ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[21: マンション検討中さん]

今週の初めにモリモトから市場未公開ってことでここの案内があったから、クローズ販売するのかと思ったらいきなり一般に情報公開。すぐ公開するなら未公開なんて案内しなければいいのに。

[22: 評判気になるさん]

武蔵小杉の三菱ツインで500万前半と言われているので、こちらは460～470万程度かと思います。

[23: 通りがかりさん]

3LDKは希少性あり坪500でも瞬間蒸発ではないでしょうか。
でも1LDKはどうなるのか。元住吉のプラウド見てても高額1LDKは人気ない。

[24: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
川崎と横浜の相場を同列に考えてる時点で見当違いでしょう。
川崎の高層、大規模タワーの三菱ツインが500万前半なら、まさに日吉駅前小規模レジデンスも同じくらいと見るのが正しい相場観です。

[25: マンション検討中さん]

個人的には武蔵小杉より横浜市の日吉の方が圧倒的格上。一般的には同等。
元住吉とかは同じ土俵すらないです。
なんか横浜、関内、山下エリアと同格。
買えたら横浜関内エリア買いますがね。
個人的意見です。

[26: マンコミュファンさん]

>>19 口コミ知りたいさん
プラウドシティは坂下駅遠。
ブリリアは坂下線路、道路沿いドブ川。
比較になるのか笑

[27: マンコミュファンさん]

川崎市は湾岸
横浜市は港区高台くらい違いますわ。
川崎ナンバー笑笑

[28: 匿名さん]

単純に東横線急行駅3分の低層マンション。
他にあれば教えて欲しい

[29: マンション検討中さん]

あとわずか奥の住宅街立地ならディアナコートだろうね

[30: 匿名さん]

ローン引ければ正直坪500でも600でも良いんだが、あんまり上がると手付金が高くなるからなぁ‥1000万超の手付金は正直シンドイ

[31: マンション比較中さん]

>>30 匿名さん
実需? それとも投資用?

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション比較中さん
もちろん実需です

[33: 匿名さん]

まあ500を切ることはないだろう。
550くらいじゃない？

[34: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
エアプ？横浜関内山下って、全く同格じゃないところ並べて何が言いたいの？

[35: 通りがかり]

>>25 マンション検討中さん
ラーメン屋と美容室ばかり多い低層商業地しかない日吉よりは小杉の方がいいな。
個人的意見です。

[36: マンション掲示板さん]

横浜原理主義なのはわからなくもないのですか、、
横浜市と川崎市の比較論してるのがまずおかしくて、この流れで比較しなきゃいけないのは、日吉と武蔵小杉。

そして個人の感じ方は人それぞれですが、日吉と武蔵小杉の駅徒歩5分圏内では、資産価値として武蔵小杉の方が高いと結果で出てるのが相場観です。横浜、関内やみなとみらいエリアと日吉が同等というのはさすがに、です。

東横急行停車駅で徒歩5分圏内の新築に関しては、それこそ武蔵小杉で600万というところではないでしょうか。本物件は高く見積もっても550万じゃないかな。

[37: 通りがかりさん]

横浜関内山下もそうだが、武蔵小杉（駅近タワマン）は商業地。日吉は住宅地ですよ。まじめに価格比較して意味あるの？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション掲示板さん
日吉駅前25年振り。
武蔵小杉再開発駅近出まくり
データ取れます？
日吉はプラウドシティとか駅遠でデータ取られてもね。
不動産は需要と供給と希少性です。

[39: マンション検討中さん]

登録したよん
モデルルームはどこにできるのかねー

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
昨日、先行案内会のメールありましたよ

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
気づかなかったけど、登録直後に来てたメールに書いてありました。。

[42: 通りがかりさん]

設備仕様はどんな感じなのかな？
とりあえず、内廊下とZEH認定ってことはわかったけど。

[43: 検討板ユーザーさん]

この物件はいくらでも買います

[44: 匿名さん]

数が少ないので７０平米15,000万ぐらいなら売れちゃいそうですね。
タワーで３００戸とかならパンダ部屋も期待できたけど。

[45: 匿名さん]

慶應卒の日吉好きの小金持ちが10数人いれば完売だしデベの立場なら強気値付けでいかない理由がない罠。

[46: 匿名さん]

