ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[228: マンション検討中さん]

アップデートできてない人は精神的に着いてこれないよね。もう当面買うのは諦めたほうがいい。どこも買えない。
別に買わなくても死ぬわけではないし。

[229: マンション検討中さん]

モリモトの掲示板はなぜか価格が高いことを願うコメントが沢山出るんだよな。普通検討者なんだから低いことを願うはずなんだけどね。

[230: マンション検討中さん]

高くあるべき、ついて来れないなら買わない方がいい、のようなコメントがチラホラ見えますね。どのようなお立場なのか気になります。
自分は購入検討者ででかなり余裕がある方かとは思いますが、高く売って欲しいとは一切思いません。。

[231: マンション掲示板さん]

高くあるべきなんて言ってる人いますかね？
普通に日吉の相場がわかっていない人が大量発生してるから荒れてるだけでは

[232: マンション掲示板さん]

横浜とはいえ片田舎の日吉で、無名デベということからそんなに高くなるわけないと思うが。
東横線通勤車には利便性高いかもしれないけど。

[233: 匿名さん]

>>231 マンション掲示板さん
このマンションは高くあるべきとまでは言っていないかもしれませんが、ここが高いのは当然だというデべ目線の発言をする人がいるのは事実で、更にそれを受け入れられない人は掲示板に投稿するな、不動産リテラシーがない人は勉強したほうがいいなどと人を見下したような言い方をする人もいたりする。そのような人は購入者の立場からの発言で、自らは購入するおつもりなのか聞いてみたいですね。

[234: マンション検討中さん]

利害関係者が掲示板でポジショントークすることはよくあるんだよな。

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション掲示板さん
モリモトは高いです。

[236: 匿名さん]

モリモトらしい見た目だけど、外観、内廊下、お部屋の仕様など随所にコストダウンの苦労が見てとれますね。戸数少ないからスケールメリットも全然得られない。立地が良いからやむを得ないですかね。

[237: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
勉強した方が良いと言われて私は勉強始めましたが、
見下していると思うよりアドバイスだと思った方が自分のためになりませんか？
確かに勉強してみると奥が深いし感覚で検討しなくて良かったと思ってます。

[238: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
どうしてデベ目線と言われないといけないのでしょうか…
購入検討者が普通に相場の話してるだけですが。

[239: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん
購入者希望者が自らここは立地が良いので高くても是非購入したいなどとはあまり言わないと思いますが。

[240: 評判気になるさん]

>>239 匿名さん
ディベ目線であるか社員であるかとかは分からないですが、本物件に限らず高くても何がなんでも買いたいって言ってる人は普通に周りにいますよ。
高くても泊まりたいホテルとか買いたい車とかの話が出るように客観的に見てもマンションでも良くあることかと思います。

[241: 匿名さん]

いや、あんまり相場より安いとマンクラ連中とかインフルエンサー（笑）が騒いで倍率上がるから、多少値段上がっても検討者が減ってくれるんならその方が良いな
抽選外れたらどんなに金持ってても住めないんだぜ？
まあ流石に坪600とかは嫌だけど‥

[242: マンション検討中さん]

ここのコメント読んでいると、ほとんどの方が選考案内会に参加できていないんだろうなとよくわかりますね。

[243: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
高くても買いたいと思っている人がいたとしても、そのような人が購入前に掲示板で高くても私は是非買いたいですなどと宣言しますかね。
普通は黙って動いて実際に購入した後に、ポジショントークを繰り広げるように思いました。購入前から掲示板で高値上等などといきるのは私の感覚からすると不自然な気がします。

[244: マンション掲示板さん]

>>240 評判気になるさん
高くても何がなんでも買いたいって言ってる人は普通に周りにいますよ。高くても泊まりたいホテルとか買いたい車とかの話が出るように

ぶっちゃっけその辺りの層はそもそも神奈川の日吉なんか検討しないですね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション掲示板さん
確かにここで購入前に高くとも買いたいとそういう層が発言するかは分からないですが、そういう層が周りにいて現にこの物件を検討しているというお話です！
検討しないと言い切るのは良くないと思いますよ！
実際にいらっしゃるので！

