ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[342: マンション検討中さん]

ここで聞いて、たとえば5人くらいが「大丈夫！」って言ったとして、それで安心？

そういう展開になると必ず「モリモトの人？」とか書くやつ現れるし、結局は疑心暗鬼が増大するだけで何の参考にもならないよね

[343: 匿名さん]

まあまあ、そんなに目くじらを立てなくてもよいではないですか。
このマンションが方南町の二の舞にならないかを知りたい人がいるのは、もっともなことかと。
それにこのスレでの回答を100%真に受ける人は少ないと思いますよ。誰が書き込んでいるのか分からないので。
その前提で、あくまでも参考程度に回答を得たいということでここで質問しているのでしょう。
あまりギスギスしないで和やかにやり取りしようではありませんか。

[344: 検討板ユーザーさん]

600万超えるかなあ。

[349: 管理担当]

[No.278～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

火事場泥棒的なステマ君乙。施工トラブル起こしておきながら、３倍返や全棟建て替えやった時にも大手デベなら安心、ともてはやすステマが横行した。どちらも経過を見ると初期対応に失敗して、火消しのために手厚い対応をせざるを得なかったに過ぎない印象だけど、３倍返ししたところは、その後、３倍返ししてないし、全棟建て替えのところはその後、費用分担をめぐって施工会社とグループ会社にもかかわらず裁判沙汰と場外乱闘。事実と真実は違ったりする。

ニュースになるような大きなトラブルって大手だし。高い買い物だから、検討している物件の売り主が過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたかくらいは調べないと。トラブル対応って会社の誠意の有無が露骨に表れる。

あと、販売に関しても大手デベが売り主として揃って名を連ねた選手村跡地では、投資購入抑制の対応として説明したことと実際が異なってたなんてNHKにすっぱ抜かれてるし。あれ、証拠あるわけだからなぜ公取が動かないのか。他にもあるけど。

財閥系って、維新の動乱期にインサイダーで成り上がったところもある。やることえぐいんだよね。会社のDNAといったところか。

ブランド妄信てのも危険。施工会社の中には持ち込みをビジネスモデルにしているところがある。持ち込みの場合、実質デベは施工会社だから、デベブランドはお飾りに過ぎない。マンション購入って一生に一度のことだったりするから、ディズニーランドみたいにリピーターを呼び込むビジネスとは大違い。ネットが発達してクチコミで改善するかと思いきや、ステマが横行。

中堅デベは玉石混交だから、より慎重に判断かな。

[351: マンション検討中さん]

>共用部分が未完成で引渡とか大手ならまずやらない

内覧のタイミングで工事中ってところはあった。内覧っ
て、物件のお披露目兼受入検査。内覧チェックは自分の
部屋だけが対象ってわけでなく、ちゃんとしたところは
共用部分の指摘欄も用意してる。

工事中ってことは受入検査を受けずに引き渡ししちゃっ
たわけだから、ここのデベと五十歩百歩。

[352: マンション検討中さん]

めちゃ高かったとXに書かれてましたが、いくらぐらいだったのでしょうか？

[353: 匿名さん]

坪単価予想通りかな

[354: 検討板ユーザーさん]

一般人を寄せ付けない価格帯。
日吉駅、はたまた横浜駅を抜いた横浜市では最高峰な立地だけにデベも強気だし、販売見立てがある価格設定なのでしょう。
好立地は、いつでも街のお金持ちが動きますからね。
マーケット云々ではなく、購入資力のある方々が相当数狙っていると思われます。

[355: 検討板ユーザーさん]

東横線内で横浜市最高峰かと。
横浜駅除く

[356: マンション検討中さん]

横浜市内の東横線駅から横浜駅を除くと、そもそも大した駅がないという。笑

[357: 匿名さん]

横浜駅周辺は落ち着かないし、歓楽街的な店もある。
住環境としては、むしろ日吉の方がいいという人もいるでしょう。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん
そこに四半世紀振りは買う方も売る方も強気なんだろうね。
私は個人的には目黒線始発で東横始発を高評価してます。
横浜駅近＞日吉＞武蔵小杉＞元住吉てな価格で550-600が想定かしら

[359: マンション検討中さん]

日吉の坪単価が武蔵小杉を超えるなんてことはないと思います。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション掲示板さん

もし武蔵小杉より上だとするなら、もっと高いんじゃないの？

[361: マンション掲示板さん]

川崎だよ。武蔵小杉は

[362: 匿名さん]

>>355 検討板ユーザーさん
みなとみらいより高い？

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
みなとみらいは東横線ではないとすると、確かに横浜市内の東横線沿線では横浜駅を除けば日吉ぐらいしか大した駅はないですね。

[364: マンション掲示板さん]

みなとみらい新築ないけど、みなとみらいよりは安い。
武蔵小杉よりはちょい高い。
まぁ3分だから…

[365: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん
その「武蔵小杉よりは」の物件って、駅遠のグランドメゾンのことですか?

