ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[281: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん
でもそこまでやるってことは相当だったとか？
大手に比べると、、とは思うけど

[282: マンション検討中さん]

上品ではないが、ゴクレやかつてのスミフほどではない。

[283: 検討板ユーザーさん]

購入者の書き込みで不安になった人は撤退しよう

[284: 匿名さん]

いつまで経っても案内予約来ないし、電話で問い合わせてもネットで予約してと言われるし、買いたいから優先してくれないものか。
私は東横線駅近希望で川崎市嫌いの横浜好きなんでドストライなんです。

[285: マンコミュファンさん]

疑ってる人や非難してる人はとりあえず一度杉並方南町の住民スレ見に行った方がいいよ
引き渡しギリギリまで昼夜工事した弊害で色々問題起きてるのは事実なんだから

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
昨日案内会のメール来てましたよ。すぐ埋まったけど。

[287: ご近所さん]

>>284 匿名さん

たまーにキャンセルか何かで予約枠が空くことがあるので、諦めずに時々見てみるといいですよ。

[288: 買い替え検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
その通りだと思います。杉並は内覧会が終わったばかりのようですね。

[292: 匿名さん]

なんだかモリモト物件のディスりに必死な人がいますね
なぜだろう

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
不満がなかったらディスもない

[294: 買い替え検討中さん]

>>293 検討板ユーザーさん
マンションを買いたくても買えない人なんでしょうね。まぁ、デべも相手にしないでしょう。

[296: 匿名さん]

まあマンションデベの営業なんてそんなもんですよ
他デベのモデルルームもいくつか回ったけど、営業マンとしてどうなん？みたいな人はちょいちょい見た
気に入らないなら買わなければいいし、欲しけりゃ我慢して買うしかない
大事なのは仕様と管理体制よ

[302: 住民さん1]

方南町のマンションでは、共用部分で未完成のまま引き渡しがあったみたいですね、、

[303: マンコミュファンさん]

>>302 住民さん1さん

興味本位でスレッド見てみました。

あーだこーだ言う前に見てみるべきだと思いました。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん
意味がよくわかりません

[305: 匿名さん]

13ページ以降何を言っているかわからないですね...

[306: 住民さん3]

他のスレ荒れてますが、モリモトの営業ってそんなにひどいのですか？？
レベルが違う荒れ方してるから

[307: 匿名さん]

>>306 住民さん3さん
購入経験者ですが、普通ですよ。

[309: マンコミュファンさん]

>>306 住民さん3さん

どこのスレがそんなに荒れてるの？

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンコミュファンさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694201/

[311: マンション検討中さん]

2LDKでいくらぐらいでしょうか？
ご存知の方、教えてください

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
まだ誰もご存知ないと思います

[313: 口コミ知りたいさん]

>>306 住民さん3さん
気になるならやめればいいよ
他にも物件たくさんあるでしょ

[314: 通りがかりさん]

一番のネックはモリモトクオリティが管理会社ということ…よく調べることをおすすめします。

[315: eマンションさん]

>>314 通りがかりさん
何故1番のネック？

[316: マンコミュファンさん]

こちら、先行案内会でもまだ予定価格は提示されていないのでしょうか？
先行案内会に行ってない人は不利になりますか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンコミュファンさん

先行案内会では価格の提示はありません。

[318: マンコミュファンさん]

>>317 マンション検討中さん

そうなのですね、ありがとうございます。
物件HPには9月下旬販売予定と記載されていますが、結構ギリギリまで価格出ないものなのですね。

[319: 匿名さん]

>>318 マンコミュファンさん
先行案内会に参加していないと、価格を知る機会がいつになるのかわからない気もします。

[320: 匿名さん]

ここはフライング販売がお得意。先行案内で検討者の情報探ってめぼしい人からあなただけと区別ってやる。真面目に検討すると馬鹿見るかもよ。

[321: マンション検討中さん]

すみません、フライイング販売とはなんでしょうか

[322: 匿名さん]

予告広告を出したら、本広告で告知してから販売開始ってルールなんだけど、ここのデベは目ぼしい客をデベ友の会会員ってことにして事前に販売しちゃう。友の会会員を対象に優先販売することは認められてるんだけど、対象は物件告知前からの会員。物件告知してからの会員を対象とするのはご法度なんだけどね。

[323: マンション検討中さん]

ありがとうございます。もうすでに友の会の方達には販売されているのでしょうか？

[324: 匿名さん]

優先販売するときはその旨告知するのもルール。ここのデベさん、いろいろ守ってない。

ちなみに問題なのは売り方だけかと思ったら、方南町では共用部分が未完成なのに引き渡しなんてことしちゃったみたい。

[325: 匿名さん]