[246: マンコミュファンさん]

突っかかってくる人の心情がよくわかりませんが、、
ここの書き込みやtwitterの書き込みが値付けに影響すると思ってるんですかね？笑

[247: マンション検討中さん]

>>244 マンション掲示板さん

地方出身の方ですか？
日吉なんかと仰いますが、横浜市内の住宅エリアで、地価が高い順に、1.山手、2.日吉、3.たまプラーザ。不動のトップ3です。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 マンション検討中さん

都心の一等地のマンションでも買えるような人は、敢えて日吉なんかで買わないでしょ、ってことでは。

もちろん、特定用途で欲しい人はいるかもしれないが。

[249: 名無しさん]

>>248 マンション掲示板さん

港区・渋谷区の検討者は、それ以外は都内も含め論外でしょう。

[250: 名無しさん]

モリモトさんって数年前会社更生法やってましたよね。

[251: 匿名さん]

>>249 名無しさん
素朴な疑問ですが、なぜ港区と渋谷区と限定したのでしょう。
都心2区という言い方はなく、都心3区だと港区千代田区中央区、都心4区はそれに文京区or渋谷区が加わるというのが通説だと思います。渋谷区を港区に並べて例示しているのは面白いなと思いました。渋谷区に拘りがありそうですね。こことは全く無関係な話題ですので本件はこれ以上は触れません。

[252: マンション掲示板さん]

イミグランデの前の空き地は何が建つかご存知の方いますか？

[253: 匿名さん]

駅近で複数路線が利用できるということもあって人気がありそうです。
通勤・通学時間が短くなるので、共働き世帯やお子さんが通学を電車でされている場合は条件としては良いと思います。
特に複数路線が利用できる点は車いらずで生活できそうですし、電車が止まったときの迂回ルートが
確保できるので安心材料になります。

[254: ご近所さん]

>>252 マンション掲示板さん
スーパーながえ跡地みたいな雑居ビルになるのでは。
知らんけど

[255: 検討板ユーザーさん]

目黒線始発って地味にありがたい！

[256: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
う～ん、坪500～600スタートになりますかねぇ

[257: 匿名さん]

>>256 マンコミュファンさん
5年前のピアース渋谷WESTと同じ価格帯ですね。日吉が5年前の渋谷と同じ価格になるとは感慨深いです。

[258: eマンションさん]

>>256 マンコミュファンさん
500はあり得ると思いますが、裏技が600前半と考えると、いくらなんでも600はいかないんじゃないですかね？埼玉屈指の駅前タワーと横浜の片田舎の東急駅ではさすがに。。

[259: 匿名さん]

600いかないといいですね
浦和と比較する意味がわかりませんが

[260: マンション検討中さん]

ウラワザ‥？ああ、埼玉のタワマンですか
埼玉を比較に出す理由はよく分かりませんが、日吉で坪600ばちと高いなぁというのはまあわかります
それでもファンの多い地域ですから抽選になるかもしれませんね、どうなることやら

[261: 匿名さん]

>>258 eマンションさん
屈指だか何だか知らないけど、さいたまの外廊下タワマンが600超なら、ここが600いっても不思議じゃないとは思うが

[262: 通りがかりさん]

このスレを見て、日吉を過大評価している方がこんなにも多いのかと驚きました。横浜の端にある東横の特急も停まらない駅がなぜここまで評価されるのでしょうか。。
慶應がどうとか話されている方もいらっしゃいますが、ファミリー世帯としては、駅前に大学があるのはふつうにマイナス要素ではと思ってしまいます。
日吉自体は好きでも嫌いでもないのですが、ここまで評価される理由は単純に気になります。

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
駅前に公園(大学)があると思えばいいでしょうか。確かに大学生たちでわちゃわちゃになってますが、子供に被害を与えたことはないと思います。中高大を慶應に通わせたいファミリにとってはかなりプラスではないでしょうか。

[264: 通りがかりさん]