非メジャーデベの小規模
ディスポーザー無く、駐車場も恐らくとれない
自分には全く刺さらないけど

欲しい人が25人いればいいわけで
サクッと売れるのかな

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
「総戸数は、友の会会員住戸4戸・募集対象外住戸2戸を含みます。一般分譲19戸となります。」と書かれてる。19人なので瞬殺かもねー。

[48: マンション検討中さん]

床暖はついてますか？

[49: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん

19戸のうちファミリータイプはどんだけ？
ハンパない倍率になりそうやな。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
立地にもよるが、新築時には大規模物件に比べて小規模物件ほど割高でも売りやすいように思います。
特にここは購入したい人を10数名集めてくればよいだけなので、少々高かろうが簡単に見込み客を集めてこれそうです。ただ中古になったときは今度は小規模がデメリットとなるので新築時に割高な分だけ競争力が落ちるのではないかと思います。

[51: マンション検討中さん]

>>50 口コミ知りたいさん

それって、武蔵小杉みたいに駅近中古が溢れ返っているエリアの場合では？
日吉は駅近物件が中古マーケットにもほとんど無いので、中古になっても希少性は不変（競争力は維持される）と思いますが。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
なるほどそれも一理ありますね。確かにムサコあたりだと駅近は中古の大規模物件であふれかえっており、小規模物件だと中古になった時の新築プレミアムははげ落ちてしまうが、日吉の駅近くにはそもそもライバルがいない状態ですか。
中古になったときにムサコの大規模物件より割高でも、どうしても日吉に住みたいという人はここを選択するしかないということですかね。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 口コミ知りたいさん
でも、中古でどうしてもどうしても、割高だけどここに住みたいという需要がそこまで高いとは思えないのですよね。。

ましてや駐車場も1台のみなので、、
それなら日吉近辺だとジェイグランディアなどは日吉徒歩5分なのでこちらの方が需要に答えられると思うのですが、、難しいですね。

[54: 匿名さん]

日吉ってマンション出るんだ。
ってかんじですのね。あっ、シティとかブリリアは坂下だから日吉にカウントしないとして。

[55: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん
レインズ見てると、日吉は中古の取引結構ありますよ
築浅しか見てませんが、直近はプラウドシティとジェイグランディアが多いです
おそらく売り出しから殆ど指値入らず成約してますね
坂下がどうとか贅沢言わない人はさっさと買ってるようですね
まあ何にしても1期1次でサクッと完売じゃないですかね？

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
駅近くないと日吉でなくてもいいきがします。
急行停車駅の高台の駅3分に魅力を感じてます。

[57: 匿名さん]

>>56 マンコミュファンさん

菊名へどうぞ

[58: マンコミュファンさん]

菊名は駅から坂じゃん。
日吉は駅前だけが高台なのがいい。

[59: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
そのように考える根拠はなんでしょうか？
駅近築年同等の物件をSUUMOで比較しても、武蔵小杉の方が坪50～100は高いようです。

そもそも川崎と横浜の相場を横並びで比較することが見当違いな理由がわかりません。近しいエリア、相場感で比較することは一般的かと思いますが。

[60: マンション検討中さん]

小規模を価格に転嫁したいマンが大杉。それも含めて現在の日吉の相場感が形成されてるはずなのに笑

大規模と小規模、どちらが資産価値が保たれやすいかというデータを見たことないのかね。(未来永劫その傾向が続くとは言ってない)

[61: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん

規模が違うものを比較しても意味ないですよ。そもそも日吉は圧倒的に供給量が少ないので同等にはなりません。単に日吉は小規模でも高いというだけのことです。プラウドシティは、日吉の住民は誰も日吉物件とは認めてません。地盤の悪い低湿地立地で、日吉の日吉たる所以を何一つ持ち合わせていませんので。
もし日吉の駅前に大型タワーが建ったら楽に@650になります。それでも買いたい人が殺到します。そういうことです。

[62: 匿名さん]

プラウドシティ日吉のことを中傷するのは良くないですねぇ

[63: マンション掲示板さん]

慶大通ってた立場からするとヒヨ裏（日吉駅の裏側）の商店街なんて住みたくないな。なんとなく。
むしろ駅から離れた方が住環境よさそう。

[64: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん

ずっと日吉住んでるけど、プラウドシティのお陰で若い世帯が増えて感謝してますし、単純に嬉しいですよね。

あなたが日吉に住んでるかどうか分からないですが、勝手に日吉の総意みたいな立場で言うのやめてもらってもいいですかね笑

ちなみに、日吉の日吉たる所以ってなんでしょうかね。。日吉の駅前にタワマンを建設することは無理なのにその例え話に意味あるのでしょうか。

[65: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん
最寄駅、規模、供給量など、それぞれの駅に特色があり、マンション相場に関してはそれらを含んだ総合力が価格に織り込まれると理解しております。
規模についても、マンションを比較検討する上で大切な一要素かと思いますが、なぜ規模が違うものを比較しても意味がないのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