モリモトはメジャー７じゃないし、公取も大目に見てるのかな。
このマンション、日吉の駅近はまとまった土地がほとんど出ないので25戸の小規模なのは仕方ないか。
でも、一番広い住戸が75㎡なのはどうなのかな。
4人家族で住むには85㎡以上はほしいところ。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
そういう人には向かない物件ってだけでしょ
日吉周辺のマンションで広い部屋がほしいひとは駅遠で妥協するしかない

[327: 匿名さん]

まあ、そういうことでしょうかね。
それに、75㎡でも目の玉がとび出るような価格を付けてくるでしょうから、85㎡だととんでもない価格になりそう。

[328: 匿名さん]

＞３２５

お役所は腰が重い。しつこい電話勧誘も禁止されてるけど、取り締まったのはマンション経営の業者がしつこく連絡して、ノイローゼになった人が出てから。お上に頼るのではなく消費者が正しい選択しないと淘汰されない。

少なくとも、物件告知前に友の会会員でなく優先販売を受けた人は共犯者。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
きゃー、共犯者にされちゃイヤだから撤退だー

[330: 匿名さん]

>329

まずはモリモトから声がかからないと。どういう説明するか聞くのも後学にはなるよ。契約するまではノーペナルティーでいつでも降りられる。

[331: 評判気になるさん]

>>322 さん
民事再生の経験あるから売れる為に何でもやる会社なんでしょう。共用部分が未完成で引渡とか大手ならまずやらないし、何らかの理由があって工事の遅れがあったなら契約者に説明会を開いて適切に対応(遅延分の家賃保証とかアフターケア含め)するのが大手デベ。
ルール無視の御法度販売とずさんな施工ばかりしてるからその内、公取や入居者からの訴訟とか出るんじゃないですかね。

[332: マンコミュファンさん]

方南町のピアースの物件、施工不良やばくないですか？掲示板情報ですが。
ここも大丈夫でしょうか？

[333: マンション掲示板さん]

>>332 マンコミュファンさん

だからさ、そういうの心配ならやめときなよ
こんなことで聞いてどうなるものでもないでしょ

[334: eマンションさん]

>>333 マンション掲示板さん
対応が悪い。みたいな話もあるので。。
営業の人は口が上手いので、本当の所はどうなのかなと。
引き渡し後に工事している。とも書いてあるので、さすがに不安になりませんか？私はそんな聖人ではないです

[335: 評判気になるさん]

>>334 eマンションさん
そういう人は撤退してください
さようなら

[336: マンコミュファンさん]

>>331 評判気になるさん
ここにいないで、財閥系デベの新築マンションを
買えば？

[337: eマンションさん]

横槍失礼しますが、そのようなことがあるならきちんと知りたいです。
安い買い物ではないので

[340: マンション検討中さん]

きちんと知りたい←分かる
知りたいことを匿名の掲示板で聞く←分からない
方南町の件があるせいか、モリモトの物件にしてはまだデベ寄りの発言が少ないと思う。いつもはもっとアレな感じ。

[341: 評判気になるさん]

>>337 eマンションさん

匿名掲示板で聞いて「きちんと」知れるの？？

[342: マンション検討中さん]

ここで聞いて、たとえば5人くらいが「大丈夫！」って言ったとして、それで安心？

そういう展開になると必ず「モリモトの人？」とか書くやつ現れるし、結局は疑心暗鬼が増大するだけで何の参考にもならないよね

[343: 匿名さん]

まあまあ、そんなに目くじらを立てなくてもよいではないですか。
このマンションが方南町の二の舞にならないかを知りたい人がいるのは、もっともなことかと。
それにこのスレでの回答を100%真に受ける人は少ないと思いますよ。誰が書き込んでいるのか分からないので。
その前提で、あくまでも参考程度に回答を得たいということでここで質問しているのでしょう。
あまりギスギスしないで和やかにやり取りしようではありませんか。

[344: 検討板ユーザーさん]

600万超えるかなあ。

[349: 管理担当]

[No.278～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

火事場泥棒的なステマ君乙。施工トラブル起こしておきながら、３倍返や全棟建て替えやった時にも大手デベなら安心、ともてはやすステマが横行した。どちらも経過を見ると初期対応に失敗して、火消しのために手厚い対応をせざるを得なかったに過ぎない印象だけど、３倍返ししたところは、その後、３倍返ししてないし、全棟建て替えのところはその後、費用分担をめぐって施工会社とグループ会社にもかかわらず裁判沙汰と場外乱闘。事実と真実は違ったりする。

ニュースになるような大きなトラブルって大手だし。高い買い物だから、検討している物件の売り主が過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたかくらいは調べないと。トラブル対応って会社の誠意の有無が露骨に表れる。

あと、販売に関しても大手デベが売り主として揃って名を連ねた選手村跡地では、投資購入抑制の対応として説明したことと実際が異なってたなんてNHKにすっぱ抜かれてるし。あれ、証拠あるわけだからなぜ公取が動かないのか。他にもあるけど。