>>262 さん
通勤特急は止まる、目黒線始発多数、グリーンラインが通っているなど、アクセス面は特急止まる駅と遜色ない。
大学があると活気が出て商業も盛んになる。日東駒専レベルだと治安に不安はあるが慶應の安心感。
偏差値が高い高校が周辺に多く、塾も豊富で教育レベルが高いのでファミリー層にはむしろ住みやすい。

[265: マンション掲示板さん]

>>262 通りがかりさん
ファミリー世帯で、日吉が好きでも嫌いでもないレベルなのであれば、この物件は刺さらないと思う
普通に子育て支援が手厚い都内とか検討した方が良いですよ

慶應大学が近くにあることがプラスかマイナスかは孟母三遷という言葉をググると良いと思います

あと横浜の端というのは言いようですが、1番東京に近い横浜ですからね、単に通勤利便性が高いのですよ
多分こういう人は青葉台とかたまプラにも同じ感想抱くんでしょうな

[266: マンション検討中さん]

近くに住んでいる検討者です。一応真面目な検討者向けに、日吉のデメリットも書いておきます。交通利便性が良く、治安や教育環境の良い場所はそれだけでメリットデカいのですが、以下のようなデメリットを受け入れられない人は他を検討した方が良いですね。

・手頃な大型スーパーが近くに無い
　駅前は東急のスーパーしかないので、ちょっと割高です。

・飲食店は多いが、混雑する
　まあ学生や若者が多いので、覚悟が必要です。

・保活が大変
　プラウドシティ日吉の分譲があった影響か、待機児童が多いです。

・子育て支援に関する補助が薄い
　横浜市は都内に比べて補助関係は弱く、給食もお弁当です。ちょっとずつ改善はしてるようですけどね。

・道路事情が良くない
　日吉の商店街は歩道が殆ど無くベビーカーは少し危ないですし、駅挟んで向かい側の綱島街道は週末渋滞するエリアでもあります。横浜市は割とこの傾向がありますが、日吉も例に漏れません‥

[267: マンション検討中さん]

まとめるとこんな感じ？

▼メリット
・交通利便性が優れている
・整った教育環境
・治安がいい

▼デメリット
・大型スーパーがない
・商業施設は混む
・待機児童
・補助が薄い
・道が狭い

[268: 匿名さん]

>>265 マンション掲示板さん
慶応があるということが特にマイナスにもならないと思いますが、プラスと取るかはその人次第でしょう。世の中の人が全て慶応のファンだというわけでもなく、慶応ブランドを誇りに思うのは関係者が多いような気がします。
日吉は慶応が駅前に鎮座しているので慶応側の駅前開発が難しく、また反対側の駅前もごちゃごちゃしていて大規模開発は難しそうだし、街の伸びしろはあまりないことがマイナス要素としてはありそうかなと思いました。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
慶應ブランドを誇りにというか、単に塾とか教育熱心な人が多い地域は子供の教育に良いですよという今で孟母三遷という例を出したのですが‥

まあ日吉に限らず東横線は地権者強いところばかりですから、再開発を狙うなら湾岸とかを検討された方が良いかと思いますよ！

[270: 名無しさん]

ピアース杉並方南町を購入したものです。マンションのクオリティには満足しましたが、営業の人の対応や施工管理の対応には非常に憤りを感じました。入居後の突貫工事の後があったり、不具合にも手紙での通知のみ。この物件も魅力的ですが、気をつけてください。

[271: 匿名さん]

>>270 名無しさん
わざわざ他の物件スレまでお気持ち表明しに来なくてもいいですよー

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
でも営業の人が共通ってことなんですかね、、？？
それだったら嫌ですね

[273: マンション掲示板さん]

>>270 名無しさん

消費者センターに相談したら？

[274: eマンションさん]

>>270 名無しさん
嘘は良くないよ。

[275: マンション掲示板さん]

>>270 名無しさん
何かの逆恨みですか？

[276: マンション検討中さん]

「購入したものです」ではなく「購入しようとしたけど営業に相手にされなかったもの」だろうね。
住人が他所の掲示板で自分が住んでるマンションの足を引っ張るようなことをするメリットがない。

[277: マンション検討中さん]

この人、あちこちのピアースのスレに同じ投稿してるよ。嫌がらせですかねー