アールブラン武蔵新城レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新城レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashishinjo-r/index.htm...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155278

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目271－3,272－1,272－2（地名地番）
交通：JR南武線「武蔵新城駅」徒歩6分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：45.25㎡～85.51㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>36

要望書なら問題ないんだけどここのデベさんおきて破り販売がお得意。

[42: 匿名さん]

一階は専用庭があって広々とした空間があるのは良いですが、専用庭って案外維持が大変なので
芝刈りをするのに、ミニ芝刈り機が必要だったり、水道代もかかるので不便な点もそれなりに有ります。
子供が小さいときはちょっと遊具で遊んだり水遊びができたりしますが、大きくなってくると遊ばなくなるので
テラスの方が管理が楽ですよね。

[43: 匿名さん]

芝生の庭って憧れですが、そうなのですか。
てっきり芝生の管理も管理会社がやってくれるのかなと思っていました。
たしかに水道代も痛いですね。
でもまあ、芝刈りもやってみると楽しいものですから、苦にならない方もいらっしゃるかもしれません。
共有の芝刈り機の貸し出しなどあると助かると思うのですが、一階住民だけ使うものだから難しいでしょうか。

[44: 匿名さん]

本当だ、こちらは専用庭つきのプランがあるんですね。
写真だけでは判断できませんが天然の芝生なのでしょうか。
天然だった場合、芝生は自己管理になるんですか？
時間がない方、または管理に自信がなければ専門業者に管理してもらうのもいいかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

資産価値は高いと見込んで購入しました。どう思いますでしょうか。

[46: マンコミュファンさん]

資産性を考えて買うなら、武蔵新城じゃないと思います。ここは実需向けのマンションかなと思います。

[47: 周辺住民さん]

>>45 匿名さん
周りのマンション供給は非常に多いので、資産性は考えにくいと感じています。

[48: 通りがかりさん]

>>46 マンコミュファンさん
仰る通りですね！ただ、実需ニーズが高いマンションなら売却の際も、「欲をかかなければ」買い手がいるのではないですか？不動産で数千万も儲けたいなら話は別ですけど、そーゆー方は再開発・都心・駅近が良いんでしょうね。
生活利便性、駅近(5分前後だと快適)、一回位の乗換で都心へアクセスできるならOKって考える人も沢山いると思いますよ。1～3年前に販売されたプラウド、モリモトのアールブラン1つめ、三菱地所のパークハウスも時間掛からず販売好調でしたから武蔵新城の駅近マンションって地味に人気ありです。

[49: 匿名さん]

皆様貴重なご意見ありがとうございます。
言葉足らずでちょっと表現に誤りがありましたが、都心部程の資産性は見込めないけど、近くの武蔵小杉の開発や人口増加傾向等鑑みると、売却の際に大きな得はないとはいえ多少はプラスになるのではという見込みです。
この考え方は見当違いなのでしょうか。
アドバイス頂けると幸いです。

[50: 通りがかりさん]

新城自体はいい街なんだけどそれを価格に織り込み過ぎてる気も
都心へ直結してる訳でも無いし、ちょっと歩けば畑も残ってるし
モリモトが建物拘ってる分強気価格なのもありますがね

[51: eマンションさん]

>>49 匿名さん

おっしゃる通り、武蔵小杉の三菱タワマンは@650前後は下らないと言う話ですし武蔵小杉の開発、等々力緑地整備、等々力大橋の開通など発展要素ありなので武蔵新城エリアにも相乗効果は期待できると踏みました。私はシンプルに武蔵新城の街並みが気に入った。商店街があって買い物や飲食店も多く生活利便性が高い。武蔵小杉の駅前はいつも人が多く、駅近で静かな環境で子育施設も整ってて武蔵小杉より数千万も安く手に入るのが魅力で決めました！外観や内装にもモリモトらしくカッコいいデザインも良いと思います。この時代不動産価格は高くなるばかりで、結局どこ見ても駅近は高いし、かと言って駅遠は安く見えても買いたく無いと言う方にはバランスの取れた良い物件だと感じます

[52: 匿名さん]

隣駅が栄えると、そっちに人が集まって衰退するってパターンもある。漁夫の利、得られるか。

[53: マンション検討中さん]

一体ここはいつ販売開始するのか。
見るたびに販売開始時期が延期になっている気が、、、

[54: 検討板ユーザーさん]

この物件の販売状況はどうなのでしょうか？

[55: 匿名さん]

>53

年末年始は旅行や帰省でマンション販売は閑散期。１２月下旬に延期した時点で年内販売はあきらめてたのかな。

[56: 匿名さん]

販売開始予定、2月上旬と2度目の延期。

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
思うように売れてないんですかね。価格もなかなか発表されないですし。

[58: 匿名さん]

普通だと売れてないではなく、見込み客が集まってない段階だけど、ここのデベさんフライング販売がお得意。それが売れてないのかもね。

[59: 匿名さん]

周辺の新築マンションの相場を見てるって言ってましたね。

[60: 匿名さん]

小杉のタワマンの値段確認してからだと夏以降になっちゃうんじゃない（笑）