[366: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎市が良い理由を教えてください。
昔は川崎なんて住んでいたらバカにされてましたので、コンプレックスがあります。
武蔵小杉なんて工場まみれの寂れた街でしたが、一変しましたよね。ただ、コンプレックスは拭えません。今はタワー上下で醜いヒエラルキーがあるとプールに来ているママ連中に伺ってます。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
ここ、武蔵小杉のスレじゃないんで

[368: 匿名さん]

方南町は早くスルーしたいのか上げコメ必死。

[369: 匿名さん]

ここの検討者にとっては方南町がどうとかどうでも良い話題だからね
気になるなら自分で調べるでしょう

[370: 匿名さん]

それ、方南町のスレ見ればいい訳で

[371: 匿名さん]

スレ上げを自白したようなものだね。ぴっくるの手口。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
あなたは何のためにここにいるわけ??

[373: マンション検討中さん]

オンライン説明聞かれた方、どのような内容だったか教えていただけますか

[374: 匿名さん]

高過ぎる
時間を返してほしい
この値段出すなら都内住みます、ぐっばい

[375: 名無しさん]

先ほど予想価格書きましたが、強気すぎますね
大手デベと比べて、秀でた印象はないのに...

[376: 匿名さん]

選ばれし者のみ

[377: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

タワーの上下でヒエラルキーなんて一切ないので心配いりませんよ。

[378: 匿名さん]

坪550ぐらいかと思ってたけど、全く違った
売れないだろうな

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん

もしかして、600とかですか？

[380: 匿名さん]

結構営業は余裕そうな顔つきでした。
どこを目置きして価格決めるかでは無いですかね？
モリモトは前出の様に顧客の懐事情を見て価格決めるなら、そのラインで購入希望者がいるんでしょう。
よって我が家は完敗です……
場所いいもんな。
欲しいお金持ちがいるんだよ……

[381: 匿名さん]

今安く売る理由デベにはないよね。
数少ないし人気路線で駅鬼近だから。買える人だけ買う感じでしょうね。
最初から多数にイエスをもらう価格つけにしないとは思ってました。供給ないみたいだし。

[382: 匿名さん]

>>378 匿名さん
550ですと新横浜駅5分程度の場所にM地所がマンション出すみたいです。N村に伺いました。
同じ港北区で東横線なんでそこを検討してみては？

[383: 匿名さん]

>>379 口コミ知りたいさん

650overです

[384: 匿名さん]

悔しいです。欲……

[385: 匿名さん]

モリの柿の木坂と同じくらい感？

[386: 匿名さん]

高っか！マジか。
でも場所良いし数少ないから完売しそうですね。

[387: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

ってことは、75㎡で1.5億円？
マジすかー。そりゃ、たまげた。
日吉駅近の価値は凄いね。

[388: 匿名さん]

75て1番上のルーフバルコニー付きのですか？
それならそんなもんじゃない？

[389: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
どの辺の都内探してますか？
東横線だとないと思います。

[390: マンション検討中さん]

650はいくら日吉とはいえ高すぎでは、、

足元見てるだろ

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
それでも買う人がいるなら高すぎじゃないよね
べつにあなたが文句言う筋合いではない気がするが

[392: 匿名さん]

高いのもそうだけど手付金1000万以上無条件でデベに取られるのが釈然としないよな
まあそのレベルの金をスパッと払える層しか眼中に無いんだろうけど

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
そういうことなんだろうよ。
個人の物差しは人それぞれ。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
「取られる」って・・
物件価格の一部を払うだけのことでしょうが

[395: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
1億買うなら最低10パーセント程度は手付金は、各デベ必要ですよ！
超不人気、在庫販売以外はあまり交渉には応じてくれませんし、抽選で外される確率高いです。デベによってはエントリーすら断られます。モリモトさんはその辺寛大なイメージはありましたが人気あれば1割すら用意できない方は積極的には薦めないと思います。
尚、上にも記載ありますが手付金とは、原則契約解除の売主、買主のペナルティで、契約が正常に終われば先払い金という考え方で物件に充当されますので損は無いです。
まあ、頭金1割すら用意出来ないなら買わない方がいいと思いますし、このタイプの物件は人気があり、駅も近いので年齢層高めの至近潤沢な方々が、普通買うと思いますよ。


