ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[101: 通りがかりさん]

OBとしても迷惑です。笑
ちなみに、当方が通っていた湘南藤沢はクソの臭いがするというブランドイメージですので自虐しておきます。

もうひとつ迷惑？なことが、10年振りにキャンパス来たら、俺たちの喫煙所がなくなってるじゃないかww

まあ日吉は駅周辺の高台であれ、坂下であれ日吉は日吉であることには変わりないですし、住みやすい住環境が整ってます。高台を希望されるのであれば、相場より高値かもしれませんが買えばいいんじゃないですか。ちなみに、ひよ裏は道路も狭く人通りもかなり多いためファミリーには不向きではありますので悪しからず。

[102: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん

「三田や信濃町、湘南藤沢」はすべて丘陵地ですよ。良く地形図を見てください。
信濃町などは平坦なイメージがあるかもしれませんが台地上です。三田も湘南も山。
志木は、元々塾員から寄贈された土地に、せっかくだからということで畜産、農業高校を作ったのが前進なので経緯が特殊です。例外中の例外であってあえて進出したわけではないですし、そもそも大学ではない。農業高校なら、そりゃ埼玉でもなけりゃ置けないでしょう。
この辺にしておきますが、知ったかぶりで中途半端なことを言わないでください。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
はーい！
おつかれさまでした！

[104: 匿名さん]

現地行ったけど、駅前だとスーパーが東急一択になるのが辛いのよな
日吉だと本町のオーケーか、ブリリア方面にある元町ユニオンか、プラウドシティの向こうにあるアピタあたりが候補？でもアピタは日常使いするには遠いよなぁ

[105: 口コミ知りたいさん]

>>102 さん

はーい！おつかれさま！
大学に実際6年間通ってるのに知ったかぶりといわれたので、今日から高卒を名乗ります！すみませんでした！！

[106: 匿名さん]

坪単価600くらいだろうね。
この場所を何が何でも欲しい人が25人いればいいんだから。

[108: 匿名さん]

この掲示板を見ると慶応愛にあふれた人が懐古趣味に浸って昔を懐かしんでいるように思う。東京一工や早稲田出身だとそこまで過去を懐かしんだり群れたりしないが、慶応出身者は独特な世界に身をおいていそう。そういう人ならここも道楽の一環として価格度外視でいくらでもいいかもしれない。ここは慶応出身者のおもちゃの位置づけかな。ただ慶応出身者以外の人がここを買うと、異常に自負が強い慶応出身者からマンション内で排他的な扱いを受け肩身が狭いかもしれないのでそこは注意が必要か。

[109: 匿名さん]

ここ見てると日吉の高台には住みたくなくなるねぇ

[110: 口コミ知りたいさん]

低地に住めば

[111: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
そりゃないわ笑

[112: 評判気になるさん]

くどくどうるさい人、慶應が人生のピークだったんだろうなあ。そういう人にはいいのかもね。

[113: マンション検討中さん]

ここ、床暖房はないのですね。

[114: ご近所さん]

>>104 匿名さん
浜銀通りのスーパーダイイチ日吉店

[115: 検討板ユーザーさん]

スーパーながえがまいばすけっとに変わったのはさり気なく痛いですよね。まいばすはすぐ近くに別店舗あるし。

[116: 匿名]

>>114 ご近所さん
ありがとうございます。
そういう地場のスーパーを使いながらって感じなんですね。

[117: ご近所さん]

>>115 検討板ユーザーさん
そうですよね
まいばすけっとばかり何軒もいらないよって思います

[118: 検討板ユーザーさん]

ディアナコートではなくピアースにしたってことは、設備仕様は標準レベル（高級ではない）なのかな？

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
ここは利便性と人気は高いですが本当の高級マンションを求める人には向かない立地ですからね。それにディアナコートの仕様にしたらお値段がとんでもなくなりますし。

[120: 検討板ユーザーさん]

たしかに、住環境も含めるなら、もう少し駅から離れた辺り（駅徒歩5分くらい、商店街の喧騒がないエリア）が最高立地かもですね。
無い袖は振れませんが。

[121: 口コミ知りたいさん]

ピアース600
ディアナ700？

[122: マンション掲示板さん]

