ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[1: ご近所さん]

現地

[2: マンション検討中さん]

億ション決定！

[3: 匿名さん]

坪単価420万~460万くらいなのかと想定してます。

[4: マンション検討中さん]

元住吉駅徒歩6分、プラウド元住吉ウエストで坪450万ですよ

[5: マンション検討中さん]

坪520万以下でお願いします。
この物件に引っ張られてプラウドシティ日吉の中古も値上がりそうですね。

[6: マンション検討中さん]

いや、余裕で500オーバーじゃないかな

[7: 通りがかりさん]

駅から近いのはいいけど、逆に近すぎて閑静な住宅街という感じではないし、小規模だし、判断がわかれそう。

[8: 購入経験者さん]

目の前カラオケですね。
あと、2階、3階あたりを横切ることになる電線何とかならんかね。
欲しい気持ちは強いのですが。

[9: 名無しさん]

現実的には、500万前後といったところでしょうかねー。
戸数が少ないので強気に出てくる気もするし、とはいえプラウド元住吉よりすこし高いくらいが相場な気もしますね。（立地は比較してかなり良い条件とはいえ、それ以外の商品力はプラウドの方が高い）

しばらくこのへんの供給はないはずなので、プラウドシティやブリリアなどの中古相場への影響も気になりますね。

[10: 購入経験者さん]

ジェイグランディアの中古が@400前後ということで参考になりそうではあるんですが、より駅近の新築なのでまあ@500が妥当なんでしょうね。

[11: マンション検討中さん]

四半世紀ぶりの希少価値かあ。
シンプルに東横急行駅で3分というのが価値デカいっすね。
川崎市でなくて横浜市ってのもデカい。
いくらなんですかね。気になります。
500万ならすぐ売れそう。私も買いたい。

[12: 通りがかりさん]

>>9 名無しさん
元住吉とは流石に日吉は格違いでしょ。

[13: 匿名さん]

どっちみち3LDKは少なそうだから、抽選必至だなぁ
なおさらスッ高値で来そう

[14: 評判気になるさん]

>>8 購入経験者さん
慶應側ではない方というところでかなりの希少性があり良いのですが、サンロードの方ってなんかジメジメして暗い雰囲気があるので惜しいなって感じですね。
普通部通りとか中央通りの方でがっつり地上げして作って欲しい。

[15: マンコミュファンさん]

日吉の台地で駅近いのは希少すぎますね。
なんで駅近で出ないんかと思っていたら25年ぶりとは驚き。
慶応の学生でわちゃわちゃ感はあるけど、沿線内屈指の店舗数で住みやすそう。
坂あったり低い土地NGな人は高台台地だから東横ないの神奈川エリアではNo.1かも。

[16: 匿名さん]

600とかするのかねぇ笑

[17: マンション検討中さん]

横浜市と川崎市の差

[18: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるので、じめじめしていて暗い雰囲気というのよく分かります。目の前のカラオケの建物が古いですし、近くのゲームセンター前は喫煙所になっていてお酒を飲みながらタバコを吸っている人も多いです…景観は微妙です。

ただ商店街側徒歩3分の希少性、高くても即完売しそうですね！外観もかっこいいし、内装もおしゃれそうです。

[19: 口コミ知りたいさん]

んー、坪600万はないなー、どう考えても。
プラウドシティ日吉が中古で400万前後、ブリリア日吉は新築で380万前後、いま供給中のプラウド元住吉は440万前後と考えると、いくら日吉で徒歩3分といえど500万、高くて540万とかくらいでは。

[20: 周辺住民さん]

25年前の日吉駅徒歩3分の物件はファミール日吉本町ですね。
日吉は駅近物件がなさすぎて相場がよくわからない。

「一般分譲19戸」だそうなので、瞬殺なのかなー

[21: マンション検討中さん]

今週の初めにモリモトから市場未公開ってことでここの案内があったから、クローズ販売するのかと思ったらいきなり一般に情報公開。すぐ公開するなら未公開なんて案内しなければいいのに。

[22: 評判気になるさん]

武蔵小杉の三菱ツインで500万前半と言われているので、こちらは460～470万程度かと思います。

[23: 通りがかりさん]

3LDKは希少性あり坪500でも瞬間蒸発ではないでしょうか。
でも1LDKはどうなるのか。元住吉のプラウド見てても高額1LDKは人気ない。

[24: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
川崎と横浜の相場を同列に考えてる時点で見当違いでしょう。
川崎の高層、大規模タワーの三菱ツインが500万前半なら、まさに日吉駅前小規模レジデンスも同じくらいと見るのが正しい相場観です。