あ
あ

[396: 匿名さん]

何の投票？

[397: マンション検討中さん]

実弾ないくせにマンション検討やめれ
予約取れないんだから

[398: マンション検討中さん]

戸数が戸数なだけに普通に売れるとは思うんだけど、何でディアナコートにしなかったんだろうという疑問はある。どうせ高いんだから仕様もモリモリにしてもっと高くしたほうがデベも儲かるし買う人も何か特別感あって良くない？と思ってしまう。
コスパとかそういう事考える人が買う物件でもなし。

[399: 匿名さん]

ディアナ否は敷地及び占有面積が小さいからでしょうかね。
いやぁ、しかし希少価値の高い場所で、よくモリモト買えましたね！
人気路線駅近高台フラット始発もありって、買えたら買うに決まってるじゃないかー。
安くして欲しったのが本音だけど企業も慈善事業じゃないからねぇ

[400: 匿名さん]

中目黒○
学芸大学○
自由が丘○
田園調布△
武蔵小杉○
日吉○
菊名△
横浜○
東横線は都内は人気で県内はイマイチ。
川崎横浜論争は一部で確かにある。
武蔵小杉は若年層人気、年配は不人気。
都内は坪700以上。駅近限る
武蔵小杉はタワー中古は550-650
横浜駅前はタワーは800-1000
横浜市は坂まみれなんで、坂ないフラットであるが高台の日吉駅前付近は確かに希少。
急行停車駅以外は都内、県内共にクソ不便

[401: 匿名さん]

武蔵小杉は坂ないよー。
川崎の良いところは良くも悪くも標高低いフラッツ！！

[402: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
>>395 マンション検討中さん
1億だからというか、最近の人気マンションで手付金10%払わないと売ってくれない（要望書すら出せない）事情は理解してます。今の手付金ってただの解約手付が殆どだし、フルローン組めば諸費用以外は帰ってきますからね。

用意できないのではなく、投信で持っておけば2年近く複利で回せるのに現金化しないといかんのがなんだかなと思っただけです。

ちなみにこれ書くとまたモリモトアンチが沸くから嫌なんですけど、手付金10%で1000万超えると超えた分はデベ倒産時に補償されないので、全く損が無いかと言われるとそうでもないのでご注意を。

まあこんな細かいことをごちゃごちゃ気にしてる貧乏人はお呼びで無いんでしょうね泣

ブリリア日吉三丁目だったら5%まで減額してくれたのにね、残念

[403: 匿名さん]

方南町は、一度スケジュール遅れがあって引き渡し予定を変更した挙句に、期限に間に合わずに未完成で引き渡しなんてお粗末ぶり。ここを検討してる人は、未完成では引き渡しは受けませんって条項を契約に追加したほうがいいかもね。あと、引き渡し遅れについては、遅れに伴う損害を賠償ってのが通常の規定だけど、某大手デベは、施工トラブルが発覚して引き渡しが遅れますって説明した時に、賠償額に上限を設定しようとした。上限は設けずに損害はすべて補償しますって規定も追加かな。

[404: 匿名さん]

方南町は知らねー。他でやれ。
それより日吉はどの辺りが人気らしいから聞きました？
南55狙ってます。予算1.1まで。まだ狙えますか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
現金一括ですか？
すごいなあー

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

まだいけるっしょ。
うちは3LDK狙い。お互い頑張りましょう。

[407: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん
普通

[408: 通りがかりさん]

>>402 マンコミュファンさん
ブリリア日吉3丁目見てる方がピアース検討していることに逆に驚いた！

[409: マンション掲示板さん]

>>408 通りがかりさん

日吉エリアを希望してるなら、そりゃ検討くらいするでしょ。

[410: マンション検討中さん]

>>402
手付金が5%超えたら保全処置として第三者機関と保証契約むすぶので1000万超えても支払額まで保証されるかと。
1000万という限度が発生するのは保全措置が不要な場合の一般保証制度だと思いますよ。なので、この物件には当てはまりません。
ここに坪650万の価値を見いだせるお金持ちの方にはモリモトに何かあった場合、手付の1000万、2000万のことより、ここを手に入れられないことのほうが問題でしょうが。

[411: マンション検討中さん]

>>407 通りがかりさん

ショボーン・・

[412: 通りがかりさん]

