ショボーン・・

[412: 通りがかりさん]

坪650もしてないよ

[413: eマンションさん]

>>409 マンション掲示板さん
ブリリアは坂下だしドブ川沿いの線路と街道にサンドイッチ。値段は安いダメ物件。
完売したらしい。

[414: マンション掲示板さん]

>>413 eマンションさん

他所を非難するのはいかがかと。
この表現は通報レベル。

[415: マンコミュファンさん]

先行案内会の枠が瞬殺でまだ一度も伺えてないのですが、
このままギャラリーに伺うことすらできないまま退場になるんですかね…

[416: 匿名さん]

方南町はまさかの未完成を伝えずに引き渡し。掟破り販売を常習してる会社は
やることがぶっ飛んでる。

[417: 匿名さん]

横浜市と川崎市の違いは？
個人的には川崎市の方が都内に近いから価値が高いと思います。

[418: 匿名さん]

>415

広告して販売してる以上、門前払いは対抗できるはず。まあ、そこまでする物件かは別だけど。

[419: eマンションさん]

>>417 匿名さん

それ、関西でいうなら、神戸市より尼崎市の方が価値が高い、ってことになるけど。

[420: eマンションさん]

>>415 マンコミュファンさん
そうかもねー

[421: 匿名さん]

土地の標高は関係するかも。
高給住宅地はいつも山上で平地ではない

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

高給→高級
山上→高台

[423: マンション検討中さん]

>>412 通りがかりさん
価格ご存知なんですか？まだ見学できていないのでお値段を良かったら教えてください。
個人的には元住吉の新築プラウドが低炭素取得で坪450弱だったので、同じ東横線で駅3分だったら坪500ちょいまでなら検討しても良いかなって思うのですが、甘いですかね？
戸数も少ないのでランニングコストも高そうで、そこも気になります。価格やランニングコストわかる方教えて欲しいです。よろしくお願いします

[424: 匿名さん]

>423 マンション検討中さん

どこの価格知りたいですか？
最も高いところは坪667ぐらいです

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

Cタイプ(3LDK)の坪単価が知りたいです！

[426: 匿名さん]

競争率高め

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 匿名さん

3LDKが？
それとも全般に？

[428: マンション検討中さん]

立地が立地だけに、反響は大きいんだろうけど、モリモトって抽選する？モリモトって先に手を挙げたもの勝ちだからいまいち競争率が高いと言われてもピンとこない。
担当に、こいつは買うと思わせれれば普通に買えると思いますよ。まぁそのためにはモデルルーム行く必要がありますが。

[429: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
600overです。

[430: マンション検討中さん]

どうしても日吉に住みたい人は、400前後で買える今のうちにプラウドシティを買っておいた方が懸命ですね

[431: 匿名さん]

プラウドシティ駅遠くて坂下じゃん。
日吉駅前が良いのよ。

[432: 匿名さん]

ピアーズは確かに立地は王者。
文句はつけないよ。
日吉なら別に2番手でも良く無いですか？

[433: eマンションさん]

>>432 匿名さん

箕輪町は2番手にはなり得ない。

[434: 匿名さん]

1番にこだわらなければ沢山あるし安い。
1番欲しい人用だな。
蓮舫さんも昔2番じゃダメなんですか？って言っていたもんね。

[435: 匿名さん]

2番手はピアース裏のライオンズかと。