[25: マンション検討中さん]

個人的には武蔵小杉より横浜市の日吉の方が圧倒的格上。一般的には同等。
元住吉とかは同じ土俵すらないです。
なんか横浜、関内、山下エリアと同格。
買えたら横浜関内エリア買いますがね。
個人的意見です。

[26: マンコミュファンさん]

>>19 口コミ知りたいさん
プラウドシティは坂下駅遠。
ブリリアは坂下線路、道路沿いドブ川。
比較になるのか笑

[27: マンコミュファンさん]

川崎市は湾岸
横浜市は港区高台くらい違いますわ。
川崎ナンバー笑笑

[28: 匿名さん]

単純に東横線急行駅3分の低層マンション。
他にあれば教えて欲しい

[29: マンション検討中さん]

あとわずか奥の住宅街立地ならディアナコートだろうね

[30: 匿名さん]

ローン引ければ正直坪500でも600でも良いんだが、あんまり上がると手付金が高くなるからなぁ‥1000万超の手付金は正直シンドイ

[31: マンション比較中さん]

>>30 匿名さん
実需? それとも投資用?

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション比較中さん
もちろん実需です

[33: 匿名さん]

まあ500を切ることはないだろう。
550くらいじゃない？

[34: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
エアプ？横浜関内山下って、全く同格じゃないところ並べて何が言いたいの？

[35: 通りがかり]

>>25 マンション検討中さん
ラーメン屋と美容室ばかり多い低層商業地しかない日吉よりは小杉の方がいいな。
個人的意見です。

[36: マンション掲示板さん]

横浜原理主義なのはわからなくもないのですか、、
横浜市と川崎市の比較論してるのがまずおかしくて、この流れで比較しなきゃいけないのは、日吉と武蔵小杉。

そして個人の感じ方は人それぞれですが、日吉と武蔵小杉の駅徒歩5分圏内では、資産価値として武蔵小杉の方が高いと結果で出てるのが相場観です。横浜、関内やみなとみらいエリアと日吉が同等というのはさすがに、です。

東横急行停車駅で徒歩5分圏内の新築に関しては、それこそ武蔵小杉で600万というところではないでしょうか。本物件は高く見積もっても550万じゃないかな。

[37: 通りがかりさん]

横浜関内山下もそうだが、武蔵小杉（駅近タワマン）は商業地。日吉は住宅地ですよ。まじめに価格比較して意味あるの？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション掲示板さん
日吉駅前25年振り。
武蔵小杉再開発駅近出まくり
データ取れます？
日吉はプラウドシティとか駅遠でデータ取られてもね。
不動産は需要と供給と希少性です。

[39: マンション検討中さん]

登録したよん
モデルルームはどこにできるのかねー

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
昨日、先行案内会のメールありましたよ

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
気づかなかったけど、登録直後に来てたメールに書いてありました。。

[42: 通りがかりさん]

設備仕様はどんな感じなのかな？
とりあえず、内廊下とZEH認定ってことはわかったけど。

[43: 検討板ユーザーさん]

この物件はいくらでも買います

[44: 匿名さん]

数が少ないので７０平米15,000万ぐらいなら売れちゃいそうですね。
タワーで３００戸とかならパンダ部屋も期待できたけど。

[45: 匿名さん]

慶應卒の日吉好きの小金持ちが10数人いれば完売だしデベの立場なら強気値付けでいかない理由がない罠。

[46: 匿名さん]

非メジャーデベの小規模
ディスポーザー無く、駐車場も恐らくとれない
自分には全く刺さらないけど

欲しい人が25人いればいいわけで
サクッと売れるのかな

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
「総戸数は、友の会会員住戸4戸・募集対象外住戸2戸を含みます。一般分譲19戸となります。」と書かれてる。19人なので瞬殺かもねー。

[48: マンション検討中さん]

床暖はついてますか？

[49: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん

19戸のうちファミリータイプはどんだけ？
ハンパない倍率になりそうやな。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
立地にもよるが、新築時には大規模物件に比べて小規模物件ほど割高でも売りやすいように思います。
特にここは購入したい人を10数名集めてくればよいだけなので、少々高かろうが簡単に見込み客を集めてこれそうです。ただ中古になったときは今度は小規模がデメリットとなるので新築時に割高な分だけ競争力が落ちるのではないかと思います。