坪650もしてないよ

[413: eマンションさん]

>>409 マンション掲示板さん
ブリリアは坂下だしドブ川沿いの線路と街道にサンドイッチ。値段は安いダメ物件。
完売したらしい。

[414: マンション掲示板さん]

>>413 eマンションさん

他所を非難するのはいかがかと。
この表現は通報レベル。

[415: マンコミュファンさん]

先行案内会の枠が瞬殺でまだ一度も伺えてないのですが、
このままギャラリーに伺うことすらできないまま退場になるんですかね…

[416: 匿名さん]

方南町はまさかの未完成を伝えずに引き渡し。掟破り販売を常習してる会社は
やることがぶっ飛んでる。

[417: 匿名さん]

横浜市と川崎市の違いは？
個人的には川崎市の方が都内に近いから価値が高いと思います。

[418: 匿名さん]

>415

広告して販売してる以上、門前払いは対抗できるはず。まあ、そこまでする物件かは別だけど。

[419: eマンションさん]

>>417 匿名さん

それ、関西でいうなら、神戸市より尼崎市の方が価値が高い、ってことになるけど。

[420: eマンションさん]

>>415 マンコミュファンさん
そうかもねー

[421: 匿名さん]

土地の標高は関係するかも。
高給住宅地はいつも山上で平地ではない

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

高給→高級
山上→高台

[423: マンション検討中さん]

>>412 通りがかりさん
価格ご存知なんですか？まだ見学できていないのでお値段を良かったら教えてください。
個人的には元住吉の新築プラウドが低炭素取得で坪450弱だったので、同じ東横線で駅3分だったら坪500ちょいまでなら検討しても良いかなって思うのですが、甘いですかね？
戸数も少ないのでランニングコストも高そうで、そこも気になります。価格やランニングコストわかる方教えて欲しいです。よろしくお願いします

[424: 匿名さん]

>423 マンション検討中さん

どこの価格知りたいですか？
最も高いところは坪667ぐらいです

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

Cタイプ(3LDK)の坪単価が知りたいです！

[426: 匿名さん]

競争率高め

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 匿名さん

3LDKが？
それとも全般に？

[428: マンション検討中さん]

立地が立地だけに、反響は大きいんだろうけど、モリモトって抽選する？モリモトって先に手を挙げたもの勝ちだからいまいち競争率が高いと言われてもピンとこない。
担当に、こいつは買うと思わせれれば普通に買えると思いますよ。まぁそのためにはモデルルーム行く必要がありますが。

[429: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
600overです。

[430: マンション検討中さん]

どうしても日吉に住みたい人は、400前後で買える今のうちにプラウドシティを買っておいた方が懸命ですね

[431: 匿名さん]

プラウドシティ駅遠くて坂下じゃん。
日吉駅前が良いのよ。

[432: 匿名さん]

ピアーズは確かに立地は王者。
文句はつけないよ。
日吉なら別に2番手でも良く無いですか？

[433: eマンションさん]

>>432 匿名さん

箕輪町は2番手にはなり得ない。

[434: 匿名さん]

1番にこだわらなければ沢山あるし安い。
1番欲しい人用だな。
蓮舫さんも昔2番じゃダメなんですか？って言っていたもんね。

[435: 匿名さん]

2番手はピアース裏のライオンズかと。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
ぷっ爆笑

[437: マンション検討中さん]

別に2番手でも3番手でもいいんじゃないですかね。
ピアースとプラウドシティはそもそも特徴が大きく異なるので、各々の生活スタイルに合う方を買えばいいだけの話。
どっちの方が絶対的に優れているわけでもないですし。

[438: マンション検討中さん]

こちらを検討する人はプラウドシティ中古は論外でしょう。
中古で検討するならライオンズフォートかパークハウス。いずれも待機者多く一般に出にくいですが。

[439: 評判気になるさん]

>>438 マンション検討中さん
ライオンズフォートも論外ですよ
中古ならパークハウス一択。

[440: 名無しさん]

あくまでも主観ですが日吉の駅前とはいえ流石に600以上出して買う意味が見出せませんでした。
しかも大手デベロッパーでもない。
都内東横駅近も600なら買える場所まだまぁまぁあるので中古にします。
確かに日吉にこだわる人はここしかないという感じですね
パークハウスも正直古くてテンション上がらないですし

[441: 検討板ユーザーさん]

小杉駅3分くらいはクリオ？
650余裕超えみたいです。
モリ新城で聴きました。