財閥系って、維新の動乱期にインサイダーで成り上がったところもある。やることえぐいんだよね。会社のDNAといったところか。

ブランド妄信てのも危険。施工会社の中には持ち込みをビジネスモデルにしているところがある。持ち込みの場合、実質デベは施工会社だから、デベブランドはお飾りに過ぎない。マンション購入って一生に一度のことだったりするから、ディズニーランドみたいにリピーターを呼び込むビジネスとは大違い。ネットが発達してクチコミで改善するかと思いきや、ステマが横行。

中堅デベは玉石混交だから、より慎重に判断かな。

[351: マンション検討中さん]

>共用部分が未完成で引渡とか大手ならまずやらない

内覧のタイミングで工事中ってところはあった。内覧っ
て、物件のお披露目兼受入検査。内覧チェックは自分の
部屋だけが対象ってわけでなく、ちゃんとしたところは
共用部分の指摘欄も用意してる。

工事中ってことは受入検査を受けずに引き渡ししちゃっ
たわけだから、ここのデベと五十歩百歩。

[352: マンション検討中さん]

めちゃ高かったとXに書かれてましたが、いくらぐらいだったのでしょうか？

[353: 匿名さん]

坪単価予想通りかな

[354: 検討板ユーザーさん]

一般人を寄せ付けない価格帯。
日吉駅、はたまた横浜駅を抜いた横浜市では最高峰な立地だけにデベも強気だし、販売見立てがある価格設定なのでしょう。
好立地は、いつでも街のお金持ちが動きますからね。
マーケット云々ではなく、購入資力のある方々が相当数狙っていると思われます。

[355: 検討板ユーザーさん]

東横線内で横浜市最高峰かと。
横浜駅除く

[356: マンション検討中さん]

横浜市内の東横線駅から横浜駅を除くと、そもそも大した駅がないという。笑

[357: 匿名さん]

横浜駅周辺は落ち着かないし、歓楽街的な店もある。
住環境としては、むしろ日吉の方がいいという人もいるでしょう。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 匿名さん
そこに四半世紀振りは買う方も売る方も強気なんだろうね。
私は個人的には目黒線始発で東横始発を高評価してます。
横浜駅近＞日吉＞武蔵小杉＞元住吉てな価格で550-600が想定かしら

[359: マンション検討中さん]

日吉の坪単価が武蔵小杉を超えるなんてことはないと思います。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション掲示板さん

もし武蔵小杉より上だとするなら、もっと高いんじゃないの？

[361: マンション掲示板さん]

川崎だよ。武蔵小杉は

[362: 匿名さん]

>>355 検討板ユーザーさん
みなとみらいより高い？

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
みなとみらいは東横線ではないとすると、確かに横浜市内の東横線沿線では横浜駅を除けば日吉ぐらいしか大した駅はないですね。

[364: マンション掲示板さん]

みなとみらい新築ないけど、みなとみらいよりは安い。
武蔵小杉よりはちょい高い。
まぁ3分だから…

[365: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん
その「武蔵小杉よりは」の物件って、駅遠のグランドメゾンのことですか?

[366: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎市が良い理由を教えてください。
昔は川崎なんて住んでいたらバカにされてましたので、コンプレックスがあります。
武蔵小杉なんて工場まみれの寂れた街でしたが、一変しましたよね。ただ、コンプレックスは拭えません。今はタワー上下で醜いヒエラルキーがあるとプールに来ているママ連中に伺ってます。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
ここ、武蔵小杉のスレじゃないんで

[368: 匿名さん]

方南町は早くスルーしたいのか上げコメ必死。

[369: 匿名さん]

ここの検討者にとっては方南町がどうとかどうでも良い話題だからね
気になるなら自分で調べるでしょう

[370: 匿名さん]

それ、方南町のスレ見ればいい訳で

[371: 匿名さん]

スレ上げを自白したようなものだね。ぴっくるの手口。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
あなたは何のためにここにいるわけ??

[373: マンション検討中さん]

オンライン説明聞かれた方、どのような内容だったか教えていただけますか

[374: 匿名さん]

高過ぎる
時間を返してほしい
この値段出すなら都内住みます、ぐっばい

[375: 名無しさん]

先ほど予想価格書きましたが、強気すぎますね
大手デベと比べて、秀でた印象はないのに...

[376: 匿名さん]

選ばれし者のみ

[377: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

タワーの上下でヒエラルキーなんて一切ないので心配いりませんよ。

[378: 匿名さん]

坪550ぐらいかと思ってたけど、全く違った
売れないだろうな

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん

もしかして、600とかですか？

[380: 匿名さん]

結構営業は余裕そうな顔つきでした。
どこを目置きして価格決めるかでは無いですかね？
モリモトは前出の様に顧客の懐事情を見て価格決めるなら、そのラインで購入希望者がいるんでしょう。
よって我が家は完敗です……
場所いいもんな。
欲しいお金持ちがいるんだよ……