ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[281: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん
でもそこまでやるってことは相当だったとか？
大手に比べると、、とは思うけど

[282: マンション検討中さん]

上品ではないが、ゴクレやかつてのスミフほどではない。

[283: 検討板ユーザーさん]

購入者の書き込みで不安になった人は撤退しよう

[284: 匿名さん]

いつまで経っても案内予約来ないし、電話で問い合わせてもネットで予約してと言われるし、買いたいから優先してくれないものか。
私は東横線駅近希望で川崎市嫌いの横浜好きなんでドストライなんです。

[285: マンコミュファンさん]

疑ってる人や非難してる人はとりあえず一度杉並方南町の住民スレ見に行った方がいいよ
引き渡しギリギリまで昼夜工事した弊害で色々問題起きてるのは事実なんだから

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
昨日案内会のメール来てましたよ。すぐ埋まったけど。

[287: ご近所さん]

>>284 匿名さん

たまーにキャンセルか何かで予約枠が空くことがあるので、諦めずに時々見てみるといいですよ。

[288: 買い替え検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
その通りだと思います。杉並は内覧会が終わったばかりのようですね。

[292: 匿名さん]

なんだかモリモト物件のディスりに必死な人がいますね
なぜだろう

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん
不満がなかったらディスもない

[294: 買い替え検討中さん]

>>293 検討板ユーザーさん
マンションを買いたくても買えない人なんでしょうね。まぁ、デべも相手にしないでしょう。

[296: 匿名さん]

まあマンションデベの営業なんてそんなもんですよ
他デベのモデルルームもいくつか回ったけど、営業マンとしてどうなん？みたいな人はちょいちょい見た
気に入らないなら買わなければいいし、欲しけりゃ我慢して買うしかない
大事なのは仕様と管理体制よ

[302: 住民さん1]

方南町のマンションでは、共用部分で未完成のまま引き渡しがあったみたいですね、、

[303: マンコミュファンさん]

>>302 住民さん1さん

興味本位でスレッド見てみました。

あーだこーだ言う前に見てみるべきだと思いました。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん
意味がよくわかりません

[305: 匿名さん]

13ページ以降何を言っているかわからないですね...

[306: 住民さん3]

他のスレ荒れてますが、モリモトの営業ってそんなにひどいのですか？？
レベルが違う荒れ方してるから

[307: 匿名さん]

>>306 住民さん3さん
購入経験者ですが、普通ですよ。

[309: マンコミュファンさん]

>>306 住民さん3さん

どこのスレがそんなに荒れてるの？

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンコミュファンさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694201/

[311: マンション検討中さん]

2LDKでいくらぐらいでしょうか？
ご存知の方、教えてください

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
まだ誰もご存知ないと思います

[313: 口コミ知りたいさん]

>>306 住民さん3さん
気になるならやめればいいよ
他にも物件たくさんあるでしょ

[314: 通りがかりさん]

一番のネックはモリモトクオリティが管理会社ということ…よく調べることをおすすめします。

[315: eマンションさん]

>>314 通りがかりさん
何故1番のネック？

[316: マンコミュファンさん]

こちら、先行案内会でもまだ予定価格は提示されていないのでしょうか？
先行案内会に行ってない人は不利になりますか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンコミュファンさん

先行案内会では価格の提示はありません。

[318: マンコミュファンさん]

>>317 マンション検討中さん

そうなのですね、ありがとうございます。
物件HPには9月下旬販売予定と記載されていますが、結構ギリギリまで価格出ないものなのですね。

[319: 匿名さん]

>>318 マンコミュファンさん
先行案内会に参加していないと、価格を知る機会がいつになるのかわからない気もします。

[320: 匿名さん]

ここはフライング販売がお得意。先行案内で検討者の情報探ってめぼしい人からあなただけと区別ってやる。真面目に検討すると馬鹿見るかもよ。

[321: マンション検討中さん]

すみません、フライイング販売とはなんでしょうか

[322: 匿名さん]

予告広告を出したら、本広告で告知してから販売開始ってルールなんだけど、ここのデベは目ぼしい客をデベ友の会会員ってことにして事前に販売しちゃう。友の会会員を対象に優先販売することは認められてるんだけど、対象は物件告知前からの会員。物件告知してからの会員を対象とするのはご法度なんだけどね。

[323: マンション検討中さん]

ありがとうございます。もうすでに友の会の方達には販売されているのでしょうか？

[324: 匿名さん]

優先販売するときはその旨告知するのもルール。ここのデベさん、いろいろ守ってない。

ちなみに問題なのは売り方だけかと思ったら、方南町では共用部分が未完成なのに引き渡しなんてことしちゃったみたい。

[325: 匿名さん]

モリモトはメジャー７じゃないし、公取も大目に見てるのかな。
このマンション、日吉の駅近はまとまった土地がほとんど出ないので25戸の小規模なのは仕方ないか。
でも、一番広い住戸が75㎡なのはどうなのかな。
4人家族で住むには85㎡以上はほしいところ。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
そういう人には向かない物件ってだけでしょ
日吉周辺のマンションで広い部屋がほしいひとは駅遠で妥協するしかない

[327: 匿名さん]

まあ、そういうことでしょうかね。
それに、75㎡でも目の玉がとび出るような価格を付けてくるでしょうから、85㎡だととんでもない価格になりそう。

[328: 匿名さん]

＞３２５

お役所は腰が重い。しつこい電話勧誘も禁止されてるけど、取り締まったのはマンション経営の業者がしつこく連絡して、ノイローゼになった人が出てから。お上に頼るのではなく消費者が正しい選択しないと淘汰されない。

少なくとも、物件告知前に友の会会員でなく優先販売を受けた人は共犯者。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
きゃー、共犯者にされちゃイヤだから撤退だー

[330: 匿名さん]

>329

まずはモリモトから声がかからないと。どういう説明するか聞くのも後学にはなるよ。契約するまではノーペナルティーでいつでも降りられる。