日吉の日吉たる所以とは。笑

[67: 口コミ知りたいさん]

日吉と呼べるのは駅周りの丘の上だけ
矢上川の向こうもじゃない方

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 通りがかりさん
横から失礼します。
同じ駅の同じエリアなら規模の大小で比較するのもありかと思います。例えば武蔵小杉の駅近くのタワマンが林立しているエリアにおける小規模物件や、あるいはタワマン銀座のような都内湾岸に建つ小規模物件と同じエリアのタワマンとの比較などは意味があるかもしれません。
ただ千代田区の番長エリアのようにそもそもタワマンが建設できないようなエリアもあり（日吉が番長と同類かどうかは別として）、そのような場所の低層小規模物件は湾岸や武蔵小杉のようなタワマンより劣後するかといえば決してそんなこともないでしょう。
要するにタワマンが建設不可のエリアに建つ低層物件とタワマンしかないようなエリアにおける大規模物件を比較して大規模物件は小規模物件に勝るということは言えないと思います。
但し、タワマンのような大規模物件であれば地元需要だけでは捌ききれないので新築時の売値は抑えぎみにせざるを得ず、一方ここのような小規模物件であれば地元需要だけで十分に捌けるので多少高くても問題ないだろうとの判断から新築時の価格は大規模物件のほうが安くなる傾向はあると思っています。

[69: マンコミュファンさん]

>>61 さん

私は長らく日吉に住んでいますが、坂下だろうと日吉徒歩圏内物件は日吉の物件だと思っています。
認めるとか認めないとかそんなくだらないことを言ってしまっているあなた私は常識ある日吉の住民として認めたくないですね！

[70: eマンションさん]

>>69 マンコミュファンさん
多分ですけど61の方は日吉の方じゃないと思います。
そんなことくだらないこと言っている日吉住民の方、ご近所にいないですね
エセ日吉住民笑笑

[71: 匿名さん]

だいぶ賑わってますね。
>>66 マンション検討中さん
日吉は「日吉の丘」として名が通っているので丘の上だけが日吉と言いたいのでしょう。
>>67 口コミ知りたいさん
矢上川じゃなくて松の川じゃありません？矢上川は元住との間ですから。日吉駅から北へ下って行った先の谷を流れてる暗渠を言いたいんですよね？そこは松の川。確かに街の雰囲気として境界的ではあります。
>>69 マンコミュファンさん
>>70 eマンションさん
日吉のどちらにお住まいなんでしょう。まさか箕輪、下田、井田とかではないですよね？日吉本町でも2丁目の赤門坂より先とか奥の方はちょっと・・・

[72: マンコミュファンさん]

横浜市の高級住宅地で日吉はランキングされてますね。

[73: マンション掲示板さん]

新川崎に日吉小ってあるので矢上川の向こうっていうのはその事を指しているのでは
昭和初期までは今の下田の辺りから鹿島田辺りまで日吉村で一緒だったみたいですし
東西に長いですが

[74: マンション掲示板さん]

>>71 匿名さん
日吉本町一丁目に住んでます！

[75: マンコミファンさん]

>>71 匿名さん
69ですが日吉２丁目です。

[76: 匿名さん]

管理費高そう

[77: 匿名さん]

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/yokohama
日吉1丁目

[78: 匿名さん]

日吉本町1丁目。
まあ高台である事が最重要

[79: 前向き検討者さん 一回だけ投稿させて頂きます]

>>71 匿名さん
人生窮屈ではありませんか？
何かコンプレックスがありますか？
普段虐げられているのですか？
他人の住んでいる場所聞いてマウント取ろうとしているように見えます。あまりにも品がないです。
本物件を検討する上で他のエリアを下げるような投稿をする意味がない思います。
初めてこのような掲示板見たのですがこんな人いるんだと驚愕しました。

[80: 匿名さん]

>>79 前向き検討者さん　一回だけ投稿させて頂きますさん
日吉エリアはちょいちょいこの手のが沸くので、スルーor報告推奨です。

[81: マンション検討中さん]