ひよビリやウィンザー（クリーニング屋）が無くなり、らすたが臭くなったあたりから日吉からは足が遠のいたけど、商店街ちょっと外れて中央通りのKBSくらいまでが子育てには良いかな、でも学区が微妙。

[123: マンション掲示板さん]

パークハウス日吉みたいなとこがよいな

[124: 田中]

>>102 匿名さん
別にええやないか！

[125: 匿名さん]

>>121 口コミ知りたいさん
あんなプラウドシティ日吉ですら中古は億ですから、駅近のここはそれ以上でしょう。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
プラウドシティの億超えの物件て、億超えのまま成約してるんですかね?
強気だなーと思いつつ眺めてるんですが

[127: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
当たり前でしょ。
駅近いし希少性高いんだから。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション掲示板さん
そら、そうよ

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
あそこの駅徒歩10分とか11分とかって眉唾ですよね。そもそも日吉じゃなくて北綱島的な場所ですし。もし成約価格も億超えだとしたら世も末･･･じゃなかった、すごい時代です。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
なんか日吉ってこういう他のエリアを下に見たがる人がこんなに多いんですね、、、
品がない街だと感じました。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンション検討中さん

>129は荒らしだから、乗っかったら相手の思う壺。

[132: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

そのくらいは覚悟の範疇
それ以上はやめてほしい

[134: 匿名さん]

外観素敵ですね。
ステンレス？アルミ？
周りにない感じのハイセンスな感じ。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん
アルミパネルって書いてありますね。
新しいうちはいいけど、年月が経つとどうですかね。
定期的に外装までクリーニングできればいいけど、小規模マンションだから管理費・修繕積立金に余裕がなさそう。

[136: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん
地元が日吉だけどなぜかプライド高い人多い印象。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 通りがかりさん

地元が日吉ということは子供の頃を日吉で過ごしたのだと思いますが、子供（友人）がプライド高いってこと？

[138: マンション検討中さん]

>135

ゴンドラ吊る仕組みになってなさそうだから、清掃は建物の周りに足場を組む大規模修繕の時だけかも。要確認だね。

[139: マンション検討中さん]

アルミに光が反射して光害になったりして。どっかのガラス張りのオフィスビルで問題になったところなかったっけ。

[140: 匿名さん]

超高そうですね。
興味大アリだけど、坪650とかだと無理で撤退かな…
600以下なら買いたいと思う。
頼んだモリモト！！以下で笑

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

坪600出すなら武蔵小杉のツインタワマンの方がよくない？あっちはもっと高いか？

[142: マンション掲示板さん]

9月下旬販売予定ってことは8月にはモデルルーム見れるのかな？
そもそもファミリー向け住戸はどれくらいあるのだろう？ HPの代表間取りからは1LDKも多そうだけど。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん

反タワマン派、反武蔵小杉派、がこちらを選ぶんだと思うよ。価格帯は同じくらいではないかな。

[144: マンション検討中さん]

武蔵小杉の三菱ツインと同価格帯はさすがにダウト笑 少なくとも50～100はこっちが低いでしょ。このマンションはいっても500前半ぐらいだと思いますよ。

[145: 匿名さん]

高値吹聴は関係者かな。

[146: 通りがかりさん]

>>137 マンション掲示板さん
うーん微妙にコンプがあるのかな。慶應ができたときまだ横浜市ではなく日吉村だったり。そのせいか相当後まで電話の市外局番が045でなかったり。その裏返しか。。

[147: 匿名さん]

今年になってから販売開始遅れが目立ってきたからね。高値設定したら爆死かも。

[148: マンション検討中さん]

毎度の事だけどモリモトの物件スレにはいつも社員が張り付いてて高値ポジしてるよね。恥ずかしく無いのかな？そんなことしてる大手デベいないでしょ

[149: 評判気になるさん]

40平米の部屋気になるけど、リビング中心の柱の存在が邪魔すぎて迷う。
うまく空間をいかす方法はないだろうか。

[150: 匿名さん]

武蔵小杉嫌い派は少なからずいるのは確か。
タワー対低層
大規模対小規模
川崎市対横浜
高台対低地
私的には日吉が3勝