ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[142: マンション掲示板さん]

9月下旬販売予定ってことは8月にはモデルルーム見れるのかな？
そもそもファミリー向け住戸はどれくらいあるのだろう？ HPの代表間取りからは1LDKも多そうだけど。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん

反タワマン派、反武蔵小杉派、がこちらを選ぶんだと思うよ。価格帯は同じくらいではないかな。

[144: マンション検討中さん]

武蔵小杉の三菱ツインと同価格帯はさすがにダウト笑 少なくとも50～100はこっちが低いでしょ。このマンションはいっても500前半ぐらいだと思いますよ。

[145: 匿名さん]

高値吹聴は関係者かな。

[146: 通りがかりさん]

>>137 マンション掲示板さん
うーん微妙にコンプがあるのかな。慶應ができたときまだ横浜市ではなく日吉村だったり。そのせいか相当後まで電話の市外局番が045でなかったり。その裏返しか。。

[147: 匿名さん]

今年になってから販売開始遅れが目立ってきたからね。高値設定したら爆死かも。

[148: マンション検討中さん]

毎度の事だけどモリモトの物件スレにはいつも社員が張り付いてて高値ポジしてるよね。恥ずかしく無いのかな？そんなことしてる大手デベいないでしょ

[149: 評判気になるさん]

40平米の部屋気になるけど、リビング中心の柱の存在が邪魔すぎて迷う。
うまく空間をいかす方法はないだろうか。

[150: 匿名さん]

武蔵小杉嫌い派は少なからずいるのは確か。
タワー対低層
大規模対小規模
川崎市対横浜
高台対低地
私的には日吉が3勝

[151: 通りがかりさん]

>>137 マンション掲示板さん

住んでる大人のプライドが高く感じました。
もちろんそういう方ばかりではありませんが、店員にえらそうな老人や、日吉内での住んでる場所の序列を気にしてる人(おもに、慶應側かひようらか、坂上坂下は論外)とか、ツンツンした人多いなと大人になって地元でバイトしたりして感じました。

[152: 匿名さん]

しょうもない街ですね
がっかりしました
やっぱり東京の東横線沿いにします

[153: 通りがかりさん]

ライバル減った方がよいから、敢えてネガ・荒らしの投稿してたりしてそう。

[154: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
悔しいよな…
まだ売れちゃうんだろうよ。
そして更に高値。我々が買わなくても、ある所には金はあるんだよ…。
悔しいよな。

[155: マンション検討中さん]

いつから案内開始？

[156: マンション検討中さん]

スーモの最新号見ると59駅価格マップが出てました。
それを見ると日吉は7139万とけっこう安いみたいですね。
まわりの綱島が8060万、元住吉が7808万、武蔵小杉が8899万となっています。
客観的なデータとしてはこうなってるんですね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
プライドだけ高くて価格は安い街なんですね、、、

[158: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん
古い戸建が多くて分譲マンションの新しいのが無いからだよ。

[159: 評判気になるさん]

綱島は単にタワマン出来てプレミアムフロアの売り出しがあったから高いだけじゃ？

[160: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
最近の新築マンションの価格から換算してるんじゃないですか？直近だとブリリアくらいしかないからあの立地なら当然やすくなりますよ

[161: マンション検討中さん]

モリモトの同沿線物件の担当から、
『日吉は高いですよー。多分ココと変わらないですよ。』言われました。
高いか安いかは私次第ですが、高いみたいです笑

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

学芸大学と同価格帯ですと、坪600は超えてくるかもしれませんね。

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん

それは高いな！
500でお願いします！

[164: マンション検討中さん]

500なら倍率がやばそう
売主的には急ぐ必要も今の時代ないから高くやるんじゃないかな。
というよりも坪単価500万て今の建物コスト考慮すると、原価割れじゃないかな。

[165: マンション掲示板さん]

>>164 マンション検討中さん
取引予想の一種単価と建築代(高めに専有@300)から軽く試算しましたが、おそらく500でも原価割れにはならなそうです。
けど利益考えると550以上ですかね、、

[166: 評判気になるさん]

>>156 マンション検討中さん
そういった相対的評価は駅近希少立地では、あまり鵜呑みにできない傾向があります。
特に日吉西口駅近は希少なので売主も強気でくる気がします。類似物件や過去類似物件が多いわけでもないし。
ましてや四半世紀ぶり。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん
なかなか面白い考察ですが、占有面積あたりの建設コストの坪300万円はさすがに高すぎたと思います。
マンションマニアが最近のマンション建設コストは坪200万円にもなっていると言っていますがそれさえどこまで信憑性があるのかなと思っています。
千葉あたりでは現在でも坪200万円台前半の新築物件も散見される中、それらの建設コストが坪200万円なら土地代やデべの販売利益はどうなっているのでしょうか。
マンションマニアのいう坪200万円の建設コストは、都内の一等地に建つような設備仕様の高いタワマンの建設コストを指しているのかと推測します。
仮にここが都内一等地のタワマンレベル並みのハイレベルの設備仕様だとしても建設コストは坪200万円を大きく超えることはないのではないでしょうか。

