クレヴィア西葛西レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア西葛西レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/nishikasai48/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155254

所在地：東京都江戸川区中葛西四丁目16番1,2,23,36,29の一部（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩9分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.00㎡～92.48㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：谷津建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

葛西と西葛西のちょうど中間地点くらいにあるんですね。
大通りを渡らなくていい分、葛西の方が心理的に駅は近そうな感じがする…
ただ西葛西の方がのぼり側の駅なので、
1駅分混んでいる電車に乗らなくて済むっていうのはあるなぁ。
基本は西葛西を使う方が多くなってきそうな予感

[2: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真を見ると、線路が映っていました。
見えるということは、おそらく音も届いてしまうんじゃないかと思うのですが、どの程度の音が想定されるのだろう。
たぶん、地上と建物の上の方は遮るものの関係で聞こえ方が異なってくると想定されるのですが、
そういう音のシミュレーション的なものってデベロッパーは用意していたりしますか？

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
音のシミュレーションは高速道路や幹線道路など二重窓にする物件ならあったりします。
ただここの物件は二重窓はつけないので、シミュレーションは無いと思います。クレヴィアでそこまでするのは聞いた事ないですね。

[4: 匿名さん]

騒音や音に関しては現地に足を運んでみて、実際に外の音を聞いたり、周辺のお店に入ってみたりして
音が漏れているのかどうか確認するくらいしか音の確認はできないかもしれませんね。
線路は踏切があるのとないのとではだいぶ違いますが、こちらは踏切が近いのでしょうか？
踏切の音って結構響きますからそこは気になりそう

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん
地下鉄ですので、踏切はないです。
ただ地下でなく高架ですので、少なくとも音はあります。
地下鉄車両はJRよりは静かだと思います

[6: マンション検討中さん]

このマンションについて来場予約中かと思いますが、行くとどんなお話があるのでしょうか。価格帯の紹介などもありますかね。

[7: 匿名さん]

二重窓って、マンション全体で一般的になっているのかと思いこんでいましたが、そうではないのですか。それだけこの場所は、さほど気になる騒音が無い場所でもあるかもしれないですが。
調べてみたら、やはり二重窓かどうかの確認は実際に問い合わせないとできないみたいです。間取り図を見た感じでも、サッシは二重になっていない感じに見えます。

[8: 匿名さん]

駅前にいると、そこまで電車の音は気にならない、というか全然気にならないんだけど
道路の交通量が多い昼間にしか行ったことがないからそう感じるのかもしれないなぁ…。
夜だと印象が異なる可能性もある？
線路にダイレクトで面しているわけじゃないので、大丈夫だと思いたいけど
夜の保線とかの作業の音とかがどうなるのか確認してみたい。

[9: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

>>8　匿名さん
適当なことは言えませんが、窓を開けていなければ大丈夫な気もしちゃっているんですけどね……。
駅から遠いとそれはそれで不便なので。

音に対する耐性は人によって違うので、それこそ、ちょっとした物音が気になる人は避けておくべきです。

始発は5時なので、サイアク、その時間帯に早起きしちゃえば……。

[11: 周辺住民さん]

すぐそばに住んでいます。
賃貸ですが、電車の音は気になったことがありません。
分譲マンションであれば、造りも違うとおもいますし大丈夫だと思いますよ！
実際に確認するのが良いと思いますが。。。

[12: 匿名さん]

>>賃貸ですが、電車の音は気になったことがありません。
これを聞いて、安心しました。

分譲マンションだと、もっと防音性も高いと思うので、窓を閉めていればきっと大丈夫ですよね、、、
ビジネスホテルがあれば泊まって、どんな感じか調べてみるのもアリなのかも、、、

[13: マンション検討中さん]

本日説明会聞きに行きました。
ザックリ3LDK8000万超、2LDK7000万弱ですね。（坪400万ほど？）
葛西の北側はマンションが少なく、徒歩8分の当物件は資産価値も上がると想定はしているそうです。
まあクレヴィアなので、なかなか葛西にしては高いですね。

[14: 匿名さん]

13さま、価格情報ありがとうございます。
坪単価４００強って感じですね。
想像よりは高いかなという印象ですが、
その価格帯にしても売れるという感じなのでしょう。
資産価値上がる・・そうかあ。。しかし高い!って感じですね。

[15: eマンションさん]

>>14 匿名さん
これでも売れるんでしょうね。不動産業界の好景気はどこまで続くんでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

すまいよみ見て来たけど、オススメな物件だと思う。
船堀の方が良い！って人はまた別だけど。

[17: 匿名さん]

16さん、おすすめな物件であるとのこと。
具体的にどういう点がというのがあれば教えていただきたいです。
最寄り駅まで徒歩10分以内のいう点は魅力かなとは思うのですが
他に子育てに関することや買い物なども教えていただけないでしょうか。

[18: 匿名さん]

Bタイプの間取りですが、
洋室２はウォールドアの仕様というのはわかりますが
洋室１は開戸のみなのでしょうか？
どちらかというと洋室１にウォールドアがあった方が実用的な気がしたので。

[19: 名無しさん]

>>17 匿名
スーパーも多いですし、区の施設も近場にありますね。
中規模商業施設も歩いて行ける距離、動物園や公園も使い勝手良く、人通り少なめで落ち着いているポジションだと思います。

ただ臨海公園側のように綺麗なイメージはないのと、価格は今の価格になってしまってますね。相当高騰してる新価格なのでそこの捉え方は難しいです。

[20: 検討板ユーザーさん]

本物件は、SUUMOですと、4LDK表示されないですし、物件先着順と出るのですが、4LDK含め、既に結構売れてきてしまっているのでしょうか。

ご存知の方、いらっしゃればご教示お願い致します。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 検討板ユーザーさん

関係者が知り合いにいるのですが、価格が高い部屋から売れていっているとのことです

[22: 匿名さん]

マンションの周辺は比較的閑静な住宅街という雰囲気がありますが、
最寄駅までいったら色々お店ありますし、少し外れますがイオンも徒歩圏内にありますので、
暮らしやすさはかなりありそうですね。公園も近いのでファミリー層とか本当に良さそうな印象です。