彼らからすれば、高台であることが日吉である所以？なのでしょうが、
日吉が日吉である所以は、
①慶應があること
②東横急行停車駅で横浜にも渋谷方面にも出やすいこと（最近は乗入れ路線が増えましたが）
の二つです。

②は他にも該当するエリアはありますが、①は他にない日吉だからこその特徴ですよね。慶應があるからこそ、周辺の学習塾含めた教育機関が充実しているので、リテラシーが高い世帯が多い（集まりやすい）と理解してます。

なので、｢高台にある高級住宅地であることが日吉である所以｣では断じてありません。

[82: 匿名さん]

でも高台がいい

[83: 匿名さん]

慶応はちゃんとブランドイメージ見越して立地も選んでますよ。間違っても南千住に行ったりしない。
慶応ありきではなく、日吉の丘あってこその慶応誘致。勘違いしないように。

[84: 検討板ユーザーさん]

具体的にどのようなブランドイメージを形成したくて丘の上にしたのでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
大変申し訳ないですが、慶應を日吉に誘致した会社に勤めておりましてよく会社で語られてますが、別に丘の上だから日吉を選択したわけじゃないですよ
大岡山に東工大を誘致したり、学校誘致の経緯は詳しくノウハウとして社内に残っています。

[86: 名無しさん]

慶應に関しては、史実として、卒業生で財界出身の私鉄経営者の小林なんとかさんが、私鉄経営者の一環で日吉にしたと言われてるはずです。

三田会の力はすさまじく、三田日吉は繋がり、湘南台まで繋がりましたよね。SFC前駅までの延長は実現してませんが、自分が在学中（１０年ほど前）からずっと構想は言われてますので、そう遠くない将来に繋がるのでしょう。

決して丘の上とかという理屈ではないです。財界のネットワーク形成や経営的な経済観点となります。

[87: eマンションさん]

ても、買えるなら高台がいい。
低地は嫌。
駅近くて高台で坂なしに興味あります。

[88: マンション検討中さん]

高台の高級住宅街って色んな場所にありますが、駅から距離があったり坂がきつかったりデメリットもありがちだけど、日吉の場合は駅が高台にあるから、駅近フラットなエリア（日吉本町1、日吉2）に高級住宅街が広がっているレアなケースですね。
第一種低層住居専用地域でマンション用地も限定的で供給少ないから希少性高い。

[89: 匿名さん]

さすが、陸の王者

[90: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
とやかくありますが、シンプルにそれですわ！

[91: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
知らんがな笑

[92: マンション検討中さん]

他のスレもいくつか見てますが、こちらの物件の荒れ方は独特ですね。地元愛が強いのは自由ですが、相対的に他を蔑むのは見ていて気持ちがいいものではないですね。
日吉の民度が心配になったのは私だけではないはず…

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん

日吉の民度って。。
特定の誰かの書き込みが気になったからといって、日吉全体を蔑みますか？ あなたも同類なのでは？

[94: 匿名さん]

>>85 匿名さん
>>86 名無しさん
違います。慶応が来てくれそうな立地条件を備えていたからこそ誘致できたのです。低地ではないことは必須の条件。
慶応は丘陵地にしか進出していません。表だっては公言してませんが、選定理由に周囲を見渡せる高台の立地条件であることが必須として入っていること一目瞭然です。仮に武蔵小杉あたりにキャンパスを構えてもし大水で下水につかりでもしたらブランドイメージに大きな傷がつきます。それくらいのことは見越してます。早稲田とは方針が違います。慶応は群玉千茨木には無縁な大学です。
要は、日吉は選ばれるべくして選ばれた土地だったということです。そういうことも含めて東急として勝算があってこその慶応誘致です。とにかくやみくもに沿線にということで誘致したわけではありません。以後winwinの関係なのは皆さんご存じの通り。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 さん
もういいよ笑

必須の条件とか、表だってとか、言葉の使い方として当時の当事者ですか？w
慶應は丘陵地にしか進出してない…三田や信濃町、湘南藤沢すべて丘陵地ではありませんよ。
そもそも慶應は埼玉に無縁ではないです、、志木にもあります。

[96: マンション比較中さん]

慶應が絡むとだいたい荒れる
母校愛の裏返し

[97: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
間違ってますよ！
もう大丈夫です！！

[98: 匿名さん]

