土地を取るか家の広さをとるか

[戸建て検討中さん]

現在、家を建てるために土地と工務店を探し中で、2択まで絞っていますが、土地の安心を取るか家の広さをとるか迷っています

1、液状化可能性が低～少し高い土地で、延床面積29坪

2、液状化可能性が少し高い～高い土地で、延床面積35坪(30坪にすれば300万減額)

その他の条件はほぼ変わりません(2の方がちょっと設備がしょぼい程度)
皆さんならどちらにしますか？

[1: 通りがかりさん]

土地の広さもですが、災害リスクも含めて１にします。
家族構成などわからないので、29坪で満足できるのかはわかりませんが。

[2: 通りすがりさん]

家族構成と具体的な金額が知りたいです。

[3: 戸建て検討中さん]

皆さんありがとうございます。
家族想定は4人家族です。(今は夫婦二人ですが…)
土地の広さは1が50坪、2が46坪です。
価格は土地代諸経費諸々込みで1が4400万(坪単価は70万)、2が4300万(坪単価50-60万程度)です。

[4: 通りすがりさん]

土地の広さもそれぞれ29坪と35坪ですかね？
駐車スペースは何台？

その価格帯のエリアだと、29坪の土地は売りたくなった時に売れなくて困るかと思いました。

[5: 匿名さん-戸建て全般]

4人暮らし想定
土地の広さは1が50坪、2が46坪です。
価格は土地代諸経費諸々込みで1が4400万(坪単価は70万)、2が4300万(坪単価50-60万程度)です。
土地価格はどちらも1500万で、駅15分圏内です。

[6: 通りがかりさん]

1:土地50坪・延床29坪(総額4400万)
2:土地46坪・延床35坪(総額4300万)
この認識であってます？
建築条件付の土地、または建ぺい率の関係なんでしょうか。1のほうが広いのに延床は小さくなるんですね

我が家は4人家族で延床30坪の4LDK平屋です。広いリビング、ウォークインクローゼット、回遊動線、収納多数！なんて夢を全て詰め込む事はできません。取捨選択できるかどうかだと思います。〇〇と〇〇は諦めたくないな・・・となれば、広い2を選ぶと良いと思います。

[7: 戸建て検討中さん]

貴重な意見ありがとうございます
おっしゃる通りで1は建築条件付きの土地で、1と2では工務店が違います。
土地的に家を広くすることは出来るのですが、予算の関係で29坪になってます…

[8: 通りがかりさん]

土地は1
災害リスクは避けるべき。
住宅会社が別というのもまたおかしな話で、まずはそれをどちらにするか決めよう。
そもそも、本当にいい家を建ててくれる会社なんて選べるほどはないはず。
あと、家は広ければいいってものじゃない。
建てるコストだけでなく、掃除の手間も、メンテナンス費用も、光熱費も、税金も余計にかかる。
あと、広い空間は落ち着かないものよ。
必要最低限の大きさで建てることが大事。

[9: 匿名さん]

土地の地盤が余程悪くないなら資産価値の高い方の土地でいいと思います
それはそれとして住宅会社選びはちゃんとした方が良いですよ
いくら土地が良くても条件付きで変な工務店や建売レベルならよく考えた方が良いかと
大体の人は後から後悔する事になるので

[10: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
工務店はどちらもおかしな会社では無いと思います…
家を希望通りにするのは難しいけど安心をとるか、希望通りに出来るけど地盤に不安があるかで迷っているところです。

確かに広いことがいいわけではないですね。
工務店からもうちょっと良く考えようと思います。

[11: 匿名さん]

経験者としては契約前の打ち合わせもしてない時では工務店が変かどうかは残念ながら何も分かりません…
契約前に話した内容の議事録を作ったり録音、一番いいのはメールやLINE等でのやり取りの証拠を残して契約書にしっかりと盛り込む事です
とりあえず仮の契約書とか銀行のローンの兼ね合いなどで妥協してしまうと大変な事になってしまう事もあります
自分は弁護士保険に入っていたら良かったと凄く後悔しました
貴重な家づくりなので楽しんで頑張ってください

[12: 通りすがりさん]

>>6の条件なら1がいいですね！
工務店の良し悪しですが、まず残念ながら建築条件付きをやっているような会社にはあまり期待はできないです。そういうビジネスをしないと客が来ない会社なので。。

それでも変な会社を選ばないようにするには
・長く続いている工務店か。最低でも10年以上。
・決算書を見て経営状況の健全性を確認する（行政から取得可能）
・構造見学会に行き、現場を確認する。
・お抱え大工が在籍する工務店か。（居たらベターくらいな感覚）

[13: 戸建て検討中さん]

皆さんありがとうございます。とても参考になります。

現段階としてどちらも仮間取りと細かい見積もり(オプション代も混み)をいただいている状態です。
後悔しないように考えてみようと思います！

[14: 匿名さん]

>>12
いちじょうが建築条件付き土地を出していましたが期待できませんか？

[15: 通りすがりさん]

工務店の話なので、ハウスメーカーだと話は別と考えて大丈夫です。なお、ハウスメーカーが仕入れる土地は、自身で整地した分譲地のケースが多いです。