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
工事単価は仕様でも異なりますが、正直規模の影響が大きいです。
規模が大きいほど工事金はスケールメリットが出て安くなります。直近の日建のコストレポートを見ても工事金はまだ上がり続けていて本件の規模であれば予備費含めて300万は予算化されていているはずです。
直近同規模の担当をしたいたので間違いないです。
ディベやゼネコンのお知り合いに話聞いてみると良いです。
少し実態とかけ離れた認識をされているようです。

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん
ちなみに全体工事金をマンションの専有面積で割り戻した単価でお話ししています。

[170: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
マンションマニアのいう専有面積当たりの建設費用坪200万円というのは特別高い設備仕様の金額ではないということですか。ただ規模の利益から建設費用は大規模マンションのほうがコスト安になるので、ここのような小規模マンションは割高になってしまうということですね。

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん
マンションマニアさんという方は工事金に精通しているのですか？
坪200万というのは2年ほど前の工事単価ですね。最近は少なくとも２５０まで来てます。
単にマンションマニアさんもその辺りは素人同然の知識なんではないでしょうか。

[172: 評判気になるさん]

新築の場合、施工完了まで約2年が経過しますから、請負先も発注元も原価高騰を考慮しながら高めに見積出します。よって今の建築原価より高くなります。
建築原価はマジシャレにならない位高騰してます。

[173: マンション検討中さん]

プラウドシティが中古で420万であることを考えると、駅に圧倒的に近いこっちは550は超えるんじゃないですかね…

[174: 口コミ知りたいさん]

ブロガーが何を言おうが、値付けするのはデベロッパーなので。。。

[175: 評判気になるさん]

周りとの比較は25年ぶりだから関係なさそう。
独自の相場ぽい

[176: 評判気になるさん]

比較できるマンションなかなかないもんね。
物件立地は圧倒的に過去物件より好立地で出ない場所、需要がありそうで出ない場所。

[177: 評判気になるさん]

20戸台の戸数だと管理費や修繕積立金が高そうですね。長期の計画見積もりが甘ちゃんだとお高い一時金徴収や急激な上げ幅になりそうで怖いです

[178: マンション検討中さん]

なんか社員の擁護が激しいな笑

[179: 匿名さん]

人気ありそうだけど擁護する必要あるのかー？
それより案内はいつから開始？先着？抽選？

[180: マンション検討中さん]

営業が～　社員が～
ア〇か　まともな企業に勤めたことないの？

[181: 匿名さん]

煽りはスルー推奨よん

[182: 名無しさん]

>>179 匿名さん
案内は始まってるみたいですよ

[183: 匿名さん]

さっき会員向けに追加案内が来てましたね、もう埋まってたけど
これから欲しい人は、何にしてもこの後追加案内がある事を祈るばかりだね‥
3LDKはまず一期一次で売れちゃうだろうから、掲示板なんか見るよりメール来ないか張り付いて待つしか無いね

[184: 名無しさん]

外観すごく素敵ですね。デザイナーの方どなたかご存知ですか？

[185: 職人さん]

立地から考えると、億越えの物件になりそうですね

[186: マンション検討中さん]

東京じゃないし日吉で億なかなか難しそう

[187: 匿名さん]

億というか、1.3億くらいまでは覚悟してる
多分3LDKはそれでも一期一次で瞬溶けだと思う

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
モリモトの会員ではないのですか。既に会員向けに販売開始しているみたいですよ。
私のところにも以前メールで案内が来ていましたが、特段興味がなかったので放置しています。モリモトに言えばすぐに会員扱いで販売してくれると思いますが。

[189: 匿名さん]

＞モリモトに言えばすぐに会員扱いで販売してくれると思います

これルール的にはアウトなんだけどね。そういうことする会社ってことで判断。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
業界のルールがどうこう、モリモトがどうこうということはわかりませんが会員になるには一定の条件が必要なのでしょうか。

[191: 匿名さん]

優先販売のルールがあって、デベ友の会会員対象とする場合は物件告知前に会員であることが条件。

業界団体の不動産公正取引協議会の規約でここも名を連ねてる。罰則規定もあるけど業界団体なんで身内に甘いんだよね。