>>94 匿名さん
なぜそんなに明らかに間違えたことをつらつらと書くのでしょうか、、
迷惑なのでこれ以上はやめてください。
お願いします。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
虚言癖でしょうね、、、
それにしても志木に慶應があることすら知らないのによくあんなに長文書けますよね、、
以降スルーしましょう。

[100: 評判気になるさん]

今年も慶應高、全国制覇するかな。
エースと4番は残っているし。

[101: 通りがかりさん]

OBとしても迷惑です。笑
ちなみに、当方が通っていた湘南藤沢はクソの臭いがするというブランドイメージですので自虐しておきます。

もうひとつ迷惑？なことが、10年振りにキャンパス来たら、俺たちの喫煙所がなくなってるじゃないかww

まあ日吉は駅周辺の高台であれ、坂下であれ日吉は日吉であることには変わりないですし、住みやすい住環境が整ってます。高台を希望されるのであれば、相場より高値かもしれませんが買えばいいんじゃないですか。ちなみに、ひよ裏は道路も狭く人通りもかなり多いためファミリーには不向きではありますので悪しからず。

[102: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん

「三田や信濃町、湘南藤沢」はすべて丘陵地ですよ。良く地形図を見てください。
信濃町などは平坦なイメージがあるかもしれませんが台地上です。三田も湘南も山。
志木は、元々塾員から寄贈された土地に、せっかくだからということで畜産、農業高校を作ったのが前進なので経緯が特殊です。例外中の例外であってあえて進出したわけではないですし、そもそも大学ではない。農業高校なら、そりゃ埼玉でもなけりゃ置けないでしょう。
この辺にしておきますが、知ったかぶりで中途半端なことを言わないでください。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
はーい！
おつかれさまでした！

[104: 匿名さん]

現地行ったけど、駅前だとスーパーが東急一択になるのが辛いのよな
日吉だと本町のオーケーか、ブリリア方面にある元町ユニオンか、プラウドシティの向こうにあるアピタあたりが候補？でもアピタは日常使いするには遠いよなぁ

[105: 口コミ知りたいさん]

>>102 さん

はーい！おつかれさま！
大学に実際6年間通ってるのに知ったかぶりといわれたので、今日から高卒を名乗ります！すみませんでした！！

[106: 匿名さん]

坪単価600くらいだろうね。
この場所を何が何でも欲しい人が25人いればいいんだから。

[108: 匿名さん]

この掲示板を見ると慶応愛にあふれた人が懐古趣味に浸って昔を懐かしんでいるように思う。東京一工や早稲田出身だとそこまで過去を懐かしんだり群れたりしないが、慶応出身者は独特な世界に身をおいていそう。そういう人ならここも道楽の一環として価格度外視でいくらでもいいかもしれない。ここは慶応出身者のおもちゃの位置づけかな。ただ慶応出身者以外の人がここを買うと、異常に自負が強い慶応出身者からマンション内で排他的な扱いを受け肩身が狭いかもしれないのでそこは注意が必要か。

[109: 匿名さん]

ここ見てると日吉の高台には住みたくなくなるねぇ

[110: 口コミ知りたいさん]

低地に住めば

[111: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
そりゃないわ笑

[112: 評判気になるさん]

くどくどうるさい人、慶應が人生のピークだったんだろうなあ。そういう人にはいいのかもね。

[113: マンション検討中さん]

ここ、床暖房はないのですね。

[114: ご近所さん]

>>104 匿名さん
浜銀通りのスーパーダイイチ日吉店

[115: 検討板ユーザーさん]

スーパーながえがまいばすけっとに変わったのはさり気なく痛いですよね。まいばすはすぐ近くに別店舗あるし。

[116: 匿名]

>>114 ご近所さん
ありがとうございます。
そういう地場のスーパーを使いながらって感じなんですね。

[117: ご近所さん]

>>115 検討板ユーザーさん
そうですよね
まいばすけっとばかり何軒もいらないよって思います

[118: 検討板ユーザーさん]

ディアナコートではなくピアースにしたってことは、設備仕様は標準レベル（高級ではない）なのかな？

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
ここは利便性と人気は高いですが本当の高級マンションを求める人には向かない立地ですからね。それにディアナコートの仕様にしたらお値段がとんでもなくなりますし。

[120: 検討板ユーザーさん]

たしかに、住環境も含めるなら、もう少し駅から離れた辺り（駅徒歩5分くらい、商店街の喧騒がないエリア）が最高立地かもですね。
無い袖は振れませんが。