ピアース日吉ってどうですか？

[周辺住民さん]

久しぶりの日吉駅近新築です！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-hiyoshi/
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉2丁目452-1外（地名地番）
交通：東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
敷地面積：659.42m2（実測面積）・658.65m2（確認申請対象面積）
建築面積：453.28m2
建築延ベ床面積：1662.10m2（容積対象外面積350.01m2含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
駐車場：2台（平置駐車場・身障者用1台含む）
自転車置場：30台（垂直二段式、上段11台、下段スライド式19台）
完成予定日：2026年2月中旬
引渡予定日：2026年3月下旬
設計・監理：株式会社ビッグプランニング

[21: マンション検討中さん]

今週の初めにモリモトから市場未公開ってことでここの案内があったから、クローズ販売するのかと思ったらいきなり一般に情報公開。すぐ公開するなら未公開なんて案内しなければいいのに。

[22: 評判気になるさん]

武蔵小杉の三菱ツインで500万前半と言われているので、こちらは460～470万程度かと思います。

[23: 通りがかりさん]

3LDKは希少性あり坪500でも瞬間蒸発ではないでしょうか。
でも1LDKはどうなるのか。元住吉のプラウド見てても高額1LDKは人気ない。

[24: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
川崎と横浜の相場を同列に考えてる時点で見当違いでしょう。
川崎の高層、大規模タワーの三菱ツインが500万前半なら、まさに日吉駅前小規模レジデンスも同じくらいと見るのが正しい相場観です。

[25: マンション検討中さん]

個人的には武蔵小杉より横浜市の日吉の方が圧倒的格上。一般的には同等。
元住吉とかは同じ土俵すらないです。
なんか横浜、関内、山下エリアと同格。
買えたら横浜関内エリア買いますがね。
個人的意見です。

[26: マンコミュファンさん]

>>19 口コミ知りたいさん
プラウドシティは坂下駅遠。
ブリリアは坂下線路、道路沿いドブ川。
比較になるのか笑

[27: マンコミュファンさん]

川崎市は湾岸
横浜市は港区高台くらい違いますわ。
川崎ナンバー笑笑

[28: 匿名さん]

単純に東横線急行駅3分の低層マンション。
他にあれば教えて欲しい

[29: マンション検討中さん]

あとわずか奥の住宅街立地ならディアナコートだろうね

[30: 匿名さん]

ローン引ければ正直坪500でも600でも良いんだが、あんまり上がると手付金が高くなるからなぁ‥1000万超の手付金は正直シンドイ

[31: マンション比較中さん]

>>30 匿名さん
実需? それとも投資用?

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション比較中さん
もちろん実需です

[33: 匿名さん]

まあ500を切ることはないだろう。
550くらいじゃない？

[34: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
エアプ？横浜関内山下って、全く同格じゃないところ並べて何が言いたいの？

[35: 通りがかり]

>>25 マンション検討中さん
ラーメン屋と美容室ばかり多い低層商業地しかない日吉よりは小杉の方がいいな。
個人的意見です。

[36: マンション掲示板さん]

横浜原理主義なのはわからなくもないのですか、、
横浜市と川崎市の比較論してるのがまずおかしくて、この流れで比較しなきゃいけないのは、日吉と武蔵小杉。

そして個人の感じ方は人それぞれですが、日吉と武蔵小杉の駅徒歩5分圏内では、資産価値として武蔵小杉の方が高いと結果で出てるのが相場観です。横浜、関内やみなとみらいエリアと日吉が同等というのはさすがに、です。

東横急行停車駅で徒歩5分圏内の新築に関しては、それこそ武蔵小杉で600万というところではないでしょうか。本物件は高く見積もっても550万じゃないかな。

[37: 通りがかりさん]

横浜関内山下もそうだが、武蔵小杉（駅近タワマン）は商業地。日吉は住宅地ですよ。まじめに価格比較して意味あるの？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション掲示板さん
日吉駅前25年振り。
武蔵小杉再開発駅近出まくり
データ取れます？
日吉はプラウドシティとか駅遠でデータ取られてもね。
不動産は需要と供給と希少性です。

[39: マンション検討中さん]

登録したよん
モデルルームはどこにできるのかねー

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
昨日、先行案内会のメールありましたよ