ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[1: ご近所さん]

現地

[2: マンション検討中さん]

億ション決定！

[3: 匿名さん]

坪単価420万~460万くらいなのかと想定してます。

[4: マンション検討中さん]

元住吉駅徒歩6分、プラウド元住吉ウエストで坪450万ですよ

[5: マンション検討中さん]

坪520万以下でお願いします。
この物件に引っ張られてプラウドシティ日吉の中古も値上がりそうですね。

[6: マンション検討中さん]

いや、余裕で500オーバーじゃないかな

[7: 通りがかりさん]

駅から近いのはいいけど、逆に近すぎて閑静な住宅街という感じではないし、小規模だし、判断がわかれそう。

[8: 購入経験者さん]

目の前カラオケですね。
あと、2階、3階あたりを横切ることになる電線何とかならんかね。
欲しい気持ちは強いのですが。

[9: 名無しさん]

現実的には、500万前後といったところでしょうかねー。
戸数が少ないので強気に出てくる気もするし、とはいえプラウド元住吉よりすこし高いくらいが相場な気もしますね。（立地は比較してかなり良い条件とはいえ、それ以外の商品力はプラウドの方が高い）

しばらくこのへんの供給はないはずなので、プラウドシティやブリリアなどの中古相場への影響も気になりますね。

[10: 購入経験者さん]

ジェイグランディアの中古が@400前後ということで参考になりそうではあるんですが、より駅近の新築なのでまあ@500が妥当なんでしょうね。

[11: マンション検討中さん]

四半世紀ぶりの希少価値かあ。
シンプルに東横急行駅で3分というのが価値デカいっすね。
川崎市でなくて横浜市ってのもデカい。
いくらなんですかね。気になります。
500万ならすぐ売れそう。私も買いたい。

[12: 通りがかりさん]

>>9 名無しさん
元住吉とは流石に日吉は格違いでしょ。

[13: 匿名さん]

どっちみち3LDKは少なそうだから、抽選必至だなぁ
なおさらスッ高値で来そう

[14: 評判気になるさん]

>>8 購入経験者さん
慶應側ではない方というところでかなりの希少性があり良いのですが、サンロードの方ってなんかジメジメして暗い雰囲気があるので惜しいなって感じですね。
普通部通りとか中央通りの方でがっつり地上げして作って欲しい。

[15: マンコミュファンさん]

日吉の台地で駅近いのは希少すぎますね。
なんで駅近で出ないんかと思っていたら25年ぶりとは驚き。
慶応の学生でわちゃわちゃ感はあるけど、沿線内屈指の店舗数で住みやすそう。
坂あったり低い土地NGな人は高台台地だから東横ないの神奈川エリアではNo.1かも。

[16: 匿名さん]

600とかするのかねぇ笑

[17: マンション検討中さん]

横浜市と川崎市の差

[18: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるので、じめじめしていて暗い雰囲気というのよく分かります。目の前のカラオケの建物が古いですし、近くのゲームセンター前は喫煙所になっていてお酒を飲みながらタバコを吸っている人も多いです…景観は微妙です。

ただ商店街側徒歩3分の希少性、高くても即完売しそうですね！外観もかっこいいし、内装もおしゃれそうです。

[19: 口コミ知りたいさん]

んー、坪600万はないなー、どう考えても。
プラウドシティ日吉が中古で400万前後、ブリリア日吉は新築で380万前後、いま供給中のプラウド元住吉は440万前後と考えると、いくら日吉で徒歩3分といえど500万、高くて540万とかくらいでは。

[20: 周辺住民さん]

25年前の日吉駅徒歩3分の物件はファミール日吉本町ですね。
日吉は駅近物件がなさすぎて相場がよくわからない。

「一般分譲19戸」だそうなので、瞬殺なのかなー